グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[691: 匿名さん]

ホームページを見ただけて買う人はいませんよ。
モデルルームの模型を参考にして、現地を確認して良いと思うから買うんですよ。これって普通でしょ。

[692: 匿名さん]

さすがにＧＭです。最初から分かってたけど、やはり強かったです。２０１１、高宮テラス、西新ステージの連勝は積水ハウス完全復活の証。次は薬院タワーだっ！頑張れグランドメゾン！

[693: 匿名さん]

連勝って・・・
売れ残ってる物件は完全スルーなの？

[694: 匿名さん]

桜坂ヒルズ、桜坂フォレスト、百道浜、高宮の邸など、売残りばっかり。パークシェイプや高取参番館にいたっては、バタキ処分。建設中の六本松・草香江・唐人町・もっと駅から遠い百道浜、どこも苦戦中。
共通しているのは、場所がまずまずだとブランドを信じて買う輩がいるが、醜い場所に建てた物件はバカ高さが影響し、売れ残る。値引きしないと売れない。
もっと良い場所に建てないと、下手したら西鉄みたいになるよ。

[695: 匿名さん]

＞６９１
模型が曲者。周囲の環境をすべて再現するのは無理。都合の悪い情報は、Omit 、これ常套手段。

[696: 匿名さん]

695
そう思ったんですが、今回はリアルに周りも再現してましたね。現地と比べました。

[697: 匿名さん]

散々売れ残るって言われながらも、売れてるんだからいい場所なんだよ。認めざる得ない。

[698: 匿名さん]

完売が全てを物語っています。ここはやはり強かったです。場所が普通ならGMは売れるね。再認識したよ。

[699: 匿名さん]

>>692 他のGM居住者だが、692はあまりに露骨で気持ち悪い。

[700: 匿名さん]

参番館の二の舞を予想していたが、たまにはやるね。
全体的なバランスと西新ブランドが効いたみたいね。
最近のGMの中では、まともな部類なのでしょう。

[701: 匿名さん]

売れたと言っても、総戸数２５戸のミニマンションですけどね。

[702: 匿名さん]

平均５０００万超のマンションがこんなに早く完売するのはやっぱり凄いと思いますよ、福岡では。ＧＭ＋西新だからできたと思います。

[703: 匿名さん]

この近辺マンションのスレを見ても、
ここだけが誰かの(ネガorポジ関わらず)意見によって更新されている。
完売してもなお注目されていることが
わかりますね。

[704: 匿名]

ということでクローズを！

[705: 匿名]

閉店ガラガラ

[706: 匿名さん]

>>702
平均5000万超！　ここの購入者の平均世帯収入高そう。
この不景気の中、頑張りますね。

[707: 匿名さん]

そうですね。確かに凄いと思います。まぁ富裕層の中で嫌な思いするよか、サンリヤンでのびのび暮らす方が良いかなぁと思いますよ。

[708: 匿名]

いまは税制優遇があるから親から資金援助受ける人も多いしね。
相続した実家を売ったりする場合もあるし。

平均年収は高めかもしれないけど、高額物件でも年収低い人は居ますね。

[709: 匿名さん]

ヘェ〜、そうなんですか？年収どれ位で買えるんだろ？

[710: 匿名さん]

借入金がどのくらいかで決まるね。
4000万くらいなら世帯収入1200万位あればいい。
6000万なら世帯収入1600万はほしい。
カツカツにすればもっと収入低くても買えるよ。

[711: ビギナーさん]

借り入れ6千万超、年収1700だが、ちょっとキツイ
嫁のケツを叩いて働いてもらうか。

[712: 匿名]

でも現実は、親からの援助で年収500万以下でも買っちゃうんだよねー。

[713: 匿名さん]

>>711
本当は嫁の尻に敷かれてるくせに（笑）

でも福岡では、どれ位の収入でいくら位のマンションを買っているのでしょうか？
全国版はあるけど、また地方は違いますものね。

[714: 匿名さん]

このご時勢、￥２０００万以上借金するのは三流だと思います。
ＧＭ買うなら、普通自己資金を￥３０００万以上持っているでしょう。
年収￥１０００万前後なら、借金のＭＡＸ￥１５００万で、１０年くらいで考えます。
書き込み内容から、親のスネカジリが、ここの契約者には結構いらっしゃる印象を持ちました。

[715: 匿名さん]

年収１０００万で借金１５００万が上限？ フーン。現実知らない奴が偉そうに言ってんな。それじゃ福岡でマンションなんて売れるわけねぇだろ。素人が、引っ込んでろ。ムカつく！

[716: 匿名さん]

>>713　うち１馬力1300万子供二人の親援助なしで6000万のGM（ここ以外）
を4000万借りて購入です。ご参考に。

[717: 匿名]

なるほど。全く問題ないのでは？

[718: 匿名]

一般的に借入額は年収の五倍までっていいますよね。

[719: 銀行関係者さん]

皆さん、なんと堅実な方ばかりですね。しかし、現場では年収６００万以上の方にはプレミア金利なるものを提示しています。年収１５００万とか１２００万とか簡単におっしゃいますが、ハッキリ言ってほとんど見ませんね。高収入で羨ましい限りです。ハイ。

[720: 匿名さん]

先行き不安な日本で、大きな借金を抱えるのはハッキリ言ってリスク大。
今年収￥１５００万でも、ずっと維持できる保証ないよ。リストラとかも、平気である。
特に、高級取りは成績悪いとターゲットにされちゃいますよ。
変動金利で実質金利ゼロで、１０年くらいの返済が考えるのが無難。

[721: 匿名さん]

なかなかそれでは買う人はいないよ。

[722: 匿名]

>710
金利しか考慮に入れて無いのでは？10年の支払は非常に損となります。

[723: 匿名さん]

長期ローンの方が、圧倒的に損。賢い者は、３５年のローンなんか絶対に組まない。
銀行関係の営業マンのコメントか？

[724: 銀行員]

論点をすり替えないので欲しい。
10年のローンについての話だ。

[725: 匿名さん]

ローンが長いと、ローン減税の累計額は増えるが、それでも全利子をカバーするには至らず。結局ローンは、できるだけ短く避けるのが得。
優良顧客に対しては、とにかく銀行は長く貸したがる。商売ですから。

[726: 匿名さん]

４０００万を十年で返済するのは、なかなか大変ですよね。金利だけで言えば短い方が良いに決まってるけど、問題はキャッシュフローでしょ。

[727: ビギナーさん]

いやいやとりあえずは長期で組んで繰り上げ返済するのが常道だろうよ、実際。
とにかく1千万、2千万くらいの住宅ローンでがたがた言わないこと。

[728: 匿名]

要約すると１０年の住宅ローンはローン控除が受けられないので、通常は選択しない。

[729: 匿名さん]

Just１０年だと、住宅ローン減税は受けれます。私は、別物件の購入者ですが、１５００万を変動＆プレミアム１１年で組んで５年くらいで返済予定です。繰上げの度合いは、金利の変動内容次第。
なお、急にハイパーインフレになっても、一括返済できる資産はあります。４０００万の借金は、私だったら絶対にしません。

[730: 匿名さん]

729
小金持ちでよかったね。
借入金は人それぞれですよ。

別物件買ったなら、このスレにくる必要ないでしょ。

[731: 匿名さん]

フラットで目一杯の期間で借りて、繰上げ弁済が基本。

[732: 匿名さん]

超低金利時代、銀行から変動が賢い。ローン減税加味したら、実質金利ほぼゼロ。

[733: 匿名さん]

銀行員の甘い勧誘には用心、用心。

[734: 匿名さん]

ハイパーインフレに突入して破裂しますよ。低金利だからこそ、長期で固めるのが常道でしょう。

[735: 匿名さん]

ハイパーインフレってある日突然、なるものじゃないですよね？
情勢がヤバイと思った時点で、契約変更でＯＫじゃないですか？
それまでは、超低金利時代を謳歌するという考えもありかと。

[736: 匿名さん]

アホ！その時じゃ遅いんだよ。

[737: 匿名さん]

結論は、高額の借金をして長いローンを組むのが一番アホってこと。リスクが大き過ぎる。

[738: 匿名さん]

なんのリスク？

[739: 匿名さん]

日本の失速、雇用悪化、賃金カット、ハイパーインフレ、人口減による不動産価格の暴落、マンションのスラム化等々、この先とても厳しいよ。

[740: 匿名さん]

下がれば上がるのが景気というもの。ただ、あまり上等じゃない頭の日本人達はその手の情報で何もできない、動けない。ハッキリ言って不動産市況は底を確認しつつありますので、今は最後の買い時。貧乏人はビビって買えない時に金持ち達は買い漁る。長い歴史を眺めて見ると、何度もあった事実。金持ち達はは益々金持ちに。貧乏人は益々貧乏に。可哀想に。