桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[186: 匿名]

うーん…武蔵野市も教育レベルは高いですからね。下手な都心よりよっぽど。
ここでも普通にありますよ、お受験。
もちろん割合は都心の真ん中より低いですが…

[187: 周辺住民さん]

私立受験は今時どこでもあるでしょう。
185さんはもっと全体的な雰囲気をおっしゃってるのではありませんか？
のんびりした雰囲気はあると思いますが。

[188: 匿名さん]

この物件の立地なら、私立は早稲田小学校、公立は都立武蔵中高等学校がおすすめ。
吉祥寺にも学費がバカ高い私立小学校はあるが系列大学が３流で、就職はきびしいらしく、学費を半額にして留年させて再チャレンジするも就職はさらにきびしくなるだけだと。またその系列大学は税金である研究助成金までちょろまかしていたらしい。

[189: 物件比較中さん]

4000～5000万円代のファミリー向けマンションMRに行くたびに、私の所得程度でローン組んでる人いますか？という質問をしています。（単身でローンを組むのが怖いので）
ご両親から1000万円以上の融資を受ける、世帯年収300～400万円前後の方が最近多いという話を聞いたりしますし、マンションの額と世帯収入は一概に相関がみられないのでは…？今はいろいろですよ…。

[190: 匿名さん]

都立武蔵でも三流大学しか受からなかった人いるよ。

[191: 匿名さん]

世帯年収300万って…
親の援助がなければ、都営住宅レベルの方たちですね。
ちょっと信じられません。
よっぽどお若い方なのかな。

あと都立武蔵は一貫校になってからの実績はまだ未知数。
ここから公立高校だったら、とりあえず国立を目指すべきでしょう。
沿線の私立中学だったら男子は桐朋、女子なら吉祥とか。
ムリして小学校から私立に通わせる必要はないです。

[192: 匿名さん]

ここからだったら国立高より西高の方が良いと思いますが。

[193: 匿名さん]

国学院久我山も結構いいですね。

[194: 匿名さん]

國学院久我山中学高等学校は文武両道。系列大学進学は少数で東大を筆頭に他大学受験へ。ラグビー・サッカー・野球・バスケットは全国レベルなので親御さんも応援を楽しんでいる。
お受験の私立小学校については、吉祥寺にも小学校～大学までの成形学園がありますが、大金使ったわりにほとんどの児童の成績はかんばしくない。教員の質は、公立の転職組みや系列ボンボン大学の卒業生で占める村意識が強すぎるところ。又なにかと行事も多く親御さんも正装していくが、終わったら吉祥寺あたりで遊んでしまい、親子ともハングリー精神がなくなってしまうのか今年は東大合格者ゼロ。大学の就職は６大学に比較すると低迷、特に女子は苦難を要す。例えば女子は医歯薬看護系の昭和大学に進学すれば１００％就職できる。
そこの整形小学校の授業料は祖父母が負担してる家庭もある。まあ若いサラリーマン夫婦には６年間の学費負担は重過ぎるのでしょう。

[195: 匿名さん]

このマンションを検討している方々には
当然ご存知のことばかりですよね、いまさらな受験話。
物件についてはともかく、成蹊の粘着ネガとか・・・。

それより最近また小さな地震が多いような気がします。
このあたりは、立川断層の影響はどうなのでしょうか。

[196: 匿名さん]

マンションを購入する選定項目に保育・教育・通学・通勤・買い物は重要で情報が必要です。
また税金は他市より高いと聞いております。一方で研究助成金に不正蓄財があったと報道された武蔵野市にある成渓大学は優遇されるような地域・風土なのでしょうか。というか武蔵野市民の子供が優先入学できるのでしょうか。
立川断層が何をしでかすか分からないけど避難するより、この最新の設計で施工されたこの長谷工テラスに留まっているほうが安全なのではないかと思います。

[197: 匿名さん]

>>196さん
成蹊に武蔵野市民優先入学などという措置はありません。
よほどの底辺私立でない限り、地域枠なんて設ける学校はないと思います。
ただ、成蹊は別に普通の学校なのでは？
小学校はまた特殊なのでしょうが、中・高・大はそこそこ普通にやっていれば入れそう。
>>194さんは東大ゼロとおっしゃっていますが、
そもそもそこを目指すお子さんが行く学校ではないのですから、当たり前のことです。


立川断層を震源とする地震がおきた場合、ここも含めて東京都西部はかなり揺れると予想されています。
テラスはフェイシアと違って免震ではないですね。
なんらかの影響はあるとは思いますが、全壊とかはさすがにないと思います。
地震のことを考えると、東京はどこも危ないですね。
ここは都心から遠いので帰宅難民になってしまいそうで、それが心配です。
小さな子どものいる家庭では、奥さんが専業主婦だったら安心なのでしょうが。

[198: 匿名さん]

２０年前、飯田の建売を７千万円で買って住宅ローンも全て繰り上げ返済したら、妻がマンションがいいなと言い出した。確かに薄っぺらな建売は安っぽくてチョットした地震も大揺れだし、維持管理に手もかかるよ。でも今売ると２～３千万円台らしい。おおよそ買ったときの半値で売れればいいほうだと。ゴールドが高くなるのも分かるような気がしてます。

[199: 購入経験者さん]

この物件も某レポートによれば、買ってはいけない大規模マンションの１つですが、その理由は資産価値の著しい急落です。買った瞬間から買値より極度に安い中古市場価格と同等に転落してしまうとの事です。

[200: 匿名さん]

資産価値の落ちない同じような価格、広さの良いマンションを是非教えてくださーい！

[201: 匿名さん]

>>199
隣のフェイシアが騰落率で首都圏では近年ワーストに入るぐらいの下落だからね。
ここ買える人は相当チャレンジャーだと思う。資産価値考えないって人でも。

[202: 匿名さん]

武蔵境からバス、最寄の駅（駅力なし）まで徒歩１０分以上っていう半端な立地といえば、
ヴィーガーデンの激安ぶりが記憶に新しい。
田無のほうがまだ色々あるし、マンション隣地にはサミットやコジマもあった。
施工も清水と長谷工じゃ比較にならない。
あちらは西東京市、しかも訳あり物件だったということを差っ引いても、
2000万円台の部屋もあったことを思い出だせば、やはりココは高すぎる。
完売は無理とみた。

フェイシアみたいに値下げ祭になるまで待つかな。

[203: 匿名さん]

＞資産価値の落ちない同じような価格、広さの良いマンションを是非教えてくださーい！

知っていたら既に購入決断しているでしょう。

価格・広さは違いますが、資産価値の落ちない（と思われる）物件は、
地名も全国的に有名な都心一等地物件か、この近辺ならば多摩ニュータウンの格安物件ですかね。

[204: 購入検討中さん]

>203

２００に対するコメだが 行間が読めない人ですね、

[205: 匿名さん]

>>203
同じような広さと価格でなければ意味がないです。

[206: 匿名さん]

>>204
意味不明

[207: 匿名さん]

どのマンションスレみても、何らかのケチを付ける人がいます。騰落率や施工業者など、皆さん調査なくイメージだけで書いています。都心にある山手線内の文教地区のマンションのスレにさえ、「買った瞬間に２割の含み損を抱えることになる」書いています。長谷工を悪く言う人がいますが、設計であったり、スペックの問題であるだけのこと。それを冷静に比較するだけのことであり、それを単純に事業者へのイメージとして結びつけてしまうのは、短絡的かと。我々一般人が入居するマンションの施工業者としては、長谷工は、むしろ実績ある安心できる事業者です。

価値や価格への考え方は、購入者の皆さんによって、それぞれ違ってきます。複数のマンションや賃貸物件や一戸建てや中古物件と比べて、ご自身のニーズに立地、環境、返済スケジュール、家族構成など独自のニーズと照らし合わせて、よくよく考えられたら、皆さんが納得できる金額というものが出てくると思います。

納得できる価格であれば、「買い」でよろしいのではないでしょうか？　購入予定者ご自身のニーズと、買われる対象物件をよく研究することで、納得して購入できるかどうかが、入居後の満足度に大きく影響すると思います。

もっともっと積極的にネガレスを削除してもらえたらいいのにと思います。まじめに読んでいる人が、あんまりいい気持ちがしません。

[208: 匿名さん]

>>207
値引きしないと売れそうにないマンションや
売れ残ってるマンションは、そりゃネガが目立つよ。
そうじゃないとこはネガが目立つ前に完売してスレごと無くなってるからね。

長期に渡ってここにスレがある＝残念なマンションってことでしょ。

[209: 匿名さん]

私はここ検討していますよ。
ここだと中央線を使って夫婦双方の職場に通勤しやすく、双方の実家にも近く、我が家にはメリットが多いです。
とはいっても東小金井までの距離、送電線など気になることもありますが・・・
それ以上にメリットが大きいのでかなり前向きに検討しています。

[210: 匿名さん]

東小金井駅と周辺は魅力的なショッピングができるような再開発が望まれます。桜堤庭園テラスに入居される方々のためにも。小金井市の物件と環境は、狭くて古くて購入価格または賃料が高い吉祥寺よりはるかに良質な物件が多いのですから。小金井市役所のエッセンスはドン百姓のままなのです。でも桜堤庭園テラスは武蔵野アドレスで幸いでございました。

[211: 匿名さん]

朝刊のチラシはウンザリするほど小分けの建売ばかり。私は東栄住宅の建売を買いましたが、冬は底冷えがする程寒く、夏はサウナブロ。おかげで冷暖房費はＭＡＸ。おまけに給湯器が壊れたら洗浄便座の漏水、ガス台センサー不良、外壁・床フローリングのひび割れと津波のように不具合が押し寄せた。
住んでみて建売の窓開けたら隣家の窓が手に届くぐらい近いし、夫婦喧嘩もよく聞こえるので心臓によくないと思ってます。
将来の維持管理費用の負担も考慮して総戸数/ ２００戸以上のマンションだったら心配ないと思いますが。また予測される自然災害やセキュリティも含めるとマンションのほうが安心のような気がしてきました。

[212: 匿名さん]

>210
東小金井が開発されても武蔵境のようには便利にならないでしょう。
商業施設、公共施設、バス路線、飲食店・・・
市役所出張所が出来るみたいだけど関係ないし、東小金井は使わないと思う。

[213: 匿名さん]

〉209さん
永住を考えているならいいですが将来売却の可能性があるなら慎重に考えた方がよいかもしれません。なかなか売れないということが考えられますから。

[214: 匿名]

＞２１０

　桜堤庭園テラス前からバスに座って乗り、約１０分で武蔵境駅へ行ける事を考えたら、東小金井駅は全く利用しないと思います。それに東小金井駅は周りが狭苦しく、何だか暗くて汚いのがすごく嫌です。
　　　　　　　　　
　武蔵境駅は中央線の特快が停まらないのに、何故あんなにも充実しているのでしょうか？　隣の三鷹駅よりすごく便利です。

[215: ご近所さん]

私は通勤に東小金井駅を利用しています。
職場が国分寺方面なので、１０分バスに乗って武蔵境駅にでるより、
自転車で東小金井駅のほうが便利です。

道が平坦で、駐輪場も十分すぎるほどあるので、
新宿方面に通学している上の子もそうしています。
バス利用より時間を気にしなくていいし、時間も余りかわらないそうです。

下の子はバスで武蔵境駅近くに通塾しています。

雨の日は揃ってバス利用しています。

[216: 銀行関係者さん]

正確に言うと、団体信用保険・火災保険を扱ってきました。
皆さんがそれぞれの条件に見合う物件を色々比較検討して、やっと発掘し契約に漕ぎ着ける程、幸せな事はありません。ところが、本人が予想しないアクシデント（転勤、失職、病気、事故、災害ｅｔｃ）で、マイホームを手放す事例も決して少なくはありません。この時に大問題となるのが、購入時に比べて実際に売却可能な価格との乖離が大きすぎて、ローン利用者ですと多額の残債だけが残る物件の存在です。新規販売時に実勢価格より遥かに高い物件を購入されると万が一の時に非常に追い込まれる事になります。中央沿線・特に武蔵野アドレスとされる地域は、この傾向が強いのでその点からの検討も行うべきです。

[217: 匿名さん]

かと言って中古にして売り出しやすいマンションが住みやすいとは限らないんですよね。

[218: 銀行関係者さん]

何も投資用物件で無い限り、自分達の希望を最優先すれば良いのですよ。
ただ、幸せな気分で舞い上がってしまい、リスクなんて眼中に無く、無理して背伸びして購入しちゃう方々もそれなりにいらっしゃったので書いたまでです。

[219: 匿名さん]

>>218
その結果がフェイシアの有様でしょ。この辺買うなら大手がベストだろうね。

[220: 銀行関係者さん]

この辺でも、お隣さんの三井ならば同様の傾向だと思います。
長谷工施工でなければ、一流の三井ブランドが力になるでしょうが、〇流仕様と施工では！？

[221: 購入経験者さん]

こちらの物件は設備・仕様も良くて気に入っていましたが、
予算内で気に入った間取りが買えないので、三井と共倒れで見送り、他の物件に要望書を出します。
もし、価格が１千万円安かったら一番広い間取りに要望書を出したでしょう。

[222: 匿名さん]

汚染セメントが使われているのか心配しています。
時期的に使われていそうですよね。

[223: 匿名さん]

そんなに心配なら日本から出国しなさい。

[224: 匿名さん]

>>222
国が汚染された汚泥をコンクリートに混ぜても良いと結論を出しましたから
これからの物件のコンクリートにはほぼ混ざるでしょうね。
混ざっていないものをと思うなら中古を狙うのも良いかと。

[225: 匿名さん]

>>223
全く気になりませんか？
汚泥が混ざっているコンクリートで作られた物件よりは、そうでない物件の方がいいと思いますが。

[226: 匿名さん]

２２３です

全くきになりません。
私は６０歳目前ですが、雨に含まれる放射能の方が髙かったです。
騒ぎ過ぎです。　風評時代の最先端ですね。

[227: 匿名さん]

60歳近くになっても日本を出国しろなどと幼稚なことを言う方がいらっしゃるんですねｗ

[228: 匿名さん]

私が子供の頃は雨に含まれる放射能の方が髙かったくらいです。
幼稚でもなんでも言いたければ結構。
若い方々は構い過ぎです、科学的に分析せずに気分だけで騒ぎ過ぎです。
落ち着いて対処しないと風評被害でとんでもない事になる可能性がありますよ。

[229: 匿名さん]

汚染コンクリが使用されていたら、それは風評被害ではなく実害です。
気分ではなく、年間1ミリシーベルト以上は被曝したくないですね。

[230: 匿名さん]

震災後の一時期だけ放射能汚染された汚泥が混入していると別のモデルルームで聞きました。
住友セメントと太平洋セメントでしたっけ？
その後、関西方面の汚泥を使うように各社対応変えたとの話を聞きましたが、認識の間違いでしょうか？
気になるならモデルルームで営業さんに資料の開示を求めるか、現地の近くに行ってガイガーカウンターで試しに調べてみるかですね。
それでも気になるなら新築マンションではなく戸建か中古を検討するかになると思いますよ。
ご参考になれば。

[231: 匿名さん]

>>228
数値をはっきり出さないと説得力は全くありませんね。
しかも雨は濡れないようにするなど避ける方法はありますが、
自分の家が汚染されていたのでは逃げ場がないじゃないですか？
子どもは家で過ごす時間がとても長いです。
その数値に家で過ごす時間×365日×う住む年数にしたら…
まぁ上の方がおっしゃってる通り、営業に確認するか実際に現地を
計測するしかないですね。

[232: 匿名さん]

あ、60歳にもなると放射線の影響はほとんどないようですから、あなたは
気になさらなくて大丈夫です。

[233: 匿名さん]

６０歳ですから心配しないで住みます。若い方は大騒ぎして真相を確認してから買うか買わないか決めて下さい。一言だけ言うならば営業マンに聞いたって真実の回答は期待薄ですよ。ちゃんと測定しましょう。
測定数値も判らないで騒ぐのは風評被害を広めるだけです。

[234: 匿名さん]

今頃汚染コンクリートの話が出るなんて、10世代くらい遅れてませんか？ここ。

[235: 匿名さん]

10世代前は放射能なんて知りません。