グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[82: 匿名さん]

校区のことを言っているのではなさそうだが？

[83: 購入経験者さん]

マンションなんて立っても街の雰囲気は変わらんよ。
むしろ日当たり悪くなってますます暗くなる。

[84: 匿名さん]

高取中まで超遠い高取中校区。校区重視なら、素直に高取・藤崎・昭代の方が良いと思います。

[85: 匿名さん]

けど参番館亡き今、GM狙う層のおメガネに叶う新築の高取中物件ってないのよね。
ま、百道中もだけど。

[86: 不動産購入勉強中さん]

百道中の方が近いのに仲間はずれな西新アドレス｡｡。

[87: 匿名さん]

高取中も百道中も２．５ｋｍくらい離れています。徒歩３５分くらい必要ですね。

[88: 購入経験者さん]

市立中学校の校区を気にされる方は購入しなければ良いと思います。
私立中学校もありますし、ネガるほどのことではない。
参番館は実際完売まで時間がかかったようですし、購入層がそこをだけを重視してるようには
思えません。
バランス的には良いと思いますよ。腐っても鯛というか、くやしいですが西新ブランドは強い。

購入を決められた方は、どこがポイントでしたか？

[89: 匿名さん]

西新のＧＭだからです。

[90: 匿名さん]

参番館住人です。
中学の校区をネガってるわけじゃないでしょう。ぶっちゃけ百道中も高取中もどちらも
いい意味で一緒。ただ遠いねというだけのこと。
参番館より戸数が少ないし、広い、高いの設定だから優秀な子供のいる(or 優秀にしたい)
層が狙うのかなと思いました。普通の感覚では目の前の修猷館狙いかと。附設なら別に大濠でも
どこでもいいし。
うちが将来西新5丁目に建つという情報があるのに敢えて高取を選んだのは、立地の比較につきます。
上の方で散々言われてますが、とにかく薄暗い立地に全くピンときませんでした。
風水的に悪そうみたいな感じですか。何十年か暮すことになるだろうから重視しました。
住所が西新とか高取とかは全く気にしませんでしたね。

[91: 匿名]

あの場所は暗いですか？私は全く、そういうのがわからないのですが。見る人が見ると、暗い感じですか？私には全く霊感がないので、わかる方は教えて下さい。

[92: 匿名さん]

北側の階段を上がって戸建エリアをよく確認下さい。どういう雰囲気の場所かわかります。

[93: 匿名さん]

ここを購入しても、修猷に入れる保障はないよ。百道や高取で優秀な子でも半分落ちてます。

[94: 申込予定さん]

暗いというかパッとしないというかね
西新という街に住んでいる感じは全くないかと

[95: 匿名]

お答え下さって、ありがとうございます。地元ではないので、いまいちピンとこないです。一応ネクサスと検討中です。

[96: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、別に暗くないですよ。
西新は古い町だから、どこでもこんなものです。
中学校が遠いのは事実ですが、雰囲気とか風水的に・・・の感じがするとか根拠のないことを言われるのはどうかと思います。

立地的には利便性は良く子育てが終わっても長く住むには良いと思います。
皆さんがおっしゃるように中学校が遠いのが欠点です。
きっと高いのでしょうね。

[97: 匿名さん]

住宅地という観点でみれば、ここよりは参番館含む高取や藤崎の方が明らかに上。

だって、ここは感覚的には西新ではないし（どなたかも仰ってましたが祖原って感じ）、西新でも住環境がいいのは明治通りより北側。南側は住宅地というより商業地域って感じでしょ。

買いたい人は買えばいいけど、公立だと中学まで遠いですよ～。

[98: 購入検討中さん]

住宅地として立地的に問題がありとのことですね。
我が家的には、商店街、スーパー、地下鉄が近くにあって非常に気に入っています。
静そうなところもプラスです。
人の価値観は様々なんですね。

立地と校区の件はだいたいわかりましたが、このマンション自体のスペックはどうなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

高いですね。ＧＭだからです。

[100: 匿名さん]

ポジもネガも盛り上がってきてますね。どちらにしろ注目度は高いですね。
参番館の二の舞にならないように営業さん頑張って。

[101: 匿名さん]

校区優先の方は、ルサンク室見かサンリヤン藤崎の方が良いと思いますが。

[102: 匿名さん]

ルサンク、サンリヤン…ありえます？

[103: 匿名さん]

どちらもGMと競合する物件じゃないでそ。値段見てみなされ。
むしろ中学は附属中狙いの層でいいんじゃないでしょか。

[104: 匿名さん]

附属狙いなら、普通なら大濠近辺を選択するでしょう。公立中だと超遠いし、高取三番館の方が建物の質は別にして良い物件だった。

[105: 匿名さん]

外観はネクサスより良さそう。

[106: 匿名さん]

>104
合格しなければ入れない学校の近くに住んでも何も意味はないかと。
それに落ちた場合は当仁中・・・・

[107: 匿名さん]

外観デザインはグランドメゾン西新の方がかなり良いね。ネクサスは高い割に今ひとつ高級感が外観に現れていないな。

[108: 物件比較中さん]

ここはどこに外観デザインが出てるの？

[109: ご近所さん]

隣の物件の土台が壁になる北西～北側は目立たないないので、２０１１の北側同様に
得意のヌリカベ（塗装壁）じゃないの。
最近のＧＭの外観、桜坂ヒルズを除いてひどいよ。イメージじゃなく、現物確認要。

[110: 匿名さん]

ルサンク室見やサンリヤン藤崎と比べると、本当にめちゃくちゃ高いと思う。
西新と言えど、限りなく祖原。ぼったくり。

[111: 匿名さん]

私は藤崎在住ですが、ここよりはルサンク室見に一票！

ここは高いだけで価格と質・立地のバランスが全くとれてない。

[112: 匿名さん]

無理して高いＧＭ買わなくて良いのですよ。
価格が高ければ、そのマンションはそれなりの人が住むことになる。
ＧＭ購入層はそのことも期待しています。

[113: 匿名さん]

どのくらい売れてるか情報ありますか？

[114: 匿名さん]

結構売れてました。

[115: 匿名さん]

↑NO112

一昔前は騙されて買ってた民衆も、最近は利口になりGMには騙されない。

他のGM物件を見れば明らか。

ち～ん・・・

[116: 匿名さん]

ここ数年のＧＭの掲示板を、ざっと見てみましたが、
最初は「売れている」「残り少ない」とかいう書き込みがあるのに、
結局、竣工しても残ってるパターンが多いですね。

[117: 匿名さん]

ブランド名はグランドメゾンですが、実質ネオヒューマインドでしょ。ブランド料、高過ぎ。

[118: 購入検討中さん]

ルサンクやサンリヤンと比べることが信じられない。
仕様も全く比較にならないし、場所が違いすぎます。
馬鹿じゃないの！

[119: 匿名さん]

そう思っているのは信者だけ。実と分譲価格の伴わない物件。
確かにサンリヤンは仕様が低過ぎだが、ルサンクの方がトータルでパフォーマンスは高い。

[120: 匿名さん]

＞１１８
ここ数年のＧＭのレベルから思うに、あんたの方が逆に馬鹿じゃないの。

[121: ビギナーさん]

漠然とした言い方ではわからないのでルサンクの何処がGMより良いのか具体的に教えてください。パンフ見ましたが、素人的には使用はGMの方が上かと。

[122: 匿名さん]

判断基準は、価格相応の価値があるか否か。少なくとも、ここには無い。

[123: 匿名さん]

ＧＭの売りは、階高３ｍ＋α確保＆天井高さ２．５ｍ確保。はっきり言って、地場デベと比べ優れる仕様はこの点のみ。これら点において、ルサンクは同等の仕様。
実際に現物を確認すると、立地も外観も内装も言うほど大したことない。あとは、分譲価格がどうかってことですが、大半の他物件と比べ明らかに割り高。それでも、購入する方はいる。これをブランド力と言うのでしょう。

[124: 匿名さん]

ふっふっふ、内装、建具、外観デザイン及び建材、タイルの質…全然違いますよ。グランドメゾンの質は極めて高い。

[125: 匿名さん]

要はお金があればGMを買いたいと言う事ですか。なんかGM良いけど高いから他が良いと言う感じが見受けられます。

[126: 匿名さん]

その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。

[127: 匿名さん]

塗装壁多用の外装が良いなど寝言。ここ数年分譲した、高取参番館や２０１１の北側や鳥飼や室見を良く確認されることですね。また、内装は完全なる消耗品で真っ先に価値が落ちる。
営業トークやパンフレットのイメージを信じ、割高を良いと信じてしまう。積水の思うツボって感じだね。
昔みたいに立地がもっと良ければ、それに相応しい仕様ということで割高ではなく付加価値になっていた。

[128: 匿名さん]

タイルの質を語るのであれば、きちんと貼ってから言ってね。
最近のＧＭは、昔と比べ中身が伴わない。

[129: 匿名さん]

GMブランド好きな方は、別に価格はあまり気にしないんですよ。割高感が逆に心地よいと思う層。高いと感じる方は、コストパフォーマンス重視の物件を選ぶべき。

[130: 匿名さん]

要するに、見栄っぱり向きと言うことですね。

[131: 匿名さん]

良いモノが買いたい層と安いモノしか買えない層の永遠の相克。クロスオーバーすることはないね。金さえあれば、みんな良いモノを買いたいんだから、あまりＧＭを悪く言うのはひがみでしかない。