桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[774: 匿名さん]

＞771さん
私も一括見積りサイトに登録してみましたが、オンライン上で複数の会社の見積りが出てくる
訳ではなく、引っ越し会社の営業さんが訊ねて来て部屋の荷物をチェックするものだったんですね。
某社は他にも見積りをお願いしている事を告げると、最初の提示額から5万円ほど引いてくれました。

[775: 匿名さん]

引越し業者によって価格はまちまちですね。
でもサービス内容にもそれぞれ違いがあるので気をつけて見ています。
ところで、未来の住民さんの方が多いようなので住民スレができると良いのですが、どうやって作るのでしょう？

[776: 物件比較中さん]

>>775

まだ入居後ではないので住民スレは作れないんじゃないでしょうか、未来の住民スレも楽しそうですけどねぇ。

こちら我が家も考えていますが、一つ皆さんにアンケートを取らせて下さいませ。
「駅まで徒歩13分の電車で新宿まで18分で31分」と「駅前に住んでいて電車だけで50-60分」、皆さんどっちが楽そうですか??

実は後者は今の自分の環境なんです。混んでてかなりツラいです(涙)
前者のほうがいいというお声をたくさん集めて、ここに決める最後の一歩をいう気持ちです。

[777: 匿名]

電車に乗る時間が長い場合は始発とかで座れないとキツいですよね。
座れる場合好みが分かれると思いますが、座れないなら圧倒的に前者でしょう。

[778: 匿名さん]

座ったところで、年配者が前に立ったら席を譲らなければならないですよね。
席に座って行きたいという思いはあまりないです。

[779: 匿名]

778さんは普段満員電車で長時間通勤してる人ですか？
朝の通勤ラッシュで途中から目の前に年配者が立つことはまずないですよ。（たいてい始発駅で吊り革まですべて埋まる）
６０分混雑した車内で立ってるのって結構キツいと思うのですが。

[780: 匿名さん]

吊革が埋まる過程で年配者が近くに来る可能性は十分ありますよね。
武蔵境から新宿まで20分、終点の東京まで40分です。
疲労等で混雑を避けたい時は隣の三鷹でガラガラの各駅停車に乗り換えるという方法もあります。

[781: 匿名さん]

中央線において、朝の激混みな時間帯にご年配の姿はほとんど見かけませんよね。
車内ぎゅうぎゅうの寿司詰状態なので、立ったまま寝られるほどですよ…
＞776さん
私なら、トータルでの通勤時間が短い方がいいです。
朝の混雑も18分なら何とか我慢できると思います。

[782: 匿名]

＞780さん
ええと、だから電車に60分乗るなら座れないとキツイって書いてるんですけど。
３０分程度なら確かに座れなくてもそんなにしんどくないかと。

[783: サラリーマンさん]

僕の場合はいつも一時間強を立ったまま乗っています、なんでここの電車の状況を知っても全く気にせずに検討しちゃってるんですけど、一般的には一時間立つのはしんどいですよね、汗。

しかもマンションと駅の距離もそれなりに離れてるんで、無理と感じる人が多くても不思議はないです。
うちは毎日駅まで行って電車に乗るのは僕だけなんで気にせず話を進めてますけど、ずっと住むわけですから、体力的にしんどいという心配がある場合は、「多分」で決めるのはちょっとやめたほうがいいかもしれないですねえ。

購入前に実際通勤ルートを往復するとか、駅とマンションを何度も歩くとか、それぐらいのリサーチをやってもいいと思います。

[784: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
木々も植えられ、北側のマンション前の道や桜パークも
完成していましたよ。
正面玄関の車寄せが意外とｺﾝﾊﾟｸﾄで少しがっかりしましたが、
内覧会楽しみになりました。

[785: 契約済み]

私も見に行きました。桜パークが思ったより大きかったです。
お向かいのフェイシア、パークシティ含め、周囲が緑たっぷりで、子供を持つ身としては嬉しい限りです。

[786: 物件比較中さん]

視覚的環境はいいなあと思うんですよね、これ駅前だと実現は難しかったんじゃないかなあ。既に分譲購入済みの知り合いに色々アドバイス貰ったんですけど、みんなけっこうな駅遠に住んでます、駅前は高いと口を揃えてました。なんで高いかって特急が停まるとか商業発達とか、そういう駅を選んでるからなんですけど、ここも東小金井駅はレベル高い駅だから安くはないんですよね。でも駅はここがいいと思ってます、となると離れた立地、という順序で。思いのほか癒し系の地域なんで前向きです。

[787: 匿名さん]

>>786
東小金井はレベルが低い駅です。

[788: 匿名さん]

東小金井は今はダメだけど将来は可能性はある

[789: 匿名さん]

このマンションが立地の割に高いのは、東小金井駅のレベルが高いからではないと思いますよ。
駅からマンションまで歩いていただけるとよく解かると思いますが、生活利便施設、
商業施設がほとんどありません(汗)
距離は遠くなりますが買い物して帰るなら武蔵境の方が良いかもしれません。

[790: 検討中止]

数か月前に見に行きました。広さと値段、間取りはよかったのですが、結局検討中止しました。一番の理由は高圧線です。高圧線と健康被害について、ネット上で調べたりもしたのですが、最終的にはよくわかりませんでした。ただ今後体調が悪くなったときに「高圧線のせいでは？」などと気にしながら生活するのがいやだったのとリセール時の問題、南側の鉄塔ビューもネガティブ要因でした。カタログでみる外観はシックで好きでしたが、最近近所を通ったのでのぞいたら、ちょっとイメージが違うなと思いました。うまく表現できないのですが共用廊下や非常階段、バルコニーの銀色の建材（ステンレス、スチールぽいやつ）が思ったよりチープで目立つのが原因だと思います。
逆に三井のパークシティ（当時は工事中）は黄色が悪印象だったのですが、竣工済みの現物は全体的にベージュ系でシックに仕上がっていると感じました。

[791: 契約済みさん]

契約後久しぶりに現地に足を運んで見ました。外観は殆ど完成しています。
私の印象は思ったより駐車場スペースもこじんまりとしていて地味で小ぶりな印象でしたが、
カミサンは思ったより大きいマンションと感じたようです。
マンションの南側は思っていたよりもグッと開けていて見晴らしがよさそうでした。
カミサンはずっと高圧電線を気にしていましたが、「思ったよりも気にならないね」とのことです。
私は近くに小金井公園と玉川上水、少し北に行くと自転車道があることが何より嬉しいです。
ちなみに吉祥寺まで自転車で行ってみましたが２５分ぐらいだったと思います。

[793: 匿名さん]

高圧電線については色々と論議されていますね。
そのきっかけとなったのは、米国において、高圧電線近くの住人に白血病や小児癌の発症率が
高いという電磁波有害説を発表されたことに始まっているようです。

[794: 匿名さん]

高圧線は健康被害などより、景観ですよね。また、そもそも、居住地区には高圧鉄塔は建ててないはず。そこに後から人が進出してきた、ということ。将来、人口が減少すると、潮が引くように・・・・

戸建てに比べ景観がマンションのメリットでもあります。特に中高層階。

バルコニーにでて寛ぐその時に　　～ドーン、と高圧鉄塔と電線が視界に・・・～

そして人口減少が大きく影響する30年後にはどうなるのでしょうか？

[795: 匿名さん]

内覧会は何日間かあるのですか？

[796: 物件比較中さん]

週末のツアーに参加してみようかな。

駅周辺だけじゃなくて武蔵野市内全体を廻ってくれるんですよね、ここは駅から遠いから全体を見ておいて損はないと思うし新しい発見があってまだ知らない便利なことがあるかも。ローンの相談はそれからですねえ、ツアーって購入を決めていなくても誰でも参加できるんですよね？？

[797: 匿名さん]

>794
「景観」というのはよくわかります。
富士山方向に高圧線で、本当にがっかりです。

[798: 契約済みさん]

内覧会済ませた者です。
うちは細かい指摘が多数ありましたが、
確認会までにしっかり対応してもらうことに期待します。
細かく見すぎたのか時間もかかり疲れました。
皆さまは指摘ありましたか。
これからの方も頑張ってください。

[799: 匿名さん]

通りすがりですが、テラスは売れているんですか？
近くのパークシティは苦戦しているらしいですが
こちらの方が順調である理由は何ですか？

[800: 契約済みさん]

パークが苦戦してるんだったら、ここだって苦戦してるでしょ。特別、パークと比べてお買い得な値段でも無いし。誰も順調なんて言ってないと思うけど⁇

[801: 匿名さん]

＞796さん
私もバスツアーに参加してみようかと考えております。
この辺りだと、どういうコースを巡るんでしょうね。
吉祥寺方面まで足を伸ばすのか…
ただ、団体で参加するバスツアーではなくタクシーでの案内になるんですよね。
1対1だと気詰まりかもしれませんねぇ。

[802: 契約済みさん]

内覧会終了しました。
ベランダからの景観、高圧線電線は予想通りでしたが、思った以上に南側の戸建てが近く感じられてそこはすこし残念でした。
北側駐車場、ｴﾝﾄﾗﾝｽ、車寄せ等こじんまりとしていて、がっかりまではいきませんが、うぁ～素敵みたいな感動もなく。

間取り、予算、公園と駅がほど近くにある、武蔵野市という条件で決めたので…贅沢は言いません。

が、ここで発言すべきではないことかもしれませんが(←なのに申し訳ありません)
オプションで引き戸へ変更してもらったのですが、取っ手の色がその他の建具の色と異なっていて…そこだけかなり目立ってます。。
説明がなかったので当然ドアの色同様、取っ手の色も他の建具に合わせていただけると思いこんでいたこちらが悪いのでしょうか？
オプション引き戸はその仕様しかないのでどうしようもない、説明不足は申し訳ないが…との回答にかなり凹んでいます。
ｲﾝﾃﾘｼﾞｪﾝﾄｴｱｰを選択していなければｽﾃﾝﾚｽ色で問題なかったのでしょうが…

[803: 匿名さん]

それは苦情を申し立てるべきです。結果は別にしても。
不動産会社には説明責任がありますから。

[804: 匿名]

あと何軒くらい残ってるんでしょうか。一割くらい？
どなたかご存知ですか？

[805: 入居済み住民さん]

目の前のパークシティに住んでいる者です。 内覧会が進んでいると思いますが三井の時と比較してこちらのマンションは圧倒的に内覧会時のクレームの書き込みが無いのに驚いています。仕上がりのクオリティが高いって事でしょうかね？羨ましいです。

[806: 契約済みさん]

＞８０３様

８０２です。
オプション引き戸の取っ手色の件、再度だめもとで連絡してみました。
すると、一応なおせるかどうか検討していただけるとのことでした。　いい結果がでることを期待しています。

[807: 匿名さん]

引き戸は交換していただけるとよいですね。
オプションなので、当然建具に合わせたカラーと考え、こちらから質問しないのは
当然かと思います。
有償オプションで、しかも割高なのでこのような手違いがあるとガッカリしてしまいますね。

[808: 匿名]

武蔵境駅からだと、割とバスの本数多くて便利ですよね。
ほぼ終点までだから、うっかり寝ても安心です。
みなさんは東小金井？武蔵境？どちらを利用するんでしょうか？

[809: 匿名さん]

距離は遠くなりますが武蔵境を利用すると思います。
恐らく駅までは自転車なので、帰り道にスーパーに立ち寄り買い物したいと思います。
マンションまではハナマサ、エコス、いなげやがありますね。
スキップ通りには安い八百屋もあるので頻繁に利用すると思います。雨の日はバスですね。

[810: 匿名さん]

805さん
国分寺も内覧会でのクレームが多かったみたいですね。

[811: 匿名さん]

>>809
エコスはもうなくなってないですか？

なんか市の建物がたつようで、何もなくなっていたと思うのですが。
違っていたらすみません。

[812: 匿名さん]

エコスは現在更地になっていますが１２月頃オープン予定です。
これから建設するのでしょうね。

[813: 匿名]

今日行ってきました。あと、５０件くらいです。そのうち５件は商談中になっていました。

[814: 匿名さん]

この時点で残り約50戸とはかなり苦戦していますね。
パークと同じくらい苦戦かな？

[815: 匿名さん]

8月20日に竣工したばかりですし、残り50戸でも特別に苦戦しているとは
思えません。
(竣工1年後にこの数でしたらさすがにまずいと感じるでしょうけど)
定期的に目玉商品となる部屋を用意したり、プレゼントキャンペーンを開催して
販売していけば無問題でしょう。

[816: 匿名さん]

建物内のモデルルームもオープンしてますがどうでしょうか。
9月下旬に3期2次の販売予定ですが、何戸ぐらいになるのか気になります。

ちょっと駅まで遠いですが、バスが便利なんですね。

[817: 匿名さん]

不動産会社のアットホームが行った調査で、
近所にあったらうれしい商店街と近所にあったらうれしい公園の
ベスト5が紹介されていました。
結果はベスト1は商店街が「吉祥寺サンロード商店街」で
公園が「井の頭恩賜公園」でした。何だか嬉しいですね。

[818: 物件比較中さん]

サンロードも井の頭公園もこのマンションの近くにはないけどね

[819: 匿名さん]

小金井公園も近くにあるとかなりうれしいですよ＾＾

[820: 購入経験者さん]

竣工済みで、２０％近い残数は苦戦以外の何物でもありません。
この業界は青田売りが常識なので、入居時期に売れ残りがあるのは失敗。それも２０％。ましてや近隣に同じ時期に販売し売れ残りのある物件が複数。今後、建設予定あり。来年度以降の方が減税も多くなる。
しっかり状況を把握すべきです。もし営業さんなら、もっと説得力のある説明を！

[821: 匿名さん]

消費税増税の駆け込み需要は期待できそうにないでしょうか。
近くに大型ショッピングセンターでもできれば入居率が高くなりそうですよね。
環境は良いけどバス便マンションですし、何か1つ目玉が欲しいところです。

[822: 匿名]

契約しましたが内覧してがっかり
キャンセルしたい

[823: 物件比較中さん]

500万くらい値引いてくれればすぐ買うよ。まじで。