シティハウスおおたかの森 太陽の邸

[申込予定さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30245/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

住友不動産のハイエンドマンションシリーズがいよいよおおたかの森に。全戸５２戸と少ないので売り出しとともに瞬間蒸発もありえるかと。シティテラスの上位シリーズなので戸数の少なさとあいまって値段は若干高めかもしれません。

有意義な情報交換をしていきましょう。

[201: by 匿名さん]

立地良しとコスパ両方揃う物件はなかなかないですがこの物件は駅の運賃は
多少高めですが生活する上での周りの環境が良く駐車場も確保されているので
買い物も遠目のスーパーも行けますから悪くはないと思います。
後は価格がもう少し下がれば人気がでると思いますね

[202: 匿名]

やはり立地の話ばかりなんですね。。。

駐車場は二台可能とのことですが安いのでしょうか？

[203: 匿名]

機械式だよね？

[204: 匿名]

二台可能なのって今売れてないからだけですよね？
全部売れたら結局出てけって言われそうですが。

[205: 匿名]

もうほとんど売れてますよ。
１台目の方優先ですけど、２台目も空きがあれば可能では。
多分機械式になると思いますが。
安いですよ。

[206: 匿名]

流山の花火大会の花火がベランダから見える…かも。と伺ったのですが、ホームページの写真を見るとベランダと逆方向のような…
見えるのでしょうか…？

[207: 匿名]

西側の角部屋なら見えますけど、それ以外は厳しいですね。
ただ、他にも遠くですがいくつか花火は見えましたよ。
今年は手賀沼の花火が見えるのではないかと期待しています。

[208: 匿名]

やっぱり駐車場の需要すくないんですね。
だったら機械ちゅーやめたほうがランニングコスト安くなっていいんじゃないですか？

[209: 匿名]

平置きは恐らく残り１台。多分これからの契約者用に確保してあるもの。
機械式駐車場もほとんど埋まってると思います。
駅が近いわりにやっぱり車所有率は高いと思いますよ。
機械式やめたら敷地内じゃ足りないです。
隣の敷地に月極駐車場できてますけどね。
機械式駐車場に比べたら月額は倍以上ですが。

[210: 匿名]

207さんありがとうございます！
手賀沼の花火大会、期待したいと思います！

[211: 匿名さん]

じゃあやっぱり２台借りるのは難しいんですね。
それを期待して、ダメだったら痛いですね。。。

[212: by 匿名さん]

No.211さん
営業さんに実際に聞いてみたらいいと思います。
駐車場2台を売りにしているので相談すればもし万が一物件敷地内に置けないとしても
近くの駐車場など契約可能になるかもしれませんし大幅値引きなど交渉する
事も可能かと思います。

[213: 匿名]

駐車場二台を、売りにしてるのって営業なんですか？
営業がそんなこというなんて意外です。
500万くらいほ値引きできそうですかね？

[214: 匿名]

駐車場に空きがあれば、２台目も契約可能なのは普通ですよね。
売りではないような…
目の前に高い建物が建つ心配がないのは大きいですね。

[215: 匿名さん]

このバルコニーの形、本当に不都合はないですか？
凸部分にいたら左右、斜め上下丸見えだと思うのですが
あと間取り図見ると物干しもこの凸部分にあるようで
干す幅は狭いし、急な雨でもずぶ濡れですよね

[216: 匿名]

感じ方は人それぞれなので一概には言えませんが、思ったほど気にならないです。
四六時中、バルコニーに居るわけではありませんし。

雨は確かに強い雨なら濡れてしまいますが、逆に陽があたる時間も長いような気がします。
冬でも良く乾きますよ。
一長一短ということですかね。

干す幅は一般的かと思いますよ。
これ以上広いと竿の長さが…。
横長バルコニーでも端から端まで干せるわけではありませんし。

[217: 匿名]

そうですね。
そのうち慣れるから大丈夫ですよ。

服とかも見られちゃやなものは室内乾燥ですし。

[218: 匿名さん]

なるほど
珍しい形のバルコニーだったもので
おっしゃるとおり洗濯物の日当りは良さそうです
視界も実際は気にならないのですね
216さん、217さんは既にお住まいの方ですか？
なんかネガレスのようになってすみませんでした

[219: 匿名さん]

バルコニーに関しては殆ど好みの問題というかんじですね、ホントに。
私も長い時間日が当たるので、
洗濯物が乾きやすいという点はすごく良いんじゃないかと考えています。
でもひさしがあった方が本当は雨の日も干せるので
良いなぁとも思います。

[220: 匿名]

昨日、花火がたくさん見れました。
手賀沼はもちろん、他にも数ヵ所の花火が見えました。

[221: 匿名さん]

周りにあまり高い建物もないですから、
花火も見えやすいでしょうねっ！！

色々と花火大会が見えやすいのですかぁ。

会場で見る花火も良いですが、
家でまったりとみる花火はとてもいいですよね。

あまり花火が見えることは売りにしていないようですが、
こういうのって嬉しいオマケですね。

[222: 匿名さん]

今販売中の3階からだとさすがに見えないでしょうか？？
見えたらラッキーくらいの気持ちでいようかなと思っています。
おおたかの森の中でも、こちらのマンションは比較的駅まで近いですよね。
それは良いなぁと思います。
本当に6分くらいで着きそうですしね（不動産の時間表記ってちょっとつかないんじゃないかという距離の所が多いので）

[223: 匿名さん]

あまり高い建物も多くない地域ですが、
3階だとどうなんでしょうね…。
要問合せって感じでしょうか。

思うにこちらで4580万円ってちょっとするなぁという感じがしますが、
おおたかの森って全体的に他の地域と比べると
マンションの価格が高いですね。

[224: 匿名]

築数年だし、値引き無いのかな。

[225: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。
たとえあったとしても口外できないんでしょうけれど。
でもおおたかの森って全体的に地価が高めなので、
土地取得にもそこそこかかったと思うんですよね。
そうなると、値下げもそこまでは期待できないのではないでしょうか。
すみふはディスカウントはあまりしないみたいですし。

[226: by 匿名さん]

駅が近く大型ショッピングセンターが近くにありますので値引きはまだされないと
思います。
これだけの好立地にも関わらず売れ残りがでるのは残っている3階の部屋と
価格があわないのかもしれません
今後売れ残るようであれば価格値引きや直接営業に交渉すれば値引き可能に
なるかもしれません

[227: 匿名]

3階は、マックの横かな？

[228: 匿名]

反対です。
機械式駐車場側です。

[229: 物件比較中さん]

＞＞226

他にも物件はたくさんありますからね、おおたかの森のマンション全体を見て良い環境から順番に、という流れなんだと自分は考えています。

マンションをシティハウスだけに絞っていれば別ですが街で選んだのであれば部屋環境に不満を持った場合は他のマンションへとりあえず目が向くのではと。残っている住戸、自分的には値下げがあっていい環境だと思います。街の便利さがあって下がらないというのは同じく豪語したいところなのですが、長く残ることのほうが寧ろ販売側にとってリスクでもあると思うし、うちは安いほうが嬉しいです。という願望も込めて、しばらく待てば下がる、かも?

[230: 匿名さん]

なるほど…229さんが書かれている通りですね。
街として魅力を持っている場合は、
なかなか同一マンション内で他の間取りに…とは行きにくいですよね、確かに。
おおたかの森は暮らしやすさや、自然の多さに惹かれて住まわれる方が多いでしょうから
どうしてもそういう風になっていってしまうのかもしれないですね。

[231: 匿名さん]

下がり天井の部分と開き戸の動線が気になりますが、
間取りや物件の広さ的にはいいかな？と思っています。
もう契約された方は、どのあたりが決め手になったのでしょうか？
おおたかの森駅に比較的近い事と、
住友の物件であることが私は良いなと思っています。

[232: 匿名さん]

駐車場が２台目も停められるようです。
駅に比較的近いので、車を持たれない方も少なからずいらっしゃるのでしょうか？！
遠出をする予定もないなら、
買い物もすごく便利ですし、
自転車だけで事足りてしまいそうですものね。

[233: 匿名]

231さん
初めは目の前のショッピングセンターと、公園の近さ、自然環境、ベランダ側に高い建物がなく見晴らしが良いこと…等、どちらかというと他にはない立地に惹かれたのですが、住んでみるとベランダがすごく気に入っています。初めはプライバシーが気になりましたが、あの奥行きはなかなかなく、使っていてとても楽しいです♪あとは収納も大変気に入っています。
最新のマンションに比べ、設備が良いとは言えませんが、程よく高級感もあり親しみやすさもあり落ち着く住環境です。
あとは、お隣のマックもコーヒーがてら仕事をしたりするのに使えてうちは便利に思っています。

[234: 匿名さん]

233さん、ありがとうございます。
バルコニーは私はプライバシーはどうなんだろう？と考えているのですが
実際に住まわれてみるとあまり気にならないのですか！
やはり奥行きがあることで、
そのような気持ちを軽減できるのでしょうか。
住まわれてからの感想について大変参考になりました。
ありがとうございました。

[235: 匿名さん]

流山の保育園の送迎ステーションなのですが、こちらは送迎の定員とかはないのですか？？
本当に画期的なシステムですよね。
以前、おおたかの森のニュースはみた事があるのですが、
調べてみたら南流山にもできていたんですね。

[236: 匿名さん]

２歳未満児の場合、ベビーシートが送迎車に必要なので、
そういう意味での定員はあるようです。
それ以上の年齢になると、確かなかったような。。。
詳しくは問い合わせた方が確実だと思いますよ。
とにかく駅の近くで送迎をお願いできるのは便利です。

[237: 匿名さん]

えっ完売したの？！
値段が値段だけに長引いたけど、場所も良いし、ユニークなマンシヨンだから時間の問題とは思っていました。
良かった良かったヽ(^｡^)丿
営業の皆さん方、お疲れ様でした。
おおたかの森の発展のため、あとの二つのマンションも頑張って下さい！

[238: 匿名さん]

保育園送迎してくれるんですか？
かなりいいですね。幼稚園は送迎があるところがありますが、
保育園はあまり見かけませんからね。送迎あると働くママは楽ですよね。

[239: 通りがかりさん]

ここのマンションは他のマンションに比べて見晴らしがいいですね。
中古購入を検討していたのですが、即売で購入できず…

あと、周辺に新しいマンションはたくさんできていますが、ショッピングセンター隣接というのはかなり魅力的ですね。他に比べてごちゃごちゃしていないのも良いと思います。

[240: おおたかの森 物件検討中]

私も検討しています。
以前に中古が出ていた際、眺望を見せてもらいましたが、良いですね。
日当たりもばっちりで、まさに太陽の邸。テラスも広い！
南側が第一種低層住宅地のためこの眺望が守られるのも良いですね。
中古が出たら教えてほしい。