桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[1: 匿名さん]

また長谷工。東京郊外は最近長谷工だらけ。そんなにいいの？安いから？

[2: 匿名]

外観はフェイシアと同じですね。
今回、施工が長谷工なので構造はフェイシアの方が良さそう。

[3: 匿名さん]

さていくらで出てくるかね。フェイシアよりは安くなると思うけど三井とどう張り合うのか。

[4: 匿名さん]

設計も施工も“ハセ工”
団地仕様でディスカウントセール！！

[5: 匿名]

自走式駐車場なら検討します。無理かなあ？

[6: 近所をよく知る人]

辺鄙な土地柄、地方バスの間隔長いから、自家用車ないと生きていけないヨ～。

[7: ご近所さん]

地方バスって小田急バスのこと？

ちなみに自家用車なしでもフツーに生きてますヨ～♪

[8: 匿名さん]

同じバス会社で武蔵境から新宿行きの路線バス出てるんだよな。
電車だと２９０円だけど、地方バスのほうが運賃が２１０円で安い。

[9: 物件比較中さん]

直床だけは勘弁。三井と似た仕様では選びようがない。

[10: ご近所さん]

ちらしからは、パークシティーとほとんど変わらない感じですが・・・・。
こちらは、東小金井まで十分歩いていけるとおもわれ・・・・・・・・・。

さ～、どっち？

[11: 匿名さん]

フェイシアに入居している知人に聞いたら、バスでも自転車でも武蔵境利用が多いみたいです。
桜堤保育園が人気園らしく入れないため、境南や三鷹駅北口方面の保育園に入れている方もいるようです。
小金井市内の認可保育園は近くても入れませんから。

[12: 匿名]

営業さん、ここは直床ですか？

[13: 匿名]

電話して確認しました。直床だそうです………

なんでパークシティと同じクオリティにするんだろ。。

[14: 壁夫]

よく総戸数優先につき天井高さを抑えてもう一層増やしたのと、コスト圧縮のため2重床・天井は省きましたが、最近は素人が見破ります。
ここはマンションを購入する概念でなく、郊外のダンチに住まうというものでしょう。

[15: 匿名]

やはり直床ですか、ここ検討やめます。

[16: 匿名さん]

＞＞１１
人気の保育園なら余計子どもを入園させたい心境ですが定員に入れない可能性も考えておいたほうが良さそうですね。候補は2,3件、今から探しておくようにしたほうが賢明かも。

直床でも別にいいかなと思っているんですが敬遠する方も結構いるみたいですね。詳しい方には二重との違いが引っ掛かる部分なのでしょうか。うちは普通に検討を進めてしまおうと思います。

[17: 匿名]

16さん
保育園は桜堤が特別何か特徴があって人気園ではありません。境地区は園が三鷹地区に比べて少ないのです。なので応募が殺到すると。他の認可園だって同じようなものですが。武蔵野は第６希望まで記入できるので、あと２、３ではなく６まで考えた方がいいですよ。両親フルタイムでも待機はいっぱいいますし。

直床は本当にがっかりです。
武蔵野市なのに…こんな低いレベルじゃ…おまけのように食洗機は標準って言われても。なびけません。あ、張り合ってパークシティも食洗機標準になりましたよ。笑

[18: ご近所さん]

現地にマンションギャラリー造ってますね！
やはり、現地脇にあったほうがイメージしやすくていいですね。

[19: 匿名さん]

ガッカリ！直床なんですね。期待してたのに。
また団地詰め込みですか。

[20: 匿名]

ここ３０００万円代で買える間取りありますか？

[21: 匿名]

>>20
それは難しいかと思います。
可能性あるとしたら西向ですかね。

[22: 匿名さん]

西向き3000ならウチ的には魅力的。最初からこの地域を探していたし予算もこのあたりまでが限界なんですよあまり向きを意識しないから東や南に競争が集中しているうちにサクッと決めてしまうのもいいかもしれない。

[23: 匿名]

予算ギリギリ４０００万円前半で南向きはないでしょうか？いつ頃価格わかるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

西側の鉄塔は気にませんか？そのぶん安くなると思いますが。

[25: 匿名さん]

この辺だと、保育園は入れませんよね～。
2年前に申し込んだ時は待機児童の数が100人超えてました。
こまめに市のHPをチェックしたり保育課に問い合わせて情報を収集したり、
保育ママも視野に入れて検討しておいた方がいいかもしれません。

[26: マンコミュファン]

先行スレッドもありますのでご参照下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77436/

[27: 匿名さん]

>25
武蔵野市全体で待機児童数が約100名ですね。
http://toyota.jcpweb.net/bt/updata/bt_20100410110220.pdf
その中でも境地区に待機児童数の半数が集中していると言われてます。
何とかして欲しいですね。
間もなく境に認定こども園が開園するみたいですが、待機児童数はゼロにはならないでしょう。

[28: 匿名さん]

近くのURで最近始まった保育園はまだ空きがあるみたいですよ。

[29: 匿名]

この近辺の交通事情はどうなんでしょう？
渋滞は多いですか？

[30: 匿名さん]

五日市街道の渋滞はすごい。特に雨の日。

[31: 賃貸住まいさん]

先日モデルルームにいってきました。
東向きなら３０００万円台が結構ありました。

[32: 匿名]

え？ここモデルルームまだですよね？パークシティの間違いでは？

[33: 物件比較中さん]

No.24 さん、西側の鉄塔の高圧線はとくに電圧が高そうなので、私はその近くは避けようと思います。パークシティも検討中ですが、こちらも東側の高圧線近くはちょっと気が引けます。

[34: 購入検討中さん]

モデルルームはいつからですか？
価格が気になります。

[35: 購入検討中さん]

パークシティにしようかという所で、こちらが出てきたので、モデルルームが始まるまで待ちます。

送ってもらった資料をみると、設備と間取りが良さそうなので、パークシティ同じくらいの価格であることを祈ります。

[36: 匿名]

設備、テラスの方がいいですか？
ほぼ同じなような気がしますが…

[37: 匿名さん]

＞29さん
五日市街道は週末の夕方混雑が激しいように思えます。
また、小金井公園でイベントが開催される時、
例えばお花見シーズンなどは渋滞ができてますね。
公園側は渋滞緩和の為公共機関を使う事を勧めていますが、
駅から遠いもんね・・・。

[38: 近所をよく知る人]

この物件ホームページには構造，仕様の説明が全くないね。

[39: 匿名さん]

この物件の庭園とは南側のスペースのことでしょうか？それほど広くないように思いますが、庭園っぽく作るんですかね？

[40: 匿名さん]

構造、仕様にはふれてほしくない

[41: 匿名さん]

鉄塔が無ければ前向きに検討したいのに。残念だ。無くならないですよね。

[42: 匿名さん]

鉄塔鉄塔っていうからgoogleマップで調べたけど、
たいしたことないやん。
てっきり、敷地内にあるかと思った。

[43: 匿名さん]

鉄塔は敷地内にないにせよ、高圧線が敷地にかかってますしね。部屋の窓から見えるのは間違いないですね。

[44: 匿名さん]

本当だ。公式サイトに肝心の構造や仕様の説明がありませんね。
これからできていくんでしょうか。
資料を請求すればパンフレットに書かれているのかな・・・
鉄塔はJRの鉄道用なんですかね。
皆神経質になりすぎたと思うんだけど、実際健康に影響が出てるんだろうか。

[45: 匿名さん]

気のせいかもしれないのですが、鉄塔が目の前にあるマンションに引っ越してから
頭痛と吐き気が繰り返しおこるようになりました。
この口コミから鉄塔の影響があるかもということを知り、こちらの購入を見送ろうかとも・・・
気にしたらきりがないのでしょうけど、どなたか詳しい方がいたら情報をお願いします。

[46: 購入検討中さん]

私も鉄塔が通っているマンションに住んでますが、何もなんともないですよ。
実際、周りに人がたくさん住んでるわけだし、そんな気にすることでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>45
色々な意見がありますが健康への影響ははっきりしていません。
気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
頭痛と吐き気が頻繁にあるなら、とりあえず病院に行かれてはいかがですか。

[50: マンション住民さん]

>>45
49さんの言う通りその症状は病院へ行かれた方がいいと思いますよ。
高圧電線傍の暮らしでよく言われるのは、小児白血病の増加等が主ですよね。
長く続く大人の頭痛と吐き気は、もっと違う重大な疾病の恐れがありますよ。

[51: 物件比較中さん]

４５さん、購入やめた方がよろしいですよ。高圧線や鉄塔真近に学校や一般住宅の建設を許すのは、先進国では我が日本国ぐらいですから。放射性物質汚染に電磁波汚染じゃたまったものではないですから。よく家庭電器から電磁波が出ているので気にするのはおかしいとの意見を目にしますが、家電からの電磁波に加えて高圧線からの電磁波まで大金はたいて浴びる必要はないでしょう。ただし、こうは言うものの、あなたが５０歳以上でお子さんがいらっしゃらないのであれば左程気にする必要はないと思います。

[52: 匿名さん]

皆さま、たくさんのコメントをありがとうございます。
私も気になり、内科と脳外科に行ってみたのですが異常はなくストレスではないかと言われただけでした。
４９さん、５１さんの言うとおり大金をだしてまで気にし続けるのもですよね。
これから妊娠を希望しているので、他を探してみようと思います。
ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

東京スカイツリー他国であの場所に建てるのは禁止されています　一番危険なのは携帯電話と昨日新聞に書いてました

[54: 匿名さん]

>>52
ストレスを疑われたなら、心療内科でも受診されては如何ですか？
高圧電線が人体に与える影響は未だに科学的に立証されていません。
心療内科でも問題が無いなら、あなたの事例が世界初の高圧電線被害の事例になるかも知れません。
あなたのご近所に同じ症状の方がいないか確認して、専門の研究機関に連絡する事をお勧めします。

[55: 匿名さん]

そうですね。確認してみます。
目にみえない物だけに、何だかんだであいまいにされてしまっているようですものね。
便利になりつつある世の中、さらに電磁波は増えていきそうです。

[56: 匿名]

南向き3LDK4400万、4LDK4900万からみたいですね。
お近くのパークシティとほぼ同じくらいの価格帯ですね。

[57: 匿名]

価格、どこでお聞きになったのですか？

[58: 匿名]

価格、どこでお聞きになったのですか？
パークは4LDKは4000万台はない気がします。

[59: 匿名]

>>57
>>58
資料請求してるので、本日、販売事務所から販売価格帯とモデル公開日の詳細がメールで来ました。

[60: 匿名]

ここのスレ盛り上がらないね。鉄塔、高圧電線以外のことで書込お待ちしています。近くのパークシティのスレで言い尽くされているのかな？

[61: 買い換え検討中]

武蔵野市生まれ育ちで、隣の西東京市のマンションを買っています。
親も高齢で一人だけになり、同居前提で故郷の広い物件を探しています。

パークシティと競合するので、同時並行で検討します。
資料請求しましたが、未だモデルルームも無く８月中旬から先行オープン？みたいですね。
最初の販売は９月中旬？　らしいので、先にパークシティをじっくり見ておきます。

[62: 物件比較中さん]

環境性能評価は全体的に評価高いですが、断熱性に関してパークシティに劣るようですね。ガラスがrow-Eガラスではないからでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

盛り上がるよ、そのうち。三井が先行しているのにあんな値段出してくるんだもんね。何様だって。まぁ三井からクレーム来るのが怖いんで、あの価格付けになったのかも。まずは三井さんで購入者を選んで下さい、その後でおこぼれ取り込みますからってなシナリオでしょう。同時並行で検討しょうとする人達が出て来る事なんて想定済み。ガチンコ勝負なんて真面目にして来る訳ない。ドッチ着かずで買えずに焦って来るその人達に余った部屋を売りつけようって事。欲しい部屋を買った方がいい。

[64: 買い換え検討中]

三井と同時並行で検討します。
ＭＲ先行案内が来ましたが８月１９日（金）からですね。
早速２０日（土）は満席と盛り上げに好都合な状態みたいですね。
買い換えなので、営業ペースに嵌らず、要望書は出さないで、締切ぎりぎりまで比較します。
１期を逃しても構いません。本当に気に入ったら買います。両方ＮＧの結果も想定しています。

[65: 物件比較中さん]

64さん

63です。20日は満席との事で、あの辺りは三井さんのおかげで注目されているんですね。両方NGも想定されているとの事なので、ジックリ比較検討なされて下さい。僕は要望書なんて出さなければ良かったです。

[66: 匿名]

要望書、取り下げちゃえばいいじゃないですか？ってか出してても比較したら…？

[67: 匿名さん]

要望書はアンケートですから拘束力はありません。
私は期日が重なったら、ここと三井の両方に正式登録して、もし両方当選したら片方はキャンセルします。
契約書にサインして手付金を振込むまでは自由です。
補欠当選の方も喜びます。

[68: 物件比較中さん]

パークシティと比較中です。
テラスも東向きがあり、
その価格は「パークシティの東向きと同等」とのことでした。

[69: 購入経験者さん]

価格は条件が近ければ限りなく同程度で発表すると思います。
実際に販売を開始して、どちらか一方に人気が偏った時に初めて価格の変動が起き始めると思います。
どちらも小出し販売の様子見姿勢だと思っています。

[70: 買い換え検討中]

ふざけた営業だ。
７月１８日回答期限と書かれたアンケート・事前案内会通知が１９日に郵送されてきた。
非常識な会社だ。

[71: 匿名]

スレお待ちしております。

[72: 物件比較中さん]

三井はバーバーリーでこっちはしまむららしい
もちろん安くて良い品です。

[73: 匿名]

さっそくスレ有難うございます。

[74: 匿名]

どっちもバーバリーには程遠いよ。長谷工の大規模マンションなんだから。

[75: 匿名]

でも、手懸ける職人は…どっちも一緒ですよね。

[76: 匿名]

三井がユニクロ、有楽がH&Mみたいなもんじゃない？

[77: 匿名]

三井が吉野家、有楽土地が松屋。こちらの物件に限っての話だが。

[78: 匿名さん]

よくわかんないけど面白いね。

[79: 匿名]

フェイシアがすき屋かな？

[80: 匿名]

三井がダイソー、有楽が99ショップ。

[81: 購入検討中さん]

しつこい。飽きた。

[82: 匿名さん]

いいじゃん。面白いし。

で、どっちの勝ち？

[84: 匿名さん]

[NO.83と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[85: 物件比較中さん]

モデルルーム見学を初日に申込みました。満員で後回しかもしれませんが、三井と比較開始します。

[86: 物件比較中さん]

同じ中国製（ハセコー）でもブランドが違うってことか。。

[87: 物件比較中さん]

長谷工通しのほぼ同じ立地なので比べ甲斐があります。どんぐりかも

[88: ご近所さん]

マンションギャラリーほぼ完成ですね。フェイシアの時とほぼ同じ位置です。
楽しみです。

[89: 物件比較中さん]

マンションギャラリーは何処か探していましたが、現地なんですね。
見学日程も決まりました。
同じ日に武蔵境駅前で三井を見て、バスに乗ってこちらを見ます。
向きも間取りも面積も階層も同条件で比較してみます。

[90: 匿名さん]

それにしてもハセコ～の現場は汚ネ～んだわ。

[91: 申込予定さん]

昨日 現地に行って見ました。モデルルームの建物内は照明が点いていました。着々と準備は整っている様ですな。でも 当方は もう一つの方と契約もしちまいましたが、。

[92: 匿名]

私も現地行ったけどここはないなと思った。

[93: 匿名]

理由を教えてください

[94: ご近所さん]

現地を見たなら理由は駅から遠い田舎だからでしょう。
住宅公団～ＵＲ時代に広大な団地しか存在しなかった土地ですから。
でも、地価が安かったから一戸建ての方々は住んでいる環境の良い土地柄です。
マンションは立地と聞きますから容認できないのでしょうね。
更に言えば駅から遠い田舎にしては、マンション販売価格が高額なせいでしょう。

[95: 匿名さん]

ここもっと安いかと思ってた。
角部屋６１００万～って・・・まぁ確かに広いけど。

完売はきついんじゃないかな。

[96: ご近所さん]

桜堤庭園フェイシアの前例どおり最後は値下げ投げ売りになると思います。
あれより低品質＆安普請なので一段と悲惨な結果と想像しています。

免震構造、二重床・天井から、只の耐震構造、直床・天井へなど基本構造からして「下」

[97: 匿名さん]

フェイシアはダイヤモンドの記事で竣工3年の現時点で
-24.9％の騰落率となってましたし、ここも似たような物件ですから
資産価値が大幅に剥落する危険性は高いでしょうね。

[98: 匿名さん]

ＭＲ入場券が届いていますが、ここを読んでいたら急速に検討する気が失せてしまいました。
あと２週間で何かポジな書き込み出ないですかねえ。

[99: 匿名さん]

>>98
フェイシアのスレがあった当時も言われてたように
こっちは耐震・直床で明らかにコストカットされている物件だから
どういう人が買うのか想像が付かない感じ。

ここら辺が本当に欲しい人はフェイシアの時に買ってるだろうし
値段で買えるほど安いって訳でもないしね。ポジるのが難しい物件だと思う。

[100: 周辺住民さん]

フェイシアの資産価値はは初期の販売価格から見ればずいぶん下がったように感じるけど、ほとんどの人が価格改定後に（二割近い値下げ）購入してるから問題ないのでは。
しかも価格改定前の購入者には多額の返金があったので、こちらもあまり影響ない。

ここもパークシティも最初からフェイシアより安く建ててるので大幅値引きは期待しない方がいいよ。
条件の悪い売れ残り部屋なら可能性あるだろうけど。