グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[711: ビギナーさん]

借り入れ6千万超、年収1700だが、ちょっとキツイ
嫁のケツを叩いて働いてもらうか。

[712: 匿名]

でも現実は、親からの援助で年収500万以下でも買っちゃうんだよねー。

[713: 匿名さん]

>>711
本当は嫁の尻に敷かれてるくせに（笑）

でも福岡では、どれ位の収入でいくら位のマンションを買っているのでしょうか？
全国版はあるけど、また地方は違いますものね。

[714: 匿名さん]

このご時勢、￥２０００万以上借金するのは三流だと思います。
ＧＭ買うなら、普通自己資金を￥３０００万以上持っているでしょう。
年収￥１０００万前後なら、借金のＭＡＸ￥１５００万で、１０年くらいで考えます。
書き込み内容から、親のスネカジリが、ここの契約者には結構いらっしゃる印象を持ちました。

[715: 匿名さん]

年収１０００万で借金１５００万が上限？ フーン。現実知らない奴が偉そうに言ってんな。それじゃ福岡でマンションなんて売れるわけねぇだろ。素人が、引っ込んでろ。ムカつく！

[716: 匿名さん]

>>713　うち１馬力1300万子供二人の親援助なしで6000万のGM（ここ以外）
を4000万借りて購入です。ご参考に。

[717: 匿名]

なるほど。全く問題ないのでは？

[718: 匿名]

一般的に借入額は年収の五倍までっていいますよね。

[719: 銀行関係者さん]

皆さん、なんと堅実な方ばかりですね。しかし、現場では年収６００万以上の方にはプレミア金利なるものを提示しています。年収１５００万とか１２００万とか簡単におっしゃいますが、ハッキリ言ってほとんど見ませんね。高収入で羨ましい限りです。ハイ。

[720: 匿名さん]

先行き不安な日本で、大きな借金を抱えるのはハッキリ言ってリスク大。
今年収￥１５００万でも、ずっと維持できる保証ないよ。リストラとかも、平気である。
特に、高級取りは成績悪いとターゲットにされちゃいますよ。
変動金利で実質金利ゼロで、１０年くらいの返済が考えるのが無難。

[721: 匿名さん]

なかなかそれでは買う人はいないよ。

[722: 匿名]

>710
金利しか考慮に入れて無いのでは？10年の支払は非常に損となります。

[723: 匿名さん]

長期ローンの方が、圧倒的に損。賢い者は、３５年のローンなんか絶対に組まない。
銀行関係の営業マンのコメントか？

[724: 銀行員]

論点をすり替えないので欲しい。
10年のローンについての話だ。

[725: 匿名さん]

ローンが長いと、ローン減税の累計額は増えるが、それでも全利子をカバーするには至らず。結局ローンは、できるだけ短く避けるのが得。
優良顧客に対しては、とにかく銀行は長く貸したがる。商売ですから。

[726: 匿名さん]

４０００万を十年で返済するのは、なかなか大変ですよね。金利だけで言えば短い方が良いに決まってるけど、問題はキャッシュフローでしょ。

[727: ビギナーさん]

いやいやとりあえずは長期で組んで繰り上げ返済するのが常道だろうよ、実際。
とにかく1千万、2千万くらいの住宅ローンでがたがた言わないこと。

[728: 匿名]

要約すると１０年の住宅ローンはローン控除が受けられないので、通常は選択しない。

[729: 匿名さん]

Just１０年だと、住宅ローン減税は受けれます。私は、別物件の購入者ですが、１５００万を変動＆プレミアム１１年で組んで５年くらいで返済予定です。繰上げの度合いは、金利の変動内容次第。
なお、急にハイパーインフレになっても、一括返済できる資産はあります。４０００万の借金は、私だったら絶対にしません。

[730: 匿名さん]

729
小金持ちでよかったね。
借入金は人それぞれですよ。

別物件買ったなら、このスレにくる必要ないでしょ。

[731: 匿名さん]

フラットで目一杯の期間で借りて、繰上げ弁済が基本。

[732: 匿名さん]

超低金利時代、銀行から変動が賢い。ローン減税加味したら、実質金利ほぼゼロ。

[733: 匿名さん]

銀行員の甘い勧誘には用心、用心。

[734: 匿名さん]

ハイパーインフレに突入して破裂しますよ。低金利だからこそ、長期で固めるのが常道でしょう。

[735: 匿名さん]

ハイパーインフレってある日突然、なるものじゃないですよね？
情勢がヤバイと思った時点で、契約変更でＯＫじゃないですか？
それまでは、超低金利時代を謳歌するという考えもありかと。

[736: 匿名さん]

アホ！その時じゃ遅いんだよ。

[737: 匿名さん]

結論は、高額の借金をして長いローンを組むのが一番アホってこと。リスクが大き過ぎる。

[738: 匿名さん]

なんのリスク？

[739: 匿名さん]

日本の失速、雇用悪化、賃金カット、ハイパーインフレ、人口減による不動産価格の暴落、マンションのスラム化等々、この先とても厳しいよ。

[740: 匿名さん]

下がれば上がるのが景気というもの。ただ、あまり上等じゃない頭の日本人達はその手の情報で何もできない、動けない。ハッキリ言って不動産市況は底を確認しつつありますので、今は最後の買い時。貧乏人はビビって買えない時に金持ち達は買い漁る。長い歴史を眺めて見ると、何度もあった事実。金持ち達はは益々金持ちに。貧乏人は益々貧乏に。可哀想に。

[741: 匿名さん]

日本の人口は、減って行く。そのうち福岡市も。消費税を上げると、
益々マンションは売れなくなる。不動産が上昇する根拠は、何もない。

[742: 匿名さん]

一般の人はお金のことが分かってないからしょうがないけど、不動産価格が上がることなんて簡単なんだよ。

[743: 匿名さん]

不動産屋の希望にすぎない。

[744: 匿名さん]

残念ながら上がりますよ。これから。金の量が増えますから。

[745: 匿名さん]

家具やオプション販売のために、いつも１戸か２戸わざと売らないのが
ＧＭ流とか言っている人いるけど、なかなか完売しない言い訳だったのですね。
ここは、そんなことしてないもんね。そういう意味では、ここの売り抜けは早かった。戸数が少ないのも理由ですが。
大濠２０１１と、高宮テラスも最後の方はなかなか売れなかったからね。

[746: 匿名さん]

そうですね。非常に幼稚な言い訳でしたよね。

[747: 匿名さん]

現場近くを、通りました。バルコニー側の４階くらいまで、前方の建物が視界に入ってくると思うけど。

[748: 匿名]

それって、このマンションでいう三階じゃない？
元々、眺望は関係無い場所なんで何とも思わないけど。ずいぶん前に話題になったからスレ読み返したら？
今更ネガッたところで…。

[749: 匿名さん]

ここは完売してます。他社営業がグダグダ言ってんなぁって感じだね。

[750: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆを購入された方々、正解でした。

[751: 匿名]

価値観の違いはあるのでしょうが、素晴らしい立地と思います。仕様も文句なく、買われた方は正解です。
直ぐに売れてしまったのが分かります。

[752: 匿名さん]

７５１
いいこと言うね！
この一言でこの物件は言い尽くせる。

お疲れさん！

[753: 匿名さん]

グランドメゾンは大濠公園２０１１、高宮テラスに続き西新ステージという良い作品を送り出しましたね。安くない価格帯だったけど、早い完売でした。グランドメゾンは完全に復活したようですね。やはり福岡のマンション市場はグランドメゾンに引っ張って行って貰わないといけませんからね。

[754: 匿名]

何年も売れ残ってる物件を全部売り払ってから、復活とか言いましょうね。

[755: 匿名さん]

たったの２５戸売れただけで、舞い上がってて笑える。
ここの外壁、大丈夫かな？戸建側、目立たない方向であり、要注意。大濠２０１１みたいだったら残念。

[756: 匿名さん]

間口６ｍの、逆ワイドスパン。部屋の真ん中辺りは光が入らず暗いだろう。
よくこんなバランスの悪い部屋で売出したもんだ、実質は、照栄だからか？ＧＭの名が泣く。

[757: 匿名さん]

グランドメゾンだったら、普通７メートル以上の間口を確保するけどね。
天井を高くして補っていますが、駐車場で余った階高をくっつけた感じ。

[758: 匿名さん]

夜中に張り付きご苦労ちゃん。この営業さんこわーい。

完売物件にいくらネガっても、ここは市場に評価されていますよ。

[759: 匿名さん]

たったの２５戸売れただけで、舞い上がってて笑える。
ここの外壁、大丈夫かな？戸建側、目立たない方向であり、要注意。大濠２０１１みたいだったら残念。


→また出ました。外壁君。

どこの営業マン？

[760: 匿名さん]

ネガは出来の悪い営業達でしょうね。ＭＪＲとかじゃね？質悪そうな感じがプンプン臭うよ。ＭＪＲの営業は本当最低だよ。モデルルームに行ったら、開口一番、ぶっちゃけ買う気あります？だど。１０００年死ねやって本当に思った。マジで態度悪い。たちの悪い株屋と同じ臭い。とにかく品がないといったらありゃしない。