グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[601: 匿名]

正式に完売したのならHP消さないといけませんよ。

[602: 匿名さん]

まだ買えるみたいですよ。

[603: 匿名さん]

そこまでして求める程の価値はないと思いますが。

[604: 匿名さん]

よく内装が良いとおっしゃいますが、原価は￥５０万くらい。それが、￥５００万以上の差になるのは、とても納得できません。

[605: 匿名さん]

＞＞６０４
内装の原価は50万くらいなのですか？
具体的な計算の仕方を教えてください。
他のいわゆる高級マンションと比較対象していただければもっと理解しやすいのでお願いします。

[606: ビギナーさん]

50万？建具は高いよ。

[607: 匿名さん]

差額の話でしょ。

[608: 匿名]

内装、仕様は地場よりは良いと思いますが、ずば抜けて良くはありません。グレードの高い天然石とか、ドイツ製の水廻りなどは、普通のＧＭでは無理でしょう。まあ、ブランド料とか眺望代を功利的に惜しむような人には、ハイグレードマンションは不向きです。無理して買っても、他の住民との格差から惨めになるだけです。

[609: 匿名さん]

お金があるのと、割り高なモノを買うことは異なります。人それぞれですから。

[610: 匿名さん]

福岡市の資産家や高所得者は、皆ＧＭを購入するとでも思っているのかね。
とんでもない勘違い。
ここは、せいぜい５０００万前後のマンション。この程度で、舞い上がるな。

[611: 匿名]

たかがマンションなのに、人と比べたりしないでいいと思います。自分が気に入れば、買えばいいのです。所詮はウサギ小屋みたいな広さです。戸建てに勝つ利点があればいいからね。

[612: 匿名さん]

え？
この値段で、水栓はＴＯＴＯだったりするんですか？
それは残念ですねー。

[613: 匿名さん]

というと、パナソニック？

[614: 匿名]

一例として、ドイツのジーマ（キッチン）とか、本御影（天板）の話なんだけど。

[615: 匿名さん]

やっぱり最近のＧＭは、コスト削減されてるんですねー。
それでも以前と同じ値段で売って、売れ残り物件にかかるコストを吸収してるのか。
百道浜Ｏ＆Ｆとかかなりお荷物になってますよね。

[616: 匿名さん]

ここの外観タイルはレジデンス大濠の砂目地の質感に匹敵しますかね？あのタイルと互角ならここはかなり高いレベルだけどね。最近のＧＭでは無理かな？

[617: 匿名]

レジデンスはユニバーサルデザインでパブリックスペースなど中もバリニーズテイストで良かったです。何か、カタカナばかりになってすみません。場所が本物の大濠でも格下なのが惜しい。

[618: 匿名さん]

グランドメゾン大濠２０１１の北側の外壁を見て、グランドメゾンに幻滅しました。タイルがなく、完全に塗装でした。

[619: 匿名さん]

ＧＭには近年塗装あり物件が多いよ。

[620: 匿名]

ここは塗装壁はないと思います。内廊下に塗装壁は普通ありませんから。

[621: 匿名]

塗装はないです。グランドメゾンとしての威厳と輝きを持ったマンションですよo(^▽^)o！

[622: 匿名さん]

塗装かあるかどうかは出来て見ないと分からない。２０１１の時もまさかと思ったけど。

[623: 匿名さん]

塗装のこと書きすぎでしょ。

同じ人が何回書くねん！

たしかに、タイルがいいけど、タワーマンション以外で裏側をタイルにするとこってあるんですか？

[624: 匿名さん]

＞６２１
威厳と輝き？
書いてて恥ずかしくないの？

購入者じゃないことを祈ります。

[625: 入居予定さん]

営業の方が、口コミサイトでは、いいことも悪いことも書かれますが、それはそれだけ注目度が高い物件とおっしゃってました。

その通りだと思います。

マンションには良いところも悪いところもあります。

悪いところだけ見ていると決めれないので、

現在販売中の物件では、立地、内装ともにここが気にいったのでここに決めました。


パーフェクトな物件ではないですが、本当にここで良かったと主人と話しています。

[626: ご近所さん]

正直うらやましい！！！

[627: 匿名さん]

たしかに、買えるなら、このマンション買いたい。

[628: 匿名さん]

わたすも！

[629: 匿名さん]

はい、はい。
私は、後悔したくないから別のＧＭにします。
いま分譲中のＧＭには欲しいのないので、しばらく様子見です。

[630: 匿名さん]

はい、はい。
黙って他所をお買い求めください。

[631: 匿名]

本当に良かったかどうかは竣工して実際に住みだしてからですよ、今は薔薇色の時でしょうけど。

[632: 匿名]

↑薬院タワーがいいと情報ありましたよ。

[633: 匿名さん]

北西側の外壁処理、高台の戸建で目立ちにくい方位のため注目しています。昨今のＧＭの傾向から、タイル貼らないと思いますよ。
それと、バルコニーの先には何もないようなＨＰの幻想的な演出、やり過ぎですね。５階６階の方には関係ありませんが、茶褐色の古い賃貸物件が目の前にそびえています。建替えの時、周囲が地上げされ今より高くならないように祈って下さいね。周囲は、古い建物ばかりですから。

[634: 匿名さん]

利便性で空港線にこだわる人には薬院は不向きです。飛行機とか新幹線によく乗る人には空港線がベスト。

[635: 匿名さん]

周囲の建替えによる環境の変化、十分ありそうですね。将来の姿が予想しづらい。

[636: 匿名]

薬院からなら博多駅も空港もタクシーでしょ。
荷物持って駅まで歩くの大変だし、大した金額にならないし。

[637: 匿名さん]

633、635
人様の心配までしていただきありがとうございます。

[638: 匿名さん]

買っておけばよかった。


西新でいいマンションでないかな。

[639: 匿名さん]

ネクサスはまだ買えますよ。
ここより良いとされる2丁目ですから。

[640: 地元不動産業者さん]

露骨なひがみ。

どこのマンションも周辺の変化はあるでしょう。


しかしここは住居地域。角地でない限り高い建物は難しいでしょう。

[641: 匿名さん]

だったら買い。

[642: 地元不動産業者さん]

絶対買いです！

多分高く売れます。


可能性は秘めてます！

[643: 匿名さん]

だから買いました。

[644: 匿名さん]

>636 タクシー前提は禁じ手！ それと東京なんか殆ど日帰り出張でしょ、大きな荷物なんか持っているビジネスマンは殆どいないよ。時間が確実に読める地下鉄がベスト、海外なんかはタク使うけどね。

[645: 匿名]

なんでタクシーが禁じ手？
そんな決まりどこにある？

それから、なんで出張と決めつけ？それも東京限定。
東京なら日帰りが殆んどって思い込みも変。
機内持ち込みサイズを若干オーバーしてるキャリーを持ったリーマンが、羽田便に沢山いるのはなに？

薬院だったら駅まで何分も歩くくらいなら、直接タクシーはアリな選択。
あの距離なら時間もほぼ狂いなく行けるよ。

[646: 匿名さん]

>640
本当にプロ（地元不動産屋）のコメントか？
地上げされたらと、書いてあるだろ。
敷地が広くなると、容積率と規制の範囲で今より高い建物は建つよ。

[647: 匿名さん]

目の前の賃貸の隣の土地を合筆したら、そうなりますね。いずれにしても、周囲の建物が古く建て替えは早そうですね。

[648: 匿名さん]

必死なネガですね。
住宅地で高さ制限があるのと日影規制で高い建物は建ちません。
それに、もし建ったとしても、もろに影響を受けるのは隣の大地主ですから。
ただ古い建物は建て替わってもらった方が景観は良くなりますね。こちらとしてもありがたいです。

ちなみに真南の賃貸は比較的新しいので建て替わらないでしょう。

[649: 匿名さん]

ここは、高さ１０ｍ規制はない。同じ位の高さの建物は、面積次第で建つの。
建物が比較的新しい？？？現地見てないね。

[650: 匿名さん]

現地は良くみてますよ。

～だったらとか、～ればとかの話はどうでもいんだけど、建て替わってくれたら綺麗な街並みになるから大歓迎ですよ。別に眺望は最初から気にして無いわけだから。
わざわざ気にしてくれてありがと。