桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[41: 匿名さん]

鉄塔が無ければ前向きに検討したいのに。残念だ。無くならないですよね。

[42: 匿名さん]

鉄塔鉄塔っていうからgoogleマップで調べたけど、
たいしたことないやん。
てっきり、敷地内にあるかと思った。

[43: 匿名さん]

鉄塔は敷地内にないにせよ、高圧線が敷地にかかってますしね。部屋の窓から見えるのは間違いないですね。

[44: 匿名さん]

本当だ。公式サイトに肝心の構造や仕様の説明がありませんね。
これからできていくんでしょうか。
資料を請求すればパンフレットに書かれているのかな・・・
鉄塔はJRの鉄道用なんですかね。
皆神経質になりすぎたと思うんだけど、実際健康に影響が出てるんだろうか。

[45: 匿名さん]

気のせいかもしれないのですが、鉄塔が目の前にあるマンションに引っ越してから
頭痛と吐き気が繰り返しおこるようになりました。
この口コミから鉄塔の影響があるかもということを知り、こちらの購入を見送ろうかとも・・・
気にしたらきりがないのでしょうけど、どなたか詳しい方がいたら情報をお願いします。

[46: 購入検討中さん]

私も鉄塔が通っているマンションに住んでますが、何もなんともないですよ。
実際、周りに人がたくさん住んでるわけだし、そんな気にすることでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>45
色々な意見がありますが健康への影響ははっきりしていません。
気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
頭痛と吐き気が頻繁にあるなら、とりあえず病院に行かれてはいかがですか。

[50: マンション住民さん]

>>45
49さんの言う通りその症状は病院へ行かれた方がいいと思いますよ。
高圧電線傍の暮らしでよく言われるのは、小児白血病の増加等が主ですよね。
長く続く大人の頭痛と吐き気は、もっと違う重大な疾病の恐れがありますよ。

[51: 物件比較中さん]

４５さん、購入やめた方がよろしいですよ。高圧線や鉄塔真近に学校や一般住宅の建設を許すのは、先進国では我が日本国ぐらいですから。放射性物質汚染に電磁波汚染じゃたまったものではないですから。よく家庭電器から電磁波が出ているので気にするのはおかしいとの意見を目にしますが、家電からの電磁波に加えて高圧線からの電磁波まで大金はたいて浴びる必要はないでしょう。ただし、こうは言うものの、あなたが５０歳以上でお子さんがいらっしゃらないのであれば左程気にする必要はないと思います。

[52: 匿名さん]

皆さま、たくさんのコメントをありがとうございます。
私も気になり、内科と脳外科に行ってみたのですが異常はなくストレスではないかと言われただけでした。
４９さん、５１さんの言うとおり大金をだしてまで気にし続けるのもですよね。
これから妊娠を希望しているので、他を探してみようと思います。
ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

東京スカイツリー他国であの場所に建てるのは禁止されています　一番危険なのは携帯電話と昨日新聞に書いてました

[54: 匿名さん]

>>52
ストレスを疑われたなら、心療内科でも受診されては如何ですか？
高圧電線が人体に与える影響は未だに科学的に立証されていません。
心療内科でも問題が無いなら、あなたの事例が世界初の高圧電線被害の事例になるかも知れません。
あなたのご近所に同じ症状の方がいないか確認して、専門の研究機関に連絡する事をお勧めします。

[55: 匿名さん]

そうですね。確認してみます。
目にみえない物だけに、何だかんだであいまいにされてしまっているようですものね。
便利になりつつある世の中、さらに電磁波は増えていきそうです。

[56: 匿名]

南向き3LDK4400万、4LDK4900万からみたいですね。
お近くのパークシティとほぼ同じくらいの価格帯ですね。

[57: 匿名]

価格、どこでお聞きになったのですか？

[58: 匿名]

価格、どこでお聞きになったのですか？
パークは4LDKは4000万台はない気がします。

[59: 匿名]

>>57
>>58
資料請求してるので、本日、販売事務所から販売価格帯とモデル公開日の詳細がメールで来ました。

[60: 匿名]

ここのスレ盛り上がらないね。鉄塔、高圧電線以外のことで書込お待ちしています。近くのパークシティのスレで言い尽くされているのかな？

[61: 買い換え検討中]

武蔵野市生まれ育ちで、隣の西東京市のマンションを買っています。
親も高齢で一人だけになり、同居前提で故郷の広い物件を探しています。

パークシティと競合するので、同時並行で検討します。
資料請求しましたが、未だモデルルームも無く８月中旬から先行オープン？みたいですね。
最初の販売は９月中旬？　らしいので、先にパークシティをじっくり見ておきます。

[62: 物件比較中さん]

環境性能評価は全体的に評価高いですが、断熱性に関してパークシティに劣るようですね。ガラスがrow-Eガラスではないからでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

盛り上がるよ、そのうち。三井が先行しているのにあんな値段出してくるんだもんね。何様だって。まぁ三井からクレーム来るのが怖いんで、あの価格付けになったのかも。まずは三井さんで購入者を選んで下さい、その後でおこぼれ取り込みますからってなシナリオでしょう。同時並行で検討しょうとする人達が出て来る事なんて想定済み。ガチンコ勝負なんて真面目にして来る訳ない。ドッチ着かずで買えずに焦って来るその人達に余った部屋を売りつけようって事。欲しい部屋を買った方がいい。

[64: 買い換え検討中]

三井と同時並行で検討します。
ＭＲ先行案内が来ましたが８月１９日（金）からですね。
早速２０日（土）は満席と盛り上げに好都合な状態みたいですね。
買い換えなので、営業ペースに嵌らず、要望書は出さないで、締切ぎりぎりまで比較します。
１期を逃しても構いません。本当に気に入ったら買います。両方ＮＧの結果も想定しています。

[65: 物件比較中さん]

64さん

63です。20日は満席との事で、あの辺りは三井さんのおかげで注目されているんですね。両方NGも想定されているとの事なので、ジックリ比較検討なされて下さい。僕は要望書なんて出さなければ良かったです。

[66: 匿名]

要望書、取り下げちゃえばいいじゃないですか？ってか出してても比較したら…？

[67: 匿名さん]

要望書はアンケートですから拘束力はありません。
私は期日が重なったら、ここと三井の両方に正式登録して、もし両方当選したら片方はキャンセルします。
契約書にサインして手付金を振込むまでは自由です。
補欠当選の方も喜びます。

[68: 物件比較中さん]

パークシティと比較中です。
テラスも東向きがあり、
その価格は「パークシティの東向きと同等」とのことでした。

[69: 購入経験者さん]

価格は条件が近ければ限りなく同程度で発表すると思います。
実際に販売を開始して、どちらか一方に人気が偏った時に初めて価格の変動が起き始めると思います。
どちらも小出し販売の様子見姿勢だと思っています。

[70: 買い換え検討中]

ふざけた営業だ。
７月１８日回答期限と書かれたアンケート・事前案内会通知が１９日に郵送されてきた。
非常識な会社だ。

[71: 匿名]

スレお待ちしております。

[72: 物件比較中さん]

三井はバーバーリーでこっちはしまむららしい
もちろん安くて良い品です。

[73: 匿名]

さっそくスレ有難うございます。

[74: 匿名]

どっちもバーバリーには程遠いよ。長谷工の大規模マンションなんだから。

[75: 匿名]

でも、手懸ける職人は…どっちも一緒ですよね。

[76: 匿名]

三井がユニクロ、有楽がH&Mみたいなもんじゃない？

[77: 匿名]

三井が吉野家、有楽土地が松屋。こちらの物件に限っての話だが。

[78: 匿名さん]

よくわかんないけど面白いね。

[79: 匿名]

フェイシアがすき屋かな？

[80: 匿名]

三井がダイソー、有楽が99ショップ。

[81: 購入検討中さん]

しつこい。飽きた。

[82: 匿名さん]

いいじゃん。面白いし。

で、どっちの勝ち？

[84: 匿名さん]

[NO.83と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[85: 物件比較中さん]

モデルルーム見学を初日に申込みました。満員で後回しかもしれませんが、三井と比較開始します。

[86: 物件比較中さん]

同じ中国製（ハセコー）でもブランドが違うってことか。。

[87: 物件比較中さん]

長谷工通しのほぼ同じ立地なので比べ甲斐があります。どんぐりかも

[88: ご近所さん]

マンションギャラリーほぼ完成ですね。フェイシアの時とほぼ同じ位置です。
楽しみです。

[89: 物件比較中さん]

マンションギャラリーは何処か探していましたが、現地なんですね。
見学日程も決まりました。
同じ日に武蔵境駅前で三井を見て、バスに乗ってこちらを見ます。
向きも間取りも面積も階層も同条件で比較してみます。

[90: 匿名さん]

それにしてもハセコ～の現場は汚ネ～んだわ。

[91: 申込予定さん]

昨日 現地に行って見ました。モデルルームの建物内は照明が点いていました。着々と準備は整っている様ですな。でも 当方は もう一つの方と契約もしちまいましたが、。

[92: 匿名]

私も現地行ったけどここはないなと思った。

[93: 匿名]

理由を教えてください

[94: ご近所さん]

現地を見たなら理由は駅から遠い田舎だからでしょう。
住宅公団～ＵＲ時代に広大な団地しか存在しなかった土地ですから。
でも、地価が安かったから一戸建ての方々は住んでいる環境の良い土地柄です。
マンションは立地と聞きますから容認できないのでしょうね。
更に言えば駅から遠い田舎にしては、マンション販売価格が高額なせいでしょう。

[95: 匿名さん]

ここもっと安いかと思ってた。
角部屋６１００万～って・・・まぁ確かに広いけど。

完売はきついんじゃないかな。

[96: ご近所さん]

桜堤庭園フェイシアの前例どおり最後は値下げ投げ売りになると思います。
あれより低品質＆安普請なので一段と悲惨な結果と想像しています。

免震構造、二重床・天井から、只の耐震構造、直床・天井へなど基本構造からして「下」

[97: 匿名さん]

フェイシアはダイヤモンドの記事で竣工3年の現時点で
-24.9％の騰落率となってましたし、ここも似たような物件ですから
資産価値が大幅に剥落する危険性は高いでしょうね。

[98: 匿名さん]

ＭＲ入場券が届いていますが、ここを読んでいたら急速に検討する気が失せてしまいました。
あと２週間で何かポジな書き込み出ないですかねえ。

[99: 匿名さん]

>>98
フェイシアのスレがあった当時も言われてたように
こっちは耐震・直床で明らかにコストカットされている物件だから
どういう人が買うのか想像が付かない感じ。

ここら辺が本当に欲しい人はフェイシアの時に買ってるだろうし
値段で買えるほど安いって訳でもないしね。ポジるのが難しい物件だと思う。

[100: 周辺住民さん]

フェイシアの資産価値はは初期の販売価格から見ればずいぶん下がったように感じるけど、ほとんどの人が価格改定後に（二割近い値下げ）購入してるから問題ないのでは。
しかも価格改定前の購入者には多額の返金があったので、こちらもあまり影響ない。

ここもパークシティも最初からフェイシアより安く建ててるので大幅値引きは期待しない方がいいよ。
条件の悪い売れ残り部屋なら可能性あるだろうけど。

[101: 物件比較中さん]

パークシティもテラスも フェイシアの悪夢に学んでるから今の値段で出してると思う。もちろんスペックもかなり落としているし。数件前のコメから書かれている様に 値下げは期待出来ないと思うよ。ましてや 三井さんの物件は厳しいだろうね。

[102: 匿名]

駅から遠い、遠いと盛んに言われますが、バスの停留所は始発＆終点ですし、途中で渋滞にハマる事は全く無し、また停留所の数も少ないので、すごく混む事もありません。桜堤庭園テラスから武蔵境の駅まで、座れて、１０分ぐらいで行けます。早い時は７分ぐらい。快適、快適♪

練馬の方に住んでる友人は、西武バスで吉祥寺駅まで来るのに、途中、渋滞でノロノロ、車内はコミコミで、本当に嫌だと言ってました。桜堤のバスとは大違いだなと思いました。

桜堤庭園テラスの周りは緑が多く、とても静かで、目の前をクルマがぶんぶん走る事もありません。小金井公園まで５分ぐらいですが、それはまるでマンションの庭も同然。こんなにすごく広い庭があるマンションなんて、都内のどこを探してもありませんよ。ホッホッホッ！　環境の良さは、都内でも有数ですね♪

桜堤は良いところですよぉ～。あなたもサクライフを楽しみませんか？（笑）

[103: 匿名さん]

バスが始発だろうが駅から遠ければ資産価値の下落は避けられません。

[104: 匿名さん]

だからこの値段なんじゃない？
武蔵野市の駅近で同じような広さ、環境で同じ値段で買える所はあるのかな？

[105: いつか買いたいさん]

102

ポジコメント ありがとう‼‼ 駅から遠いのと長谷工がだめだめ。でもバス停の距離と定時運行でだいぶリカバリーしてるかな。長谷工はがっかりだけど。ポジな部分は102さんが指摘してる。当方は三井の方を契約しちゃいましたけどね。まぁ 良い所もあれば悪い所も有るもんさ。予算が許せばなぁ~。

[106: 匿名さん]

直床でこの立地まだ高い。

[107: 匿名さん]

あと１割安ければだいぶ印象は違うのだが・・・

[108: 匿名さん]

終の棲家としての立地でしょう。将来の住み替えとなると希望の価格ではきびしいかもしれません。

[109: 匿名さん]

ここと三井の違いってどんな点ですか？

[110: 購入検討中さん]

施工会社は同じ、長谷工なら問題ないでしょう。

個人的には、立地ではテラスの方がいいですね！桜堤では、一番の立地じゃないでしょうか？
あとは住宅内の設備ですかね、モデルルームをみて判断したいです。
やはり、テラスの方が後に出てくるだけあって、全体計画、設備仕様は三井に着いてないものがあると思います。

[111: 匿名さん]

マンションは設備仕様より、三井のブランドと管理で選ぶべきです。

[112: 匿名さん]

三井ブランド付けないと売れないからね。所詮長谷工物件なのに。

[113: 購入経験者さん]

長谷工だから低品質、安普請で心配なんです。

問題ないのは建設実績数が１位それだけ。

大量生産の安価品です。

[114: 購入検討中さん]

112
そもそも三井が売主なんだから 「三井のブランド」がつくのが普通だろ。長谷工物件だろうが、。他にどのブランド付けるんだ、は？

[115: 匿名]

>114
当物件の購入をご検討中とのこと、誠に有難うございます。
長谷工の施工ですがご満足いただけることと思いますので、是非ともご契約下さいw

[116: 物件比較中さん]

テラスの管理会社は、大成サービス。
日本一のビル管会社ですね。

[117: 匿名さん]

大成サービス？
上層部はホンタイのスピンアウトで、その他大勢は契約社員と下請け丸投げのサービス屋？
やはり入居者が既設にとらわれず、競争見積もりして質の向上とコスト削減に取り組んでいくべきでしょうか。

[118: 匿名さん]

パークシティは最低専有面積はほぼ同じで、最低価格が3830万円からとなっているので、ここよりも安く出してきたってことでいいのでしょうか？パークシティの方がここよりお得ってことになりますか？

[119: 匿名さん]

パークシティの最低価格は東向きだからねぇ。南向きは安くはないです。

[120: 購入経験者さん]

ＭＲオープン前に最新資料が送付されましたが、宣伝したい良い事だけを徹底して書いていますね。

[121: 匿名]

良い事だけ？ここなんか悪い事ありましたっけ？想像してたより値段が安いことぐらいかな。

[122: 匿名さん]

悪い事だらけ。　良い事は比較的安めだけかな。

[123: 物件比較中さん]

値段が安くなった・・・・んですか？　当初は三井の物件と大差なかったような気がして、「ここ大丈夫？」って心配したんですけどね。でも三井の物件があるから、安くて当たり前と取られてしまうんでしょうね。

[124: 匿名さん]

前回と同じように売れ残り出そうな雰囲気。

[125: 物件比較中さん]

＞値段が安くなった・・・・んですか？

まだ正式販売価格を出していませんから断言できませんが、公表している販売予定価格帯だけを見ると、三井よりは安そうな印象を受けます。　内容が同一条件でないと安易に高い安いは言えませんが、イメージ的には安そうです。

[126: 匿名さん]

三井のブランドには、金で勝負するっきゃありません。

[127: 匿名さん]

有楽・平和・長谷工ときては、残念×残念×残念だね。

[128: 匿名]

長谷工三井などブランドではない。直床のコストカットマンションです。

[129: 匿名さん]

ここは直床マンションですか？

[130: 匿名]

直床だという話が書いてあった。

[131: 匿名]

はい、直床です。

[132: 匿名]

なんか風呂つきの某物件に風呂がなくなったという感じになるかも。

[133: 匿名]

あんな欠陥だらけの風呂物件とは同等に見られたくないですね。

[134: 物件比較中さん]

いよいよＭＲが明日からオープンですね。休み中にじっくり見てきます。
比較ポイントは、この会社先行のフェイシア、同時分譲中の三井、それと品質比較基準の合格水準の地の某物件。　月曜日には第一報が報告出来ると思います。

[135: 匿名さん]

ポイントは立地です。
武蔵境駅はバス便またはチャリ利用で、台風・梅雨・真夏・真冬は痛勤といえましょう。
東小金井駅は徒歩13分×80ｍ＝1.040ｍ　一般的には4ｋｍ/60分＝約67ｍで徒歩13分×67ｍ＝871ｍ
1.040ｍ－871ｍ＝169ｍはダッシュしないと電車は待ってくれまシェーん。

品質はめぼしいものを言えば、長谷工・新建材の多用・1重構造。ＭＲは表面上、美しいかもしれないが生活してしまうと自然素材と違って陳腐化してしまう。

[136: 物件比較中さん]

この週末、モデルルームに行ってきます。
最寄り駅からのアクセスは悪いですが、
現地を見られるという点ではMRの立地はいいかなともいます。

[137: 匿名さん]

モデルルームオープンしましたね。
自分で行けよって感じですが設備や価格など言った方の感想が聞きたいです。

[138: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました。やはりモデルルームかなり賑わってました。設備仕様がかなり充実していました。それを、一つ一つ丁寧に説明をして下さったのは良かったです。

[139: 物件比較中さん]

三井とガチンコで比較しています。
確かに設備・仕様は三井より上ですね。　棟の配置も東西横並びが大半で南面が第１種住宅地で良さそうです。
三井は南面が道路になるし、２列目は前の棟に視界が遮られるし、圧迫感がありますね。
但し、肝心の価格は三井が安いですね。
問題の床は確かに直床ですが、天井は二重で配管は天井配置なので、直床の欠点は配慮されていますね。
ふわふわ床の感触が好みの別れる所だと思います。

[140: 匿名さん]

三井の南側前面道路が価値あり。ここは袋小路。東小金井駅へ出る道は人気なく薄暗い。