桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[241: 購入比較検討済です]

隣の三井を先に見て、こちらを後から見て判断しました。
結論は、どちらも購入せずです。
理由の決め手は、某住宅評論家の有料レポートを購入して読んだからです。
詳細な内容は伏せますが、一言だけ洩らせば資産価値の大欠損だからです。
もしローンで買ったら中古売却で大負債を抱え込む可能性があります。

[242: 購入比較検討済です]

連投失礼します。
判りやすく言うと、新規分譲価格と中古市場での評価価格差が、此処の物件は通常の他の地域以上に猛烈な乖離があると言う事です。　新規物件だけが中央線武蔵野アドレスが付いて高く評価され、中古物件になると駅から遠い不利な低評価にしかならない事です。

[243: 匿名]

そんなの……
みんなわかってますよ。とーっくに。
今更熱くならなくても。桜堤はきっとそういう場所です。

それでもこの物件って人はもちろんいますし。
それでいいかと。

[244: 匿名さん]

資産価値をとやかく気にする人は、そもそもマンションを止めて戸建てにしたほうが良いのでは？

[245: 匿名さん]

○年前、有料レポートを購入したりして調べて、どこにも資産価値の維持なら都心マンションと書かれていました。
いろいろ考えましたが、自分と家族が住みたい所に住むことに決めました。
その後、都心マンションの方が下落しています。
今後どうなるかはわかりませんが、そんなものですよ。

[246: 匿名さん]

資産価値はあまり気にしていません。
気にしていないと言ったら嘘になりますが、売却は考えておらず永住する予定なので、周辺環境や通勤の利便性を考えこちらのマンションを検討しています。
私が気になるのは、南向きの部屋が意外と圧迫感があるなと思った点です。
思ったより南側の戸建てと近いですよね。
あとは送電線や、保育園に入れるかどうか等が気になっています。

某住宅評論家の有料レポートでこちらの物件が買ってはいけないとされているのは知っていましたが、彼の意見も一理あるとは思いますが、投資物件として買うマンションでないので私は気にしないようにしています。

[247: 匿名]

将来的に都心よりも西はもっと下落していくということです。ダメージを最小限にしたいならここはやはり避けるべき場所だと思いますよ。

[248: 匿名さん]

都心より東側は買う気が起きません。
都心はマンション価値は維持できるかもしれませんが、ファミリーで住む
程の広さ＝こちら程度の広さの駅近物件など手が届く価格ではありません。

それにこちらは実際環境もいいですし、地盤も割と堅固ですし、中央線が
使えますし、武蔵野市なので住民サービスも充実していますし、放射能の
値も東京都の中では低いですし、と結構いいなと思っています。

[249: 匿名さん]

資産価値は永住目的だから気にしない。
当然その考えで正しいと思いますが、もしローン返済余力が少ない場合は、イザという事態に陥った時に非常に苦労します。　職業柄、団体信用保険・火災保険を扱ってきたので事例を知っていますが、保険で残債がチャラになる事故ケースは金銭的側面だけで言えば不幸中の幸いですが、収入だけが思わぬ事態で減少してしまった時に、競売にかけられてローン残債だけが残ってしまいます。　ですから、資産価値の意識は頭の片隅にでも残しておいて欲しいと思います。　蛇足ですが、長期の変動金利を選択した方も、金利上昇リスクだけはお忘れなく。　銀行は喜んで変動金利で限度目一杯貸したがりますが、返済試算額は理想的な超低金利が長期で継続した時だけです。

[250: 匿名さん]

>246
そもそもマンションは永住には向いてないと言われていますよ。
理由は長くなるので割愛しますが。
桜堤近辺の保育園は、武蔵野市内ではかなりの激戦区です。

[251: 匿名さん]

>>249
リスク回避という面で見ると現在ローンを組んで住宅を買うこと自体が？と
思えます。
資産価値下落を心配して住みたくもない町に家を買うくらいなら、自分の
気に入った町にローンの支払額程度のマンションを借りて住んだ方がいい
と私は思います。

[252: いつか買いたいさん]

資産価値の話は置いておくとしても、マンションは、安い買い物では決してないから、販売価格が相場と比較して適正なのかは考える必要がありますよね。無駄に高い価格じゃなければ、価格が下落しても損はへるでしょうし、売却しないとしても、購入時に抑えた出費で節約できた分を、子供の学費とかにまわせるわけで。

[253: 匿名さん]

販売価格を“適正”に当てはめる事自体無理があります。物件は契約した時点で半値になり、行き詰って売りを急ぐような時、業者の現金決済は、路線価の２割が現実です。
年をとるにしたがって借金は重くのしかかります。頭金３割以上、世帯主だけの年収１/５以下で返済、固定金利の併用で、細く長く住み続けられる物件を探すべきでしょう。販売員の口車には乗らない冷静さが必要になります。

[254: 匿名さん]

>>252
物件の適正価格で買いたいという方は、中古を狙ったらいかがでしょう？
買った途端に値下がりするんですよね？
その値下がりした価格で買ったらよろしいのでは？？？

[255: 匿名さん]

>>254
実際に隣のフェイシアは中古を狙ってる人もいるようですね。
成約平均坪単価は、買値から2割ぐらいは下がっているようですけど。

[256: 物件比較中さん]

255さん
買値というのは返金を考慮してますか？
ビジネス誌等の騰落率ランキングは当初の販売価格を元に計算してるので、実際のところどれ位下がったのか知りたいです。

[257: 匿名さん]

>>256
どうなんでしょうね。
元値が一番最初の値段なのか、1000万の値引き後の値段からなのか？

マンション騰落率を見て思うのは、例えば都心近くで10％マイナスの
物件と都下で20％マイナスの物件があったとします。
都心は下がってないなと思っても、同じ条件なら都心の物件は都下物件に
比べて価格が高いですよね？
8000万円の物件の10％は800万円、4000万円の物件の20％も800万円。
マイナスになった金額自体は変わらないよな、なんて。

[258: 匿名さん]

　２５７さん

・・・とすると、この辺なら、新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメ・・・
ってことでしょうか！？

[259: 匿名さん]

>>258
そもそもフェイシアの方がここより仕様も上ですよ。
フェイシアの過去スレにもその辺のことが出ていましたが。

[260: 匿名さん]

１０月以降、フラット３５Ｓの金利引き下げ幅圧縮でカゲリが心配なテラス＆パークの販売。

[261: 匿名さん]

＞新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメメ

257ではありませんが、買いたいので本気でそうします。
ここと、隣の三井の購入は見送りました。
中古のフェイシアは、希望物件が実際には出回っていませんから、出る当ての無い待ち姿勢になります。

[262: 匿名さん]

三井は現在のパークシティの隣にまたマンション計画を持っているからこの辺は供給過剰になりますよ。

[263: 匿名さん]

日本全体で家余り状態にあるという記事をネットで見ました。
日本は国が大きな視点で供給戸数を計画しないから、戸建も
マンションも乱立し、これからどんどん家余り状態になって
いくそうです。

[264: 匿名さん]

>>258さん
人によるでしょうね。
フェイシアの中古価格とテラスの新築価格はあまり変わらないのではないでしょうか？
そうなると古いマンションを同じ価格で買うよりも新しいマンションを買う方がいいと
言う人もいるでしょうし。
個々の設備は新しい分、テラスの方が最新のものがついているかもしれません。
フェイシアは免震であることや使っている材のグレードが高いのではないでしょうか。

[265: 匿名]

設備仕様はフェイシアもテラスもそんなに変わりはないのでは？

構造、共用施設に違いがある感じかな。

[266: 物件比較中さん]

フェイシアはテラスと違って中庭が立派ですよね。

[267: 匿名さん]

フェイシアもＵＲ賃貸も児童の声が聞こえない。武蔵野市の公立小学校の児童数少なくて運動会も寂しいらしい。
武蔵野市の面積を占有する私立学園法人・ＮＴＴ研究所・宗教法人・公園からは税金取れないので、市民と店子からまきあげるしきゃないのだが、これからの若い世帯が育たないと、町全体の高齢化が進んじゃうね。

[268: 周辺住民さん]

子どもは沢山いますけど？(;^_^A

[269: 匿名さん]

申込された方いらっしゃいますか～？

[270: 検討中止した者です]

抽選日時 平成23年9月24日（土）午後5時～

ＭＲ見に行って検討した後に申込中止した者です。
部外者と言われればそれまでですが、結果が気になります。

[271: 匿名さん]

昨日武蔵境駅でチラシ配ってたから完売はまだまだだろう。

[272: 検討中止した者です]

あくまで第１回目の販売分ですから、宣伝活動は中止するはずはありません。

完売は〇年先と思っています。昨日、締切した今回の販売対象が何件売れたか、残ったが知りたいのです。

[273: 匿名さん]

売れ行きが良いなら売れた戸数を公表するだろうけどそうでなければ公表はしないはず。

[274: 匿名さん]

検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん？

[275: 匿名さん]

>>267さん
その情報は信憑性ありですか？
お隣の西東京ではマンション建設のよりほとんどの幼稚園が定員オーバーだそうですが
武蔵野市はそんなにゆったりしているのでしょうか。
子育て支援施設等、周りを見渡すと、子供はたくさんいるように見えますが…

[276: 検討中止した者です]

＞検討中止した者なんだし、知らなくていいんじゃん？

売行きが極めて悪ければ、後の販売期になるほど販売価格が下がる物件があります。
桜堤庭園フェイシアがこの地区の代表例です。
ですから１期では検討中止しても価格が射程範囲になるか否か長い目での観察が必要です。
だから販売機ごとの正式価格と販売戸数は絶対に知りたい情報です。

[277: 匿名さん]

自分で聞きに行きなさいよ。
絶対に知りたい情報なんだろ？

[278: 検討中止した者です]

＞自分で聞きに行きなさいよ。

当然そうしますよ。大事な高額買い物なんですから。
この掲示板で教えてなんて一言も言ってません。

言ったのは　「結果が気になる」の感想だけですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[281: 匿名さん]

[NO.279～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[282: 匿名]

第一期は55戸くらい分譲済です。
まあまあでしょうかね。まだ先は長いですが(笑)

[283: 匿名さん]

>>242さん
武蔵野アドレスと言えども交通の便がいまひとつですからね。
ここは、転売よりも緑の多い環境に惚れ込んで永住目的で
購入する方がほとんどなんじゃないでしょうか。
うちは広さ重視、トランクルームつきでこの価格なら
駅遠も妥協できると感じたので検討に入れてます。

[284: 匿名さん]

絶対に転勤しないと言い切れないとここは買えませんね。

[285: 匿名さん]

先日登録締切・抽選が済みましたが、見送って模様眺めをしたら早速に先着順販売の葉書が届きました。完売は出来なかった模様ですね。今回も早期購入の３０万円物品サービスは継続です。

[286: 匿名さん]

物件ホームページを確認いたしましたが、先着分住戸は5戸出たようで、
明日、29日(木)から発売開始となるようです。
ところで30万円物品サービスとは、30万円分のオプションがつけられるという
ような内容なんですか？

[287: 匿名さん]

>284
転勤が多いとどこのマンションでも購入よりは賃貸を選択したほうが賢明かもしれないですね。転勤のない仕事や異動になったとしても近場の職場ということがわかっている世帯ならこちらのマンションの購入を考えることは不思議ないことだと思います。

我が家はメンバー一同、学校然り勤務地然り、毎日の移動先が固定されていて安心して検討することができます。

[288: 匿名さん]

３０万円分オプションサービスとは、さくらいふメニュープラン、グレードアップセレクト等に充当です。

[289: 匿名]

ん？
前はオプションサービスって言い方だったけど、物品サービスという書き方なら、オプション自由につけられるんじゃない気が……
エアコンあげます、とか？

[290: 匿名さん]

今頃、２４日締切　２５日申込会の葉書が来たよ。　ちょっとズレてますね。
小金井公園の無料入場券プレゼントが１０月２日までだから、残った葉書をばら撒いた感じ。