桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[241: 購入比較検討済です]

隣の三井を先に見て、こちらを後から見て判断しました。
結論は、どちらも購入せずです。
理由の決め手は、某住宅評論家の有料レポートを購入して読んだからです。
詳細な内容は伏せますが、一言だけ洩らせば資産価値の大欠損だからです。
もしローンで買ったら中古売却で大負債を抱え込む可能性があります。

[242: 購入比較検討済です]

連投失礼します。
判りやすく言うと、新規分譲価格と中古市場での評価価格差が、此処の物件は通常の他の地域以上に猛烈な乖離があると言う事です。　新規物件だけが中央線武蔵野アドレスが付いて高く評価され、中古物件になると駅から遠い不利な低評価にしかならない事です。

[243: 匿名]

そんなの……
みんなわかってますよ。とーっくに。
今更熱くならなくても。桜堤はきっとそういう場所です。

それでもこの物件って人はもちろんいますし。
それでいいかと。

[244: 匿名さん]

資産価値をとやかく気にする人は、そもそもマンションを止めて戸建てにしたほうが良いのでは？

[245: 匿名さん]

○年前、有料レポートを購入したりして調べて、どこにも資産価値の維持なら都心マンションと書かれていました。
いろいろ考えましたが、自分と家族が住みたい所に住むことに決めました。
その後、都心マンションの方が下落しています。
今後どうなるかはわかりませんが、そんなものですよ。

[246: 匿名さん]

資産価値はあまり気にしていません。
気にしていないと言ったら嘘になりますが、売却は考えておらず永住する予定なので、周辺環境や通勤の利便性を考えこちらのマンションを検討しています。
私が気になるのは、南向きの部屋が意外と圧迫感があるなと思った点です。
思ったより南側の戸建てと近いですよね。
あとは送電線や、保育園に入れるかどうか等が気になっています。

某住宅評論家の有料レポートでこちらの物件が買ってはいけないとされているのは知っていましたが、彼の意見も一理あるとは思いますが、投資物件として買うマンションでないので私は気にしないようにしています。

[247: 匿名]

将来的に都心よりも西はもっと下落していくということです。ダメージを最小限にしたいならここはやはり避けるべき場所だと思いますよ。

[248: 匿名さん]

都心より東側は買う気が起きません。
都心はマンション価値は維持できるかもしれませんが、ファミリーで住む
程の広さ＝こちら程度の広さの駅近物件など手が届く価格ではありません。

それにこちらは実際環境もいいですし、地盤も割と堅固ですし、中央線が
使えますし、武蔵野市なので住民サービスも充実していますし、放射能の
値も東京都の中では低いですし、と結構いいなと思っています。

[249: 匿名さん]

資産価値は永住目的だから気にしない。
当然その考えで正しいと思いますが、もしローン返済余力が少ない場合は、イザという事態に陥った時に非常に苦労します。　職業柄、団体信用保険・火災保険を扱ってきたので事例を知っていますが、保険で残債がチャラになる事故ケースは金銭的側面だけで言えば不幸中の幸いですが、収入だけが思わぬ事態で減少してしまった時に、競売にかけられてローン残債だけが残ってしまいます。　ですから、資産価値の意識は頭の片隅にでも残しておいて欲しいと思います。　蛇足ですが、長期の変動金利を選択した方も、金利上昇リスクだけはお忘れなく。　銀行は喜んで変動金利で限度目一杯貸したがりますが、返済試算額は理想的な超低金利が長期で継続した時だけです。

[250: 匿名さん]

>246
そもそもマンションは永住には向いてないと言われていますよ。
理由は長くなるので割愛しますが。
桜堤近辺の保育園は、武蔵野市内ではかなりの激戦区です。

[251: 匿名さん]

>>249
リスク回避という面で見ると現在ローンを組んで住宅を買うこと自体が？と
思えます。
資産価値下落を心配して住みたくもない町に家を買うくらいなら、自分の
気に入った町にローンの支払額程度のマンションを借りて住んだ方がいい
と私は思います。

[252: いつか買いたいさん]

資産価値の話は置いておくとしても、マンションは、安い買い物では決してないから、販売価格が相場と比較して適正なのかは考える必要がありますよね。無駄に高い価格じゃなければ、価格が下落しても損はへるでしょうし、売却しないとしても、購入時に抑えた出費で節約できた分を、子供の学費とかにまわせるわけで。

[253: 匿名さん]

販売価格を“適正”に当てはめる事自体無理があります。物件は契約した時点で半値になり、行き詰って売りを急ぐような時、業者の現金決済は、路線価の２割が現実です。
年をとるにしたがって借金は重くのしかかります。頭金３割以上、世帯主だけの年収１/５以下で返済、固定金利の併用で、細く長く住み続けられる物件を探すべきでしょう。販売員の口車には乗らない冷静さが必要になります。

[254: 匿名さん]

>>252
物件の適正価格で買いたいという方は、中古を狙ったらいかがでしょう？
買った途端に値下がりするんですよね？
その値下がりした価格で買ったらよろしいのでは？？？

[255: 匿名さん]

>>254
実際に隣のフェイシアは中古を狙ってる人もいるようですね。
成約平均坪単価は、買値から2割ぐらいは下がっているようですけど。

[256: 物件比較中さん]

255さん
買値というのは返金を考慮してますか？
ビジネス誌等の騰落率ランキングは当初の販売価格を元に計算してるので、実際のところどれ位下がったのか知りたいです。

[257: 匿名さん]

>>256
どうなんでしょうね。
元値が一番最初の値段なのか、1000万の値引き後の値段からなのか？

マンション騰落率を見て思うのは、例えば都心近くで10％マイナスの
物件と都下で20％マイナスの物件があったとします。
都心は下がってないなと思っても、同じ条件なら都心の物件は都下物件に
比べて価格が高いですよね？
8000万円の物件の10％は800万円、4000万円の物件の20％も800万円。
マイナスになった金額自体は変わらないよな、なんて。

[258: 匿名さん]

　２５７さん

・・・とすると、この辺なら、新築の桜堤テラスより、中古のフェイシアのほうがおススメ・・・
ってことでしょうか！？

[259: 匿名さん]

>>258
そもそもフェイシアの方がここより仕様も上ですよ。
フェイシアの過去スレにもその辺のことが出ていましたが。

[260: 匿名さん]

１０月以降、フラット３５Ｓの金利引き下げ幅圧縮でカゲリが心配なテラス＆パークの販売。