桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[673: 匿名さん]

>>667さん
直床のデメリットよりも詰め込みを吟味と書かれていますが、
マンションの部屋数を増やす事でどのような問題が出てくるのでしょう。

売主の情報が欲しくてマンションコミュニティ内を調べてみましたが、
有楽土地についてはあまり評判よくないですね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89530/

[674: 匿名さん]

＞マンションの部屋数を増やす事でどのような問題が出てくるのでしょう。
先にメリットを書きますと販売価格が安くできます。管理費、修繕積立金を分担する割合が減るので負担額が減少します。
問題は資産性の低下です。土地の持ち分が減ります。

[675: 契約済みさん]

最後のＥ棟が販売開始されたようですね。売れ行きはどうなんでしょうか。
今週末はイベントで久々にＭＲへ行く予定です。そろそろ桜の蕾も緩み始めるころ。春が楽しみです。

[676: 匿名さん]

土日のイベントはピピッとコンロを使った料理教室でしたっけ。
東京ガスの料理教室は地域でも開催されていますが、
託児もありますし、低料金で良心的なので、非常に好感度が高いです。
ついでにディスポーザの取扱についてもレクチャーして欲しいです。

[677: 匿名さん]

もうすぐ桜が咲きますね。物件の地図にあるピンクの点々は桜並木ですよね？けっこう長く続いているようなので見ごたえありそうです。見逃さないようにタイミングよく出かけたいと思います。桜に気を取られてマンション選びのタイミングを逃さないように気をつけないといけませんね。

[678: 匿名さん]

今朝のテレビで、どこだっけ…高知だったかな？桜が開花したという
ニュースを目にしました。
こちらもあと10日ほどで開花する予想が出てますね。
677さん
現地にバスで向かう場合、バス停から既に桜並木が出迎えてくれるので
花見がてらマンション見学できると思いますよ。

[679: 隣市住まい]

武蔵野市の桜ももう蕾は付いているんじゃないですか。うちのほうは先週末見たら付いていました。楽しみが増える季節がやってきますね。

目の前が桜ということなら、このマンションなら低層のちょうどその位置になる住戸もなかなか魅力が大きいんじゃないかと思います。

上から見る桜は密集していると綺麗ですがまばらだとちょっと見応えが不足気味、目の前が良さそうですね。

そんな感じで、いろんな選び方ができるマンションだと思いました。

[680: 契約済みさん]

祝・バス増便♪
本数かなり増えたみたいですね～。

週末に、小金井公園へ遊びに行ってきました。桜はまだですが、梅が見事でしたよ！
いままで、入園料払って植物園まで梅見に行ってたんですが、今後は小金井公園で梅見ができる～♪桜も楽しみです。

[681: 匿名さん]

タイミングの良いバス増便でますます住みよくなりますね＾＾

やはりバス本数に対して人口は多い状況だった印象、
これで一つまた心配が消えてメリットの割合の多いマンションになってくれました。
今の条件ならうちとしても考えやすいです。

どの土地にもいえることですが、春は絶対現地を見たほうがいいですよね。
これからの季節、人の気持ちへの影響力が大きいですよ。

[682: 契約済みさん]

バス増便されたんですね、嬉しいです！！
恐らく通勤は徒歩か自転車で東小金井駅を利用することが多くなりそうなのですが、バスも使うことはあると思うので増便はありがたいです。
ネットでバス増便についての情報は載っていますでしょうか？

[683: 周辺住民さん]

バス増便は桜堤団地の立替、民間売却からマンション分譲予定から早期に決まっていました。
小田急バスホームページで時刻表は参照できます。
これでも昔の公団時代の便数より少ないです。
他の物件も含めて完売すれば更に増便されるかもしれません。

[684: 匿名さん]

小金井公園では早咲きのカンヒザクラが開花したそうです。
濃いピンク色の桜で、蒸気機関車展示場付近に咲いているそうです。
公園内で一番のお花見スポットはたてもの園前のソメイヨシノですが、
どうやらこちらの見頃は4月上旬になりそうですよ。

[685: 匿名さん]

今日は天気が悪いのでたまたまふと思ったのですが、徒歩で駅からそれなりにある条件は雨の日に実際に歩いておいたほうがいいのかもしれないですね。

あとはその日にバスにも乗ってみること。

これでだいたい悪天候日の往復の雰囲気を感じることができるんじゃないでしょうか。うちは初めての駅から離れた物件ということで、事前チェックを入念に行っています。

[686: 周辺住民さん]

悪天候時のバスの運行状況は、関東バス・西武バスは悲惨です。
この物件の小田急バスは比較的良好です。
理由は踏切無し、五日市街道の渋滞を受けないからです。普段、自転車を利用する方々が乗って来るので混雑とバス停での停車時間が長くなる遅延が有る程度です。
先の関東バス・西武バスは無ダイヤ状態になります。

[687: 匿名さん]

今年は桜遅れていますね。
あちこちで桜祭りやお花見をやっているようですけど、花が追いついていません。
マンコミュさんはレスが多いから開花状況チェックにも役立ちますね。
マンションの販売と桜がちょうど重なりそうで楽しみです。

[688: 匿名さん]

>>685さん
アクセスの事前チェックですが、今日のような悪天候は最適ですね(笑)
台風なみの暴風雨なので、小田急バスもさすがに遅延が出ていますかね？

本当は朝晩の通勤時間帯で乗車してみるのがベストでしょうけど、
遠方ですとそれも難しいですよね。

[689: 契約済みさん]

>>688さん
以前、夜に武蔵境からバスに乗ってみました。
定刻通りにバスがきて、最初は座れませんでしたが途中でどんどん人が降りていくのですぐに座ることができ、最後はガラガラでした。
MR前のバス停で降りたのは私と（恐らく）フェイシア住まいの方でした。
フェイシアに向かって歩いていかれたので。

今日の暴風雨ではさすがに遅延が出ていそうですね…

[690: 購入検討中さん]

電車に乗ってから勤務地までの時間が短いならそんなに気にしなくてもいいことですが、長い方は東小金井駅までのバスの時間はチェック必須だと思いますよ。

自分は一応仕事が近いほうなので大丈夫なんですけど、それでも週末に一度乗りに行こうと予定しています、ちょうど天気もよくなるようですし、通常時の確認ができるので。

[691: 契約済み]

東小金井までのバス？武蔵境じゃなくて？

ちなみに今日もほぼ定刻に走ってましたよ、バス。とはいえ、乗ったのは15:00頃ですが。

[692: 物件比較中さん]

>691
両駅利用できる立地ですからね、西に移動する人は武蔵境、東に行く人は東小金井、と分かれるのでは。どちらも徒歩ではけっこうな距離があるので両方体験しておいたほうが無難かなと思いました。意外と信号が少ないですよね、これならロス時間も想像よりは無いんじゃないかと思います。

[693: ご近所さん]

西に行くにも東に行くにも武蔵境までバス利用多数もしくは自転車。
歩きたい人は東小金井利用。
東小金井は駅周辺でのちょっとついでの買い物がしにくいので嫌煙されがち。

武蔵境までわざわざ歩く理由は何でしょうか。
バス代節約？自転車乗れない？

[694: 周辺住民さん]

私は東小金井駅が近くても武蔵境駅に歩きます。理由はイトーヨーカドーでの買い物が一番。二番目は東小金井から歩く道の雰囲気が凄く嫌いなんです。（特に夜暗い時）

[695: 匿名さん]

武蔵境だったら時間調整が出来るから便利ですよね。
図書館、カフェ、本屋で立ち読みや買い物
メガバンクの支店、クリニック、ケーキ屋、花屋、急に必要になる時もあるから、普段使いするには東小金井は不便かな。

[696: 物件比較中さん]

武蔵境駅のマンションとして見てる人多いんですね、便利さでいうと東小金井より上なのはわかるので自然とそうなるんでしょうか。

価格は住所的な側面でこのぐらいに落ち着いてくれているのだと思いますから、東小金井最寄でありながら武蔵境を使えることも加えるとお得な感じしますね。

695さんの言うような利便性の数々が武蔵境を使いたいと言わしめるポイントでもあると思います。

[697: 周辺住民さん]

この辺りに住んでいる方で東小金井駅利用の方は必死に探さないと見つからない位に少ないです。
地図と睨めっこして初めて東小金井駅の方がやや近い事を知る程度だと思います。
一番の理由は常用しているバス路線だと思いますが、歩こうと思っても武蔵境は直感的に判りますが、東小金井駅までの道が判らない方が多いみたいです。
また総ての公共施設が武蔵境駅側に有るのも理由かもしれません。
東小金井駅に何かあったっけ？　そんな感じです。

[698: 検討者]

武蔵境発7時45分の電車に乗る場合、マンション最寄りのバス停をいつ頃乗れば間に合いそうでしょうか？
また自転車ですと武蔵境駅までどのくらいで着きますか？駅周辺に駐輪場はありますか？細かい話で恐縮ですが、検討者なのでご教示下さい。

[699: 周辺住民さん]

団地上水端バス停を７時２７分発車で、定刻の３８分に武蔵境駅前に到着するバスになると思います。
自転車の所要時間も同等ですが、駐輪場に置く時間とそこからの徒歩時間が掛かってきます。
駐輪場はありますが途中からの申し込みは厳しいです。次期定期申込みの時期まで待つか、一時利用になってしまいます。

[700: 購入検討中さん]

６９８です。
６９９さん、早速の返信ありがとうございました！！

ところでここは直床のようですが、音の問題はありますか？
ネガっぽい書き込みに見えてしまうのがイヤなのですが、少々気になっていまして・・。

[701: 匿名さん]

ここからだと

東小金井乗車で立川乗り換えの八王子方向　ＯＲ　武蔵境乗車で三鷹乗り換えの八王子方向

これどっちが近いですかね。

三鷹から中央特快だと一度東に行くことになりますけど武蔵境から一駅だけ、
東小金井は行く方向の西ですけど立川までそれなりの時間が。

途中で追越とかあるのかな。

[702: 武蔵境在住]

武蔵境に近い方に住んでいます。駅も新しいなり本当に住みやすい所になりました。

[703: ご近所さん]

>>701さん
特快は本数少ないので、ほとんどの場合、東小金井から八王子まで快速の方が早いみたいです。利用する時間帯で、ご自身で時刻表や乗り換えを調べた方が確実ですよ。
駅前探検倶楽部とかYahoo乗り換え案内とか。

東小金井の駅周辺は、今先開発中で大きく様変わりしている最中です。スーパー一つでもできれば、乗降駅として見直される気がするんですけどね〜。

[704: 周辺住民さん]

桜が咲いたので武蔵境駅と東小金井駅の両方から歩いて再度現地を確認しました。
この物件から東小金井駅までの道は今でも車で通行不可能のままですね。小田急バスの折返場から高圧線の鉄塔の下の道も、この物件を境に歩行者専用として通行はできますが車止めで塞がれています。東小金井駅はやっと再開発でやっと何かが？出来る期待は持てそうです。武蔵境駅は駅の工事も終わり、今度は武蔵野市による駅前広場整備開発で一段と素晴らしい姿に変身しそうです。三井側の入居もピークを過ぎた様で団地解体で死んだ街にも賑わいが帰ってきました。

[705: 匿名]

現地近くの交番のとこで看板持ったバイトさん、ずっと携帯をいじってましたね。しっかり仕事しましょう

[706: 匿名]

＞697
今日現地行ったけど東小金井方面からチャリで桜堤にたくさんの人が向かってきてたよ。

[707: 匿名さん]

多分それは花見に小金井公園へ行く人でしょう。
駅南口から高架下を抜けて来られる道が出来ましたから。

[708: 三鷹勤務]

こちらから三鷹までバスはありますか？バス停まで少し歩いてもいいですが、どなたか教えてください。

もしくは自転車で三鷹まで行くとか　、三鷹まで自転車で通えるレベルかね？

[709: 周辺住民さん]

北へ行くと五日市街道に出られ、三鷹行のバス停があります。
結構本数多いですよ。
バス停までは5分くらいかなぁ。

[710: 匿名]

三鷹まで自転車は10分くらいです。

[711: 匿名さん]

バスは日によって時間がかかる時がありますよね。
普段は自転車を使って安定した所要時間で移動できるほうがトラブルなくていいという人もいそう。

自分は雨・雪の日以外は自転車希望です。
帰りに違うルートを通って色々な風景を見て帰るのは昔からの趣味なので、
自由が利く自転車もなかなかいいですよ。

[713: 匿名さん]

三鷹までのバスは遅延が目立ち、まず時刻表通りに
こないと考えてよいと思います。
ダイヤは通勤時間帯が1時間に3、4本です。
吉祥寺や武蔵境行きは本数も多くスムーズですが、
三鷹までは自転車を利用した方が良いかもしれません。

[714: 匿名さん]

毎日三鷹まで自転車でってすごい気合ですね。

[715: 周辺住民さん]

三鷹までのバスの内、武蔵小金井・三鷹の路線が使い物にならないです。
改正の度にどんどん減便され続け次の改正では廃止もありえるでしょう。
ヴィーガーデン西東京に集約されるでしょう。

[716: 匿名さん]

＞＞７１３　自転車で三鷹まではちょっと遠いという感覚の方のほうが多いと思いますが、この距離はいい運動になりますね。

昨今あまりに運動をする機会がなく、体調悪化に繋がっている社会人も多いとのこと、その理由の中には歩いたり自転車に乗ったりする機会がそもそもなくて、駅前マンションですぐに電車乗車、降りたらすぐ会社、そして夜は高カロリーの食事会、という日々であることも理由として挙がる時があります。

意識的に三鷹まで自転車をという考えはいいかもしれません。

[717: 匿名]

三鷹まで自転車、全く気合いは必要ありません。バス乗って、電車乗ってより早いですよー

[718: 周辺住民さん]

駐輪場利用の定期募集をする時などに、何処から乗ってきているかの発表が以前ありました。
三鷹駅は桜堤、境、関前からの利用者も結構いました。
高校生・大学生なんかは三鷹駅よりも遥か遠くの学校まで直接走ってます。

[719: 購入検討中さん]

学生さんはたしかに、かなりの距離を数時間かけて通学しているという人もいますよね。年配ながら若者を見習おうと思う部分ですよ。三鷹駅ぐらいまでなら頑張って漕ぐとしましょう。そのうち足が慣れてきてそれ以上の趣味になるかもしれないですしね。何事も最初から嫌がらずやってみることは大切ですね。バスで、と弱気になっていましたが、やはり自転車にします。

ところでマンションでエアロバイクを買って使っている方いますか?健康の為に買おうかと思っているのですが、走るわけではないので音は心配ないでしょうか。

[720: 契約済みさん]

今月はインテリア相談会がありますね。
みなさん何かオプション等検討されていますか？

[721: 購入検討中さん]

小学校１年生と年少の子供がいます。
小学校は「桜野小」になりますよね。
近隣にマンションが増え、Ｈ２４年度の新１年生も増えたようですね。
現在３クラスですがマンションが増えることでもう１クラス増えるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

それから近所に幼稚園があまりないようですが
契約された方で園児がいらっしゃる方は
どこの幼稚園を考えていますか？
また１年生のお子さんがいらっしゃる方はいますか？

[722: 匿名さん]

マンションでジョーバやエアロバイク使っている人は多そうですね。
少しお値段の張るものだと、自分の穿いているズボンがこすれる音しかせず
深夜の使用も問題ないほどの騒音レベルだそうですよ。
私事ですが、ステッパーは音が酷くてすぐ止めてしまいました。