グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[671: 匿名さん]

＞６６９
建蔽率が大きく、容積率が同じなら、平べったくなるだけです。不動産業者さん、本当に大丈夫ですか！！！

[672: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏの掲載は終了していますね。

[673: 匿名さん]

地元不動屋さん、そんな知識じゃ営業成績上がりませんよ。実は、なりすましじゃないの。

[674: 匿名]

↑ピンポン。鋭いですね。参りました(-人-)

[675: 地元不動産業者さん]

完売してるで

[676: 匿名さん]

それでは解説しましょう。

結論から言うと、住居系の地域では建ぺい率が高さにも影響してきます。

容積率が同じですと、平たくなる場合もあります。

しかし、住居系のマンションは、（分譲マンションは特に）階段状のマンションが出来る事が多いです。

角部屋率を上げたり、ルーフバルコニーがたくさん作れる為です。そして、階段状にすることで容積率を調整します。


このマンションが周辺より背が高い理由は、階段状にして容積を上手に使ってるからです。もちろん周辺で一番高いでしょう。

建ぺい率が大きいと、下の階の面積を増やしやすく、階段状のマンションを作る際に、高くしやすいのです。

６６８、６７１もあながち間違ってないですが、少し知識が薄っぺらいですね。

インターネットで調べるだけではなかなかわかりにくいですもんね。

そして、不動産屋さんもムキになりすぎでしょ。。

それより本当に完売したのですか？？

[677: 匿名さん]

同一建蔽率だと、建物に余裕ができるってことでしょ。それくらいは、理解しています。
ここより広い敷地で道路付けが良かったら、ここより高い建物は建ちます。バルコニー側前方の土地で、合筆が成り立てば。

[678: 匿名さん]

＞６７６
結局は、「容積率の範囲内で」。

[679: 匿名さん]

容積率はいいよもう？

なんで売れたか検証しよーぜ。

[680: 匿名さん]

いいからだよ、
最初から言ってるよ。

[681: 物件比較中さん]

立地の割に安いからだよ。4-5千万台と値段が手頃。
東京から来るとそう感じる。
2-3千万だとかえって不安だしね。

[682: 匿名さん]

戸数が少ないだけの話。過大評価、はなはだしい。

[683: 匿名さん]

んじゃ、シティタワーか、アルテナントカ買えよ

[684: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[685: 匿名さん]

この価格帯で売り抜けたのはすごいね。

[686: 匿名さん]

ほんとですね。
すごいとおもいます。

[687: 匿名さん]

意外と早かったね。
おめでとう。

[688: 匿名さん]

西新と名がつけば、これくらいの戸数は売れちゃうようで。

[689: 匿名さん]

やっぱりあの絶妙な立地が好評だったみたい。
賛否両論あるのだけど、歩いて一分で町中、だけど住むところは静か。
一応西新。
購入層の心をうまく擽ったのでしょう。

[690: 匿名さん]

ホームページの広告が上手かった。しかし、いくら青田売りとは言え、周囲の開放感についての内容は、やり過ぎ。

[691: 匿名さん]

ホームページを見ただけて買う人はいませんよ。
モデルルームの模型を参考にして、現地を確認して良いと思うから買うんですよ。これって普通でしょ。

[692: 匿名さん]

さすがにＧＭです。最初から分かってたけど、やはり強かったです。２０１１、高宮テラス、西新ステージの連勝は積水ハウス完全復活の証。次は薬院タワーだっ！頑張れグランドメゾン！

[693: 匿名さん]

連勝って・・・
売れ残ってる物件は完全スルーなの？

[694: 匿名さん]

桜坂ヒルズ、桜坂フォレスト、百道浜、高宮の邸など、売残りばっかり。パークシェイプや高取参番館にいたっては、バタキ処分。建設中の六本松・草香江・唐人町・もっと駅から遠い百道浜、どこも苦戦中。
共通しているのは、場所がまずまずだとブランドを信じて買う輩がいるが、醜い場所に建てた物件はバカ高さが影響し、売れ残る。値引きしないと売れない。
もっと良い場所に建てないと、下手したら西鉄みたいになるよ。

[695: 匿名さん]

＞６９１
模型が曲者。周囲の環境をすべて再現するのは無理。都合の悪い情報は、Omit 、これ常套手段。

[696: 匿名さん]

695
そう思ったんですが、今回はリアルに周りも再現してましたね。現地と比べました。

[697: 匿名さん]

散々売れ残るって言われながらも、売れてるんだからいい場所なんだよ。認めざる得ない。

[698: 匿名さん]

完売が全てを物語っています。ここはやはり強かったです。場所が普通ならGMは売れるね。再認識したよ。

[699: 匿名さん]

>>692 他のGM居住者だが、692はあまりに露骨で気持ち悪い。

[700: 匿名さん]

参番館の二の舞を予想していたが、たまにはやるね。
全体的なバランスと西新ブランドが効いたみたいね。
最近のGMの中では、まともな部類なのでしょう。

[701: 匿名さん]

売れたと言っても、総戸数２５戸のミニマンションですけどね。

[702: 匿名さん]

平均５０００万超のマンションがこんなに早く完売するのはやっぱり凄いと思いますよ、福岡では。ＧＭ＋西新だからできたと思います。

[703: 匿名さん]

この近辺マンションのスレを見ても、
ここだけが誰かの(ネガorポジ関わらず)意見によって更新されている。
完売してもなお注目されていることが
わかりますね。

[704: 匿名]

ということでクローズを！

[705: 匿名]

閉店ガラガラ

[706: 匿名さん]

>>702
平均5000万超！　ここの購入者の平均世帯収入高そう。
この不景気の中、頑張りますね。

[707: 匿名さん]

そうですね。確かに凄いと思います。まぁ富裕層の中で嫌な思いするよか、サンリヤンでのびのび暮らす方が良いかなぁと思いますよ。

[708: 匿名]

いまは税制優遇があるから親から資金援助受ける人も多いしね。
相続した実家を売ったりする場合もあるし。

平均年収は高めかもしれないけど、高額物件でも年収低い人は居ますね。

[709: 匿名さん]

ヘェ〜、そうなんですか？年収どれ位で買えるんだろ？

[710: 匿名さん]

借入金がどのくらいかで決まるね。
4000万くらいなら世帯収入1200万位あればいい。
6000万なら世帯収入1600万はほしい。
カツカツにすればもっと収入低くても買えるよ。

[711: ビギナーさん]

借り入れ6千万超、年収1700だが、ちょっとキツイ
嫁のケツを叩いて働いてもらうか。

[712: 匿名]

でも現実は、親からの援助で年収500万以下でも買っちゃうんだよねー。

[713: 匿名さん]

>>711
本当は嫁の尻に敷かれてるくせに（笑）

でも福岡では、どれ位の収入でいくら位のマンションを買っているのでしょうか？
全国版はあるけど、また地方は違いますものね。

[714: 匿名さん]

このご時勢、￥２０００万以上借金するのは三流だと思います。
ＧＭ買うなら、普通自己資金を￥３０００万以上持っているでしょう。
年収￥１０００万前後なら、借金のＭＡＸ￥１５００万で、１０年くらいで考えます。
書き込み内容から、親のスネカジリが、ここの契約者には結構いらっしゃる印象を持ちました。

[715: 匿名さん]

年収１０００万で借金１５００万が上限？ フーン。現実知らない奴が偉そうに言ってんな。それじゃ福岡でマンションなんて売れるわけねぇだろ。素人が、引っ込んでろ。ムカつく！

[716: 匿名さん]

>>713　うち１馬力1300万子供二人の親援助なしで6000万のGM（ここ以外）
を4000万借りて購入です。ご参考に。

[717: 匿名]

なるほど。全く問題ないのでは？

[718: 匿名]

一般的に借入額は年収の五倍までっていいますよね。

[719: 銀行関係者さん]

皆さん、なんと堅実な方ばかりですね。しかし、現場では年収６００万以上の方にはプレミア金利なるものを提示しています。年収１５００万とか１２００万とか簡単におっしゃいますが、ハッキリ言ってほとんど見ませんね。高収入で羨ましい限りです。ハイ。

[720: 匿名さん]

先行き不安な日本で、大きな借金を抱えるのはハッキリ言ってリスク大。
今年収￥１５００万でも、ずっと維持できる保証ないよ。リストラとかも、平気である。
特に、高級取りは成績悪いとターゲットにされちゃいますよ。
変動金利で実質金利ゼロで、１０年くらいの返済が考えるのが無難。