桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[881: 匿名さん]

ここは静かでーす。
夜はベランダから中央線の電車の音がかすかに聞こえ、あとは虫の音だけです。

田舎は朝から鳥の合唱、夜も虫や蛙の大合唱、川の音、農作業の音
街中は電車、車のクラクション、暴走車。
公園や学校の隣だと子供の遊ぶ声そういった音に溢れていますが
ここは静かです。
部屋によって違うかもですが。。。
駅前の利便性と静けさ・安らぎは両立しません。

[882: 近隣住民]

結構入居してるように見えるけど、残はどのくらいなのでしょうかね？

[883: 契約済みさん]

目の前は古い戸建だらけだから眺望はよくないですね。高層なら良いのかな？
確かにここは静かですよね。あと、自転車置きだけは気に入ってます(笑)

[884: 入居済み住民さん]

上階の方ですが、見晴らしは最高です。朝日、夕焼け、富士山、遠くの高層マンションの光、みんなキレイです。鉄塔の林も見えますが、私の中ではすでにオブジェ化してます（笑）
静かだし、エレベーターも早いし、廊下で会う住人の方々も落ち着いた感じの人ばかりです。大正解でした。

[885: 匿名さん]

購入当初からざわついてるようなマンションはあまりないですね。

転売者や賃貸運用が増える10年後くらいから、問題は発生します。

[886: 物件比較中さん]

>881

秋の夜長をゆっくり堪能できそうな環境ですね、ここの良さってそれなのかも。
230戸ありますからマンション内はそれなりの人の気配といいますか、敷地内の移動など頻繁な気もしますけど、静かに暮らしたいという人達の集まりなら自然と静かな環境が成り立つのかな。

そのうちバスもやめて歩いて往復するようにもなりそうです。
その時間も中々気持ちがいいのです。

[887: 入居済み住民さん]

高層階がまだ空いているならおすすめです。
入居当初は鉄塔や目の前の住居など不安なところもありましたが
夫婦とも今では全く気になりません。８８４さんと同じです。
つれあいも大満足ですが、唯一気になると言っているのが、上階の音です。
うるさいのではなく、近い音？とのこと。うちはTV見ないからかな？
私はそう言われても全く気にならないので、個人の感覚かと・・・
過去に１５回引越しし（田舎の一軒家から新宿の高層マンション、吉祥寺の住宅街、湘南など）
住みましたが、ここは総合的には１，２を争う私好みの住環境でした。

あと、サミットが大きくて品揃えもよく便利なのと、小金井公園（素晴らしい！！）がすぐ近くなのは２重丸。

[888: 匿名さん]

住む前検討段階では気になっていた多くのことが実際生活を始めると特に気にならないケースもありますものね。うちも心配性な家族だからいろいろ考えすぎかなー。

＞＞887
上の音が近く感じるとのことですが天井の高さはそれなりですよね。こちら側が静かな状態だとどうしても少し気になることもあるのかも。うちなんかはリビングはテレビの音も響くから大きい気がしてボリューム下げちゃうんですよ、でも実際は外部には漏れてなくて逆に外部の音がテレビで消えなくて聞こえることはあります。

[890: 匿名さん]

自分達が購入したマンションでの生活が快適ならよろしいのではないですか？
マイナスな部分も見えないほど舞い上がっている訳でも、無理やり肯定している
訳でもないようですし、折角住み心地を報告して下さっているのに失礼だと思います。
私はとても参考になりましたよ。

[891: 物件比較中さん]

結局最終期まで決められずにきてしまった・・涙。

物件内ＭＲみたいですがどこに位置してるんでしょうね、見晴らしがわかるといいなあー。

サイクリングイベントは興味ありです、週末の近隣の雰囲気もわかるだろうし、
何より自転車が必要な環境だと思いますから事前に日常の体験を少しでもできるのは嬉しいです。

最終だけに何もかもきっちり見て判断したいですね。

[893: 匿名さん]

サイクリングイベント？と公式を見れば、この土日に開催されるのですね。
駅周辺と小金井公園までのサイクリングと書かれていますが、
自転車通勤は可能であるか、駅までの道を走ってみたいです。
基本的にフラットな道みたいですが、道幅や通りやすさなどが体感できて良いかも。

[894: 匿名さん]

＞＞893

駅周辺の駐輪場動向を見るにそこまで自転車ユーザーが溢れている感はないですが、ある道路の利用者が極端に多かったり、あるエリアが極端に自転車人口が多かったりだとそこの朝晩は大変だと思いますから見ておいたほうがいいと思います。

今回のサイクリングイベントもその参考になりそうですよ。どうせなら東小金井と武蔵境の間の最短ルートとか、吉祥寺まで自転車で実際どれぐらいか、行けるか、などもチェックしてみたいのですがそこまではやらないですか、汗。

[895: 匿名さん]

すぐ近くの新町(西東京市)に住んでましたが、このあたりに住む方の
自転車保有率はとても高いと感じましたよ。
このあたりは駅までの交通手段がバスなので、もっと時間に自由が利き、
小回りをきかせたい人は自転車という感じなのだと思います。

[896: 匿名さん]

渋滞でバスがジリジリ進んでいるのを横目に自転車でスイスイというパターンもありますからね、入居後は実際に両方試してみるのがいんだと思います。自転車だと空気も清清しいし晴れてれば気分いいと思う、バスは雨雪の日だけとかにしようかな。武蔵境利用なら春は桜の間を走れて気持ち良さそう。道を自由に選べるのもメリット、もしかしたら気に入ったお店がバスとは違うルートにあるかもしれないから。

[897: 入居済み住民さん]

引っ越してから、早１か月半経ちました。

自分なりに感じたことは

長所
・静か
・日当りが良い。
・部屋の収納が多い（うまく使いきれてないです。）
・南側に高層建築が建たない。
・思いの外、ミストサウナが使える。
・充分な数の宅配ボックスがある。
・車、自転車ともに平置きである。


短所
・新聞が部屋まで来ない（たぶん）。
・来客用駐車場が少ない（昼間２台）。
・24時間換気のため、締め切っていると隙間風の音が聞こえてくる。
・やはり駅から遠い。
・東小金井からの道が暗い。
・コンシェルジュも慣れないためか時間がかかる。
・駐車場のシャッター、安心ですがちょっと待ちます。

思いつくままに挙げてみましたけど、
私自身は大した不満もなく満足に暮らせてます。
たまにベランダからたばこの煙が入ってくることがあるのが残念ですが。
まぁ、どの物件でも可能性があることなので仕方ないかな。

入居時点は４０部屋くらい売れていないと担当の営業が言ってました。
それから少しは売れてるかと思いますが。

[898: 匿名さん]

桜堤が売れないのは価格が高いからですね。
とても買えません。

[899: 物件比較中さん]

作りや内装がチープな割には高いですねぇ。フェイシア並に作られていたら考えたのですが．．．

[901: 物件比較中さん]

>897
長所の「南側に高層建築が建たない」というのは本当に大きな利点だと思います。短所として駅から遠いということがありますがここだからこそ保障されていることでもありますよね、駅前だと大概はそうはいかないですから。

遠いけれど不満も無く快適というご感想は大変参考になりました、遠さも気にならないほどのレベルと見受けます。やはりまだ検討をしたい物件と再認識しました。

[902: 匿名さん]

一般論ですけど、売れ残りの部屋っていいのがないですよね。

だから、「モデルルーム」とかに仕立てて少し安くして売り切ろうとしてるのが透けて見えます。

[903: 匿名]

別に透けて見えるもなにも売れ残りは早く売りたいに決まってるじゃん。

[904: 匿名さん]

モデルルームの部屋はこの部屋を見て購入決断に至るよう
間取りも眺望も良いと考えておりましたが、違ってました？
その期で一番良い部屋をモデルルームにして割安で限定販売する
→次の期では新たにモデルルームを作り、また限定販売するを
繰り返すのだと思っていました。

[905: 匿名さん]

価格が高すぎます！
ほかの要素は関係なく、とにかく、価格を下げてください。
買いたくても、買えないです！

[906: 匿名さん]

3000万円台が出てくれば、駅からの距離と周辺商業施設の充実度の点で
バランスがとれた価格になりそうです。
日曜日はMRで子育てセミナーが開催されますね。
武蔵野市の教育施設についての説明があるようで、ちょっと興味があります。

[907: 購入検討中さん]

モデルルーム４２８０万よりもっとドーンと安くしてよ。人が大勢出入りして薄汚れてるんだから。

[908: 物件比較中さん]

営業さん、2階以上で3000万円台にしてくれたらすぐ買うよ。まじで。

[909: 匿名さん]

906～908>お前ぇに売る部屋はねぇっ！って営業に笑われるぞ。
変えない奴ほど勝手なことを言うね。

[910: 匿名さん]

>>908
ヴィーガーデンを買ったら良かったのに。
あそこなら清水建設だったのに安い部屋あったよね。

[911: 匿名さん]

ここ見てると駅前マンションと同じような60㎡前後の需要があったんじゃないかな。
そしたら3000万円台余裕だったのに。

[912: 908]

3000万円台って3900～3999万円ってことだよ。
売れ残りまくってるのにそんなに無理な要求でしょうか？（笑）
失礼ながらここの個人的な適正価格はその程度です。

[913: 匿名さん]

全くもって同感です。

[914: 匿名さん]

>912
駅から離れた辺鄙な場所で一気に大量供給された割には、思った以上に売れてる印象がありました。
今現在の売れ残りは何戸くらいですか？

[915: 物件比較中さん]

912さん

もう少し待っていれば、ご希望の価格になると思います。どこのマンションでも、完成後半年すれば１５％程度は安くなります。897さんがおっしゃるように40戸も売れ残っているのでしたら、もっと安くなりそうですね。駅まで歩いて１３分といっても、その速度で歩くと夏場は駅に着いたら汗まみれですし、私にとっては現実的に思えません。

それよりも、私は同じデべさんの『オーベルグランディオ吉祥寺』の方に興味が移りました。どうせバス便で駅に出るのなら吉祥寺の方がはるかに魅力的ですし、リセールバリューを考えるとここは厳しそうです。

[916: 匿名さん]

まだ1割位売れ残ってるみたいですね。
吉祥寺バス圏内は渋滞リスクが高すぎて、通勤利用には危険かなと思いました。

[917: 匿名さん]

通勤通学の時間帯の渋滞は気になります。
やっぱり徒歩か自転車などでも検討しておいた方が良さそうですね。

周りに樹木が適度に多いのもいいなとおもっているところです。

[918: 匿名さん]

>>917
渋滞の話は吉祥寺の話でしょう。
ここは渋滞知らずです。

[919: 物件比較中さん]

バスに乗る人が多いと思うしここで渋滞があるとツラいですよね。知ってか知らずか渋滞のない立地の建設はほんとにありがたいですよ。それだけ空気環境もいいのだろうし近所をぶらぶら歩くのも気分がいいと思います。ベビーカー押して歩く人にはかなり気になることですよね。

[920: 入居済み住民さん]

ここは、固定資産税や管理費などで、
最低維持費月5万円程度かかります。

まだまだ空きがあります。

[921: 購入検討中さん]

＞920

平均は2～3万円ぐらいでしょうか、それと比べると少し高めですよね。
私の目にはそれだけの価値があるように見えるマンションなのですけど。
駅との距離を含めると高いという声も少し聞きました。

まだ空きが多いことに関しては寧ろ嬉しいです、上の階もあるでしょうか。
周りは植栽豊富みたいですし、上から眺めながらの生活を送りたいものです。

[922: 匿名さん]

ここは渋滞がないという事ですが、武蔵境までの道と認識してよろしいでしょうか。
それなら駅まではバス通勤でも安心ですね。
もし吉祥寺までバスで通勤・通学する場合はどうでしょう。
五日市街道を通る事になるなら、渋滞による遅延を考えた方がよいですか？

[923: 匿名さん]

＞922　五日市街道は23区への直通ルートの1つです、時間帯と日によっては渋滞要注意の道路ではあります。
近くに行くだけなのにこれに飲み込まれては時間が勿体ないですから別ルートの選択をあらかじめ考えたほうが良さそうですよ。
ただ五日市街道は物件より北に位置していますのであちら経由以外のバスはあるはずです、武蔵境駅から東へ行く便が一番楽なのでは。

[925: 入居済み住民さん]

モデルルームだったお部屋　3980万円　お得だと思います
壁紙張り替えやカーペット使用でしたので、
フローリング痛みもないでしょうし、水回りも未使用。

[926: 入居済み住民さん]

なぜ、販売済みだった物件がモデルルームになり、安売りされているのか納得ができない。買えないから他の高い部屋にしたのに！有楽への信頼がなくなりました。

[927: 匿名]

キャンセルじゃない？

[928: 購入検討中さん]

販売する時に、空いている部屋をすべて正直に出してしまうと、
購入率が落ちます。
小出しにするのが販売の常識。
どうしてもその部屋が気に入った場合は、
しつこく販売員に尋ねる事です。
現在の残りは３０件以上と見ています。

[929: 入居済み住民さん]

しつこくたずねてもだめだと思いますよ。
私も、今、安く売り出されている部屋が空いていたからモデルルームをたずねましたが、
１週間考えている間に売れたといわれて、何度も聞きましたがダメで
しかたなく違う部屋にしたら、今になって売り出していますから。
今回も同じだと思いますよ。
それにしても早くも３００万以上下げるのは、同じ部屋を買った人に失礼ですね。

[930: 購入検討中さん]

3,000万円台になったﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは、3LDKの間取りのですか？
実際にいくら値引きされたんですかね？
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの部屋はある程度値下げされる認識でしたが、
あまりに大幅な値下げは入居者の反感をかいますね…。