グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[61: 匿名さん]

その程度だと、間違いなく苦戦するよ。

[62: 土地勘無しさん]

この前「現場を見てからコメントしろ」という書き込みがあったので現場を見てきました。
道が狭い、暗いイメージなのは分かりました。
しかし、西新アドレスというだけあって人気なんではないでしょうか。
あの価格帯で6割ぐらいが申込ありなら順調といってよいのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

西新の一流マンションは小奇麗なブランドの服に身を包んで、何故か小さめの欧州車に乗っている奥様連中も多いけど、ここはどうなるのかな？ 場所が暗いと、黒っぽいモノトーン系が人気でたりして。

[64: 購入経験者さん]

>>62　高取参番館も最初は同じくらいの勢いだったんじゃないの？
やっぱりここは今のご時勢に値段設定が高すぎると思うな。
けど確かに今買うとしたら消極的選択でここだな。

西新アドレスってプレミアある？しかも5丁目で。大濠じゃあるまいし。

[65: 匿名さん]

値段設定は高いが、西新で100㎡超の物件は魅力的。
大濠は魅力的ですが、最近大濠と名前がついてても、本当にここ大濠？て言うマンションが多いと思います。
今販売されている大濠、百道、西新、藤崎などマンションの中では、ここは選択肢の上位に入ります。
お金があればの話ですが・・・。

[66: 不動産購入勉強中さん]

ネクサスの100m^2物件とどっちよ？

[67: 不動産購入勉強中さん]

ネクサス西新とは甲乙つけ難いですね。
ただネクサスは近隣に同じ高さくらいのマンションが立って囲まれているのがマイナス。
暗いイメージがあるけど、きれいなマンションが建つと雰囲気変わりそうだから5丁目をとりますかね。

[68: 匿名さん]

身の丈以上に広い部屋を購入すると、高い分譲価格のみならず、専有面積比で払う管理費＋修繕費がジワジワ効いてくるよ。１００平米超えは、大家族でない限り贅沢で無駄だと思います。
少子化の影響で、１００平米超えの部屋は苦戦する傾向があり、最近の物件では減っていますし。

[69: 匿名さん]

ネクサスより断然グランドメゾン西新ステージの方が良いよね。

[71: 匿名さん]

販売中、販売予定のマンションの中ではトップでしょうね。グランドメゾンの西新地区は久しぶりですから、待ってた人も多いはず。成功間違えない物件だね。

[72: 匿名さん]

ここより、高取三番館の方が立地はずいぶん良い。しかし、大苦戦した実例があります。
現地をよく見た方が良いですね。西北側に巨大な壁があり、変な場所に無理して建てている印象。
言われている程評価は高くないと思いますね。

[73: 匿名さん]

西新と言ってもほとんど祖原みたいな場所。人気の２丁目と比べ、幹線道路の南側はそんなに評価は高くない。

[74: 周辺住民さん]

今は暗い印象がありますが、実際に西新に住んでいると意外に生活しやすい場所と
思われます。徒歩圏内に生活に必要なものはだいたい揃っています。
ちょっと高台のため眺望もよいのではないでしょうか。
立地に関しては何を基準にするかで価値観は変わってくると思います。
高取参番館よりは魅力的です。

[75: 匿名さん]

人気は高いですよ。便利だけと閑静な住宅地ですから、グランドメゾン大濠公園2011や高宮テラスに続き積水ハウスのヒット作となるでしょう。今や西新のマンション人気は福岡で抜けてます。

[76: 匿名さん]

全体的にポジティブな意見が多いですね。

[77: 匿名さん]

高取住人です。
昔からの地元民としては明治通りの南側の方を選びたいんですが・・人それぞれでしょうね。
修猷館のちょっと先は海という印象が強いですから。
利便性については文句なし。
眺望は、低層階は悪いと思います。南は何かの学生寮があるし。
高層階も大したことないんじゃ？
住宅としての立地では高取参番館が上でしょう。
場所と広さ設定からして、将来修猷館狙いのファミリー層がメインターゲットでしょ？
その観点からすると高取参番館に立地としてかなり劣る印象です。
閑静だけど薄暗い、道が狭く小さい子供をマンション周囲の道路で遊ばせられない。
まあ、人気があるのは当然でしょうけどね。

[78: 匿名さん]

場所も、雰囲気もまさに祖原ですね。

[79: 匿名さん]

土地売主が、照栄となっています。ヒューマインドブランドだと苦戦しそうなのでグランドメゾンにしたような感じですね。西新は人気ですが、この場所はあまり良いとは思いません。

[80: ご近所さん]

高取と比較するのはナンセンスでしょう。
エリアが違いますから。人気でると思いますよ。

[81: 匿名さん]

ナンセンスも何も、高取校区なんだが。

[82: 匿名さん]

校区のことを言っているのではなさそうだが？

[83: 購入経験者さん]

マンションなんて立っても街の雰囲気は変わらんよ。
むしろ日当たり悪くなってますます暗くなる。

[84: 匿名さん]

高取中まで超遠い高取中校区。校区重視なら、素直に高取・藤崎・昭代の方が良いと思います。

[85: 匿名さん]

けど参番館亡き今、GM狙う層のおメガネに叶う新築の高取中物件ってないのよね。
ま、百道中もだけど。

[86: 不動産購入勉強中さん]

百道中の方が近いのに仲間はずれな西新アドレス｡｡。

[87: 匿名さん]

高取中も百道中も２．５ｋｍくらい離れています。徒歩３５分くらい必要ですね。

[88: 購入経験者さん]

市立中学校の校区を気にされる方は購入しなければ良いと思います。
私立中学校もありますし、ネガるほどのことではない。
参番館は実際完売まで時間がかかったようですし、購入層がそこをだけを重視してるようには
思えません。
バランス的には良いと思いますよ。腐っても鯛というか、くやしいですが西新ブランドは強い。

購入を決められた方は、どこがポイントでしたか？

[89: 匿名さん]

西新のＧＭだからです。

[90: 匿名さん]

参番館住人です。
中学の校区をネガってるわけじゃないでしょう。ぶっちゃけ百道中も高取中もどちらも
いい意味で一緒。ただ遠いねというだけのこと。
参番館より戸数が少ないし、広い、高いの設定だから優秀な子供のいる(or 優秀にしたい)
層が狙うのかなと思いました。普通の感覚では目の前の修猷館狙いかと。附設なら別に大濠でも
どこでもいいし。
うちが将来西新5丁目に建つという情報があるのに敢えて高取を選んだのは、立地の比較につきます。
上の方で散々言われてますが、とにかく薄暗い立地に全くピンときませんでした。
風水的に悪そうみたいな感じですか。何十年か暮すことになるだろうから重視しました。
住所が西新とか高取とかは全く気にしませんでしたね。

[91: 匿名]

あの場所は暗いですか？私は全く、そういうのがわからないのですが。見る人が見ると、暗い感じですか？私には全く霊感がないので、わかる方は教えて下さい。

[92: 匿名さん]

北側の階段を上がって戸建エリアをよく確認下さい。どういう雰囲気の場所かわかります。

[93: 匿名さん]

ここを購入しても、修猷に入れる保障はないよ。百道や高取で優秀な子でも半分落ちてます。

[94: 申込予定さん]

暗いというかパッとしないというかね
西新という街に住んでいる感じは全くないかと

[95: 匿名]

お答え下さって、ありがとうございます。地元ではないので、いまいちピンとこないです。一応ネクサスと検討中です。

[96: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、別に暗くないですよ。
西新は古い町だから、どこでもこんなものです。
中学校が遠いのは事実ですが、雰囲気とか風水的に・・・の感じがするとか根拠のないことを言われるのはどうかと思います。

立地的には利便性は良く子育てが終わっても長く住むには良いと思います。
皆さんがおっしゃるように中学校が遠いのが欠点です。
きっと高いのでしょうね。

[97: 匿名さん]

住宅地という観点でみれば、ここよりは参番館含む高取や藤崎の方が明らかに上。

だって、ここは感覚的には西新ではないし（どなたかも仰ってましたが祖原って感じ）、西新でも住環境がいいのは明治通りより北側。南側は住宅地というより商業地域って感じでしょ。

買いたい人は買えばいいけど、公立だと中学まで遠いですよ～。

[98: 購入検討中さん]

住宅地として立地的に問題がありとのことですね。
我が家的には、商店街、スーパー、地下鉄が近くにあって非常に気に入っています。
静そうなところもプラスです。
人の価値観は様々なんですね。

立地と校区の件はだいたいわかりましたが、このマンション自体のスペックはどうなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

高いですね。ＧＭだからです。

[100: 匿名さん]

ポジもネガも盛り上がってきてますね。どちらにしろ注目度は高いですね。
参番館の二の舞にならないように営業さん頑張って。

[101: 匿名さん]

校区優先の方は、ルサンク室見かサンリヤン藤崎の方が良いと思いますが。

[102: 匿名さん]

ルサンク、サンリヤン…ありえます？

[103: 匿名さん]

どちらもGMと競合する物件じゃないでそ。値段見てみなされ。
むしろ中学は附属中狙いの層でいいんじゃないでしょか。

[104: 匿名さん]

附属狙いなら、普通なら大濠近辺を選択するでしょう。公立中だと超遠いし、高取三番館の方が建物の質は別にして良い物件だった。

[105: 匿名さん]

外観はネクサスより良さそう。

[106: 匿名さん]

>104
合格しなければ入れない学校の近くに住んでも何も意味はないかと。
それに落ちた場合は当仁中・・・・

[107: 匿名さん]

外観デザインはグランドメゾン西新の方がかなり良いね。ネクサスは高い割に今ひとつ高級感が外観に現れていないな。

[108: 物件比較中さん]

ここはどこに外観デザインが出てるの？

[109: ご近所さん]

隣の物件の土台が壁になる北西～北側は目立たないないので、２０１１の北側同様に
得意のヌリカベ（塗装壁）じゃないの。
最近のＧＭの外観、桜坂ヒルズを除いてひどいよ。イメージじゃなく、現物確認要。

[110: 匿名さん]

ルサンク室見やサンリヤン藤崎と比べると、本当にめちゃくちゃ高いと思う。
西新と言えど、限りなく祖原。ぼったくり。