シティハウスおおたかの森 太陽の邸

[申込予定さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30245/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

住友不動産のハイエンドマンションシリーズがいよいよおおたかの森に。全戸５２戸と少ないので売り出しとともに瞬間蒸発もありえるかと。シティテラスの上位シリーズなので戸数の少なさとあいまって値段は若干高めかもしれません。

有意義な情報交換をしていきましょう。

[63: 契約済みさん]

食洗機はオプション販売業者（シスコン）ではなく、他で買った方が断然安いことが判明したので、
他で面材の在庫があるか確認したうえで、発注しようと思ってます。

面材が廃盤になっている都合上、もし他で見つからなければシスコンに頼むことになりますが、
食洗機は別に入居時になくていもいいので、時間をかけて探します。

シスコンでは廃盤のその面材を食器棚と食洗機用に確保しているので、早ければ何とかなるけど、
他の業者だと、在庫がなければ新たに発注ができない面材なので、無理ということです。

[64: 周辺住民さん]

だいぶ前に完成しているようなのですが，いつ入居開始なのですか？

[65: 匿名]

もうすぐです。

[66: 契約済みさん]

9月の3連休から10月頭にかけて、入居です。

まだ若干売れ残りがあるので、あとはバラバラと・・ということになりますね。

[67: 匿名]

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

[68: 匿名さん]

ＴＸ沿線はバブル路線でしたが、バブル崩壊し始めています。
あと１年建てば、適正価格になると思われます。

[69: 匿名さん]

私は放射線について自分なりにいろいろ調べ、現在の放射線量は人体に影響ないのではないかと思い、おおたかに住んでいます。（シティハウス住民ではありません）
個人的には０コンマいくつμSV程度の線量であれば問題なく、内部被ばくを気を付けるべきと考えて生活しています。

私は現在の開発状況や、放射線の影響が少ないことが今後理解されることで、長い目で見れば街の将来は明るいと考えています。（SCが好調であることや、おおたか周辺の開発計画から）
ただ、あくまでも私の見方です。意見が分かれるところでもあり、いやなら避けるべきでしょう。

[70: 買いたいけど買えない人]

…っていつになったら、完売するの？

[71: 買いたいけど買えない人]

そんなことより、マンションギャラリー跡地にマクドナルドが出来るみたいです！

[72: 周辺住民さん]

↑情報遅っ
今さら何？

[73: 匿名さん]

そのマック建設中の向かいの更地、ガソリンスタンドができるんだってね…
マックの出入りと信号とガソスタで排気とか渋滞ひどくなりそうだなあ
珍走団の立ち寄りコースにされそうなのが一番怖いけど

[74: 匿名]

あの角地の全てがガソリンスタンドなのですか？
それにしては大き過ぎる面積では？
隣接で飲食チェーン店でも出来れば、納得できるのですが。

[75: 買いたいけど買えない人]

つくばエクスプレスのダイヤ改正でおおたかの森駅が通勤快速で止まるんですか、よっぽど便利になりますかね？

[76: 匿名さん]

収納が多くて間取りもいいから立地が合えば大抵の人は気に入るかと思いますが、もう少しくらい安くてもというのはあります。

マック、なければ無いで良かったのにあれば行ってしまうのでちょっと複雑＾＾；話変わりますけど以前のすごく安かった時期を知ってると高くなりましたよね～クーポンも少ないし。

ガソリンスタンドは何かの店舗併設型かもしれませんね。カフェ系だったら単価高いからあんまり変な溜まり場にはならないので安心なんですが。

[77: 買いたいけど買えない人]

パークホームズ流山おおたかの森がラスト2戸になりましたが、シティハウスの売れ行きはどうでしょう？

[78: 匿名さん]

あと４戸というところみたいですね。

Ｂ・Ａ・Ｅタイプがあとは選べるようです。

かなり広めにゆったりと作られていていいですね。

２ＬＤＫよりも３ＬＤＫや４ＬＤＫの方が人気があるのでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

ガソスタのライトが明るすぎて、あののぼりも見た目が悪いですね…
駅周辺は景観に厳しいかと思ったら、あれがＯＫなら何でもありなのかな

[80: 匿名さん]

子供が一人なら2LDKでもいけるかな？とは思いますが
やはりファミリーなら3LDKか4LDKに住みたいです。
suumoだと空いてる部屋の価格や階数がわかるようになってました。
4LDK角部屋に興味がありますが二階しかもうないんですよね…。
二階だと通行人の声などが気になるでしょうか？入居してる方の感想など聞いてみたいです。

[81: 匿名さん]

アクシデントでエレベータが動かなくなることを思うと、
お子さんがいらっしゃったりする場合は低層の方が楽だったりするのでは？

でも音は高層階の方が確かに気にならないと思います。

その辺りのバランスはそれぞれによって変わってくるでしょうね。

[82: 匿名さん]

柏か流山あたりで探しているんだけど、間取がどうにもせせこましい物件ばかり。
こちらの物件も、80平米ちょっとしかないのに、4LDKにしてしまうなんて。
やっぱり柏の葉の三井しか選択肢はないのかなあ。気が進まないんだが。

[83: 匿名]

おおたかの森にたくさんある、ダイワハウスのファミリー向け賃貸は、リビングがかなり広い間取り。
ただ家賃は高め。

[84: 買い換え検討中]

駅前広場のイベントはけっこう頻繁ですか？、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気かがわからないのですが、いつもお祭り感覚の環境だと好みかも。みんなそうして町を好きになっていくんだろうなあって想像してます。

見学しないといけないところがたくさんありそうで嬉しい悲鳴ですね、じゃないとせっかく住んで町の良さを知らないでは勿体ないですから。

低層地域のおかげで日当たりや眺望も良さそうだし、実際の明るさ、そして雰囲気の明るさ、
まさに「太陽」という言葉が相応しいのかなあってワクワクします。

[85: 匿名]

森のマルシェは月一回程度、南口駅前広場で土日に開かれてます。
30店程の露店が並ぶ感じですかね。
食材販売や飲食店中心です。大道芸などのイベントもやってます。
雨の日は改札出口前の広場で開かれる事もあります。

[86: 匿名さん]

そうなんですか！
お祭りみたいですごく楽しそうですね～
ぶらぶらしながら食べ歩きなんて
楽しそうです
お散歩スポットも多そうですし
おおたかの森は土日が充実して過ごせるって感じですね

[87: 匿名さん]

>82さん
はやめに決めれば、間取り変更もできることが多いです。
４LDKぐらいの広さを３LDKなども。
どこをひろく取るかによっても違いますが、気に入った間取り見つけるのって
たいへんですよね。

[88: 物件比較中さん]

水周り以外は変更の融通が利くのかな?

4ＬＤＫを1部屋減らすのはいい考えですね。

自分はもちろんＬＤを広くしたいので隣とくっ付けることを考えます。

一部気になった点。防音がしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが、トイレと部屋がピッタリ接している境はインテリアでも置きたいところ。

[89: 匿名さん]

おおたかの森はとにかく環境が好きで検討しています。ショッピングセンターも広々していて
落ち着いた雰囲気がありみやすいですしね。あまりごちゃごちゃしすぎていてもみにくいだけですからね。
高島屋のお魚屋お肉も新鮮だし、ヨーカドーもあるしで便利ですね。森のマルシェは私もよく行きますよ。
1月～4月はお休みなんですよね。寒いのでやはり集客がないのでしょうかね。残念です。

[90: 匿名さん]

>>89

田舎的な風景に利便性を足すとこの場所のような、人にとって居心地のいい環境になるんだろうなーという見本に感じています。

都会部にこういう環境の物件があれば本当はいいのですけど南関東を見回してもないですよね。貴重だと思います。

週末はいろいろ今は計画しながらも「今日もショッピングセンターでいいでしょ」なんていう日々になりそうだけど、それがまたホノボノいいのかも。

近くでゆっくり時を過ごせるなんて有意義です。

[91: 匿名さん]

おおたかの森は買い物はもちろん便利ですし、
秋葉原まで出るのも短時間、
本当にいい立地だと思います。
それから私はランニングが趣味なのですが、
この辺りは駅周辺を離れると自然が豊富で
走るのがとても楽しそうなのが良いなと思っています。

[92: 匿名さん]

ＴＸっておおたかの森からだと
やはりかなり混んでいるのでしょうか？
途中で乗り換えなどで人の入れ替わりはあるのでしょうけれど…。
秋葉原まであまり時間がかからず行けることと、
買い物環境は良いなと思っています。

[93: 匿名さん]

秋葉原のTXの駅はかなり地下ですよね。大江戸線並み。
毎朝あの駅からJRに乗り換える人の波を想像すると、ちょっと憂鬱になります。

[94: 匿名さん]

それは東京で働く人なら誰であろうと仕方ない事だ。

[95: 匿名さん]

少しは運動しましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
大江戸線と違って、TX全ての駅は上り下りエスカレーターが完備
且つ秋葉原は高速エスカレーターと2台のエレベーターがあるので
思ったほど時間がかかりません
北千住もスイカやパスネットを使って
JRや東武の改札からホームを抜けて千代田線に行けます
私は想像していたより苦になりませんでした

[97: 購入検討中さん]

＞92

つくばエクスプレスは通気時間はどこから乗っても混んでいるみたいですよ。途中でガラッといなくなるというタイミングはないそうです。なんせ都内終点が秋葉原ですからそこまで乗っていく方多数なのですよね。

かなり運賃の高い路線ですからせめて空いていて快適だったらいいねーなんて話してますけどそうはいかないみたい、汗。

目的地が秋葉原でないのな北千住で乗り換えるのも手だと思います。

[98: 匿名さん]

帰りは各駅なら、六町でどかっと人が降りて座れることが多いですねー。

行きは目の前の座ってる人が降りたり、運が良くないと厳しいですね。

[99: 匿名さん]

＞＞９７さん
これだけ利用者の人が増えたのだからもう少し運賃が安くなってもいいのかなと思ってしまいますよね。
朝の混雑はすごいですね。エクスプレス沿線上に次々とマンションができているので、これからもっと
利用者の人が増えてしまうのではないかな。平日の日中はすいているのですがね。あとは時間帯に
よっては八潮駅から始発の電車もあるのでそれを利用するのも手ですね。

[100: 匿名さん]

朝8時20分くらいに乗りますが、北千住で結構人が降りていきますよ。座れることもたまにあります。

[101: 匿名さん]

北千住の存在は大きいですね

来年常磐線が東京駅まで繋がると
北千住で乗り換えて、東京、新橋、川崎、横浜
更には熱海まで一本で行けるようになりますよ

[102: 匿名さん]

ね、途中の北千住の存在は大きいと思いますよ。

たくさん人が降りるのは乗り換えですよね池袋方向に行く人は特にここから乗り換えるのが近いんだと思います。
半蔵門線も重宝しますからね、このあたりの路線の利便性を見据えておおたかの森を検討するとメリットも見えてくるんじゃないかと。

ちなみに自分は東京駅まで。
北千住までは我慢、そこから秋葉原までは多少快適に。

[103: 匿名さん]

皆さんと私も同じことを考えていました。
日比谷線利用者なので、北千住で乗り換えた方が
秋葉原よりもずっと楽なんですよね。
帰りにちょっと買い物していくのにも便利です。

[104: 物件比較中さん]

1期がどんな感じだったか知りたいですが、すでに決めたという方は？

つくばEXはどうなのかなと知らないもので不安もある交通手段です。見たところでは秋葉原まで行けるという路線で何ら問題点は見当たらないのですが、交差路線が多く途中の昇降状況は私も気になるところです。

でも秋葉原に降りられるのは嬉しいですね、中々栄えた街で、普段ここを通れる楽しみは大きいと思っています。
思わず外食や買い物をしてしまいそうですが。

[105: 物件比較中さん]

どうして「太陽の邸」というダサイ名前付けたのかな
＊＊＊＊の名前みたいでイヤ！！！

[106: 匿名さん]

TXは南流山での乗り換えも多くないですか？
おそらく武蔵野線乗り換えだと思われるのですが。
ずっと一定して混んでいるのではなく、
かなり入れ替わりがあるなぁというのが印象です。

[107: 匿名さん]

１０４さん
つくばエクスプレスの朝の混雑時はかなり覚悟は必要かと思います。沿線上にマンションが次々
建っていますからね。ただ相当な事がない限り止まらない沿線です。武蔵野線なんかは風が強かったり
するとすぐに止まってしまいますからね。秋葉原を降りると、長いエスカレーターがあります。
ただ速度が速いエスカレーターなどもあるので結構あっという間に地上に出られます。

[108: 匿名さん]

＞＞107

武蔵野線が強風停止で数時間車両の中にいた経験ありです・・。

それを考えるとたとえ混雑していてもこちらのＴＸ沿いがいいのかなあと思えますね。どんなに混んでいても目的地には時間通りに着きますから。

＞＞105

全戸南向き、特徴的なバルコニー仕様と向いている方角が低層地域による太陽の恵み。こんな感じでしょうか。
少し照れくさいネーミングですがステキだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

ＴＸは確かに武蔵野線と比べたら
うんと安定している路線だなと感じますね。

都内に入ると地下に潜るのも関係あるのかもしれないですね。
高架で踏切もないので、事故のトラブルもないですし。

[110: 物件比較中さん]

武蔵野線オンリーだと厳しかったかもしれないですが近くを武蔵野線"も"走っているという条件はむしろプラスかと思っております。TXは快適で不満はありませんがカバーしているエリアが限定的。反対に武蔵野線は遅かったり停まったりあれど東京と千葉と埼玉を渡れるスケールの路線です。移動が方々で忙しい方には重宝する路線かもしれません。私もたまには乗ってディズニーリゾートやアウトレットなど行くのも良いだろうと楽しみを抱いております。

[111: 匿名さん]

通勤面ではなかなか良さそうですね。

ところで、流山は駅前で保育園の子を送迎してくれる（？）システムが
あるんですね。

こちらは地縁がなかったので全然知らなかったです。

便利ですね。

[112: 匿名さん]

流山市は待機児童ゼロを目指して保育園を増やしていますが
それを上回る数の転入者があり、なかなかゼロにすることが出来ず
また保育園を増やす予定だそうです
うちは保育園より幼稚園を増やして欲しいですが