桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[321: 匿名さん]

フェイシアは免震だけでなく、スケルトンインフィル構造にもなっていますから。
ただ、それを有効利用して間取りを大きく変更する人がいるかどうかは？
建物の長寿命化がはかられ、可変性に富んでいるという点は長谷工マンションにはないプラス要素ではありますが。

[322: 匿名さん]

321さん
ＳＩ構造は確かに理論的には大きなメリットがあるのですが、大規模な間取り変更をしなければ結局、宝の持ち腐れになってしまいますよね。
逆に大規模な間取り変更をするとそれなりのお金が掛かりますしね・・・

[323: 匿名さん]

長谷工マンションに住んで家具が置けなかったことと、圧迫感がある生活を強いられたこと。
住み替えで、飯田の建売に住んでるけど、ほんのチョットだけ出来のいい倉庫に住んでいるようなものです。

[324: 匿名さん]

榊ブログって何ですか？
検索して訪問してみましたが、アニメファンと思われる個人ブログでした。

314さん
100円ショップの商品＝壊れやすい、安っぽい、消耗品というイメージでしょうか。
明らかに目に見える部分がコストカットされていれば見学の時点で気づくんでしょうけどね。

[325: 匿名さん]

324さん
長谷工はむしろ目に見える部分でコストカットしているというのが実態だと思いますよ。
よくあるパターンは
・バルコニー側及び廊下側の壁がタイル張りではなく吹き付け
・バルコニー側の壁がまっ平
　⇒　この２つによりよく“学校みたい”と言われます。
・部屋数を増やすために天井高さを抑えて階数を増やす。
・アルミ格子の多様
・似たような間取りの部屋

逆に中身は現場の人に言わせると、作業手順が標準化されていてしっかりしているという意見がありますね。躯体自体は一般的にはしっかりしていると思います。

結局、長谷工を表すキワードは『標準化』だと思います。標準化に徹しているので、逆に言うと差別化されていない＝面白みには掛けるという事でしょうね。

[326: 匿名さん]

＞長谷工を表すキワードは『標準化』

熟練工を必要としない、短期間で建設可能な単純化工法ですね。
多数の同じような物件を沢山受注するほど効果が一段と上がるので、安い見積提案を各地で営業展開して施工を勝ち取るのがビジネススタイルですね。

[327: 匿名さん]

＞榊ブログって何ですか？

榊淳司のマンションレポートです。
有料です。この地区版を私も買いましたが、、４８９０円以上します。

[328: 匿名さん]

ブログは無料で見れますよ。

[330: 匿名さん]

実際に現地に言ってみた感想。
・東小金井駅まで１４分とあるが実際はもう少しかかりそう。
　住宅地をとおるので静かで平坦な道。自転車で駅まで行くのがいいと思った。
・武蔵境からのバスは非常に便利。始発だし。実際に歩いてもみたが歩道もあり
　季節もよかったせいか楽しかった。私は苦にはならなかった。
・夜の周辺雰囲気はフェイシアがあるせいか寂しくなく、うるさくなく
　思ったよりずっと好印象。東小金井から歩く道は怖いかも。
・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき
　大丈夫か？と少し思った。
・小金井公園はすぐそこ。運動や散歩する人には非常によい環境。
・蚊がいた。ずいぶん刺された。
・買い物はいなげやまで少し歩く。近くはない。主婦は少し不便かも。
・いくつか店に入ったが客層やアルバイトの対応もよく好印象（たまたまか？）
・小学校、中学校はすぐ近く。
・桜並木をよく見ると立派な木なので春は桜がすばらしいと思われた。
・家族でずっと住む場所としてはかなりよい環境かと感じた。
主観ですので、気になる方は、いろんな時間帯に実際に歩かれるとよいと思います。

[331: 匿名さん]

もともとファミリータイプだと思いますから330さんのあげられたポイントから推察して住みよいと考えて良さそうですね。すこし交通利便性の部分は賛否がありそうですが、苦と感じるほどの内容はないように思います。

前から静かでいい土地だなと感じていましたが、なるほど家族で生活するには本当に良さそうですね。精神的にも好影響が多そうな地域で、ゆとりを持てそうです。

[332: 匿名さん]

325さん、330さん、
情報ありがとうございます。
自分の判断で決めたいとはいえ、ネットで情報を見つけたり現地に一度行っただけではわからないことばかりなのでありがたいです。
中身がしっかりしているのは何よりだと思います。
個性の時代とはいえ日本人は最終的に標準的なものを選ぶ傾向にあると思いますし、長く住むには個性の強すぎる住居は不便だったり飽きがくるような気がします。
街の環境も秋も春も楽しめそうですしメモしておきたい物件です。

[333: 契約済みさん]

直床、二重床の違いは気にしないですけど、直床20cmってのはねー
結構いい物件だとは思ったんですけど。

[334: 住まいに詳しい人]

今日、武蔵小金井のイトーヨーカ堂に行ったら有楽土地の社員さんが反響集めやってたな。アンケート記入した人達、本日以降に営業の電話が掛かってくるだろう。かわいそうに

[335: 申込予定さん]

かかってきても買わないって言うだけじゃん。

[336: 周辺住民さん]

＞・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき大丈夫か？と少し思った。

玉川上水は名前の通り人口河川で標高の一番高い尾根筋を流しています。豪雨でも周囲から流れ込まないので増水して溢れた事はありません。

逆に現地のバス道路と並行する仙川は一番低地ですが、最近の豪雨でも桜堤では溢れる事はありません。
ハザードマップでは最悪の事態で５０センチ以内の浸水想定です。

[337: 匿名さん]

マンションの営業電話恐怖症です。
昔すごくしつこい電話が多かったもので。
買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
最近はどうなのでしょう。

[338: 匿名さん]

337

そういう情報の交換の場では無いんじゃない？

[339: 匿名さん]

しつこく迫って来ようが買わないなら毅然と断るしかありません。しつこいかどうかは会社によって違いますが。

[340: 匿名さん]

>>337さん

数年前にも1度マンション購入を検討してやめ、最近またマンション購入を検討し始めたのですが、数年前と比べ最近は勧誘の電話が減ったように感じます。
最近、いくつかMRを見学しましたが、お礼のハガキはきましたが、どのMRからもしつこい電話勧誘はありませんでしたよ。

[341: 契約済みさん]

＞マンションの営業電話恐怖症です。
＞昔すごくしつこい電話が多かったもので。
＞買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
＞最近はどうなのでしょう。

くいつきに付き合うからですよ。
買わないって言ったあとに、買わない理由を聞かれても何も答えない。まだ何かご用ですか？くらい。
それでもウザいなら、その営業担当者の名前を確認して、迷惑なので上司に電話変わってくださいとでも言えば終了。

[342: 購入検討中さん]

周辺環境よく良い物件だと思いますが、鉄塔・電線の多さが気になります。

マンション上層階と電線・鉄塔との位置関係や体への影響等
情報あればお願いします。

[343: 近所をよく知る人]

申込みには至りませんでしたが、南西向きの棟だけが、諸に鉄塔の近くで目の目を送電線が横切ります。
この棟だけは気になさる方は絶対に手を出さないと思います。　逆に気にされない方には不人気物件で価格的にはかなり安く出すと思います。　早期には販売対象外なので正式価格は不明でした。
南西向きでもＯＫ　鉄塔・送電線近くでもＯＫの方に限定のの棟だと思いました。

[344: 匿名さん]

>337様
ネットの某ショッピングモールに店長として名前が出てしまっているので会社の連絡先からつたって営会社宛に営業の電話かかってくるんです。
それは想定内としても、男っぽい名前のせいか、店長に代わって下さい、あなたが店長なんですか、男じゃないんですかって失礼な言動を２、3回受けてへきえきしています。営業マンは人間性を磨いて下さい！

[345: 物件比較中さん]

342さん

高圧線、電磁波等の人体に与える影響は
WHOのサイト、資料にも載っていますよ。

結果的に、
確かに高圧線も気になりますが、
携帯電話やIH調理、電子レンジあたりも怖いな、という印象です。
あとは、電気カーペットなど長時間使うもののほうが正直気になりますね。

ただ、この物件の南側に広がっている高圧線乱立地帯は、
初めて見たとき引きました･･･。

[346: 近所をよく知る人]

こんなサイトを見つけました。

http://www.geocities.jp/souden_tettou/chufu/nt2.htm

No.58とNo.59の間の線が、敷地を横切っているようですね。

154KVだそうです。

Google Mapの航空写真を見ると高圧線の下にだいぶ家が建っているようですので、これがどれほどの高圧なのか私にはよくわかりません。

ちなみに、No.63の写真の奥に見える高圧線の下の建物がスタジオジブリだと思います。

[347: 匿名さん]

<337

戸建立てを買う予定です。で相手は諦めるんではないですか？

[348: 匿名さん]

次回の登録締切・抽選日は２３日なのに静かですね。　もう検討される方は居なくなった？　のでしょうか。
見送りの書き込みも無いのが気になります。　完全に沈黙ですか。

[349: 匿名さん]

やっぱり割高感があるからではないでしょうか…。
いらないミストサウナとかあるし。
購入後の平均使用回数１．５回らしい。不要不要。

[350: 匿名さん]

＞＞３４０
そういう勧誘的行為禁止の条例でも出たんですかね、よくわかりませんが。
逆に音沙汰がないともう一度モデルルームに行ってみようかななんて自分は思ってしまうタイプです。

積極的に購入を考えている場合、あまり勧誘的行為がないのは好感が持てて良いことのように思いますが逆に連絡ないと買わない人と思われているのかなとも感じて、何だか余計意識していますよ。

[351: 匿名さん]

私は、D棟、E棟も全部価格が出されてから、残った中で選ぼうと思っています。
B、C棟はどうしても割高に感じられてしまって、D、Eも見てみたいので。

[352: ＭＲ見ました]

確か下記の配置でしたね。
Ｄ：南向きの一番奥　　Ｅ：南西向き
確かにＢ，Ｃの南向きは環境は良いけれど高いと聞きました。
Ｄは鉄塔と送電線に近づき、Ｅは直ぐ正面に鉄塔が立ち送電線が横切り南向きでは無くなくので、安くなると思います。

[353: 匿名さん]

ＭＲの新規訪問者が少ないのか３回目の優先分譲３０万円オプションサービスの案内状が来ました。ここの書き込みも三井に比べても大差で少ないので注目度は低いようですね。苦戦中とみました。ゆっくり竣工後の値引販売まで待ちます。

[354: 購入検討中さん]

>353

３０万円オプションサービスの特典は、先週までで終了だったと思いますよ。
先週末にＭＲを見学してきましたが、Ａ～Ｃ棟は７割くらい、赤い花が付いてました。

[355: 匿名さん]

>>349さん
ミストサウナの使用回数は、一ヶ月あたりの回数ですか？
初めは物珍しさで利用するものの、だんだん使わなくなってしまうんでしょうかね。

ここは住人のコミュニティがいくつかあるようですが、中でも「散策の会」が面白そうです。
シニア対象だけど30代でも参加できないかな。

[356: 匿名さん]

＞３０万円オプションサービスの特典は、先週までで終了だったと思いますよ。

明日２７日開始からの分です。　これも終われば４回目が来るでしょう。

[357: 匿名さん]

ＭＲ見学してきましたが、このマンション、最近テレビに紹介されたみたいですね。ＭＲで放映されてました。
見た方おられますか？

[358: 匿名さん]

毎日何かしらの広告が入ってくる。
売れ行き悪いのかな？

[359: 匿名さん]

売れ行きが良くなる要因が見つからないのですが・・・

[360: 匿名さん]

確かにそうですよねぇ。
なんであんなに強気価格なんだろう。
非常に疑問。

[361: 匿名さん]

下手に値下げして三井を刺激すると不味いから、嵐（三井の販売終了）が過ぎるのをじっと耐えて待っている姿が想像できる。　

[362: 契約済みさん]

>361さん

そういうものなんですね…
なんか素人にはわからないしがらみがあるんですね…

[363: 匿名さん]

価格競争になって互いに首を締め合うのは避けたいということ。
素人でもわかる話。

[364: 匿名さん]

↑ということは、どちらが痺れを切らすまで待ったほうが良いということでは！？

[365: 購入検討中さん]

売残りでは好きな棟、階層、間取りの選択肢は少ないけれど、予算というより納得の行く価格帯が見えてきたら値引き交渉ありきの商談をします。　ズバリ！　フェイシアの時と同じ買い方ですね。

[366: 匿名さん]

駅遠物件にしては強気の価格設定ですよね。
30万円のオプションサービスより、いくらかでも値引きしてもらえた方が嬉しいな。
ここは、仕事帰り、遅くなった時間帯に買い物できるスーパーはたいらやくらいでしょうか？
たいらやって、確か24時間営業ですよね。

[367: 近所をよく知る人]

たいらやって、今エコスって名前に変わりましたよね。あそこは24時間みたいです。

いなげやも22時まで営業していますよ。

[368: 購入検討中さん]

＞駅遠物件にしては強気の価格設定ですよね。

高目の定価設定の方がバーゲンセールでの割引率を大きく見せられる効果が大。
２５％引きとか１０００万円値下げとか刺激的な広告宣伝ができる。
希望通りの部屋が欲しいお客様には定価販売で満足して貰えるし一石二鳥。

[369: 匿名さん]

なるほど！そういう仕組みか！
なんかスッキリした。

[370: 買いたいけど買えない人]

ちがうよ！
高く土地を買って、フェイシアで失敗して、4~5年空き地で寝かせてたから高い税金払って…

この価格でも赤字のハズ！