桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[121: 匿名]

良い事だけ？ここなんか悪い事ありましたっけ？想像してたより値段が安いことぐらいかな。

[122: 匿名さん]

悪い事だらけ。　良い事は比較的安めだけかな。

[123: 物件比較中さん]

値段が安くなった・・・・んですか？　当初は三井の物件と大差なかったような気がして、「ここ大丈夫？」って心配したんですけどね。でも三井の物件があるから、安くて当たり前と取られてしまうんでしょうね。

[124: 匿名さん]

前回と同じように売れ残り出そうな雰囲気。

[125: 物件比較中さん]

＞値段が安くなった・・・・んですか？

まだ正式販売価格を出していませんから断言できませんが、公表している販売予定価格帯だけを見ると、三井よりは安そうな印象を受けます。　内容が同一条件でないと安易に高い安いは言えませんが、イメージ的には安そうです。

[126: 匿名さん]

三井のブランドには、金で勝負するっきゃありません。

[127: 匿名さん]

有楽・平和・長谷工ときては、残念×残念×残念だね。

[128: 匿名]

長谷工三井などブランドではない。直床のコストカットマンションです。

[129: 匿名さん]

ここは直床マンションですか？

[130: 匿名]

直床だという話が書いてあった。

[131: 匿名]

はい、直床です。

[132: 匿名]

なんか風呂つきの某物件に風呂がなくなったという感じになるかも。

[133: 匿名]

あんな欠陥だらけの風呂物件とは同等に見られたくないですね。

[134: 物件比較中さん]

いよいよＭＲが明日からオープンですね。休み中にじっくり見てきます。
比較ポイントは、この会社先行のフェイシア、同時分譲中の三井、それと品質比較基準の合格水準の地の某物件。　月曜日には第一報が報告出来ると思います。

[135: 匿名さん]

ポイントは立地です。
武蔵境駅はバス便またはチャリ利用で、台風・梅雨・真夏・真冬は痛勤といえましょう。
東小金井駅は徒歩13分×80ｍ＝1.040ｍ　一般的には4ｋｍ/60分＝約67ｍで徒歩13分×67ｍ＝871ｍ
1.040ｍ－871ｍ＝169ｍはダッシュしないと電車は待ってくれまシェーん。

品質はめぼしいものを言えば、長谷工・新建材の多用・1重構造。ＭＲは表面上、美しいかもしれないが生活してしまうと自然素材と違って陳腐化してしまう。

[136: 物件比較中さん]

この週末、モデルルームに行ってきます。
最寄り駅からのアクセスは悪いですが、
現地を見られるという点ではMRの立地はいいかなともいます。

[137: 匿名さん]

モデルルームオープンしましたね。
自分で行けよって感じですが設備や価格など言った方の感想が聞きたいです。

[138: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました。やはりモデルルームかなり賑わってました。設備仕様がかなり充実していました。それを、一つ一つ丁寧に説明をして下さったのは良かったです。

[139: 物件比較中さん]

三井とガチンコで比較しています。
確かに設備・仕様は三井より上ですね。　棟の配置も東西横並びが大半で南面が第１種住宅地で良さそうです。
三井は南面が道路になるし、２列目は前の棟に視界が遮られるし、圧迫感がありますね。
但し、肝心の価格は三井が安いですね。
問題の床は確かに直床ですが、天井は二重で配管は天井配置なので、直床の欠点は配慮されていますね。
ふわふわ床の感触が好みの別れる所だと思います。

[140: 匿名さん]

三井の南側前面道路が価値あり。ここは袋小路。東小金井駅へ出る道は人気なく薄暗い。

[141: 物件比較中さん]

確かに東小金井への徒歩経路は薄暗い。おそらく武蔵境へバス利用が中心でしょう。
自分は境まで歩くつもりです。　これまでもＵＲだったので２０分掛けて歩いていました。

＞三井の南側前面道路が価値あり
確かに資産価値はありますが、自分が全面道路に住んでいて車の音が嫌いなので、
バルコニー側は車が通る道路よりは閑静な一戸建てが好みです。

[142: 物件比較中さん]

東小金井に行くには高圧線鉄塔の脇を通る必要がありますから、あまり使いたくないですね。耳が痛くなりますし。武蔵境駅は便利ですので、ここに住むとしたらバス利用になると思います。

モデルルームまだ見ていないですが、設備仕様はどのあたりが良かったでしょうか？一部有料もありますが、カラーやオプションを色々選べるのが良いですね。三井は限られていますから。

[143: 物件比較中さん]

三井との設備仕様の差　（記憶に残ってる分）

・玄関外に収納庫あり
・ベビーカー、子供自転車置き場が玄関脇にあり
・食器洗浄機あり
・ミストサウナあり
・照明はＬＥＤ
・電気は一括契約で５％引き
・インタネットは光１００Ｍで９００円格安　　（三井は１Ｇ　２回線です）
・台所の吊り下げ収納はフルサイズ、ハーフサイズ、無しのオープンキッチンが選べる
・二重天井

三井より劣る点
・リビング　エアコン装備なし
・ピクチャーレール装備無し
・便器が手洗い付タンク
・トイレットペーパー置場はオプション　（収納棚が小さい）

[144: 匿名]

三井も食洗機標準になりましたよ。
あと駐輪場が無料でラック式じゃないのがいいです。
扉、床の色も選べます。

[145: 物件比較中さん]

なるほど、玄関外の収納庫は良いですね。
三井は収納が少なく感じたので。
駐輪場も使い勝手良さそうですね。

ちなみに二重天井は三井もです。
あと三井にはLow-Eガラスを使ってたり、
玄関に窓があるので通風が期待できるのが良いですね。一長一短あって迷いますね。

[146: 物件比較中さん]

MR見てきました。
サイクルポートはいいと思いました。
1戸ずつ区切られていて、
補助輪つきやチャイルドシート？つきの自転車も
問題なく置けるのでいいです。
また、玄関アプローチのところに
子供用の自転車なら置けるとのこと。
傘をちょこっと置いておけるのもうれしいです。

あと、横長リビング型の間取りでも、
ちょこちょこと収納スペースが確保してあり、
収納率は三井より上だな、と思いました。

でも予想より管理費が高い。
セキュリティ面のコストですかねぇ。

高圧線間近の西向きは、
東向きより高くなるそうです。

構造面を三井よりしっかりと説明してくれ、
その点は好感が持てました。

[147: 物件比較中さん]

価格は三井より高いです。
４ＬＤＫ　南向きで東端の角部屋は１００平米無いのに１階から６０００万円超えています。

高圧線近くは、西ではなく南西向きです。　高圧線の下を公園にするのでバルコニー前は空間が開きます。
価格は東向きより高くなります。

[148: 周辺住民さん]

143>>・電気は一括契約で５％引き

そんなことあるのですか？

[149: 物件比較中さん]

法改正でマンションでも電力会社から電気を一括で購入する事が出来るようになりました。
変電設備をマンション所有のものに取替えることで、電気代の削減が可能となりました。

[150: 匿名さん]

物件HPを初めて見たんですが、間取りの変更が出来るのがいいですね。
プランが結構魅力的でした。
以前ライオンズマンションで似たようなセレクトプランがあっていいなと思ったことがあります。

[151: 購入検討中さん]

三井も天井は二重ですよ。三井契約者より。

[152: 物件比較中さん]

お互いに慰め合っても所詮は直床マンション・・・。
二重床ならココに決めるかも。
どちらにしても三井は買わないけど。

[153: 購入検討中さん]

自分では客観的な評価も判断も出来ないので不動産専門家の有料レポートを買う事にしました。

１世代前の武蔵野市レポートの前置きには下記の様な文がありました。




三鷹、吉祥寺を含む武蔵野市は

都下エリア随一の人気を誇ります。

それだけに、不動産業者が「図に乗りやすい」エリア。

ちょっと前には「桜堤庭園フェイシア」などという、

トンデモナイ勘違い価格で売り出していたマンションも

ありました。

逆に、エンドユーザーのみなさんにとっては

「惑わされやすい」沿線。

このエリアでマンション購入をお考えなら、

ぜひこのレポートをお読みになるべきだと思います。

[154: 匿名さん]

三井の桜堤も同時に掲載されているから比較してみるとどうなんだろう。

[155: 匿名さん]

フェイシアは当初はとんでも価格だったけど、値下げしてからはまずまずの価格になったはず。
ここや三井よりも構造や仕様が優れているから、中古でもいい人はフェイシアを狙うのもありでしょう。

[156: 匿名さん]

>>153
客観的なレポートならもう少し淡々した文章にしてくれればいいのにね。
書き方に悪意が感じられて信頼できない印象を受けます。
そのレポートの信用性が高いのなら文章で損をしていそう。
もったいないですね。

[157: 匿名さん]

信頼性はあると思いますよ。いつまでも売れないマンションが何よりの証拠です。さてここはどうなることやら。

[158: 購入検討中さん]

153です。

買ったのは２０１１年８月版「東京の大規模マンション 全解説36 物件」　￥４８９０です。
内容はＭＲ・営業トークの正反対。　ジャッジするのは自分ですが大いに悩みそうです。
詳細は著作権と、営業妨害で訴えられるかもしれないので何も書けません。悪しからず。

著者は住宅ジャーナリストの榊淳司氏です。

[160: 匿名さん]

自分の住むとこぐらい自分で見て決めろ　みな住む価値観が違うのだから

[161: 匿名さん]

榊レポート、以前友人が購入したものを読んだことがあります。
約5000円ですっけ？自分は価値ないと感じましたね。
ちょっと調べれば不動産業界の人間でなくても誰でも知り得るマイナス情報を、大袈裟に歪曲しているあたりが不信感につながりました。
ジッサイ、デベにも相手にされていないようですし。

[162: 匿名]

>161

自分の物件が酷評されるわけですから、デベは見て見ぬ振りするのが当然ですね。でも、そういう第三者の評価のほうがデベの売り言葉より信用おける場合が多いです。ル〇の例を見てもデベより榊氏のほうが的確ですね

[163: 匿名]

榊レポートではパークシティ桜堤より評価が低いようですね。価格が高めなのが原因なんですかね？

[164: 購入検討中さん]

＞自分の住むとこぐらい自分で見て決めろ　みな住む価値観が違うのだから

勿論、自分で決めますよ。買うのは自分ですから。
でも、株でも同じですが情報は幅広く、正反対の意見も良く聞いて、冷静に判断するべきと思っています。
だからこそ、ここの掲示板も広域で見て情報を選択しています。

私の価値観では武蔵野市生まれ育ちでＵＲ桜堤にも住んでいますから「買い」ですが、プラスアルファの資金を注込む必要性に値するか、更なる調査と熟考する時間が必要なだけです。

[165: 物件比較中さん]

あまり価格は下がって欲しくないですね。若干の値下げはあってほしいのですが…。

相当下がる場合は見送ることも考えねばと思っています。
やはり建物も重要ですが、隣近所の質も重要な要素だと思ってます。
（批判されても個人としては必須と考えています）

こればかりは買ってみないとわかりませんが、あまり価格が下がると
今以上に不安が広がることは確実ですから…。

駅から遠い事はありますが、小金井公園も近いですし、
環境的には自分にとってドストライクなんですけどね。

[166: 匿名さん]

>>164
武蔵野市、中央線に拘らなければ選択肢は広がりますね。

[167: 匿名]

>165さん
物件の値段が高ければ人間の質も高いはずと思っているあたり、あなた自身の質の低さがよくわかります。自分としては、あなたのような小さな人間がご近所でないことを願うばかりなんですが…。

[168: 匿名さん]

まぁ持っているお金の量で人間の質が決まるわけではありませんが、
同じような世帯年収の人に似たような常識を持つ確率は高いと思い
ます。
共同住宅ですので出来るだけ同質の人と暮らしたいと思うのも理解
出来ます。

榊レポートというのは、将来の資産価値に重点を置いたレポートな
のでしょうか？
資産価値の出そうなマンションが現在の自分の住みたい環境と一致
しない場合が多いのが悩みの種です。
大体予算は決まっているので、立地を重視すれば広さや環境などに
目をつぶらなくてはならなくなるんですよね…

[170: 匿名さん]

武蔵境北口は特定の地主、その地主がオーナーの排気ガスまき散らす自動車学校・アジ亜・ＵＲで占めており、新参者はバス便で不便な共同住宅を購入するしかないのです。