グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[371: 匿名さん]

>369
ど素人が、過大評価しすぎで笑える。この場所に西新２丁目より高い賃料がつく筈無し。
西新５丁目≒昭和通りの南で、西新の外れ。まだ、高取１丁目の方が価値あり。
場所だけ比べると、アルテマインドの場所と同等の賃料くらいの価値しかないの。

[372: 匿名さん]

マンションも割高いなのに、よく買う人がいて不思議。”西新アドレス”というオーラでしょうか。

[373: 匿名さん]

＞３７１
買わない人たちがよく言うよ。そのネガも、もう笑えるけど。

賃料は10万だろうが20万だろうが、別に影響しないぐらいの所得の人が買うマンションだから関係ないよ。
高いに越したことはないけどね。

西新5丁目が売れて西新2丁目に売れ残っているマンションがあるみたいだけど、市場の評価じゃない？
今回は比べることができたわけだからね。
最近の購入層よく研究してるよ。2丁目だからいいわけじゃないもの。

[374: 購入経験者さん]

ここよりいいマンションはないよ。
冷静に比較してください。

買えるならここ

買えないなら他のマンション

便利
静か
高取校区
天井2.7m
しかも内装、外観は
グランドメゾン仕様
比べるとぜんぜんちがう

お金に余裕があれば絶対買ってる、

[375: 匿名さん]

同意。

[376: 匿名さん]

姪浜にここより良いマンションがもうすぐ誕生するよ
それまで待った方が賢明

[377: 匿名さん]

論外では？

[378: 匿名さん]

・天井高すぎで、冷暖房効率悪。間口６ｍと極狭で、部屋の中部の採光に欠点あり。
　⇒部屋のバランスを欠いています。通常のGMと同じ天井高２．５＋間口７ｍ以上のほうが
　　圧倒的に広く・明るく感じますよ。
・外装は、見てのお楽しみ。ここ数年のGMは、見えにくい箇所をコストダウンしています。
　具体的には、タイルを貼らず吹き付け塗装を多用する。室見／今川／鳥飼／大濠２０１１などなど、
　事例が山ほどあります。
・一般的に、百道中校区＞高取中校区と言われています。しかも、高取中まで果てしなく遠いし。
・場所の評価は、おっしゃる程高くないと思いますよ。祖原に毛が生えた程度でしょう。
　とても割高だと思います。部屋として分譲できなかった地下１～２階の償却費が完全に分譲価格に
　ＯＮされていますね。
　ネクサス西新は、地価の差＋部屋がここより広いことが影響し、ここより分譲価格が高くなって
　います。割高指数は、勝負ですね。
あまり自己満足ばかり書き込まない方が良いと思いますよ。契約者の品位にもかかわりますから。

[379: 匿名さん]

３７３や３７４（同一人物かも？）みたいな方が登場すると、スレが荒れます。
大濠２０１１の時もそうでした。過剰なまでの擁護は、気持ち悪いですね。

[380: 契約済みさん]

>378
ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。

おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。

[381: 匿名さん]

３７８
そんな考え方もあるんですね。
すごいなぁ。
よくそれだけ、重箱のすみを突けるなぁと
ある意味、感心します。
それでもいいと思って購入するなら、
いいと思うのですが・・・
言いたくて、仕方なかったんですね。
すっきりしてよかったですね(笑)

[382: 契約済みさん]

100人中100人から好かれる人がいないように、
このマンションを好きじゃない方も
必ずいるでしょう。
しかし、それはどのマンションでも言えることでは？
わたしは主人と相談して、お互いの希望が叶ったマンションなので、
満足しています。
住む人間が、満足しているのだから、
わざと荒らすことは、おっしゃらないでください。＞＞３７８

[383: 匿名さん]

割とましなＧＭの部類なので売れましたね。西新と大濠公園は強い！

[384: 匿名さん]

３７８のような人には下種の勘繰りという言葉がぴったりです。

[385: 契約済みさん]

早く、ここを閉鎖してもらって、
住人だけの掲示板を作ってほしいなぁ。
楽しく情報交換とかしたいのにな。

[386: 契約済みさん]

>>385
本当にそう思います。書き込んでいる多くの方は関係の無い方でしょうね。

[387: 契約済みさん]

>>386さん
３８５です。
ｇｍオーナーの会員には、
いつなれるのか、
ご存じですか？
楽しい教室が開催されているようですね♪
早く行きたくて。

[388: 匿名さん]

グランドメゾンオーナーズ倶楽部…入居後積水ハウスより申込書が送られて来ますよ。

[389: 契約済みさん]

388さん、ありがとうございます。
入居後なんですね。
楽しみだなぁ。

[390: 匿名さん]

姪浜駅のすぐ近くにマンションできるみたい
ここも検討していたけど、もうちょっと待ってみよう

[391: 契約済みさん]

385さん
386です。私も気になってました。388さん情報ありがとうございます。楽しみだなあ。

[392: 匿名さん]

褒めちぎっている方々が多いですが、そんなに良いマンションですかね？？？
積水のブランドの名を借り、分譲価格を高くしたアルテマインドじゃないですか。
それと、駅まで実際遠いですね。実質、８～１０分。信号待ちと西新駅の最短入り口と改札までの距離が遠いのが理由。

[393: 匿名さん]

モノの良し悪しはさておいて、まだブランド信者っているんですね。
よっぽどお金に余裕がないと、ここは価値と分譲価格を考えると普通買わんと思う。積水は、こういう方々で成り立っているようで。

[394: 匿名さん]

グランドメゾン西新は最強！

[395: 匿名さん]

超人気で抽選になった訳でもないし、まだ完売もしていない。
販売ペースで、グランフォーレ百道やプレミスト西陣に大きく劣っていますね。客観的に総合力も。

[396: 匿名さん]

福岡で4500〜6000近くを余裕で売り切るのはGMと西新のコラボの成せる技。現状では間違いなく最強。

[397: 匿名さん]

何が最強なのでしょうか？戸数・場所・間取り、施工業者、すべてにおいて微妙。分譲価格を考慮すると、強みが全くわからない。

[398: 匿名さん]

同規模・同設備の西新のマンションで、客観的に竣工前に余裕で完売したグランフォーレ百道（ネクサス西新のちょっと北）の方が、ここより上ですね。
プレミスト西新と比べると、全く相手にならない位ボロ負けでしょう。ここは、立地が悪すぎ。

[399: 匿名さん]

あまり最強とか書かない方がよいと思います。常識を逸脱した褒めちぎりは、ネガを呼びますよ。

[400: 匿名さん]

グランフォーレ百道？あなた営業？壁面にぐらんふぉーれとロゴ入っている田舎っぽいマンション恥ずかしくない？

[401: 匿名さん]

何故ここが悪く言われるのか不思議です。今現在販売されているマンションはほとんど研究しましたが、グランドメゾン西新がやはり一頭抜けています。外観タイルも高級感ありますし、邸宅型マンションと呼ぶに相応しい高級感もあります。

[402: 匿名さん]

グランフォーレ百道？プレミスト西新？グランドメゾン西新に比べたらお粗末過ぎます。見る目の無い方々さようなら。

[403: 匿名さん]

西新のケツに貼りついているような場所ですな。 それとここ平均分譲坪単価幾らくらい？ ２００万切っていたらマンションの格としては高級とは言えないのでは！

[404: 匿名さん]

金持ちの見栄の塊マンションだと思います。高過ぎるますね。

[405: 契約済みさん]

言いたい人には、言わせておけばいいんですよね。
わたしは、
どんなインテリアにしようかな、
とか
近所のランチの美味しいところや、
スイーツの有名なお店どこかな、
習い事は何をしようかな、
とか
楽しいことを考えているので、
何を言われても、そうなのね～って聞き流します
もう決まっちゃったからいいのです。
住んでみて、ネガ意見の方の言われることに
納得したら、売ればいいですし。

[406: 匿名さん]

本当に下衆な人間ばかりですね。
自分が住むわけじゃ無いのに。

[407: 匿名さん]

だって悔しいじゃん。ＧＭに住めないからさ。

[408: 匿名さん]

やはり改札から１０分近くかかりますよね。最寄の地上出口から早足で６分ですからね。

[409: 匿名さん]

408
それ、よくあるネガですね。
商店街の中を歩くと意外に短く感じますよ。試してみて。

[410: 匿名]

だから実質何分？　GM今川も6分が実質9分でした。

[411: 匿名さん]

ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。

おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。

↑
380さんの意見が正論。
近隣のマンション購入者か業者、暇な人の書き込みが多いと見る。

[412: 契約済みさん]

＞＞４１０
そんなに、駅近を重視されるなら、
シティタワー西新の掲示板へ行かれたらよろしいのに・・・

[413: 匿名]

改札から何分かかるか事実を聞いているだけなのに。都合が悪いことは封印している感じがするよ。

[414: 匿名さん]

＞＞413
私の歩みだったら子供も連れてるし10分かかるかもしれないですね。
良かったですね（笑）

もっといいマンションありますよ。
アーバンパレス藤崎駅前、ネクサス西新、シティータワー西新、サンリヤン藤崎2丁目、ル・サンク室見、アルテマインド室見、GM百道浜O＆F、GM大濠プレイス etc.
駅に近くて、すばらしい立地でここより断然すばらしいんじゃないですか？おめでとうございます。
どうぞそちらをご検討ください。

もうこちらは駅から遠くて立地も悪いですが、もう売ってませんので。
もし気が変わればキャンセル待ちしてください。よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

＞＞４１４
おっしゃるとおり。
駅も遠く、立地も悪く、商店街がやスーパーが近すぎてネガティブなところが多くありますので、ご不満な点があられる方はご購入されないほうが良いでしょう。

ご不満のある方は御自分の身の丈にあったマンションをお探しください。
残念ながら私はこの拙いマンションしか購入できないレベルですから、本当にお恥ずかしい限りです。

[416: 匿名]

余り過剰に反応しないで。何か必死さを感じるコメントバックだね。別に焦る必要はないので、もっと良い物件を待ちます。無ければ、パークテラスの中古でも気長に待つよ。
完売して良かったね！

[417: 契約済みさん]

はやく住人専用の掲示板、つくって～！！！！！

[418: 匿名さん]

確かに、焦る必要が無ければ、中途半端に妥協する必要はないですね。

[419: 匿名]

完売しているんならこのスレをもう見なければいいのに。何か気にされているのかな

[420: 匿名さん]

>>416
どうぞ、8年落ちのパークテラス西新オーゼをご購入ください。
お下がりがあなた様にぴったりなのでしょう。

[421: 匿名]

はいはい、その時はお金かけて改装して住みますよ。石材とかね。

[422: 匿名さん]

セカンドハウス用で興味があったけど、ここはやめといて正解でした。

[423: 匿名]

そうそうパークテラスの再販価格は余り下落していないんだって。駅改札からネットで５分以内の物件は、その傾向があるらしい。　おっとあそこは正味３分か、グランドメゾンの赤坂門みたいにね。マンションはとにかく立地が大事。

[424: 匿名さん]

＞＞４２１、４２３
どうぞ、8年落ちのパークテラス西新オーゼをご購入ください。
お下がりをリフォームされたマンションがあなた様にぴったりなのでしょう。
ちょうど父が所有しておりますので欲しい時は言ってください。
高値でお譲りいたします。

あー、うらやましい。

[425: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼの近所にすでに複数不動産を所有しているのでいらないです。

[426: 匿名]

いえいえペントなら、検討しても良いですよ。とにかく実質600メートル、一部坂は堪忍して欲しい。

[427: 匿名さん]

＞＞４２６
西新オーゼの他の部屋ならご準備できますが、残念ながらご所望されるペントはご準備できません。
大変申し訳ございません。

またのご来店をお待ちしております。失礼します。

[428: 匿名さん]

426
もうそろそろ幼稚なネガやめたら？
アンチGMが見てても恥ずかしい。
お前完全に見下されてるぞ。

[429: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ>>>>>>>グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ

[430: 匿名さん]

＞＞４２９
おっしゃる通りでございます。
パークテラス西新オーゼと比較すると足元にも及びません。
父の部屋を見ても素晴らしいと思いますが、作りが若干古くなってきております。
中古で買われる方はリフォームは必要です。
値崩れし難いということは中古もお高いということです。

西新ステージも日々頑張っております。宜しくお願い申し上げます。

[431: 匿名さん]

＞＞４２８
ありがとうございます。
慇懃無礼な振る舞い、失礼いたします。

[432: 匿名]

なりすまし、まで現われたか。別にアンチGMではありません。昔のGMは良かったと思うよ。　　　　　　　パークテラスは８年なので普通は、いじる必要はないでしょう。好み次第ですから。新築でもかなりお金をかけて好み通りにする人もいますから。投資用ではなく終の住みか、ならいいんじゃないという事にします。

[433: 契約済みさん]

契約された方は、床とか扉とかの部屋のカラーリングはどうされました？
やはりオーガニックブラウンですか？

[434: 匿名さん]

ここ買って後悔している人多そうだね
何だか可哀想

[435: 購入経験者さん]

すごい盛り上がりですね。

よくも悪くも注目度は高いですね。

[436: 匿名]

ここは完売したの？
ホームページ見るとまだ分譲中心のようだけど。

[437: 匿名]

グランドメゾンと西新アド、価格もそれほど高くないので完売したんでしょう。本当に高いと売れなかったはず。

[438: 匿名さん]

完売したなら管理人にスレの閉鎖を求めてみてはどうでしょう

[439: 匿名]

そうですね、本当に完売したんなら、完売していると言っている人が管理人さんに言って下さい。

[440: 匿名さん]

ネクサス西新も最初は良い感じだったけど完全に失速したね。かなり高過ぎる印象があります。多分、タイルとか外観、微妙な色彩などでガッカリする筈。ＧＭ西新は内も外もネクサスに買ってるのにネクサスより安い。売れてるはずだよね。

[441: 匿名さん]

ＧＭのフローリングはエレガントマイルドが主流らしいですが、オーセンティックブラウンが高級感あってお勧めです。ＧＭにはピッタリです。

[442: 匿名さん]

何でＧＭの契約者は、完売もしていないのに騒ぐの。４戸残っています。
大濠２０１１や、高宮テラスも同じだったけど騒ぎだして３ヶ月位経過して完売。
きっと積水の営業って、あおりを演出しているのですね。

[443: 匿名さん]

ここより、サンリヤン藤崎の方が販売ペース勝っています。

[444: 匿名さん]

442
ちゃんとレスを読み返しましょう。

[445: 匿名さん]

いつも人気のあるGMは、妬み僻みの的になる。
いつものパターン。笑える。

[446: 匿名さん]

グランドメゾン、売れ残りの物件の方が圧倒的に多い。
下手な鉄砲も数打てば、多少アタリは出る。ここは、果たしてアタリでしょうか？場所が悪いですね。とても、疑問。

[447: 匿名さん]

446
あなたも過去レスを読み返しましょう。
場所についてはもう議論しています。

[448: 匿名さん]

そう西新の外れだってね。

[449: 匿名]

誰、完売しているとか、ガセ流したのは？ 営業の煽りはどこもあるからね、確定情報を書き込まなくちゃ。

[450: 匿名さん]

グランドメゾンは妬みの対象ですから、多少のネガは仕方ない。福岡トッブブランドマンションだからね。

[451: 匿名]

こいつ福岡で最強の立地にも書き込んでやんの。GMよ、数は絞ってもっと厳選した場所だけに作ってくれ。値段は上げていいから！

[452: 匿名]

450へ
君は営業マンかな？
部長に伝えてください。
問題を解決しないで、次へ進むことはおかしいということを。

[453: 購入経験者さん]

安いから売れてるんじゃないぞ

高いのに売れてるんだぞ！

[454: 匿名さん]

現在販売中の物件の中では総合的には一番まとも。
消極的選択であるのだが、今マンション購入を考えてここを購入するのは仕方が無い。

他に良いマンションを挙げて批判するのはフェアであるが、ただ文句を並べるだけの輩は、下の下の人間。きっと仕事も出来ないのであろう。

[455: 購入検討中さん]

まともでも、なんでもいい

ネガも多いけど、静かで便利でいい

[456: 匿名]

結局ここって立地はいいの？

完売前になってスレが伸びるのは2011の時もそうだった気がする。

[457: 匿名さん]

同じ校区なら高取参番館のほうが立地はずっといい。
けど西新アドレスなのと、>>454の意見のように、相対的に
今西新周辺の物件では実質一択だから。

[458: 匿名]

惚れ込むようなＧＭの物件って最近無いんだよね。安くなった分、何かが犠牲になっている。例えば、一応高級エリアだが外れの方にあるとか、外装タイルの削減など。赤坂門を見てみなよ。今でも、オーラ、品格が漂っているよ。

[459: 匿名]

昔の物件の話しても意味なくねー。
おっさんが昔は良かったって言うのといっしょ。
今新築で何処が良いかって話。
458は何処が良いんだよ？
無いから中古待ちっていうのは無しだよ。

[460: 匿名]

そうだろ、そうだろ、やっぱ、グレード落ちてると思っているんだ。新築の話しないと、営業はメシ食えないから困るってかんじ。

[461: 匿名さん]

大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージとＧＭは良い感じで来てますね。次は唐人町と薬院が核になりそうな雰囲気ありますね。インフレの影さえ見えてくればＧＭの天下になるさ。そこまで来ているぞ！

[462: ご近所さん]

>454
客観性に欠けます。人の価値観それぞれ。現時点、たかだか２１組の見解を押し付けないで下さい。
販売中の物件と客観比較すると、
１．発売からの販売戸数状況：　ルサンク ＞　サンリヤン　＞　ここ　＞　アルテマインド
２．駅までの実質距離：　アルテマインド　＞　ここ≒サンリヤン　＞　ルサンク
３．眺望：　ルサンク　＞　ここ≒アルテマインド≒サンリヤン
４．躯体設備等：　ここ　＞　ルサンク≒アルテマインド≒サンリヤン
５．維持・管理費：　ルサンク　＞　サンリヤン≒アルテマインド　＞　ここ
６．場所と上記項目を加味した分譲価格：　アルテマインド≒サンリヤン　＞　ルサンク　＞　ここ
場所が今一歩の割りには、分譲課価格が高いというのがここの結論ですね。

ちなみに、昨年発売で竣工前に完売した　プレミスト/グランフォーレ/ＭＪＲと比べると、
総合的に完敗。

[463: 匿名さん]

462
それ面白いですね。
その立派なマンションが早く売れると良いですね。
貧乏人の視点がすごくいいよ。

[464: 匿名さん]

本当にね。ＧＭ以外は圏外だと思いますが。比較することの意味がありません。

[465: ご近所さん]

モノの価値が客観的に評価できない、見栄っ張りが何を言っているのか。
一流とは、モノを客観的に判断できる者を示す。
ちなみに私は、ここを楽に購入できる収入と資産がある。

[466: 匿名さん]

ルサンクって何？オナラが臭いあれ？

[467: 匿名さん]

465
ごめん。気に障ったみたいだね。
あなたはお金持ち。素晴らしい。

[468: 匿名さん]

私はここのミニチュアモデルをなんとか買える収入位はある。の間違いでは？

[469: 匿名さん]

客観比較すると、外の方が良さそうですね。
ＧＭは、立地の割りには高過ぎです。

[470: 匿名]

462は調子に乗り過ぎ。
GMの質が落ちてる事を話してるだけでGMが悪いわけじゃないから。
プレなんとかとか、グリンピースみたいな圏外の話しをされると笑われる。