シティハウスおおたかの森 太陽の邸

[申込予定さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30245/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

住友不動産のハイエンドマンションシリーズがいよいよおおたかの森に。全戸５２戸と少ないので売り出しとともに瞬間蒸発もありえるかと。シティテラスの上位シリーズなので戸数の少なさとあいまって値段は若干高めかもしれません。

有意義な情報交換をしていきましょう。

[41: 匿名さん]

棟内モデルルーム見せてもらいました。
確かにベランダは開放感あり、４Ｆからでも景観は良かったですが、
ベランダの出っ張りから横向くだけで隣のベンダや室内が丸見えでした。
プライバシー無さ過ぎて、構造的に失敗かと。
エレベーターも１基しかない割に狭かったですね。
１Ｆの天井が結構低かった印象が強いのかもしれないですが、
室内の天井高は２６０ｍｍの様ですが、梁や廊下の天井がかなり低く感じました。
値段は駅距離でシティテラスより少し安いようですが、同じ室内仕様でありながら、
テラスのモデルルームより劣る感覚がしたのは気のせいでしょうか。

[42: 購入検討中さん]

とある本に、三流マンションの見分け方が載っていました。その中で興味深かったのが、建築物には幾つか高さの制限があって、その一つが４５メートルで、直床にする事によって、１４階建てを１５階にすることができるそうです。
勿論、デベロッパーとしては、販売戸数が増えて儲かりますが、居住者としては騒音や将来のメンテナンス性でいいことはありません。
シティテラスがまさにそうで、同じ仕様のシティハウスも一緒と言うことでしょうか。

[45: 匿名]

私も理解できましたけど・・・。

そんなことより、建設中に降った放射性物質を含んだ雨によって部屋の中の放射線量が高いかもしれない方が気になりませんか？

[46: 匿名]

シティハウスの方は、震災時、既に建物全体は出来上がっていたので、室内の放射線の心配はないはずです。

[47: 匿名さん]

確かに。
ではきっと汚染されているのはシティテラスとここのベランダだけですね。

[48: 匿名さん]

テラスは建設中だった一部の階が汚染。
ハウスは全ての部屋のベランダが汚染。

[49: 匿名]

ここ、全然書き込みないですね…
なかなかいい立地&価格だと思うんですが…

[50: 匿名]

いいところだと意外に少ない

[51: 匿名]

なるほど。

でもごみ置き場がちょっと気に入らないです。
別に24時間じゃなくてもいいですけど、屋根くらいあってもいいのでは。
上から丸見えでした。

でも眺め文句なし、ベランダ広いのも期待以上にテンションあがりました。

[52: 契約済みさん]

このスレッドにはマイナスなことが多く書かれていますが、
駅からの近さ、道路の広さ、自然環境、保育園環境、ベランダからの眺め、
間取り、価格（物件、駐車場、管理費）、実家からの近さがポイントになり、購入することにしました。

来月下旬入居なので、当初の予定価格より200万円下がっていて、嬉しい価格です。

54戸でエレベーターが1機（9人乗り）しかないのが気になりますが、
その分、管理費が安いです。

ごみ置き場の青空は気になりますが、24時間じゃないので朝持っていくのであれば、
別にいいんじゃないでしょうか。

[53: 契約済みさん]

シティテラスの徒歩３分よりシティハウスの徒歩６分の方が便利でいいですよね。線路沿いを歩けば５分でした。

[54: 物件比較中さん]

比較したらテラスのほうが良いよ。
設備は同程度だが、共有空間の造りがテラス以下。
エントランス周りは狭いし、機械式駐車場だし、ゴミ捨場が雨ざらしは駄目でしょ。
ベランダからの眺めは良いけど、隣の部屋も見えちゃうし、ベランダの広さの分だけ部屋狭いし。
まぁ、ココの良さは適度に駅から離れてるのと眺めだけかな。

大体、スレ主がシティテラスの上位シリーズて言ってるけど、
テラスとハウスは規模の違いだけです。

[55: 匿名さん]

54戸で１基なら十分じゃない？
２基あっても不要なうえに金かかる。

[56: 契約済みさん]

エレベーターは1基で十分だと思う。
機械式駐車場は時間がかかるので毎日使う人には不便ですよね。
バルコニーから隣近所のバルコニーが丸見えなのは少し気になりますが、かなり前に出るか覗きこむかしないと見えないので、常識的なモラルがあればそんなに問題はないと思ってます。
テーブルや椅子を置くには十分な広さだし、花火大会が楽しみです。

[57: 契約済みさん]

駐車場は機械式以外に平置きもありますよ。

希望は明日までに提出なので、これからだと機械式になると思いますが・・・

[58: 契約済みさん]

平置きを申し込みましたよ。機械式は優先順位下げました。

順調に売れてるのかな…

オプションで食洗機つけますか？
予想より高かったので悩んでます。
面材廃盤で外注は無理そうだし…

[59: 購入検討中さん]

面材が廃盤ってどこ情報ですか？

[60: 契約済みさん]

オプション販売業者です。
外注にしようと思い面材の型番を聞いたところ廃盤と言われました。

ただ、オプションで食洗機を購入すれば面材を作ってくれるそうですよ。

[61: 購入検討中さん]

それなら外注業者にも作れる気がしますけどね、、、。

オプション販売業者にできて外注業者にできない理由とかあるんですかね？

[62: 匿名]

作るのは面材メーカーでしょう。廃盤なので特注らしいです。
オプション販売業者とはもともとキッチンの面材を決めた時に話しはついてるでしょうが、他の業者ではそうはいかないのかな？
食洗機と一緒に注文することが条件なんでしょう。

面材だけオプションで買えればいいのですが。。

[63: 契約済みさん]

食洗機はオプション販売業者（シスコン）ではなく、他で買った方が断然安いことが判明したので、
他で面材の在庫があるか確認したうえで、発注しようと思ってます。

面材が廃盤になっている都合上、もし他で見つからなければシスコンに頼むことになりますが、
食洗機は別に入居時になくていもいいので、時間をかけて探します。

シスコンでは廃盤のその面材を食器棚と食洗機用に確保しているので、早ければ何とかなるけど、
他の業者だと、在庫がなければ新たに発注ができない面材なので、無理ということです。

[64: 周辺住民さん]

だいぶ前に完成しているようなのですが，いつ入居開始なのですか？

[65: 匿名]

もうすぐです。

[66: 契約済みさん]

9月の3連休から10月頭にかけて、入居です。

まだ若干売れ残りがあるので、あとはバラバラと・・ということになりますね。

[67: 匿名]

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

[68: 匿名さん]

ＴＸ沿線はバブル路線でしたが、バブル崩壊し始めています。
あと１年建てば、適正価格になると思われます。

[69: 匿名さん]

私は放射線について自分なりにいろいろ調べ、現在の放射線量は人体に影響ないのではないかと思い、おおたかに住んでいます。（シティハウス住民ではありません）
個人的には０コンマいくつμSV程度の線量であれば問題なく、内部被ばくを気を付けるべきと考えて生活しています。

私は現在の開発状況や、放射線の影響が少ないことが今後理解されることで、長い目で見れば街の将来は明るいと考えています。（SCが好調であることや、おおたか周辺の開発計画から）
ただ、あくまでも私の見方です。意見が分かれるところでもあり、いやなら避けるべきでしょう。

[70: 買いたいけど買えない人]

…っていつになったら、完売するの？

[71: 買いたいけど買えない人]

そんなことより、マンションギャラリー跡地にマクドナルドが出来るみたいです！

[72: 周辺住民さん]

↑情報遅っ
今さら何？

[73: 匿名さん]

そのマック建設中の向かいの更地、ガソリンスタンドができるんだってね…
マックの出入りと信号とガソスタで排気とか渋滞ひどくなりそうだなあ
珍走団の立ち寄りコースにされそうなのが一番怖いけど

[74: 匿名]

あの角地の全てがガソリンスタンドなのですか？
それにしては大き過ぎる面積では？
隣接で飲食チェーン店でも出来れば、納得できるのですが。

[75: 買いたいけど買えない人]

つくばエクスプレスのダイヤ改正でおおたかの森駅が通勤快速で止まるんですか、よっぽど便利になりますかね？

[76: 匿名さん]

収納が多くて間取りもいいから立地が合えば大抵の人は気に入るかと思いますが、もう少しくらい安くてもというのはあります。

マック、なければ無いで良かったのにあれば行ってしまうのでちょっと複雑＾＾；話変わりますけど以前のすごく安かった時期を知ってると高くなりましたよね～クーポンも少ないし。

ガソリンスタンドは何かの店舗併設型かもしれませんね。カフェ系だったら単価高いからあんまり変な溜まり場にはならないので安心なんですが。

[77: 買いたいけど買えない人]

パークホームズ流山おおたかの森がラスト2戸になりましたが、シティハウスの売れ行きはどうでしょう？

[78: 匿名さん]

あと４戸というところみたいですね。

Ｂ・Ａ・Ｅタイプがあとは選べるようです。

かなり広めにゆったりと作られていていいですね。

２ＬＤＫよりも３ＬＤＫや４ＬＤＫの方が人気があるのでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

ガソスタのライトが明るすぎて、あののぼりも見た目が悪いですね…
駅周辺は景観に厳しいかと思ったら、あれがＯＫなら何でもありなのかな

[80: 匿名さん]

子供が一人なら2LDKでもいけるかな？とは思いますが
やはりファミリーなら3LDKか4LDKに住みたいです。
suumoだと空いてる部屋の価格や階数がわかるようになってました。
4LDK角部屋に興味がありますが二階しかもうないんですよね…。
二階だと通行人の声などが気になるでしょうか？入居してる方の感想など聞いてみたいです。

[81: 匿名さん]

アクシデントでエレベータが動かなくなることを思うと、
お子さんがいらっしゃったりする場合は低層の方が楽だったりするのでは？

でも音は高層階の方が確かに気にならないと思います。

その辺りのバランスはそれぞれによって変わってくるでしょうね。

[82: 匿名さん]

柏か流山あたりで探しているんだけど、間取がどうにもせせこましい物件ばかり。
こちらの物件も、80平米ちょっとしかないのに、4LDKにしてしまうなんて。
やっぱり柏の葉の三井しか選択肢はないのかなあ。気が進まないんだが。

[83: 匿名]

おおたかの森にたくさんある、ダイワハウスのファミリー向け賃貸は、リビングがかなり広い間取り。
ただ家賃は高め。

[84: 買い換え検討中]

駅前広場のイベントはけっこう頻繁ですか？、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気かがわからないのですが、いつもお祭り感覚の環境だと好みかも。みんなそうして町を好きになっていくんだろうなあって想像してます。

見学しないといけないところがたくさんありそうで嬉しい悲鳴ですね、じゃないとせっかく住んで町の良さを知らないでは勿体ないですから。

低層地域のおかげで日当たりや眺望も良さそうだし、実際の明るさ、そして雰囲気の明るさ、
まさに「太陽」という言葉が相応しいのかなあってワクワクします。

[85: 匿名]

森のマルシェは月一回程度、南口駅前広場で土日に開かれてます。
30店程の露店が並ぶ感じですかね。
食材販売や飲食店中心です。大道芸などのイベントもやってます。
雨の日は改札出口前の広場で開かれる事もあります。

[86: 匿名さん]

そうなんですか！
お祭りみたいですごく楽しそうですね～
ぶらぶらしながら食べ歩きなんて
楽しそうです
お散歩スポットも多そうですし
おおたかの森は土日が充実して過ごせるって感じですね

[87: 匿名さん]

>82さん
はやめに決めれば、間取り変更もできることが多いです。
４LDKぐらいの広さを３LDKなども。
どこをひろく取るかによっても違いますが、気に入った間取り見つけるのって
たいへんですよね。

[88: 物件比較中さん]

水周り以外は変更の融通が利くのかな?

4ＬＤＫを1部屋減らすのはいい考えですね。

自分はもちろんＬＤを広くしたいので隣とくっ付けることを考えます。

一部気になった点。防音がしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが、トイレと部屋がピッタリ接している境はインテリアでも置きたいところ。

[89: 匿名さん]

おおたかの森はとにかく環境が好きで検討しています。ショッピングセンターも広々していて
落ち着いた雰囲気がありみやすいですしね。あまりごちゃごちゃしすぎていてもみにくいだけですからね。
高島屋のお魚屋お肉も新鮮だし、ヨーカドーもあるしで便利ですね。森のマルシェは私もよく行きますよ。
1月～4月はお休みなんですよね。寒いのでやはり集客がないのでしょうかね。残念です。

[90: 匿名さん]

>>89

田舎的な風景に利便性を足すとこの場所のような、人にとって居心地のいい環境になるんだろうなーという見本に感じています。

都会部にこういう環境の物件があれば本当はいいのですけど南関東を見回してもないですよね。貴重だと思います。

週末はいろいろ今は計画しながらも「今日もショッピングセンターでいいでしょ」なんていう日々になりそうだけど、それがまたホノボノいいのかも。

近くでゆっくり時を過ごせるなんて有意義です。