シティハウスおおたかの森 太陽の邸

[申込予定さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30245/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

住友不動産のハイエンドマンションシリーズがいよいよおおたかの森に。全戸５２戸と少ないので売り出しとともに瞬間蒸発もありえるかと。シティテラスの上位シリーズなので戸数の少なさとあいまって値段は若干高めかもしれません。

有意義な情報交換をしていきましょう。

[151: 匿名]

おおたかの森は住友ばかりで嫌になる。何故野村は触手しないのでしょうか？

[152: 匿名]

触手する、なんて言う？

[153: 匿名]

失礼。食指の間違い

[154: 匿名]

野村来ないね。住友は高い土地を買って、安い長谷工で低設備・低仕様のマンションを建てて高く売る。

[155: 物件比較中さん]

北口の市の土地狙ってんじゃない？

[156: 物件検討中]

長谷工ってそんなに良くないんですか？

[157: 匿名さん]

長谷工は仕様が低い分、価格もおさえめです。
ですが、ここは高いです

[158: 匿名]

>>157
東口のテラスは長谷工だけど、ここ(ハウス)は違う施工会社だったから高い？

[159: 匿名]

ﾜﾙｲここも長谷工か…

[160: 匿名]

143
両方見られたんですね。私は逆でプラウド船橋が数段よく見えました。
のどかな感じとSCの質はこっちが上ですが、全体的な交通利便性や船橋駅周辺を生活圏とできる環境はプラウド船橋が上でした。ここまででどっこいどっこいとするならば、残りがプラウド船橋圧勝でした。
プラウド船橋を中心とする一体開発や、建物の質、外観、ランドスケープ、大規模、外部と遮断したセキュリティや室内の設備仕様、サービスなど歴然ですが、価格もプラウド船橋が安かった。

それと比べるとここやステーションは2500万円位の価値かなと。

おおたかの森エリアが適正価格になったら住む候補にしたいです。

[161: 物件検討中]

ん～。そうなんでしょうね。売れてるのだから160さんの感覚の方が多いんでしょうね…
建物の質が良いのは歴然で、船橋プラウドを見て、こちらにこの金額払うのは…と正直思ったのですが、そのあと再びこちらの物件を見たらやっぱりこちらにひかれたんですよね…。逆にこの仕様でこの値段差でこちらに惹かれる魅力にかけたくなりました。
ハウスかレジデンスかな…

[162: 匿名]

プラウド船橋とここって客層がかなり違う気がしますが、向こうは総武線に近いから、購入検討者の母集団が多いから売りやすいですよね。
野村も安く売りすぎて後悔してるのでは。

[163: 匿名]

低層住宅街で眺望は約束されているのはいいですよね。
東口はマンションが多いので、将来の眺望が心配。

[164: 匿名さん]

住友が割高な値付けしてるとはいえ、おおたか駅近で2500万は有り得ない。駅遠のプレイズでも2600万から販売。
プレイズが捌けるならの前提だけど。

[166: 匿名さん]

細かい仕様は結構良いように感じるんですけれどね…。
床暖や複層ガラス、床材などなど…。
それでも駅が近いとはいえちょっと高く感じてしまいますね。
流山おおたかの森は便利な分、全体的に高いなぁとは感じていますが。
保育園のステーションがあるので、
その分ファミリーにも人気なんですよね。。。

[167: 匿名さん]

おおたかの森は、やはり若いファミリー層に人気なんですか？
この頃テレビや雑誌で取り上げられてますよね
宣伝費をかけずに知名度が上がってるようで
流山市の戦略は、なかなか上手だなと思っています

[168: 匿名さん]

おおたかの森は人気があるかもしれませんが、

価格：4,140万円～4,590万円 間取：3LDK～4LDK 専有面積：78.30m2～82.80m2
はありえないでしょう。

プラウド船橋より1000万は高いです。

[169: 匿名]

そうですね。。。貧乏人は買えないですね。。。

[170: 匿名さん]

共有施設も少ないので管理費・修繕費は安く済みそうですね。
ショッピングセンターが近くにあるのは便利でしょうね

[171: 物件比較中さん]

＞１６９
人生の早い段階で購入して長いスパンでローンを組むという作戦は一案だと思っています。それでも高いという見解に変わりはないですが、汗。

＞１７０
そうですね。ランニングコストの負担が少ない分、マンション購入費用が高くても計算で買えると踏む方もいらっしゃるのでは。
一応我が家も継続負担の無さが安心材料で、家庭の今後の収入を計算しつつ検討中です。

億ションではないですからね、予算は足りますからあとは後悔を本当にしないかどうかだけの再確認です。

[172: 匿名さん]

共用施設が少ないのは、今現在はともかく、
後々大きく響いてくると思います。

そういうものの管理・修繕に対するランニングコストは
年月が過ぎるごとに重荷になってきますからね…

その分、というかなんというか
周辺にいろいろと施設があるのでそれは便利だなとは思いますね。

[173: 匿名]

いまの空き部屋の管理費って不動産屋が負担してくれてるんですか？
購入者が負担ですか？

[174: 匿名さん]

>>173
多くは販売会社が支払う形になっているようですが異例もあるのでは。要問い合わせですね、これ如何で買うか否か決まる人もいると思います。

>>172
施設少なめですから住人負担もそれだけ少なくて済むというのは今の時点でも予測できて安心ですよね。
大多数が見て無駄だと思うような共用もなく、出費が有効に生かせそうで納得しています。
マンションの風格を守る為にも必要な部分は必要、最低限これを満たしている環境です。

[175: 匿名さん]

駐車場が２台分今のところ置けるようですね。
駅にもそこそこ近い場所ですので、車をもたれない方もいらっしゃるのかもしれないですね。
我が家は夫が車で通勤していますし、
私も車を運転するので2台分停められるのは良いなと思います。
マンションだとなかなか敷地内に2台分停めることってできないですから。

[176: 匿名]

じゃあ買ってください(^_^)ﾉ
なんか営業トークでほめるだけへほめてくれても全然うれない｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
冷やかしはみじめになるだけだからいらないです。。。

[177: 匿名さん]

５００万下がれば買うよ

[178: 匿名さん]

>>170さん
この間はじめて、おおたかの森ショッピングセンターへ行きましたが、休日ともあってか
すごい人でした。ヨーカドーがあったり、高島屋があったりしてすごい便利そうなショッピング
センターですね。高島屋は食品だけでしたが。生鮮食品も高いのかなと思ってみていたのですが、
そうヨーカドーと値段も変わりませんでした。でもとにかくセンター内は混んでいて、何か食べよ
うとレストラン街へ行ったのですが、どこも行列。近くに住んだら休日は避けたい場所ですね（笑）

[179: 匿名さん]

イトーヨーカドーが近くにあるのは便利ですよね
まだまだ駅から離れると何もないですがこれから駅周辺から発展して
多くのショッピングセンターやスーパー飲食店も増えていき人口もさらに増えて
行くと思います。
近くに自然もある公園は朝のウォーキングや子共と遊びに行くのは
とても良い環境ですね

[180: 住民さん]

>>174
共用施設は少ないですけど、機械式駐車場なんかは将来ネックになる設備ですよね。

>>178
SC内のレストラン街、個人的に惹かれる店が少ないかな。柏のステモ並みになってくれると嬉しいのですが… 頼みます東新開発さん

[181: 匿名さん]

機械式駐車場は定期的にメンテナンスとか壊れた場合治すのに時間がかかりますからね
それに朝の通勤時は時間的に車だす時間とかかかります。
メリットとしては千葉は車窃盗とか多いのでイタズラとか窃盗被害もなく
車も雨などで汚れにくいのがあげられます。
駅前から外れると店も少ないですがこれから増えて行くと思うので良いお店が
出来るのを期待します。

[182: 匿名さん]

買い物はただひたすら便利ですね。
おおたかの森だけはなく、他の地域からも人が来ているようです。

普段のお買い物はSC以外だと駅からちょっと離れて
カスミになるのでしょうか。

カスミは生鮮食品がよくて面白いですよね。
価格帯はSCよりも低く感じますがいかがでしょう？

[183: 匿名さん]

>>182

カスミよりもベルク／ベルクスの方が近くない？
カスミは肉は専門店があって良い。
野菜は千葉／茨城／栃木／群馬の生産品が多い。（やや不安）
西日本産は高い。（通常かも？）

[184: 匿名さん]

思った時に買いにいける大型ショッピングセンターだけでもいいですが毎日とも
なると飽きてきますしお肉はカスミとか日によって使い分けられるのは
買い物の楽しみもありいいですよね
野菜は子供の為に高くても安心なもの食べさせてあげたいので
住むとしたら詳しく調べた方がいいですね

[185: 匿名さん]

意外と買い物の選択肢もありますよね。
ベルクも近いですし、カスミもいいです。
カスミはスーパーとしてはちょっとお高めだけど
良いお野菜があるように感じます。

ベルクは平均してお安いですね。
全体的にバランスがとれているスーパーのように感じます。

[186: 匿名]

少し離れますが、セントラルパークにできたマミーマートも安いですよ。

ベルク、ベルクス、カスミ、ヨーカドー、マミーマートと選択肢は多いですね！

[187: 匿名さん]

冷食はカスミよりもベイシアが安いって。
生鮮品はベイシアよりもカスミの方が品物が良い。

って嫁さんが言ってました

[188: 匿名]

それだけ移動すると人件費の方が高くつきそうですが、みなさんそんなに回ってるんですか？
主婦の鏡ですね。

[189: by 匿名さん]

新聞の折り込みとかみるとつい遠くても安い所に買いに行ってしまいます。
我が家では車は主人が通勤に利用しますので自転車に乗って買い物に行ってました。
去年から大変なので電動自転車を買ってもらいました。
今まで乗っていた普通の自転車とは比べものにならないくらい楽です。
ですがこれから夏場は暑いので近場で買い物する予定です。

[190: 匿名さん]

>>186
マミーマートは、以前住んでいたの近くにあり重宝したけど、クレカの使用不可がネックでした…

[191: 匿名さん]

＞＞１８６さん
マミーマートはケーヨーＤ２の隣ですよね。きれいでいいですよね。
野菜は、結構周辺を車で走っていると無人で売られていたりしますよ。
新鮮ですごく美味しいものが多いです。安全なものと言われてしまえば何とも
いえませんが。選択肢が多いのは、私達にとっては嬉しい事ですよね！
お客さん集めで色々それぞれのお店が安く競いあうでしょうし。

[192: 匿名さん]

私も野菜の直売所をよく利用しています。
お野菜、安くてほんっとうに美味しいんですよね。
いつも欲しいものがあるわけではないのですが、
たまに自分では買わないようなお野菜もあったりして楽しいです。
マミーマートはまだ行ったことがないのですが、
皆さんの評判を拝見しているとなかなか良さそうですね。
私も今度行ってみようと思います。

[193: 匿名]

で 全部さばけたの？

[194: 匿名さん]

１９０さん
私も普段クレジットカードでお買い物をする事がほとんどなので、マミーマートが
クレジットカード使えないのは残念です。結構普段の買い物などもカードを利用していると
ポイントがたまるんですよね。ベルクスやおおたかの森SCはカードが利用できるので
そちらで買い物する事が多くなるかな。ただなんとなく、ＳＣに自転車を止めてヨーカドーへ
行くのより、すぐに店舗へ入れるスーパーの方が楽な感じがしてしまうんですよね。

[195: 匿名]

SCへの距離は自転車も必要ないでしょう。
ヨーカドーも良いですが、たまの高島屋フードメゾンも使い勝手が良いです。
なにかと便利な立地だと思います。

[196: 匿名さん]

ベルクスいいですよ。
カードは使えますし、あと生鮮が品質もいいですしお値段は割と特売だと安いので。
私はクレカ使っていなかったので気にしたことないのですが、
確かに普段使っていらっしゃる方だとそういうのって重要ですよね。
ポイントがたまるんですっけ？

[197: by 匿名さん]

駅前に大型ショッピングセンターがあるのがここの物件の魅力ですね
駅も近いですし他のお店も多少遠くても駐車場が確保されているから問題は
ありません。

今後駅周辺はさらに発展も期待できそうなので良い物件だと思います。
価格がうちでは手が出ないので見送りですがもう少し価格が安くなれば
いいなと思う物件です。

[198: 匿名]

コストパフォーマンスが悪いってことでしょうか？

みなさまのお話きいていると、立地はいいけどマンションはいまいちな感じですかね？？？

[199: by 匿名さん]

コストパフォーマンスもいいですよ
特に駐車場2台利用可なので旦那とか通勤に乗って行ったとしても2台おければ
買い物や子供の送り迎えなど出来ますからね
立地は駅が近く目の前に大型ショッピングセンター今後の駅前にお店や飲食店も
増えてくればさらに住みやすくなると思います。

[200: 匿名さん]

立地は良し、他は並み。
コスパはお世辞にも良いとは．．．

[201: by 匿名さん]

立地良しとコスパ両方揃う物件はなかなかないですがこの物件は駅の運賃は
多少高めですが生活する上での周りの環境が良く駐車場も確保されているので
買い物も遠目のスーパーも行けますから悪くはないと思います。
後は価格がもう少し下がれば人気がでると思いますね

[202: 匿名]

やはり立地の話ばかりなんですね。。。

駐車場は二台可能とのことですが安いのでしょうか？

[203: 匿名]

機械式だよね？

[204: 匿名]

二台可能なのって今売れてないからだけですよね？
全部売れたら結局出てけって言われそうですが。

[205: 匿名]

もうほとんど売れてますよ。
１台目の方優先ですけど、２台目も空きがあれば可能では。
多分機械式になると思いますが。
安いですよ。

[206: 匿名]

流山の花火大会の花火がベランダから見える…かも。と伺ったのですが、ホームページの写真を見るとベランダと逆方向のような…
見えるのでしょうか…？

[207: 匿名]

西側の角部屋なら見えますけど、それ以外は厳しいですね。
ただ、他にも遠くですがいくつか花火は見えましたよ。
今年は手賀沼の花火が見えるのではないかと期待しています。

[208: 匿名]

やっぱり駐車場の需要すくないんですね。
だったら機械ちゅーやめたほうがランニングコスト安くなっていいんじゃないですか？

[209: 匿名]

平置きは恐らく残り１台。多分これからの契約者用に確保してあるもの。
機械式駐車場もほとんど埋まってると思います。
駅が近いわりにやっぱり車所有率は高いと思いますよ。
機械式やめたら敷地内じゃ足りないです。
隣の敷地に月極駐車場できてますけどね。
機械式駐車場に比べたら月額は倍以上ですが。

[210: 匿名]

207さんありがとうございます！
手賀沼の花火大会、期待したいと思います！

[211: 匿名さん]

じゃあやっぱり２台借りるのは難しいんですね。
それを期待して、ダメだったら痛いですね。。。

[212: by 匿名さん]

No.211さん
営業さんに実際に聞いてみたらいいと思います。
駐車場2台を売りにしているので相談すればもし万が一物件敷地内に置けないとしても
近くの駐車場など契約可能になるかもしれませんし大幅値引きなど交渉する
事も可能かと思います。

[213: 匿名]

駐車場二台を、売りにしてるのって営業なんですか？
営業がそんなこというなんて意外です。
500万くらいほ値引きできそうですかね？

[214: 匿名]

駐車場に空きがあれば、２台目も契約可能なのは普通ですよね。
売りではないような…
目の前に高い建物が建つ心配がないのは大きいですね。

[215: 匿名さん]

このバルコニーの形、本当に不都合はないですか？
凸部分にいたら左右、斜め上下丸見えだと思うのですが
あと間取り図見ると物干しもこの凸部分にあるようで
干す幅は狭いし、急な雨でもずぶ濡れですよね

[216: 匿名]

感じ方は人それぞれなので一概には言えませんが、思ったほど気にならないです。
四六時中、バルコニーに居るわけではありませんし。

雨は確かに強い雨なら濡れてしまいますが、逆に陽があたる時間も長いような気がします。
冬でも良く乾きますよ。
一長一短ということですかね。

干す幅は一般的かと思いますよ。
これ以上広いと竿の長さが…。
横長バルコニーでも端から端まで干せるわけではありませんし。

[217: 匿名]

そうですね。
そのうち慣れるから大丈夫ですよ。

服とかも見られちゃやなものは室内乾燥ですし。

[218: 匿名さん]

なるほど
珍しい形のバルコニーだったもので
おっしゃるとおり洗濯物の日当りは良さそうです
視界も実際は気にならないのですね
216さん、217さんは既にお住まいの方ですか？
なんかネガレスのようになってすみませんでした

[219: 匿名さん]

バルコニーに関しては殆ど好みの問題というかんじですね、ホントに。
私も長い時間日が当たるので、
洗濯物が乾きやすいという点はすごく良いんじゃないかと考えています。
でもひさしがあった方が本当は雨の日も干せるので
良いなぁとも思います。

[220: 匿名]

昨日、花火がたくさん見れました。
手賀沼はもちろん、他にも数ヵ所の花火が見えました。

[221: 匿名さん]

周りにあまり高い建物もないですから、
花火も見えやすいでしょうねっ！！

色々と花火大会が見えやすいのですかぁ。

会場で見る花火も良いですが、
家でまったりとみる花火はとてもいいですよね。

あまり花火が見えることは売りにしていないようですが、
こういうのって嬉しいオマケですね。

[222: 匿名さん]

今販売中の3階からだとさすがに見えないでしょうか？？
見えたらラッキーくらいの気持ちでいようかなと思っています。
おおたかの森の中でも、こちらのマンションは比較的駅まで近いですよね。
それは良いなぁと思います。
本当に6分くらいで着きそうですしね（不動産の時間表記ってちょっとつかないんじゃないかという距離の所が多いので）

[223: 匿名さん]

あまり高い建物も多くない地域ですが、
3階だとどうなんでしょうね…。
要問合せって感じでしょうか。

思うにこちらで4580万円ってちょっとするなぁという感じがしますが、
おおたかの森って全体的に他の地域と比べると
マンションの価格が高いですね。

[224: 匿名]

築数年だし、値引き無いのかな。

[225: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。
たとえあったとしても口外できないんでしょうけれど。
でもおおたかの森って全体的に地価が高めなので、
土地取得にもそこそこかかったと思うんですよね。
そうなると、値下げもそこまでは期待できないのではないでしょうか。
すみふはディスカウントはあまりしないみたいですし。

[226: by 匿名さん]

駅が近く大型ショッピングセンターが近くにありますので値引きはまだされないと
思います。
これだけの好立地にも関わらず売れ残りがでるのは残っている3階の部屋と
価格があわないのかもしれません
今後売れ残るようであれば価格値引きや直接営業に交渉すれば値引き可能に
なるかもしれません

[227: 匿名]

3階は、マックの横かな？

[228: 匿名]

反対です。
機械式駐車場側です。

[229: 物件比較中さん]

＞＞226

他にも物件はたくさんありますからね、おおたかの森のマンション全体を見て良い環境から順番に、という流れなんだと自分は考えています。

マンションをシティハウスだけに絞っていれば別ですが街で選んだのであれば部屋環境に不満を持った場合は他のマンションへとりあえず目が向くのではと。残っている住戸、自分的には値下げがあっていい環境だと思います。街の便利さがあって下がらないというのは同じく豪語したいところなのですが、長く残ることのほうが寧ろ販売側にとってリスクでもあると思うし、うちは安いほうが嬉しいです。という願望も込めて、しばらく待てば下がる、かも?

[230: 匿名さん]

なるほど…229さんが書かれている通りですね。
街として魅力を持っている場合は、
なかなか同一マンション内で他の間取りに…とは行きにくいですよね、確かに。
おおたかの森は暮らしやすさや、自然の多さに惹かれて住まわれる方が多いでしょうから
どうしてもそういう風になっていってしまうのかもしれないですね。

[231: 匿名さん]

下がり天井の部分と開き戸の動線が気になりますが、
間取りや物件の広さ的にはいいかな？と思っています。
もう契約された方は、どのあたりが決め手になったのでしょうか？
おおたかの森駅に比較的近い事と、
住友の物件であることが私は良いなと思っています。

[232: 匿名さん]

駐車場が２台目も停められるようです。
駅に比較的近いので、車を持たれない方も少なからずいらっしゃるのでしょうか？！
遠出をする予定もないなら、
買い物もすごく便利ですし、
自転車だけで事足りてしまいそうですものね。

[233: 匿名]

231さん
初めは目の前のショッピングセンターと、公園の近さ、自然環境、ベランダ側に高い建物がなく見晴らしが良いこと…等、どちらかというと他にはない立地に惹かれたのですが、住んでみるとベランダがすごく気に入っています。初めはプライバシーが気になりましたが、あの奥行きはなかなかなく、使っていてとても楽しいです♪あとは収納も大変気に入っています。
最新のマンションに比べ、設備が良いとは言えませんが、程よく高級感もあり親しみやすさもあり落ち着く住環境です。
あとは、お隣のマックもコーヒーがてら仕事をしたりするのに使えてうちは便利に思っています。

[234: 匿名さん]

233さん、ありがとうございます。
バルコニーは私はプライバシーはどうなんだろう？と考えているのですが
実際に住まわれてみるとあまり気にならないのですか！
やはり奥行きがあることで、
そのような気持ちを軽減できるのでしょうか。
住まわれてからの感想について大変参考になりました。
ありがとうございました。

[235: 匿名さん]

流山の保育園の送迎ステーションなのですが、こちらは送迎の定員とかはないのですか？？
本当に画期的なシステムですよね。
以前、おおたかの森のニュースはみた事があるのですが、
調べてみたら南流山にもできていたんですね。

[236: 匿名さん]

２歳未満児の場合、ベビーシートが送迎車に必要なので、
そういう意味での定員はあるようです。
それ以上の年齢になると、確かなかったような。。。
詳しくは問い合わせた方が確実だと思いますよ。
とにかく駅の近くで送迎をお願いできるのは便利です。

[237: 匿名さん]

えっ完売したの？！
値段が値段だけに長引いたけど、場所も良いし、ユニークなマンシヨンだから時間の問題とは思っていました。
良かった良かったヽ(^｡^)丿
営業の皆さん方、お疲れ様でした。
おおたかの森の発展のため、あとの二つのマンションも頑張って下さい！

[238: 匿名さん]

保育園送迎してくれるんですか？
かなりいいですね。幼稚園は送迎があるところがありますが、
保育園はあまり見かけませんからね。送迎あると働くママは楽ですよね。

[239: 通りがかりさん]

ここのマンションは他のマンションに比べて見晴らしがいいですね。
中古購入を検討していたのですが、即売で購入できず…

あと、周辺に新しいマンションはたくさんできていますが、ショッピングセンター隣接というのはかなり魅力的ですね。他に比べてごちゃごちゃしていないのも良いと思います。

[240: おおたかの森 物件検討中]

私も検討しています。
以前に中古が出ていた際、眺望を見せてもらいましたが、良いですね。
日当たりもばっちりで、まさに太陽の邸。テラスも広い！
南側が第一種低層住宅地のためこの眺望が守られるのも良いですね。
中古が出たら教えてほしい。