桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[261: 匿名さん]

＞新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメメ

257ではありませんが、買いたいので本気でそうします。
ここと、隣の三井の購入は見送りました。
中古のフェイシアは、希望物件が実際には出回っていませんから、出る当ての無い待ち姿勢になります。

[262: 匿名さん]

三井は現在のパークシティの隣にまたマンション計画を持っているからこの辺は供給過剰になりますよ。

[263: 匿名さん]

日本全体で家余り状態にあるという記事をネットで見ました。
日本は国が大きな視点で供給戸数を計画しないから、戸建も
マンションも乱立し、これからどんどん家余り状態になって
いくそうです。

[264: 匿名さん]

>>258さん
人によるでしょうね。
フェイシアの中古価格とテラスの新築価格はあまり変わらないのではないでしょうか？
そうなると古いマンションを同じ価格で買うよりも新しいマンションを買う方がいいと
言う人もいるでしょうし。
個々の設備は新しい分、テラスの方が最新のものがついているかもしれません。
フェイシアは免震であることや使っている材のグレードが高いのではないでしょうか。

[265: 匿名]

設備仕様はフェイシアもテラスもそんなに変わりはないのでは？

構造、共用施設に違いがある感じかな。

[266: 物件比較中さん]

フェイシアはテラスと違って中庭が立派ですよね。

[267: 匿名さん]

フェイシアもＵＲ賃貸も児童の声が聞こえない。武蔵野市の公立小学校の児童数少なくて運動会も寂しいらしい。
武蔵野市の面積を占有する私立学園法人・ＮＴＴ研究所・宗教法人・公園からは税金取れないので、市民と店子からまきあげるしきゃないのだが、これからの若い世帯が育たないと、町全体の高齢化が進んじゃうね。

[268: 周辺住民さん]

子どもは沢山いますけど？(;^_^A

[269: 匿名さん]

申込された方いらっしゃいますか～？

[270: 検討中止した者です]

抽選日時 平成23年9月24日（土）午後5時～

ＭＲ見に行って検討した後に申込中止した者です。
部外者と言われればそれまでですが、結果が気になります。

[271: 匿名さん]

昨日武蔵境駅でチラシ配ってたから完売はまだまだだろう。

[272: 検討中止した者です]

あくまで第１回目の販売分ですから、宣伝活動は中止するはずはありません。

完売は〇年先と思っています。昨日、締切した今回の販売対象が何件売れたか、残ったが知りたいのです。

[273: 匿名さん]

売れ行きが良いなら売れた戸数を公表するだろうけどそうでなければ公表はしないはず。

[274: 匿名さん]

検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん？

[275: 匿名さん]

>>267さん
その情報は信憑性ありですか？
お隣の西東京ではマンション建設のよりほとんどの幼稚園が定員オーバーだそうですが
武蔵野市はそんなにゆったりしているのでしょうか。
子育て支援施設等、周りを見渡すと、子供はたくさんいるように見えますが…

[276: 検討中止した者です]

＞検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん？

売行きが極めて悪ければ、後の販売期になるほど販売価格が下がる物件があります。
桜堤庭園フェイシアがこの地区の代表例です。
ですから１期では検討中止しても価格が射程範囲になるか否か長い目での観察が必要です。
だから販売機ごとの正式価格と販売戸数は絶対に知りたい情報です。

[277: 匿名さん]

自分で聞きに行きなさいよ。
絶対に知りたい情報なんだろ？

[278: 検討中止した者です]

＞自分で聞きに行きなさいよ。

当然そうしますよ。大事な高額買い物なんですから。
この掲示板で教えてなんて一言も言ってません。

言ったのは　「結果が気になる」の感想だけですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[281: 匿名さん]

[NO.279～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[282: 匿名]

第一期は55戸くらい分譲済です。
まあまあでしょうかね。まだ先は長いですが(笑)

[283: 匿名さん]

>>242さん
武蔵野アドレスと言えども交通の便がいまひとつですからね。
ここは、転売よりも緑の多い環境に惚れ込んで永住目的で
購入する方がほとんどなんじゃないでしょうか。
うちは広さ重視、トランクルームつきでこの価格なら
駅遠も妥協できると感じたので検討に入れてます。

[284: 匿名さん]

絶対に転勤しないと言い切れないとここは買えませんね。

[285: 匿名さん]

先日登録締切・抽選が済みましたが、見送って模様眺めをしたら早速に先着順販売の葉書が届きました。完売は出来なかった模様ですね。今回も早期購入の３０万円物品サービスは継続です。

[286: 匿名さん]

物件ホームページを確認いたしましたが、先着分住戸は5戸出たようで、
明日、29日(木)から発売開始となるようです。
ところで30万円物品サービスとは、30万円分のオプションがつけられるという
ような内容なんですか？

[287: 匿名さん]

>284
転勤が多いとどこのマンションでも購入よりは賃貸を選択したほうが賢明かもしれないですね。転勤のない仕事や異動になったとしても近場の職場ということがわかっている世帯ならこちらのマンションの購入を考えることは不思議ないことだと思います。

我が家はメンバー一同、学校然り勤務地然り、毎日の移動先が固定されていて安心して検討することができます。

[288: 匿名さん]

３０万円分オプションサービスとは、さくらいふメニュープラン、グレードアップセレクト等に充当です。

[289: 匿名]

ん？
前はオプションサービスって言い方だったけど、物品サービスという書き方なら、オプション自由につけられるんじゃない気が……
エアコンあげます、とか？

[290: 匿名さん]

今頃、２４日締切　２５日申込会の葉書が来たよ。　ちょっとズレてますね。
小金井公園の無料入場券プレゼントが１０月２日までだから、残った葉書をばら撒いた感じ。

[291: 匿名さん]

二日続けてハガキ来た。３０万円分の何かプレゼントって…。
必死すぎてちょっと引く。

[292: 匿名さん]

小金井公園の無料入場券って？
公園内は無料で入れるから、たてもの園の入場券でしょうか。
たてもの園は古い建物や電車が展示してあり、雰囲気いいですよ。
http://tatemonoen.jp/index.html
あと、30万円分の何かって…(笑)

[293: 匿名さん]

どうしたテラス！投稿無いぞ！一期一次でもうダメか？後が思いやられる。

[294: 匿名さん]

苦戦をしてませんか

[295: 匿名さん]

第１章１次と呼んでいますが、ホームページを確認したところ先着分住戸は１戸売れて残り４戸ですね。選択の余地が少ないので、完売しないまま次の第１章２次が始まるのではないでしょうか？　２次で販売対象住戸がある程度選択可能な数が出ると想像されますから、苦戦か否かはそこで決まる気がします。　

[296: 匿名さん]

テラスはなんか割高感がある…。場所の割には狭くて（収納を考えても）高い印象を受けたのですが、どうでした？
パークシティよりテラスを選んだ方の理由が聞きたいです。

[297: 匿名]

パークの外観が安っぽくてイヤでした。あとはサイクルポート、ベランダの隣との壁、まだ色々セレクトできる余地があること、無駄な共用設備がないこと、一番南側であること、等々です。

[298: 匿名]

パークの外観が安っぽくてイヤでした。あとはサイクルポート、ベランダの隣との壁、まだ色々セレクトできる余地があること、無駄な共用設備がないこと、一番南側であること、収納率が高いこと等々です。でもパークの玄関は魅力でした。

[299: 匿名さん]

>>295さん
既に第1章2次のモデルルームが公開されていますし、
そうなるでしょうね。

どなたかが苦戦していると書かれていますが、
55戸出して残り4戸だとすれば、むしろ比較的順調なのでは？

[300: 匿名さん]

２９９さん
一般的に第１章１次（１期１次）は即日完売が多いですよ。
しかも第１章１次で売り出しているのは全２３０戸に対してわずか５５戸ですよね。これが即日完売でないのは完全に苦戦ですよ。

[301: 匿名さん]

今の時期　５１戸売れれば上等じゃない　総戸数５０なら完売だし　竣工が７月でしょ

[302: 匿名さん]

ここが苦戦しないという要素が何かありますか？

[303: 匿名さん]

最寄の駅遠い、しかもヒガム小金井・スーパーなどの商店街がない・長谷工・高圧線と鉄塔＝苦戦する
小金井公園と玉川上水が至近、住設・見た目の外観＝苦戦しない
この立地で３千万円台中心だったら完売でした。土地の仕入れが高かったのでしょうか。

[304: 匿名さん]

個人的には暑苦しい色の高級感の無いタイルの外観＝苦戦するです。

[305: 近所をよく知る人]

土地の取得価格は今より遥かに景気の良い時期の、当時のＵＲだったから高いです。

[306: 匿名さん]

あのタイルの色は今の物件じゃ珍しいでしょう。残念です。

[307: 匿名さん]

<298さん

確かに！パークの外観は高級感とは無縁な感じ。
少なくとも隣のフェイシアの方がデザイン的には数段上に見えます。
それに、無駄な共用施設っていうのもうなづける。

共用施設って９割方ものは不要に感じるけど、
共用施設があることによってスペースに余裕がある感は出るように感じました。

[308: 物件比較中さん]

ここの隠れコンセプトとして、三井にない魅力を作れ、三井で余計な物は省けをと感じます。

[309: 物件比較中さん]

>少なくとも隣のフェイシアの方がデザイン的には数段上に見えます。

価格も数段違いますしね。

[310: 匿名さん]

それにしてもデザインが悪すぎる！

[311: 匿名さん]

私にはデザインの良し悪しは判りませんが、施工だけでなく設計も長谷工なのは不安要素が一段と増しますね。

[312: ビギナーさん]

すみません、
あちこちで長谷工物件がたたかれてますが、なぜ長谷工はそんなに評判が悪いのでしょうか…
桜堤の営業さんが、長谷工であれば安くできる、３千万円台の物件を出せるので、長谷工になったということをおっしゃっていましたが、、、　不安に思われるのはなぜなのか、過去に問題を起こしているなどのせいでしょうか・・？

[313: 匿名さん]

>309さん

数段上って、フェイシアってそんなに高級だったんですか？
どなたか中心価格帯を教えてください。

[314: 匿名さん]

ビギナーさんへ

具体的に詳しくは書きません。　例えだけを一言。　１００円ショップと同じです。　安い物には安い理由がある。　品質・仕様が同じで安ければ心配無用ですが、見えないまたは見えにくい箇所で巧妙にコストカットをしているから不安なんです。

[315: 匿名さん]

＞フェイシアってそんなに高級
＞中心価格帯を教えてください

珍しい免震構造なのは高級です。
もう昔の話なので中心価格帯は知りませんが、広告の記憶では5650万円-1億880万円の価格帯だったと思います。

[316: 匿名さん]

↑よ、よく覚えてますね。

[317: 匿名さん]

312のビギナーさんは榊ブログを見てみるとその理由がわかります。

[318: 匿名さん]

三鷹北口のタワーと同じく億ションだったので、広告を見てどちらの物件も買う気はなく興味一杯で見に行きました。　タワーの方は何となく価格には納得しましたが、フェイシアは免震だから高いの？　それしか印象はありませんんでした。

[319: 匿名さん]

315さん
免震構造にすることによりコストアップするのはせいぜい一戸あたり数百万円程度ですよね。
かなり値引きして販売したと聞いていますが、元々の価格設定が高すぎたという感じですね。

[320: 匿名さん]

それにしてもセンスの悪い色使いは今からでも何とかなりませんかね。
非常に残念ですね。

[321: 匿名さん]

フェイシアは免震だけでなく、スケルトンインフィル構造にもなっていますから。
ただ、それを有効利用して間取りを大きく変更する人がいるかどうかは？
建物の長寿命化がはかられ、可変性に富んでいるという点は長谷工マンションにはないプラス要素ではありますが。

[322: 匿名さん]

321さん
ＳＩ構造は確かに理論的には大きなメリットがあるのですが、大規模な間取り変更をしなければ結局、宝の持ち腐れになってしまいますよね。
逆に大規模な間取り変更をするとそれなりのお金が掛かりますしね・・・

[323: 匿名さん]

長谷工マンションに住んで家具が置けなかったことと、圧迫感がある生活を強いられたこと。
住み替えで、飯田の建売に住んでるけど、ほんのチョットだけ出来のいい倉庫に住んでいるようなものです。

[324: 匿名さん]

榊ブログって何ですか？
検索して訪問してみましたが、アニメファンと思われる個人ブログでした。

314さん
100円ショップの商品＝壊れやすい、安っぽい、消耗品というイメージでしょうか。
明らかに目に見える部分がコストカットされていれば見学の時点で気づくんでしょうけどね。

[325: 匿名さん]

324さん
長谷工はむしろ目に見える部分でコストカットしているというのが実態だと思いますよ。
よくあるパターンは
・バルコニー側及び廊下側の壁がタイル張りではなく吹き付け
・バルコニー側の壁がまっ平
　⇒　この２つによりよく“学校みたい”と言われます。
・部屋数を増やすために天井高さを抑えて階数を増やす。
・アルミ格子の多様
・似たような間取りの部屋

逆に中身は現場の人に言わせると、作業手順が標準化されていてしっかりしているという意見がありますね。躯体自体は一般的にはしっかりしていると思います。

結局、長谷工を表すキワードは『標準化』だと思います。標準化に徹しているので、逆に言うと差別化されていない＝面白みには掛けるという事でしょうね。

[326: 匿名さん]

＞長谷工を表すキワードは『標準化』

熟練工を必要としない、短期間で建設可能な単純化工法ですね。
多数の同じような物件を沢山受注するほど効果が一段と上がるので、安い見積提案を各地で営業展開して施工を勝ち取るのがビジネススタイルですね。

[327: 匿名さん]

＞榊ブログって何ですか？

榊淳司のマンションレポートです。
有料です。この地区版を私も買いましたが、、４８９０円以上します。

[328: 匿名さん]

ブログは無料で見れますよ。

[330: 匿名さん]

実際に現地に言ってみた感想。
・東小金井駅まで１４分とあるが実際はもう少しかかりそう。
　住宅地をとおるので静かで平坦な道。自転車で駅まで行くのがいいと思った。
・武蔵境からのバスは非常に便利。始発だし。実際に歩いてもみたが歩道もあり
　季節もよかったせいか楽しかった。私は苦にはならなかった。
・夜の周辺雰囲気はフェイシアがあるせいか寂しくなく、うるさくなく
　思ったよりずっと好印象。東小金井から歩く道は怖いかも。
・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき
　大丈夫か？と少し思った。
・小金井公園はすぐそこ。運動や散歩する人には非常によい環境。
・蚊がいた。ずいぶん刺された。
・買い物はいなげやまで少し歩く。近くはない。主婦は少し不便かも。
・いくつか店に入ったが客層やアルバイトの対応もよく好印象（たまたまか？）
・小学校、中学校はすぐ近く。
・桜並木をよく見ると立派な木なので春は桜がすばらしいと思われた。
・家族でずっと住む場所としてはかなりよい環境かと感じた。
主観ですので、気になる方は、いろんな時間帯に実際に歩かれるとよいと思います。

[331: 匿名さん]

もともとファミリータイプだと思いますから330さんのあげられたポイントから推察して住みよいと考えて良さそうですね。すこし交通利便性の部分は賛否がありそうですが、苦と感じるほどの内容はないように思います。

前から静かでいい土地だなと感じていましたが、なるほど家族で生活するには本当に良さそうですね。精神的にも好影響が多そうな地域で、ゆとりを持てそうです。

[332: 匿名さん]

325さん、330さん、
情報ありがとうございます。
自分の判断で決めたいとはいえ、ネットで情報を見つけたり現地に一度行っただけではわからないことばかりなのでありがたいです。
中身がしっかりしているのは何よりだと思います。
個性の時代とはいえ日本人は最終的に標準的なものを選ぶ傾向にあると思いますし、長く住むには個性の強すぎる住居は不便だったり飽きがくるような気がします。
街の環境も秋も春も楽しめそうですしメモしておきたい物件です。

[333: 契約済みさん]

直床、二重床の違いは気にしないですけど、直床20cmってのはねー
結構いい物件だとは思ったんですけど。

[334: 住まいに詳しい人]

今日、武蔵小金井のイトーヨーカ堂に行ったら有楽土地の社員さんが反響集めやってたな。アンケート記入した人達、本日以降に営業の電話が掛かってくるだろう。かわいそうに

[335: 申込予定さん]

かかってきても買わないって言うだけじゃん。

[336: 周辺住民さん]

＞・玉川上水方向から下り坂で少し低地となっているので大雨のとき大丈夫か？と少し思った。

玉川上水は名前の通り人口河川で標高の一番高い尾根筋を流しています。豪雨でも周囲から流れ込まないので増水して溢れた事はありません。

逆に現地のバス道路と並行する仙川は一番低地ですが、最近の豪雨でも桜堤では溢れる事はありません。
ハザードマップでは最悪の事態で５０センチ以内の浸水想定です。

[337: 匿名さん]

マンションの営業電話恐怖症です。
昔すごくしつこい電話が多かったもので。
買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
最近はどうなのでしょう。

[338: 匿名さん]

337

そういう情報の交換の場では無いんじゃない？

[339: 匿名さん]

しつこく迫って来ようが買わないなら毅然と断るしかありません。しつこいかどうかは会社によって違いますが。

[340: 匿名さん]

>>337さん

数年前にも1度マンション購入を検討してやめ、最近またマンション購入を検討し始めたのですが、数年前と比べ最近は勧誘の電話が減ったように感じます。
最近、いくつかMRを見学しましたが、お礼のハガキはきましたが、どのMRからもしつこい電話勧誘はありませんでしたよ。

[341: 契約済みさん]

＞マンションの営業電話恐怖症です。
＞昔すごくしつこい電話が多かったもので。
＞買いませんとか買えませんとか言ってもしつこく食い下がられました。
＞最近はどうなのでしょう。

くいつきに付き合うからですよ。
買わないって言ったあとに、買わない理由を聞かれても何も答えない。まだ何かご用ですか？くらい。
それでもウザいなら、その営業担当者の名前を確認して、迷惑なので上司に電話変わってくださいとでも言えば終了。

[342: 購入検討中さん]

周辺環境よく良い物件だと思いますが、鉄塔・電線の多さが気になります。

マンション上層階と電線・鉄塔との位置関係や体への影響等
情報あればお願いします。

[343: 近所をよく知る人]

申込みには至りませんでしたが、南西向きの棟だけが、諸に鉄塔の近くで目の目を送電線が横切ります。
この棟だけは気になさる方は絶対に手を出さないと思います。　逆に気にされない方には不人気物件で価格的にはかなり安く出すと思います。　早期には販売対象外なので正式価格は不明でした。
南西向きでもＯＫ　鉄塔・送電線近くでもＯＫの方に限定のの棟だと思いました。

[344: 匿名さん]

>337様
ネットの某ショッピングモールに店長として名前が出てしまっているので会社の連絡先からつたって営会社宛に営業の電話かかってくるんです。
それは想定内としても、男っぽい名前のせいか、店長に代わって下さい、あなたが店長なんですか、男じゃないんですかって失礼な言動を２、3回受けてへきえきしています。営業マンは人間性を磨いて下さい！

[345: 物件比較中さん]

342さん

高圧線、電磁波等の人体に与える影響は
WHOのサイト、資料にも載っていますよ。

結果的に、
確かに高圧線も気になりますが、
携帯電話やIH調理、電子レンジあたりも怖いな、という印象です。
あとは、電気カーペットなど長時間使うもののほうが正直気になりますね。

ただ、この物件の南側に広がっている高圧線乱立地帯は、
初めて見たとき引きました･･･。

[346: 近所をよく知る人]

こんなサイトを見つけました。

http://www.geocities.jp/souden_tettou/chufu/nt2.htm

No.58とNo.59の間の線が、敷地を横切っているようですね。

154KVだそうです。

Google Mapの航空写真を見ると高圧線の下にだいぶ家が建っているようですので、これがどれほどの高圧なのか私にはよくわかりません。

ちなみに、No.63の写真の奥に見える高圧線の下の建物がスタジオジブリだと思います。

[347: 匿名さん]

<337

戸建立てを買う予定です。で相手は諦めるんではないですか？

[348: 匿名さん]

次回の登録締切・抽選日は２３日なのに静かですね。　もう検討される方は居なくなった？　のでしょうか。
見送りの書き込みも無いのが気になります。　完全に沈黙ですか。

[349: 匿名さん]

やっぱり割高感があるからではないでしょうか…。
いらないミストサウナとかあるし。
購入後の平均使用回数１．５回らしい。不要不要。

[350: 匿名さん]

＞＞３４０
そういう勧誘的行為禁止の条例でも出たんですかね、よくわかりませんが。
逆に音沙汰がないともう一度モデルルームに行ってみようかななんて自分は思ってしまうタイプです。

積極的に購入を考えている場合、あまり勧誘的行為がないのは好感が持てて良いことのように思いますが逆に連絡ないと買わない人と思われているのかなとも感じて、何だか余計意識していますよ。

[351: 匿名さん]

私は、D棟、E棟も全部価格が出されてから、残った中で選ぼうと思っています。
B、C棟はどうしても割高に感じられてしまって、D、Eも見てみたいので。

[352: ＭＲ見ました]

確か下記の配置でしたね。
Ｄ：南向きの一番奥　　Ｅ：南西向き
確かにＢ，Ｃの南向きは環境は良いけれど高いと聞きました。
Ｄは鉄塔と送電線に近づき、Ｅは直ぐ正面に鉄塔が立ち送電線が横切り南向きでは無くなくので、安くなると思います。

[353: 匿名さん]

ＭＲの新規訪問者が少ないのか３回目の優先分譲３０万円オプションサービスの案内状が来ました。ここの書き込みも三井に比べても大差で少ないので注目度は低いようですね。苦戦中とみました。ゆっくり竣工後の値引販売まで待ちます。

[354: 購入検討中さん]

>353

３０万円オプションサービスの特典は、先週までで終了だったと思いますよ。
先週末にＭＲを見学してきましたが、Ａ～Ｃ棟は７割くらい、赤い花が付いてました。

[355: 匿名さん]

>>349さん
ミストサウナの使用回数は、一ヶ月あたりの回数ですか？
初めは物珍しさで利用するものの、だんだん使わなくなってしまうんでしょうかね。

ここは住人のコミュニティがいくつかあるようですが、中でも「散策の会」が面白そうです。
シニア対象だけど30代でも参加できないかな。

[356: 匿名さん]

＞３０万円オプションサービスの特典は、先週までで終了だったと思いますよ。

明日２７日開始からの分です。　これも終われば４回目が来るでしょう。

[357: 匿名さん]

ＭＲ見学してきましたが、このマンション、最近テレビに紹介されたみたいですね。ＭＲで放映されてました。
見た方おられますか？

[358: 匿名さん]

毎日何かしらの広告が入ってくる。
売れ行き悪いのかな？

[359: 匿名さん]

売れ行きが良くなる要因が見つからないのですが・・・

[360: 匿名さん]

確かにそうですよねぇ。
なんであんなに強気価格なんだろう。
非常に疑問。