グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[511: 匿名]

なかなか平和なスレにはならないですね

[512: 匿名]

ＧＭブランドに対しての問題点を語ろうよ！

[513: 匿名]

↑
別スレを立ててやりましょう。

[514: 匿名]

いいぞ、その調子。
ネガに反応しなければ、何てことはない。

[515: 匿名]

確かにＧＭは、いい外装・内装材を使っています。それだけでは、他デベが２５００万としたらＧＭは５０００万します。同じ㎡です。施工単価の割合では、約４０００万です。この１０００万の違いがブランド料又は購入者の見栄ではないでしょうか？

[516: 匿名]

どうみてもネガ派が煽ってますね。
愉快犯でしょうね。

[517: 匿名さん]

そんなものですよ。ブランドの世界は。１０００万位良いじゃないですか。買わない人は買わないし、買う人は買う。買えない人は買えないし、買える人は買う。グランドメゾンは確かにモノは良いですよ。地場デベ物件に比べて。そしてデザイン性も格段に優れている。一度住んでみたら分かると思います。

[518: 匿名さん]

ブランド信者って、どこにもいます。でも積水って、マンションデベでは実は三流。
福岡市民が、一部の社員を食わせていますね。積水にとっては、とてもありがたや。
でも、もっとマシな場所に建てて下さいね。そして、見えないからと言って外観を
粗末にしないで下さい。
ちょっと前のＧＭに比べ、大きく質が低下しているのが顕著です。
のんびりした福岡市民でも、気づきはじめました。

[519: 匿名さん]

福岡では間違いなくトップブランドでは？他の営業のやっかみがネガレスの中心？

[520: 匿名さん]

確かに２０１１はタイルに問題あったけど高宮テラスはその辺は修正して来ていますよね。西新ステージは多分大丈夫だと思いますが。ところでここは外廊下でしたよね？

[521: 匿名さん]

福岡市でもブランド力低下していますよ。大半の物件が、竣工前に売れ残りますから。
売れ残りを発生させ困ったあげくに叩き売ると、ブランド力なんて維持できませんよ。

[522: 匿名さん]

＞５２０
ここ数年竣工した今川/室見/鳥飼/高取参番館などの外観見たら、目立たない方位の外装を明らかにコストダウンしています。これに対して、桜坂ヒルズは全方位から見えるため外観は完璧。こういう姿勢ってスケベ根性が見え、一流とは言い難いと思います。

[523: 匿名さん]

しかしグランドメゾン桜坂ヒルズは美しい。どのＧＭよりも美しい！

[524: 匿名さん]

同一人物でしょうが、他で議論しましょうね。
大人なんだからルールを守りましょう。

[525: 匿名さん]

520
ここは、内廊下ですよ。

[526: 匿名さん]

524
最強立地スレでGMさんが盛り上がってるみたいよ。

[527: 匿名さん]

内廊下ですか。良いですね。高取参番館とはそれだけで違いがわかります。今出ているマンションでは間違いなくトップです。最強！

[528: 匿名さん]

でも、割高さで最高。

[529: 匿名さん]

ＧＭ信者ではありません。が、冷静に見て、高取参番館よりは割安だし内容も良いと思いますよ。ここは買っても損ないかなと思っています。もう残ってないのが残念。

[530: 匿名さん]

参番館は、２割り引きで妥当。だから、売れ残りはそうなった。

[531: 匿名さん]

ここより、高取参番館の方が場所は良いですね。

[532: 匿名]

↑参番館は施工会社が？だったね(^.^)b。

[533: 匿名さん]

そうですね。A社さんは、・・・・・。
しかし、ここの照栄さん、あまり有名ではなく中小の部類と思いますが、大丈夫でしょうかね。

[534: 匿名]

Ａ組ではないから大丈夫ではないでしょうか。Ａ社は出入り禁止みたいですよ。照栄さんは、地場企業では大きい会社ですよ。

[535: 匿名さん]

地場デベじゃ無理やろ。

[536: 匿名さん]

高取参番館の立地は良いですが、西新ステージも悪くないですよ。閑静ですし、ちょっと歩くと西新商店街ですから。

[537: 匿名さん]

だから、限りなく祖原って言われてるの。

[538: 匿名さん]

祖原って悪くないですけど。何故祖原をこけ下ろすのか不思議。

[539: 匿名さん]

西新アドレスが売りのマンションでしょ。実質も西新じゃなけりゃね。

[540: 匿名さん]

実質も西新だよ。あなたバカ？

[541: 匿名]

表面上は西新アドレスだが、実態はかなり祖原に近いという意味でしょう。この種の話は何処でも良くある話で

す。例えば東京で一流住宅地の成城アドの中でも本物は〇〇丁目で、△△丁目は名前だけの成城アドレスとか言

って差別する人はいます。

[542: 匿名さん]

福岡では典型が大濠アドレス。２０１１はこき下ろされましたね。

[543: 匿名さん]

＞５４０
バカとは失礼な。
西新４丁目　＞　１～３丁目　＞＞＞　６丁目　＞＞　７丁目　＞　５丁目≒祖原　
って意味だよ。　　

[544: 周辺住民さん]

高取1丁目在住ですが、ここは実質ウチのすぐそばです。
商店街よりなので生活環境もおそらく変わりません。
「実質高取」というこき下ろしをされない所をみると高取って評価されてるんですね。
高取住人で良かった。

[545: 匿名さん]

あれは荒戸でしょ。今は丁目違いで差別される話をしてるんです。

[546: 匿名]

高取っていうと、こき上げになって面白くない。

[547: 匿名さん]

高取１＞高取２＞西新５

[548: 匿名]

西新アドレスでも、格の違いがそんなにあるのですか。驚きました。西新といえば凄いと単純に思ってしまうので。

[549: 匿名]

転勤族の自分からしたら、西新は一括りなんですが…
グレード分けされるんですね。
いやぁ、勉強になります。

[550: 匿名]

ランク＝格の差が存在する限り、色々あります。東京では区の差、都心３区とか５区がセレブエリアとして有名。また、同じ区の中で町名で差があります。あの平均年収1300万円の区で有名な港区でも海に近い△△エリアは名前だけの港区であるとか言う人はいます（普通の人でも潜在意識でそういうふうに思う人は多いみたいですよ）

[551: 周辺住民さん]

544です。
見返すと私がこき下ろしたようで気分を悪くしてすみません。
近所に住む者としては、便利で良い場所だと思います。高取アドレスだったら良かったですね。

[552: 匿名]

視点を変えると、同じ西新でも土地の値段は余り差が無いみたい。住宅エリアで２丁目でも７丁目でも路線価で18万円／㎡位でしょ。すなわち、数値で表れる差は余りなく、格上と思われるエリアも数字上凡庸です。一つの客観的データーとしてご参考まで。

[553: 匿名さん]

まぁ、大濠⇨赤坂⇨荒戸⇨西新の順ですからね。地価評価も。

[554: 匿名]

GMは、これから始まる薬院タワーが博多ナンバーワンですよ。

[555: 匿名さん]

そんなに凄いんですか？赤坂門より？ＬＵＸＥより？２０１１より？？

[556: 匿名さん]

なんかグランドメゾン薬院タワー欲しくなって来た。予算６０００〜７０００万ですが買えますか？８０００〜１億しますかね？

[557: 購入経験者さん]

薬院は売れるね。
久々の新築マンション薬院。

薬院の中古は資産価値落ちないし、高い

駅近、バス近、天神近い！

この場所でも、車うるさいとか、

歩道狭いとか、


薬院は何丁目がいいとか書くやつおるんやろな

薬院、西新、大濠、赤坂は高くても売れるわ

[558: 匿名]

薬院にタワマン出来るの？
タワーって何階建てですか？

[559: 匿名]

↑１７階たぶん。

[560: 匿名さん]

まあグランドメゾンはいろいろ言われても、福岡でいいマンションを買いたい場合には候補になるでしょう。
三井や三菱も最近は福岡であまりいいマンションを作ってないですしね。
ただ、やっとの思いでグランドメゾンを契約して、嬉しくてしようがない人なのか、
営業さんなのかは知らないけど、やたらと最強！！とかの書き込みがあるのはうんざりですね。
最近はなかなか選択肢も狭まっています。少し安くなったのはいいけど、
平均床面積は微妙にせまくなってるように感じます。
少し前のグランドメゾン赤坂門やラルードけやき、パークハウスの御所ヶ谷、
パークコートの平尾、グランドヒルズの平尾、御所ヶ谷などが出てたころに買っとけばよかったな。

[561: 匿名さん]

ホームページでは順調に減ってますね。
残りもローン審査が終われば・・・って感じですかね。

[562: 匿名さんい]

２０１１や高宮テラスもそうだったけど、インテリア商談会のために完売しても１戸は残しておくみたいですね。意図的に。積水ハウス流ってことみたいですよ。

[563: 匿名さんい]

ここは実質完売だよ。ネガ乙！

[564: 匿名さんい]

薬院タワーはいつ頃から販売になるんですか？ひょっとしてＧＭ会員に先行販売になるんですか？会員以外でも買えますか？誰か教えていただけませんか？

[565: 購入経験者さん]

会員になったら買えるよ。


買うよ！

[566: 匿名]

薬院タワーは、工事が始まっていないので、まだ販売していないのでは？会員ではなくても買えるくさ。

[567: 匿名さん]

工事はいつ頃始まるんですかね？たぶんもうすぐでは？

[568: 匿名]

楽しみな物件ですね

[569: ご近所さん]

私も買うつもりです。

[570: 匿名さん]

買えますか？たぶん高いよ！

[571: ご近所さん]

無理してでも買います！
予算は4000万です。

グランメゾンの中古は落ちないし、もう少しだけならだせます！

[572: 匿名]

頭金が4000万ですか？
すごいですね。

私は、6000万くらいの部屋だとして、頭金が2500万の、残りはローンかなぁ。

[573: 匿名さん]

上の方はたぶん８０００万位ではないでしょうか？ちょっとキツイですよね、福岡では。でも買う人がいるのがグランドメゾンなのです。はい！これ本当！

[574: 匿名]

一人芝居楽しそうw

[575: 匿名さん]

しかし積水ハウスさん。オーシャン＆フォレスト、桜坂フォレスト、大濠プレイスの目処つけば、それからは薬院タワー、唐人町、赤坂と有望株を続けて投入できるね。これってなかなか良いと思いますよ。

[576: 匿名さん]

赤坂ってどの辺りに立つんですか？

[577: 匿名さん]

そこまで積水の業績の心配をしている人って、関係者でなければ気味が悪いんですけど。

[578: 匿名さん]

信者であればあり得るのでは？

[579: 匿名]

書き込みの半分は関係者では、たぶん？特定同一ホストかな。

[580: 匿名]

唐人町にも計画があるんですね
どの辺ですか？

[581: 匿名]

聞かないこと。今回の唐人町は買う気うせる

[582: 購入経験者さん]

西新の話しましょうよ。

売れないって言うてたひと

なんで売れないって思ったか教えてください。

[583: 匿名]

↑まだ完売してないの？

[584: 匿名]

残り２戸が売れていないのでHPもクローズできないみたいだね。

[585: 匿名さん]

実質的には完売だよ。良く売れましたね。四千万後半から五千万台が中心でしょ。決して安くないのにここまで売れたのは、やはり購入者がＧＭ西新物件を評価してのことだと思いますよ。ここはレベルが高かった。

[586: 購入経験者さん]

たしかにレベル高い。
周辺相場より高いのに売れたのはやっぱり場所とかかな。

間取りは普通ですし。

室見のマンションと比較したらダメよね。

[587: 匿名さん]

室見は論外

[588: ビギナーさん]

2戸残って完売とはこれ如何に。
その最後に苦労するのがマンション販売じゃない？

[589: 匿名さん]

ＧＭはこのペースで来た場合、既に終わってるのです。これから苦労はしません。それがＧＭの良質物件の強いところ。

[590: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園２０１１の時と同じというわけですか？

[591: 匿名]

目論見通りになるといいね

[592: 匿名さん]

これだけバカ高ければ、良くて当たり前。２３戸くらいの少ない戸数、これくらいの信者は、まだいるのですね。これを、ブランド力と呼ぶのでしょう。
しかし、コストパフォーマンスは、全く感じません。

[593: 匿名さん]

ＧＭにコストパフォーマンスを期待する購入者はいないのでは。贅沢間に浸りたい人たちが買うのですから。安売りマンションと同列で論じると全く噛み合いませんね。

[594: 匿名]

贅沢感？　億ションじゃあるまいし、なに言っているの。

[595: 匿名さん]

ブランド料として1000万円くらい、無駄金を浪費する意味を感じない方々も多いと思います。

[596: 匿名]

ちょっと良いのを贅沢と言うのかな？　贅沢な物件は本当の大濠を中心に限られた数しかない。外観、内装は圧倒的に違いますよ。

[597: 匿名さん]

>>596
そりゃ、上を見たらきりがないよ。
それなりに良ければ良いんじゃない？
積水もココには力入れているみたいなので。

[598: 匿名]

ここは中の上でしょうね。それなりに良いと思います。凄さはない。

[599: 匿名さん]

こんな高いものが売れるはずない。

週末見に行こう。

[600: 匿名さん]

実はもう買えませんよ。キャンセルが出ないとムリみたい。

[601: 匿名]

正式に完売したのならHP消さないといけませんよ。

[602: 匿名さん]

まだ買えるみたいですよ。

[603: 匿名さん]

そこまでして求める程の価値はないと思いますが。

[604: 匿名さん]

よく内装が良いとおっしゃいますが、原価は￥５０万くらい。それが、￥５００万以上の差になるのは、とても納得できません。

[605: 匿名さん]

＞＞６０４
内装の原価は50万くらいなのですか？
具体的な計算の仕方を教えてください。
他のいわゆる高級マンションと比較対象していただければもっと理解しやすいのでお願いします。

[606: ビギナーさん]

50万？建具は高いよ。

[607: 匿名さん]

差額の話でしょ。

[608: 匿名]

内装、仕様は地場よりは良いと思いますが、ずば抜けて良くはありません。グレードの高い天然石とか、ドイツ製の水廻りなどは、普通のＧＭでは無理でしょう。まあ、ブランド料とか眺望代を功利的に惜しむような人には、ハイグレードマンションは不向きです。無理して買っても、他の住民との格差から惨めになるだけです。

[609: 匿名さん]

お金があるのと、割り高なモノを買うことは異なります。人それぞれですから。

[610: 匿名さん]

福岡市の資産家や高所得者は、皆ＧＭを購入するとでも思っているのかね。
とんでもない勘違い。
ここは、せいぜい５０００万前後のマンション。この程度で、舞い上がるな。