グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[631: 匿名]

本当に良かったかどうかは竣工して実際に住みだしてからですよ、今は薔薇色の時でしょうけど。

[632: 匿名]

↑薬院タワーがいいと情報ありましたよ。

[633: 匿名さん]

北西側の外壁処理、高台の戸建で目立ちにくい方位のため注目しています。昨今のＧＭの傾向から、タイル貼らないと思いますよ。
それと、バルコニーの先には何もないようなＨＰの幻想的な演出、やり過ぎですね。５階６階の方には関係ありませんが、茶褐色の古い賃貸物件が目の前にそびえています。建替えの時、周囲が地上げされ今より高くならないように祈って下さいね。周囲は、古い建物ばかりですから。

[634: 匿名さん]

利便性で空港線にこだわる人には薬院は不向きです。飛行機とか新幹線によく乗る人には空港線がベスト。

[635: 匿名さん]

周囲の建替えによる環境の変化、十分ありそうですね。将来の姿が予想しづらい。

[636: 匿名]

薬院からなら博多駅も空港もタクシーでしょ。
荷物持って駅まで歩くの大変だし、大した金額にならないし。

[637: 匿名さん]

633、635
人様の心配までしていただきありがとうございます。

[638: 匿名さん]

買っておけばよかった。


西新でいいマンションでないかな。

[639: 匿名さん]

ネクサスはまだ買えますよ。
ここより良いとされる2丁目ですから。

[640: 地元不動産業者さん]

露骨なひがみ。

どこのマンションも周辺の変化はあるでしょう。


しかしここは住居地域。角地でない限り高い建物は難しいでしょう。

[641: 匿名さん]

だったら買い。

[642: 地元不動産業者さん]

絶対買いです！

多分高く売れます。


可能性は秘めてます！

[643: 匿名さん]

だから買いました。

[644: 匿名さん]

>636 タクシー前提は禁じ手！ それと東京なんか殆ど日帰り出張でしょ、大きな荷物なんか持っているビジネスマンは殆どいないよ。時間が確実に読める地下鉄がベスト、海外なんかはタク使うけどね。

[645: 匿名]

なんでタクシーが禁じ手？
そんな決まりどこにある？

それから、なんで出張と決めつけ？それも東京限定。
東京なら日帰りが殆んどって思い込みも変。
機内持ち込みサイズを若干オーバーしてるキャリーを持ったリーマンが、羽田便に沢山いるのはなに？

薬院だったら駅まで何分も歩くくらいなら、直接タクシーはアリな選択。
あの距離なら時間もほぼ狂いなく行けるよ。

[646: 匿名さん]

>640
本当にプロ（地元不動産屋）のコメントか？
地上げされたらと、書いてあるだろ。
敷地が広くなると、容積率と規制の範囲で今より高い建物は建つよ。

[647: 匿名さん]

目の前の賃貸の隣の土地を合筆したら、そうなりますね。いずれにしても、周囲の建物が古く建て替えは早そうですね。

[648: 匿名さん]

必死なネガですね。
住宅地で高さ制限があるのと日影規制で高い建物は建ちません。
それに、もし建ったとしても、もろに影響を受けるのは隣の大地主ですから。
ただ古い建物は建て替わってもらった方が景観は良くなりますね。こちらとしてもありがたいです。

ちなみに真南の賃貸は比較的新しいので建て替わらないでしょう。

[649: 匿名さん]

ここは、高さ１０ｍ規制はない。同じ位の高さの建物は、面積次第で建つの。
建物が比較的新しい？？？現地見てないね。

[650: 匿名さん]

現地は良くみてますよ。

～だったらとか、～ればとかの話はどうでもいんだけど、建て替わってくれたら綺麗な街並みになるから大歓迎ですよ。別に眺望は最初から気にして無いわけだから。
わざわざ気にしてくれてありがと。

[651: 匿名さん]

たしかに建て替えして頂いた方が、西新の古いイメージが変わって良いかもしれませんね。

[652: 匿名さん]

>645、 これはマンションのスレなんで利便性を検討するのにタクシーでの移動まで含めるとキリがないわけよ。それと福岡線は羽田が基幹路線、それも身軽なビジネスマンが圧倒的。これが代表例だ。勿論、遊びだったらタクで空港までいくけどな。

[653: 匿名]

主要交通拠点である空港や博多駅へのタクシー移動なら、検証しとくのはアリでしょう。
遊びならタクシー使うって言ってるんだし。

[654: 匿名]

>646
どちらかと言うと古い建物は早めに建替えてほしい。
たとえ今より高くても。

[655: 地元不動産業者さん]

説明しましょう。

第一種住居地域は日影規制が厳しいです。

この場所は特定行政庁指定の角地なので周辺より容積率が高く、高い建物が建てれます。

周辺に指定の角地はないですし、

高いのは建てれません。

だからこの場所は稀少価値高い！


もうすぐ完売かな！？

[656: 匿名さん]

今販売中のマンションでここよりいいマンションってどこかありますか？

ＭＪＲ赤坂は確かに安いけど、ファミリーの間取りは高いでしょ。


今買うのにここよりいいマンションあれば教えてください。

[657: 匿名]

価格は2〜3千万円高くなりますが、レジデンス大濠は格上で良いマンションと思います。

[658: 匿名さん]

657
確かに3年半前なら最新で良いマンションだったな。
今はその価格で中古扱いだもんね。

[659: 匿名さん]

高いものを売るのは大変ですね。

たしかにいいマンションですね。

[660: 匿名さん]

リアル大濠は平均分譲坪単価が軽く200万円超えるので、庶民には無理、高嶺の花です。同列に論じられませんよ。

[661: 匿名]

>656
少し前なら魅力的な物件もあったが売れてしまった…。
どうしても今のタイミングで買わなくてはいけないらな、ここもアリ。

しかし、以前のGMと比較すると中途半端。
セカンドラインなのか…。

今買う必要がないなら、待つことも選択肢。

[662: 匿名さん]

＞６５５
あんた、本当に地元不動産屋？？？グランドメゾンの営業じゃないだろう。レベル低いから。
ここの建蔽率と容積率は、６０／２００で周囲と同じ。希少性など何もない。http://www.jamgis.jp/jam_ftoshi/faces/jsp/bbs-frame.jsp
　＊出所：福岡市都市計画課閲覧資料
接道間口が広い方が北側傾斜規制に有利なことくらい、一般的な知識ですよ。前方の土地は、
まとまると、ここより広い道路に接することになりますよ。

[663: 匿名さん]

>661
そんなのはどうでもいいから古い建物は建替えしていただいた方が良いです。

[664: 匿名さん]

５階と６階を購入された方は、そう望むでしょう。それ以下の階を購入された方は、そう思わないでしょう。

[665: 匿名さん]

不動産屋になりすましまで登場していますね。擁護の情報、話半分くらいでしょう。

[666: 契約済みさん]

ここは角地だから、70パーセントですよ！

重要事項説明書にも書いてます。


すいません傍観者でしたが、あしからず。

[667: 匿名さん]

６６６さん
みな批評家ばかりですから温かい目で見守ってやってください。

[668: 匿名さん]

建蔽率が１０％大きくても、容積率が大きい訳じゃない。高さに関係してくるのは、容積率。

[669: 地元不動産業者さん]

どちらも関係してきますよ☆

[670: 匿名]

公式ホームページが今日更新されているが完売していないじゃん。誰だ、２〜３週間前に全部売れていると嘘を書き込んだのは。

[671: 匿名さん]

＞６６９
建蔽率が大きく、容積率が同じなら、平べったくなるだけです。不動産業者さん、本当に大丈夫ですか！！！

[672: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏの掲載は終了していますね。

[673: 匿名さん]

地元不動屋さん、そんな知識じゃ営業成績上がりませんよ。実は、なりすましじゃないの。

[674: 匿名]

↑ピンポン。鋭いですね。参りました(-人-)

[675: 地元不動産業者さん]

完売してるで

[676: 匿名さん]

それでは解説しましょう。

結論から言うと、住居系の地域では建ぺい率が高さにも影響してきます。

容積率が同じですと、平たくなる場合もあります。

しかし、住居系のマンションは、（分譲マンションは特に）階段状のマンションが出来る事が多いです。

角部屋率を上げたり、ルーフバルコニーがたくさん作れる為です。そして、階段状にすることで容積率を調整します。


このマンションが周辺より背が高い理由は、階段状にして容積を上手に使ってるからです。もちろん周辺で一番高いでしょう。

建ぺい率が大きいと、下の階の面積を増やしやすく、階段状のマンションを作る際に、高くしやすいのです。

６６８、６７１もあながち間違ってないですが、少し知識が薄っぺらいですね。

インターネットで調べるだけではなかなかわかりにくいですもんね。

そして、不動産屋さんもムキになりすぎでしょ。。

それより本当に完売したのですか？？

[677: 匿名さん]

同一建蔽率だと、建物に余裕ができるってことでしょ。それくらいは、理解しています。
ここより広い敷地で道路付けが良かったら、ここより高い建物は建ちます。バルコニー側前方の土地で、合筆が成り立てば。

[678: 匿名さん]

＞６７６
結局は、「容積率の範囲内で」。

[679: 匿名さん]

容積率はいいよもう？

なんで売れたか検証しよーぜ。

[680: 匿名さん]

いいからだよ、
最初から言ってるよ。