桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[520: 匿名]

子育てには良いと思う一方で資産価値的な事を考えると決めきれないです。パークシティも合わせると同時期に780世帯ものマンションが供給されていて、将来子育て世代が住み替えを始めたら一斉に売りに出そうですよね。

[521: 契約済み]

519さん
ちょっと距離はありますが、市民プールは安いし子供用もありますよ。
うちは今境の駅前に住んでいますが去年の夏は自転車で何回か行きました。

[522: 匿名さん]

桜が大好きなのでできれば桜並木のある場所をと思って探しています。
毎年桜の季節になったら、ここに暮らせて良かったなと思えるのがとても幸せなのです。
一年のほんのわずかな期間ですがそれで十分な気がします。
うちは家族が少ないのでこちらでは広すぎるのと価格をもう少し押さえたいというのが本音ですが、近隣のマンションを比較しても同じような条件が多いみたいですね。
武蔵野という土地柄も気に入っているのですが、春になったら桜を見ながらのんびり探してみようと思っています。

[524: 周辺住民さん]

正直言って武蔵境駅からは遠いが、青梅線とか八王子方面の駅近物件よりは良いと思いますが地元のひいき目でしょうか。

[525: 519]

521さん

情報ありがとうございます！！調べてみましたが、すごく安く利用できるんですね！気軽に行けそうで嬉しいです。

[526: 匿名さん]

>520さん
駅遠は条件悪いですからね。
値は落ちるでしょうが、買い手、借り手がいなくなることはないでしょう。
子供に関しては、これから産まれる、幼稚園、中学生様々ですし、
子供の独り立ちも大学、就職、結婚、人によって様々ですから、一斉に売りに出ることはないでしょう。
隣接しているサンヴァリエ桜堤（旧桜堤団地）は築10〜15年で千戸ある大規模賃貸住宅ですが、月々の家賃が20万円するような部屋にもしっかり借り手がいます。

[527: 匿名]

武蔵境から遠い、遠い、遠い、と言われますがね、小田急のバスで１０分ぐらい、しかも途中で渋滞に全く遭わない定時運行、さらに乗る人が少ないので座れる確率も高いんですよ？　わたしゃー、遠いとは思いませんし、練馬辺りからバスで吉祥寺へ出るよりは、全然マシと思いますがね。どんなもんですか？

周りには緑が多く、小金井公園なんか、まるで近くの住民専用の庭みたいなもんで、あんな広い庭があるマンションなんて、都内どこを探しても無いですよ。桜の時期は、花咲かじいさんの気分です。ワッハッハッ！

[528: 匿名さん]

>522
小金井公園は規模が大きい割に休日は混雑が酷くて子供を連れて遊ぶと疲れます。
野川公園や武蔵野公園のほうが空いていてリラックス出来ますよ。

[529: 匿名さん]

先日、会社の食堂でもティッシュ配ってた。
あんまり人気ないのかな？
駅徒歩13分で長谷工だと厳しいのかな？
俺の場合、マンションは買い換えることが前提だから、売れにくい物件はパスだね。
今は小規模の主要駅近に住んでるけど、結構良い条件で売れるらしい。
で、物色中。
ここ、設備は悪くないので多少興味を持ったけど、直床なんでしょ？ちょっと駄目かな。

[530: 匿名さん]

>>529
デフレ時代で買い換え前提なら賃貸のほうが賢明のような気がする。
参考までに、物色中の物件教えてもらえませんか？

[531: 匿名さん]

527さん
小金井公園が庭というほど至近距離ではない様な。
マンションからは、交通量の多い五日市街道に出て自転車で移動しなければ
いけないので小さい子は危ないと感じました。
あの辺は歩道が狭いんですよね。整備されればいいのに！

[532: 匿名さん]

>530さん

529です。
デフレですが、必ずしも賃貸の方が良いとは思えません。
購入額より売却額が低くても、その間に賃貸で同等の物件を借りていた額より少なければ良いと考えています。
そもそも賃貸は出来が悪いから、対象外ですが。

私は数年で住み替えるようなことは考えていません。１０年～１５年での住み替えを想定しています。
そのためには、資産価値が低くならない物件でなくてはなりません。
駅近、南向き、デベ（旧財閥系か野村まで）、中規模（１００戸以下）を条件としています。
永住するつもりで大規模を買うと、空洞化＆団地化が怖いです。

ちなみに検討物件は以下です。
プラウド小金井緑町（駅徒歩12分がネック）
ザ・パークハウス調布（京王線ですが主要駅の超駅近）
ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂（ＪＲ府中本町2分、京王府中11分）

530さん以外の皆様、すれ違いですみませんでした。

[533: 匿名さん]

>>532
小金井市だけは買わないほうがいいよ。
焼却場が近くに出来たら資産価値落ちるよ。
財政難だからゴミ問題以外でもこの先どうなるか。
資産価値の面ではリスクが高いと思う。

府中本町は交通量の多い府中街道沿いで、目の前が東京競馬場。
休日はマンション前をギャンブラーが通るから、桜堤とは環境が全然違うよ。

良いと思えるのは調布だけかな。
高そうだけど。

[534: 匿名]

＞５３１

　歩いて行けば良いじゃないですか。歩道橋が、玉川上水と五日市街道の上に架かってますから、安全ですよ。

　それからマンションから野川公園までは、大人の足で歩いて、約３０分です。近いですな。しかも疲れたら、帰りは西武線で武蔵境へ戻って来られる！

　けっこう、けっこう。にんまり。

[540: 匿名さん]

533>
>府中本町は交通量の多い府中街道沿いで、目の前が東京競馬場。
>休日はマンション前をギャンブラーが通るから、桜堤とは環境が全然違うよ。

全く意味がわからん。
うちは競馬場近くて、競馬場に行く人多いけど、別に環境は悪くない。
憶測で勝手に物を言わないように。

[542: 匿名]

＞533
調布も市政良くないですけどね。
奥様が専業主婦なら問題ないですが、保育園が全く足りず待機児童だらけですし。
あの立地はよさそうですが。

資産価値を気にするなら、吉祥寺か三鷹駅近以外の東京市部は厳しいのでは。

[543: ご近所さん]

>>540
昔ギャンブラーが多く集まる駅周辺に住んでいたが、確かに独特の雰囲気だった。
そういう雰囲気に鈍感な人は大丈夫なんだろうけど、自分はそこでは絶対子育てしたくないと思ったね。

[544: 匿名さん]

>540
過剰反応ですよ・・・
「環境が悪い」じゃなくて、「環境が違う」ですから。。。

府中競馬場が目の前で人通りと交通量が多い府中街道沿いの「ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂」
人や車の交通量が少ない「桜堤庭園テラス」

府中本町の住民も注目するような物件だったんですね＞桜堤庭園テラス

[545: 匿名さん]

スレ違いですが。
東京競馬場は日本で最もきれいな競馬場です。客もレベル高いですよ。中山は・・・

[546: 匿名さん]

東京競馬場の何万人かのうち２、３割が普通のファミリー層かもしれませんが、その他はちょっとアレですね。
開催日以外はただの場外馬券売場ですから。

[547: 物件比較中さん]

パークシティと検討しております。

パークシティのほうがコンクリート厚が厚いのですが、音や断熱なんかは違うのでしょうか。
テラスの販売の方には、大して変わらないと言われました。

正直、そんな説明は、適当すぎて信用できないです。

[548: 匿名さん]

>547さん
パークシティもテラスも長谷工でしょ。
変わらんと思うけど。
長谷工じゃ直床なのかな？

[549: 物件比較中さん]

〉548さん
売主によって全然違いますよ。
大手の不動産屋に対しては、現場監督もベテランを付けますし、
あまりマンションを建てない不動産屋に対しては、
経験が浅い監督にするそうです。

また、三井のように売主自ら施工管理をすれば、
長谷工だろうが、しっかりしたマンションが出来ます。
有楽と平和は施工管理してるんでしょうか。
その辺りは知りませんが。

[550: 匿名さん]

536さん
無理があると言うのは、野川公園まで歩いて行って帰りは電車、というところでは？
野川公園まで徒歩30分かけて歩き、帰りは多摩湖線で武蔵境まで戻れるのは良いが
そこからマンションまでさらに徒歩20分以上ですよね。

[551: 周辺住民さん]

野川公園なら自転車で15分。

公園そばの坂がつらいけど自転車で行くのが手っ取り早いでしょう。

でもここらの住民が日常的に利用するのは小金井公園ですね。

天気のいい休日に小金井公園の駐車場待ちの車が列をなしている横を

自転車でスイスイ行けるのは気分いいですよ。

[552: 物件比較中さん]

立地はピカ一でしょ！
あとは売り主っしょ。今日の日経新聞でも有楽土地が
経営がかなり厳しいって書いてありましたよね。

[554: 物件比較中さん]

高圧電線が目の前に通ってるらしいですね。
眺望写真を見ないと、購入出来ないですよ。

[555: 匿名さん]

>552
あなたにとっては「ピカ一」なのかも知れませんが、
一般的には駅遠で魅力ある立地とは言えないでしょう。

[556: 物件比較中さん]

ここの立地は、緑多い＆教育環境のよい場所で暮らしたい子育て世帯かリタイヤ組にはピカ一だと思いますよ。反面、夫婦のみ世帯や子供が高校生以上の世帯には、資産価値の観点から見てもＮＧかと。

個人的には鉄塔はさほど気になりません。

[557: 匿名さん]

子供にとって、緑と教育環境は重要ですが、せいぜい幼稚園から小学校の数年間のこと。
その後に住み替えようと思っても思うように売れないのでは困るし・・・
中学に入ったら塾だの、私立中学なら通学だのと、駅近の方が良いかと思う。
リタイア世代は駅近の方がどこ行くにも楽だし、タクシーも呼ばなくても駅に居るし、
買い物も便利だし、公共機関が集まっているので絶対良いと思うけどなあ。

[558: 物件比較中さん]

＞551さん
私も新聞見ました。有楽土地は経営厳しいらしいですね。
資本金130億の会社に100億の資金注入って、かなりじゃないですか。
このマンションも住んでるうちに、売り主変わっちゃうかも。
そしたら、アフターとかどうなるんでしょうか。

[559: 契約済みさん]

駅近にこしたことはないんですが、中央線沿線・武蔵野アドレス・駅近だと高いんですよねえ・・＾＾；

ここは確かに武蔵境駅から遠いですけど、東小金井駅からなら徒歩圏なのと、武蔵境駅始発・マンション前バス停終点のバスが10分に1本ペースであるという点で、評価しました。下手に武蔵境駅徒歩15分とかよりも良いかも、と。

[560: 匿名さん]

教育環境と言えば、この辺りに塾はあるのでしょうか？
思い出そうとしても、武蔵境周辺には塾の看板を見た覚えがありません。
皆さんどの辺まで通ってらっしゃるんでしょう。
吉祥寺まで行ってらっしゃるのかしら？

[561: 匿名さん]

北口西武信金の上に東進スクール
ヨーカドー隣に早稲田アカデミー
南口ソフトバンク上に栄光ゼミナール
他にも沢山ありますよ。

[565: 匿名さん]

>564
たしかに最寄り駅が東小金井というのも何とも寂しい感じですね。
東小金井が不便で人気がないのは、あの地域に高圧鉄塔が多いのも関係しているんですかね。