グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[531: 匿名さん]

ここより、高取参番館の方が場所は良いですね。

[532: 匿名]

↑参番館は施工会社が？だったね(^.^)b。

[533: 匿名さん]

そうですね。A社さんは、・・・・・。
しかし、ここの照栄さん、あまり有名ではなく中小の部類と思いますが、大丈夫でしょうかね。

[534: 匿名]

Ａ組ではないから大丈夫ではないでしょうか。Ａ社は出入り禁止みたいですよ。照栄さんは、地場企業では大きい会社ですよ。

[535: 匿名さん]

地場デベじゃ無理やろ。

[536: 匿名さん]

高取参番館の立地は良いですが、西新ステージも悪くないですよ。閑静ですし、ちょっと歩くと西新商店街ですから。

[537: 匿名さん]

だから、限りなく祖原って言われてるの。

[538: 匿名さん]

祖原って悪くないですけど。何故祖原をこけ下ろすのか不思議。

[539: 匿名さん]

西新アドレスが売りのマンションでしょ。実質も西新じゃなけりゃね。

[540: 匿名さん]

実質も西新だよ。あなたバカ？

[541: 匿名]

表面上は西新アドレスだが、実態はかなり祖原に近いという意味でしょう。この種の話は何処でも良くある話で

す。例えば東京で一流住宅地の成城アドの中でも本物は〇〇丁目で、△△丁目は名前だけの成城アドレスとか言

って差別する人はいます。

[542: 匿名さん]

福岡では典型が大濠アドレス。２０１１はこき下ろされましたね。

[543: 匿名さん]

＞５４０
バカとは失礼な。
西新４丁目　＞　１～３丁目　＞＞＞　６丁目　＞＞　７丁目　＞　５丁目≒祖原　
って意味だよ。　　

[544: 周辺住民さん]

高取1丁目在住ですが、ここは実質ウチのすぐそばです。
商店街よりなので生活環境もおそらく変わりません。
「実質高取」というこき下ろしをされない所をみると高取って評価されてるんですね。
高取住人で良かった。

[545: 匿名さん]

あれは荒戸でしょ。今は丁目違いで差別される話をしてるんです。

[546: 匿名]

高取っていうと、こき上げになって面白くない。

[547: 匿名さん]

高取１＞高取２＞西新５

[548: 匿名]

西新アドレスでも、格の違いがそんなにあるのですか。驚きました。西新といえば凄いと単純に思ってしまうので。

[549: 匿名]

転勤族の自分からしたら、西新は一括りなんですが…
グレード分けされるんですね。
いやぁ、勉強になります。

[550: 匿名]

ランク＝格の差が存在する限り、色々あります。東京では区の差、都心３区とか５区がセレブエリアとして有名。また、同じ区の中で町名で差があります。あの平均年収1300万円の区で有名な港区でも海に近い△△エリアは名前だけの港区であるとか言う人はいます（普通の人でも潜在意識でそういうふうに思う人は多いみたいですよ）

[551: 周辺住民さん]

544です。
見返すと私がこき下ろしたようで気分を悪くしてすみません。
近所に住む者としては、便利で良い場所だと思います。高取アドレスだったら良かったですね。

[552: 匿名]

視点を変えると、同じ西新でも土地の値段は余り差が無いみたい。住宅エリアで２丁目でも７丁目でも路線価で18万円／㎡位でしょ。すなわち、数値で表れる差は余りなく、格上と思われるエリアも数字上凡庸です。一つの客観的データーとしてご参考まで。

[553: 匿名さん]

まぁ、大濠⇨赤坂⇨荒戸⇨西新の順ですからね。地価評価も。

[554: 匿名]

GMは、これから始まる薬院タワーが博多ナンバーワンですよ。

[555: 匿名さん]

そんなに凄いんですか？赤坂門より？ＬＵＸＥより？２０１１より？？

[556: 匿名さん]

なんかグランドメゾン薬院タワー欲しくなって来た。予算６０００〜７０００万ですが買えますか？８０００〜１億しますかね？

[557: 購入経験者さん]

薬院は売れるね。
久々の新築マンション薬院。

薬院の中古は資産価値落ちないし、高い

駅近、バス近、天神近い！

この場所でも、車うるさいとか、

歩道狭いとか、


薬院は何丁目がいいとか書くやつおるんやろな

薬院、西新、大濠、赤坂は高くても売れるわ

[558: 匿名]

薬院にタワマン出来るの？
タワーって何階建てですか？

[559: 匿名]

↑１７階たぶん。

[560: 匿名さん]

まあグランドメゾンはいろいろ言われても、福岡でいいマンションを買いたい場合には候補になるでしょう。
三井や三菱も最近は福岡であまりいいマンションを作ってないですしね。
ただ、やっとの思いでグランドメゾンを契約して、嬉しくてしようがない人なのか、
営業さんなのかは知らないけど、やたらと最強！！とかの書き込みがあるのはうんざりですね。
最近はなかなか選択肢も狭まっています。少し安くなったのはいいけど、
平均床面積は微妙にせまくなってるように感じます。
少し前のグランドメゾン赤坂門やラルードけやき、パークハウスの御所ヶ谷、
パークコートの平尾、グランドヒルズの平尾、御所ヶ谷などが出てたころに買っとけばよかったな。

[561: 匿名さん]

ホームページでは順調に減ってますね。
残りもローン審査が終われば・・・って感じですかね。

[562: 匿名さんい]

２０１１や高宮テラスもそうだったけど、インテリア商談会のために完売しても１戸は残しておくみたいですね。意図的に。積水ハウス流ってことみたいですよ。

[563: 匿名さんい]

ここは実質完売だよ。ネガ乙！

[564: 匿名さんい]

薬院タワーはいつ頃から販売になるんですか？ひょっとしてＧＭ会員に先行販売になるんですか？会員以外でも買えますか？誰か教えていただけませんか？

[565: 購入経験者さん]

会員になったら買えるよ。


買うよ！

[566: 匿名]

薬院タワーは、工事が始まっていないので、まだ販売していないのでは？会員ではなくても買えるくさ。

[567: 匿名さん]

工事はいつ頃始まるんですかね？たぶんもうすぐでは？

[568: 匿名]

楽しみな物件ですね

[569: ご近所さん]

私も買うつもりです。

[570: 匿名さん]

買えますか？たぶん高いよ！

[571: ご近所さん]

無理してでも買います！
予算は4000万です。

グランメゾンの中古は落ちないし、もう少しだけならだせます！

[572: 匿名]

頭金が4000万ですか？
すごいですね。

私は、6000万くらいの部屋だとして、頭金が2500万の、残りはローンかなぁ。

[573: 匿名さん]

上の方はたぶん８０００万位ではないでしょうか？ちょっとキツイですよね、福岡では。でも買う人がいるのがグランドメゾンなのです。はい！これ本当！

[574: 匿名]

一人芝居楽しそうw

[575: 匿名さん]

しかし積水ハウスさん。オーシャン＆フォレスト、桜坂フォレスト、大濠プレイスの目処つけば、それからは薬院タワー、唐人町、赤坂と有望株を続けて投入できるね。これってなかなか良いと思いますよ。

[576: 匿名さん]

赤坂ってどの辺りに立つんですか？

[577: 匿名さん]

そこまで積水の業績の心配をしている人って、関係者でなければ気味が悪いんですけど。

[578: 匿名さん]

信者であればあり得るのでは？

[579: 匿名]

書き込みの半分は関係者では、たぶん？特定同一ホストかな。

[580: 匿名]

唐人町にも計画があるんですね
どの辺ですか？

[581: 匿名]

聞かないこと。今回の唐人町は買う気うせる

[582: 購入経験者さん]

西新の話しましょうよ。

売れないって言うてたひと

なんで売れないって思ったか教えてください。

[583: 匿名]

↑まだ完売してないの？

[584: 匿名]

残り２戸が売れていないのでHPもクローズできないみたいだね。

[585: 匿名さん]

実質的には完売だよ。良く売れましたね。四千万後半から五千万台が中心でしょ。決して安くないのにここまで売れたのは、やはり購入者がＧＭ西新物件を評価してのことだと思いますよ。ここはレベルが高かった。

[586: 購入経験者さん]

たしかにレベル高い。
周辺相場より高いのに売れたのはやっぱり場所とかかな。

間取りは普通ですし。

室見のマンションと比較したらダメよね。

[587: 匿名さん]

室見は論外

[588: ビギナーさん]

2戸残って完売とはこれ如何に。
その最後に苦労するのがマンション販売じゃない？

[589: 匿名さん]

ＧＭはこのペースで来た場合、既に終わってるのです。これから苦労はしません。それがＧＭの良質物件の強いところ。

[590: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園２０１１の時と同じというわけですか？

[591: 匿名]

目論見通りになるといいね

[592: 匿名さん]

これだけバカ高ければ、良くて当たり前。２３戸くらいの少ない戸数、これくらいの信者は、まだいるのですね。これを、ブランド力と呼ぶのでしょう。
しかし、コストパフォーマンスは、全く感じません。

[593: 匿名さん]

ＧＭにコストパフォーマンスを期待する購入者はいないのでは。贅沢間に浸りたい人たちが買うのですから。安売りマンションと同列で論じると全く噛み合いませんね。

[594: 匿名]

贅沢感？　億ションじゃあるまいし、なに言っているの。

[595: 匿名さん]

ブランド料として1000万円くらい、無駄金を浪費する意味を感じない方々も多いと思います。

[596: 匿名]

ちょっと良いのを贅沢と言うのかな？　贅沢な物件は本当の大濠を中心に限られた数しかない。外観、内装は圧倒的に違いますよ。

[597: 匿名さん]

>>596
そりゃ、上を見たらきりがないよ。
それなりに良ければ良いんじゃない？
積水もココには力入れているみたいなので。

[598: 匿名]

ここは中の上でしょうね。それなりに良いと思います。凄さはない。

[599: 匿名さん]

こんな高いものが売れるはずない。

週末見に行こう。

[600: 匿名さん]

実はもう買えませんよ。キャンセルが出ないとムリみたい。

[601: 匿名]

正式に完売したのならHP消さないといけませんよ。

[602: 匿名さん]

まだ買えるみたいですよ。

[603: 匿名さん]

そこまでして求める程の価値はないと思いますが。

[604: 匿名さん]

よく内装が良いとおっしゃいますが、原価は￥５０万くらい。それが、￥５００万以上の差になるのは、とても納得できません。

[605: 匿名さん]

＞＞６０４
内装の原価は50万くらいなのですか？
具体的な計算の仕方を教えてください。
他のいわゆる高級マンションと比較対象していただければもっと理解しやすいのでお願いします。

[606: ビギナーさん]

50万？建具は高いよ。

[607: 匿名さん]

差額の話でしょ。

[608: 匿名]

内装、仕様は地場よりは良いと思いますが、ずば抜けて良くはありません。グレードの高い天然石とか、ドイツ製の水廻りなどは、普通のＧＭでは無理でしょう。まあ、ブランド料とか眺望代を功利的に惜しむような人には、ハイグレードマンションは不向きです。無理して買っても、他の住民との格差から惨めになるだけです。

[609: 匿名さん]

お金があるのと、割り高なモノを買うことは異なります。人それぞれですから。

[610: 匿名さん]

福岡市の資産家や高所得者は、皆ＧＭを購入するとでも思っているのかね。
とんでもない勘違い。
ここは、せいぜい５０００万前後のマンション。この程度で、舞い上がるな。

[611: 匿名]

たかがマンションなのに、人と比べたりしないでいいと思います。自分が気に入れば、買えばいいのです。所詮はウサギ小屋みたいな広さです。戸建てに勝つ利点があればいいからね。

[612: 匿名さん]

え？
この値段で、水栓はＴＯＴＯだったりするんですか？
それは残念ですねー。

[613: 匿名さん]

というと、パナソニック？

[614: 匿名]

一例として、ドイツのジーマ（キッチン）とか、本御影（天板）の話なんだけど。

[615: 匿名さん]

やっぱり最近のＧＭは、コスト削減されてるんですねー。
それでも以前と同じ値段で売って、売れ残り物件にかかるコストを吸収してるのか。
百道浜Ｏ＆Ｆとかかなりお荷物になってますよね。

[616: 匿名さん]

ここの外観タイルはレジデンス大濠の砂目地の質感に匹敵しますかね？あのタイルと互角ならここはかなり高いレベルだけどね。最近のＧＭでは無理かな？

[617: 匿名]

レジデンスはユニバーサルデザインでパブリックスペースなど中もバリニーズテイストで良かったです。何か、カタカナばかりになってすみません。場所が本物の大濠でも格下なのが惜しい。

[618: 匿名さん]

グランドメゾン大濠２０１１の北側の外壁を見て、グランドメゾンに幻滅しました。タイルがなく、完全に塗装でした。

[619: 匿名さん]

ＧＭには近年塗装あり物件が多いよ。

[620: 匿名]

ここは塗装壁はないと思います。内廊下に塗装壁は普通ありませんから。

[621: 匿名]

塗装はないです。グランドメゾンとしての威厳と輝きを持ったマンションですよo(^▽^)o！

[622: 匿名さん]

塗装かあるかどうかは出来て見ないと分からない。２０１１の時もまさかと思ったけど。

[623: 匿名さん]

塗装のこと書きすぎでしょ。

同じ人が何回書くねん！

たしかに、タイルがいいけど、タワーマンション以外で裏側をタイルにするとこってあるんですか？

[624: 匿名さん]

＞６２１
威厳と輝き？
書いてて恥ずかしくないの？

購入者じゃないことを祈ります。

[625: 入居予定さん]

営業の方が、口コミサイトでは、いいことも悪いことも書かれますが、それはそれだけ注目度が高い物件とおっしゃってました。

その通りだと思います。

マンションには良いところも悪いところもあります。

悪いところだけ見ていると決めれないので、

現在販売中の物件では、立地、内装ともにここが気にいったのでここに決めました。


パーフェクトな物件ではないですが、本当にここで良かったと主人と話しています。

[626: ご近所さん]

正直うらやましい！！！

[627: 匿名さん]

たしかに、買えるなら、このマンション買いたい。

[628: 匿名さん]

わたすも！

[629: 匿名さん]

はい、はい。
私は、後悔したくないから別のＧＭにします。
いま分譲中のＧＭには欲しいのないので、しばらく様子見です。

[630: 匿名さん]

はい、はい。
黙って他所をお買い求めください。