グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[728: 匿名]

要約すると１０年の住宅ローンはローン控除が受けられないので、通常は選択しない。

[729: 匿名さん]

Just１０年だと、住宅ローン減税は受けれます。私は、別物件の購入者ですが、１５００万を変動＆プレミアム１１年で組んで５年くらいで返済予定です。繰上げの度合いは、金利の変動内容次第。
なお、急にハイパーインフレになっても、一括返済できる資産はあります。４０００万の借金は、私だったら絶対にしません。

[730: 匿名さん]

729
小金持ちでよかったね。
借入金は人それぞれですよ。

別物件買ったなら、このスレにくる必要ないでしょ。

[731: 匿名さん]

フラットで目一杯の期間で借りて、繰上げ弁済が基本。

[732: 匿名さん]

超低金利時代、銀行から変動が賢い。ローン減税加味したら、実質金利ほぼゼロ。

[733: 匿名さん]

銀行員の甘い勧誘には用心、用心。

[734: 匿名さん]

ハイパーインフレに突入して破裂しますよ。低金利だからこそ、長期で固めるのが常道でしょう。

[735: 匿名さん]

ハイパーインフレってある日突然、なるものじゃないですよね？
情勢がヤバイと思った時点で、契約変更でＯＫじゃないですか？
それまでは、超低金利時代を謳歌するという考えもありかと。

[736: 匿名さん]

アホ！その時じゃ遅いんだよ。

[737: 匿名さん]

結論は、高額の借金をして長いローンを組むのが一番アホってこと。リスクが大き過ぎる。

[738: 匿名さん]

なんのリスク？

[739: 匿名さん]

日本の失速、雇用悪化、賃金カット、ハイパーインフレ、人口減による不動産価格の暴落、マンションのスラム化等々、この先とても厳しいよ。

[740: 匿名さん]

下がれば上がるのが景気というもの。ただ、あまり上等じゃない頭の日本人達はその手の情報で何もできない、動けない。ハッキリ言って不動産市況は底を確認しつつありますので、今は最後の買い時。貧乏人はビビって買えない時に金持ち達は買い漁る。長い歴史を眺めて見ると、何度もあった事実。金持ち達はは益々金持ちに。貧乏人は益々貧乏に。可哀想に。

[741: 匿名さん]

日本の人口は、減って行く。そのうち福岡市も。消費税を上げると、
益々マンションは売れなくなる。不動産が上昇する根拠は、何もない。

[742: 匿名さん]

一般の人はお金のことが分かってないからしょうがないけど、不動産価格が上がることなんて簡単なんだよ。

[743: 匿名さん]

不動産屋の希望にすぎない。

[744: 匿名さん]

残念ながら上がりますよ。これから。金の量が増えますから。

[745: 匿名さん]

家具やオプション販売のために、いつも１戸か２戸わざと売らないのが
ＧＭ流とか言っている人いるけど、なかなか完売しない言い訳だったのですね。
ここは、そんなことしてないもんね。そういう意味では、ここの売り抜けは早かった。戸数が少ないのも理由ですが。
大濠２０１１と、高宮テラスも最後の方はなかなか売れなかったからね。

[746: 匿名さん]

そうですね。非常に幼稚な言い訳でしたよね。

[747: 匿名さん]

現場近くを、通りました。バルコニー側の４階くらいまで、前方の建物が視界に入ってくると思うけど。

[748: 匿名]

それって、このマンションでいう三階じゃない？
元々、眺望は関係無い場所なんで何とも思わないけど。ずいぶん前に話題になったからスレ読み返したら？
今更ネガッたところで…。

[749: 匿名さん]

ここは完売してます。他社営業がグダグダ言ってんなぁって感じだね。

[750: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆを購入された方々、正解でした。

[751: 匿名]

価値観の違いはあるのでしょうが、素晴らしい立地と思います。仕様も文句なく、買われた方は正解です。
直ぐに売れてしまったのが分かります。

[752: 匿名さん]

７５１
いいこと言うね！
この一言でこの物件は言い尽くせる。

お疲れさん！

[753: 匿名さん]

グランドメゾンは大濠公園２０１１、高宮テラスに続き西新ステージという良い作品を送り出しましたね。安くない価格帯だったけど、早い完売でした。グランドメゾンは完全に復活したようですね。やはり福岡のマンション市場はグランドメゾンに引っ張って行って貰わないといけませんからね。

[754: 匿名]

何年も売れ残ってる物件を全部売り払ってから、復活とか言いましょうね。

[755: 匿名さん]

たったの２５戸売れただけで、舞い上がってて笑える。
ここの外壁、大丈夫かな？戸建側、目立たない方向であり、要注意。大濠２０１１みたいだったら残念。

[756: 匿名さん]

間口６ｍの、逆ワイドスパン。部屋の真ん中辺りは光が入らず暗いだろう。
よくこんなバランスの悪い部屋で売出したもんだ、実質は、照栄だからか？ＧＭの名が泣く。

[757: 匿名さん]

グランドメゾンだったら、普通７メートル以上の間口を確保するけどね。
天井を高くして補っていますが、駐車場で余った階高をくっつけた感じ。

[758: 匿名さん]

夜中に張り付きご苦労ちゃん。この営業さんこわーい。

完売物件にいくらネガっても、ここは市場に評価されていますよ。

[759: 匿名さん]

たったの２５戸売れただけで、舞い上がってて笑える。
ここの外壁、大丈夫かな？戸建側、目立たない方向であり、要注意。大濠２０１１みたいだったら残念。


→また出ました。外壁君。

どこの営業マン？

[760: 匿名さん]

ネガは出来の悪い営業達でしょうね。ＭＪＲとかじゃね？質悪そうな感じがプンプン臭うよ。ＭＪＲの営業は本当最低だよ。モデルルームに行ったら、開口一番、ぶっちゃけ買う気あります？だど。１０００年死ねやって本当に思った。マジで態度悪い。たちの悪い株屋と同じ臭い。とにかく品がないといったらありゃしない。

[761: 匿名さん]

それに比べて積水ハウスは品のあること。営業力はないけど。

[762: 契約済みさん]

契約者の専用スレを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197182/

[763: 匿名さん]

７６０同感

[764: 匿名さん]

でもね・・・
わざわざ、他の物件の掲示板に、「ＧＭ薬院タワーが一番じゃ！」とか書いちゃう人は、
どんな人だろうね？
やっぱり、ＧＭ教の人？セキスイの営業？
みっともないよね。

[765: 匿名]

外壁の塗装は、下地処理が大変です。タイルはごまかしがきくけど。見た目の感覚の問題ですよ。塗装そんなにわるくないかな？

[766: 匿名]

２５戸・非即日完売(笑)

[767: 匿名さん]

>760
MJRは、どこも竣工前完売。わざわざここに来てネガる理由が見当たらない。
逆は、他スレで散見されるが。

[768: 匿名さん]

吹き付けタイル（塗装）とタイル（本物）原価が全く違う。
塗装は安い、見えにくい箇所に採用しているのは、大きくコストダウンしている証拠。
その証拠に、賃貸物件が多用しています。

[769: 匿名さん]

767
ここの住人がMJRをネガる理由も見つからない。
薬院タワーのスレでも作ってそっちで議論しろ。

[770: 匿名さん]

ここの書込み見ると、福岡市におけるデベの評価の変遷を感じる。
昔は、一等地に建て高級マンションのブランドを確立したＧＭ。しかし、今は見る影もない。二流・三流の立地に駄作を連発。ここは、二流立地で戸数少なく、珍しく竣工前に完売。
片やＭＪＲ。参入当時は売れずに苦労したが、福岡市民に適した仕様と割安感を徹底。その結果、現在では大半の物件が竣工前に完売している状況。
コンセプトが異なるため比較する意味もないが、ＧＭ信者の一部がやけにＭＪＲを気にしているのが、ＭＪＲの存在感が向上した裏付けの一つでもある。

[771: 匿名さん]

一昔、ＧＭ検討者はＭＪＲなんて眼中になし、歯牙にもかけなかった。
それだけＧＭの検討者の質が下がったようです。

[772: 匿名]

全く同意。ＧＭは一等地の土地が抑えられなくなり、最近は駄作を連発！！！　大濠西くらいまで良かったが、今川あたりからセカンドライン化が加速した感じ。従い、ブランド分けしたらと思うけど。下が３～４０００万円台のＧＭに期待する事自体に無理を感じる。

[773: 匿名さん]

立地に関しては、ＧＭとＭＪＲ、昔と逆転していないでしょうか。
ちょっと前のＧＭは、本物大濠やけやき通りや西新２丁目に建設していたが、ここ数年これら一等地への建設は見当たらない。

[776: 匿名さん]

ＧＭの契約者なら、昔みたいにドンと構えろ（笑）。

[777: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197182/

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