グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[651: 匿名さん]

たしかに建て替えして頂いた方が、西新の古いイメージが変わって良いかもしれませんね。

[652: 匿名さん]

>645、 これはマンションのスレなんで利便性を検討するのにタクシーでの移動まで含めるとキリがないわけよ。それと福岡線は羽田が基幹路線、それも身軽なビジネスマンが圧倒的。これが代表例だ。勿論、遊びだったらタクで空港までいくけどな。

[653: 匿名]

主要交通拠点である空港や博多駅へのタクシー移動なら、検証しとくのはアリでしょう。
遊びならタクシー使うって言ってるんだし。

[654: 匿名]

>646
どちらかと言うと古い建物は早めに建替えてほしい。
たとえ今より高くても。

[655: 地元不動産業者さん]

説明しましょう。

第一種住居地域は日影規制が厳しいです。

この場所は特定行政庁指定の角地なので周辺より容積率が高く、高い建物が建てれます。

周辺に指定の角地はないですし、

高いのは建てれません。

だからこの場所は稀少価値高い！


もうすぐ完売かな！？

[656: 匿名さん]

今販売中のマンションでここよりいいマンションってどこかありますか？

ＭＪＲ赤坂は確かに安いけど、ファミリーの間取りは高いでしょ。


今買うのにここよりいいマンションあれば教えてください。

[657: 匿名]

価格は2〜3千万円高くなりますが、レジデンス大濠は格上で良いマンションと思います。

[658: 匿名さん]

657
確かに3年半前なら最新で良いマンションだったな。
今はその価格で中古扱いだもんね。

[659: 匿名さん]

高いものを売るのは大変ですね。

たしかにいいマンションですね。

[660: 匿名さん]

リアル大濠は平均分譲坪単価が軽く200万円超えるので、庶民には無理、高嶺の花です。同列に論じられませんよ。

[661: 匿名]

>656
少し前なら魅力的な物件もあったが売れてしまった…。
どうしても今のタイミングで買わなくてはいけないらな、ここもアリ。

しかし、以前のGMと比較すると中途半端。
セカンドラインなのか…。

今買う必要がないなら、待つことも選択肢。

[662: 匿名さん]

＞６５５
あんた、本当に地元不動産屋？？？グランドメゾンの営業じゃないだろう。レベル低いから。
ここの建蔽率と容積率は、６０／２００で周囲と同じ。希少性など何もない。http://www.jamgis.jp/jam_ftoshi/faces/jsp/bbs-frame.jsp
　＊出所：福岡市都市計画課閲覧資料
接道間口が広い方が北側傾斜規制に有利なことくらい、一般的な知識ですよ。前方の土地は、
まとまると、ここより広い道路に接することになりますよ。

[663: 匿名さん]

>661
そんなのはどうでもいいから古い建物は建替えしていただいた方が良いです。

[664: 匿名さん]

５階と６階を購入された方は、そう望むでしょう。それ以下の階を購入された方は、そう思わないでしょう。

[665: 匿名さん]

不動産屋になりすましまで登場していますね。擁護の情報、話半分くらいでしょう。

[666: 契約済みさん]

ここは角地だから、70パーセントですよ！

重要事項説明書にも書いてます。


すいません傍観者でしたが、あしからず。

[667: 匿名さん]

６６６さん
みな批評家ばかりですから温かい目で見守ってやってください。

[668: 匿名さん]

建蔽率が１０％大きくても、容積率が大きい訳じゃない。高さに関係してくるのは、容積率。

[669: 地元不動産業者さん]

どちらも関係してきますよ☆

[670: 匿名]

公式ホームページが今日更新されているが完売していないじゃん。誰だ、２〜３週間前に全部売れていると嘘を書き込んだのは。

[671: 匿名さん]

＞６６９
建蔽率が大きく、容積率が同じなら、平べったくなるだけです。不動産業者さん、本当に大丈夫ですか！！！

[672: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏの掲載は終了していますね。

[673: 匿名さん]

地元不動屋さん、そんな知識じゃ営業成績上がりませんよ。実は、なりすましじゃないの。

[674: 匿名]

↑ピンポン。鋭いですね。参りました(-人-)

[675: 地元不動産業者さん]

完売してるで

[676: 匿名さん]

それでは解説しましょう。

結論から言うと、住居系の地域では建ぺい率が高さにも影響してきます。

容積率が同じですと、平たくなる場合もあります。

しかし、住居系のマンションは、（分譲マンションは特に）階段状のマンションが出来る事が多いです。

角部屋率を上げたり、ルーフバルコニーがたくさん作れる為です。そして、階段状にすることで容積率を調整します。


このマンションが周辺より背が高い理由は、階段状にして容積を上手に使ってるからです。もちろん周辺で一番高いでしょう。

建ぺい率が大きいと、下の階の面積を増やしやすく、階段状のマンションを作る際に、高くしやすいのです。

６６８、６７１もあながち間違ってないですが、少し知識が薄っぺらいですね。

インターネットで調べるだけではなかなかわかりにくいですもんね。

そして、不動産屋さんもムキになりすぎでしょ。。

それより本当に完売したのですか？？

[677: 匿名さん]

同一建蔽率だと、建物に余裕ができるってことでしょ。それくらいは、理解しています。
ここより広い敷地で道路付けが良かったら、ここより高い建物は建ちます。バルコニー側前方の土地で、合筆が成り立てば。

[678: 匿名さん]

＞６７６
結局は、「容積率の範囲内で」。

[679: 匿名さん]

容積率はいいよもう？

なんで売れたか検証しよーぜ。

[680: 匿名さん]

いいからだよ、
最初から言ってるよ。

[681: 物件比較中さん]

立地の割に安いからだよ。4-5千万台と値段が手頃。
東京から来るとそう感じる。
2-3千万だとかえって不安だしね。

[682: 匿名さん]

戸数が少ないだけの話。過大評価、はなはだしい。

[683: 匿名さん]

んじゃ、シティタワーか、アルテナントカ買えよ

[684: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[685: 匿名さん]

この価格帯で売り抜けたのはすごいね。

[686: 匿名さん]

ほんとですね。
すごいとおもいます。

[687: 匿名さん]

意外と早かったね。
おめでとう。

[688: 匿名さん]

西新と名がつけば、これくらいの戸数は売れちゃうようで。

[689: 匿名さん]

やっぱりあの絶妙な立地が好評だったみたい。
賛否両論あるのだけど、歩いて一分で町中、だけど住むところは静か。
一応西新。
購入層の心をうまく擽ったのでしょう。

[690: 匿名さん]

ホームページの広告が上手かった。しかし、いくら青田売りとは言え、周囲の開放感についての内容は、やり過ぎ。

[691: 匿名さん]

ホームページを見ただけて買う人はいませんよ。
モデルルームの模型を参考にして、現地を確認して良いと思うから買うんですよ。これって普通でしょ。

[692: 匿名さん]

さすがにＧＭです。最初から分かってたけど、やはり強かったです。２０１１、高宮テラス、西新ステージの連勝は積水ハウス完全復活の証。次は薬院タワーだっ！頑張れグランドメゾン！

[693: 匿名さん]

連勝って・・・
売れ残ってる物件は完全スルーなの？

[694: 匿名さん]

桜坂ヒルズ、桜坂フォレスト、百道浜、高宮の邸など、売残りばっかり。パークシェイプや高取参番館にいたっては、バタキ処分。建設中の六本松・草香江・唐人町・もっと駅から遠い百道浜、どこも苦戦中。
共通しているのは、場所がまずまずだとブランドを信じて買う輩がいるが、醜い場所に建てた物件はバカ高さが影響し、売れ残る。値引きしないと売れない。
もっと良い場所に建てないと、下手したら西鉄みたいになるよ。

[695: 匿名さん]

＞６９１
模型が曲者。周囲の環境をすべて再現するのは無理。都合の悪い情報は、Omit 、これ常套手段。

[696: 匿名さん]

695
そう思ったんですが、今回はリアルに周りも再現してましたね。現地と比べました。

[697: 匿名さん]

散々売れ残るって言われながらも、売れてるんだからいい場所なんだよ。認めざる得ない。

[698: 匿名さん]

完売が全てを物語っています。ここはやはり強かったです。場所が普通ならGMは売れるね。再認識したよ。

[699: 匿名さん]

>>692 他のGM居住者だが、692はあまりに露骨で気持ち悪い。

[700: 匿名さん]

参番館の二の舞を予想していたが、たまにはやるね。
全体的なバランスと西新ブランドが効いたみたいね。
最近のGMの中では、まともな部類なのでしょう。