グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[351: 地元不動産業者さん]

買える人は買って損なし。

[352: 匿名さん]

そうかな〜？

[353: 匿名さん]

大手でも支社長クラスじゃないと無理では？サラリーマンだと支店長クラスでも無理でしょう。

[354: 近所をよく知る人]

過大評価過ぎて、笑える。ここは、高取参番館より賃料安いよ。完全に営業トークに洗脳され舞上っている。

[355: 匿名さん]

市場評価としてはこの場所でも西新の方が上。
賃料23万は新築で貸す時くらいであろうが、5－6年たって貸すのであれば16－18万くらいで借りる人はいます。
部屋にもよりますが・・・。

売れ残った参番館でさえ借り手はいますからね。

[356: 匿名さん]

営業の方は、
「賃貸だと、17～18万くらい」
と言われたので、
もし転勤の時は、売ってしまった方が
いいかな、と考えています

[357: 入居予定さん]

17～18万 80㎡でも
グランドメゾンでこの場所、、、、、安くて
飛びつくぞ

[358: 匿名さん]

まあ、このご時世ですから賃貸は非常にハイリスクです。
その時は売却でいいと思いますよ。買い手はつく場所ですからね。

[359: 匿名さん]

ホームページ上でも残り4戸となってますね。
購入検討中も含めると残り一戸と言うのも信憑性あり。

[360: 匿名さん]

ここだと、客観的に８５平米前後の4LDK、で新築１８万位が相場。
正しい情報提供している営業マン、すばらしい。
それに反して、過大な書き込みをしている推定契約者はバランス悪いね。

[361: 匿名さん]

↑
ちゃんと100㎡越えで計算してみましょう。

[362: 匿名さん]

過去のレスを読み返すと、やっかみが多かったが今となっては本当に可愛くみえますね。
売れるということは人気があるということですからね。

[363: 匿名さん]

賃貸料は、単純に比例しない。この場所で4LDKなら相場は18万、高い階とか角部屋とか
100㎡越えとかﾌﾞﾗﾝﾄﾞとか、分譲時ほど差がでない。100㎡越えても、せいぜいﾌﾟﾗｽ1万くらい。
賃貸目的なら、場所がよく安い方が圧倒的に利回りが期待できる。

しかし、たかだか21戸の契約で大騒ぎですね。他のGMよりは、多少売行きがﾏｼなだけなのに。

[364: 購入検討中さん]

たしかに、過大評価して伝える、
他の営業より、正直ですね

[365: 匿名さん]

うわ、こっちにも変な外人がでてきた。

[367: 匿名さん]

356です。
アルテマインド室見でも、
賃貸に出すと、
１７～１８万と言われたので、
それはないだろうと思いました。

[368: 匿名さん]

冷静に見て、新築なら２３万でも十分に借り手はいます。ここなら大丈夫。高取参番館よりは全然良いマンションですからね。

[369: 匿名さん]

ド素人が何言ってるんだか。１７〜１８万な訳ないでしょう、ここが！２２〜２３万は確実につきます。

[370: 匿名さん]

２０万位じゃない？２３万はちょっと高いよ。

[371: 匿名さん]

>369
ど素人が、過大評価しすぎで笑える。この場所に西新２丁目より高い賃料がつく筈無し。
西新５丁目≒昭和通りの南で、西新の外れ。まだ、高取１丁目の方が価値あり。
場所だけ比べると、アルテマインドの場所と同等の賃料くらいの価値しかないの。

[372: 匿名さん]

マンションも割高いなのに、よく買う人がいて不思議。”西新アドレス”というオーラでしょうか。

[373: 匿名さん]

＞３７１
買わない人たちがよく言うよ。そのネガも、もう笑えるけど。

賃料は10万だろうが20万だろうが、別に影響しないぐらいの所得の人が買うマンションだから関係ないよ。
高いに越したことはないけどね。

西新5丁目が売れて西新2丁目に売れ残っているマンションがあるみたいだけど、市場の評価じゃない？
今回は比べることができたわけだからね。
最近の購入層よく研究してるよ。2丁目だからいいわけじゃないもの。

[374: 購入経験者さん]

ここよりいいマンションはないよ。
冷静に比較してください。

買えるならここ

買えないなら他のマンション

便利
静か
高取校区
天井2.7m
しかも内装、外観は
グランドメゾン仕様
比べるとぜんぜんちがう

お金に余裕があれば絶対買ってる、

[375: 匿名さん]

同意。

[376: 匿名さん]

姪浜にここより良いマンションがもうすぐ誕生するよ
それまで待った方が賢明

[377: 匿名さん]

論外では？

[378: 匿名さん]

・天井高すぎで、冷暖房効率悪。間口６ｍと極狭で、部屋の中部の採光に欠点あり。
　⇒部屋のバランスを欠いています。通常のGMと同じ天井高２．５＋間口７ｍ以上のほうが
　　圧倒的に広く・明るく感じますよ。
・外装は、見てのお楽しみ。ここ数年のGMは、見えにくい箇所をコストダウンしています。
　具体的には、タイルを貼らず吹き付け塗装を多用する。室見／今川／鳥飼／大濠２０１１などなど、
　事例が山ほどあります。
・一般的に、百道中校区＞高取中校区と言われています。しかも、高取中まで果てしなく遠いし。
・場所の評価は、おっしゃる程高くないと思いますよ。祖原に毛が生えた程度でしょう。
　とても割高だと思います。部屋として分譲できなかった地下１～２階の償却費が完全に分譲価格に
　ＯＮされていますね。
　ネクサス西新は、地価の差＋部屋がここより広いことが影響し、ここより分譲価格が高くなって
　います。割高指数は、勝負ですね。
あまり自己満足ばかり書き込まない方が良いと思いますよ。契約者の品位にもかかわりますから。

[379: 匿名さん]

３７３や３７４（同一人物かも？）みたいな方が登場すると、スレが荒れます。
大濠２０１１の時もそうでした。過剰なまでの擁護は、気持ち悪いですね。

[380: 契約済みさん]

>378
ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。

おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。

[381: 匿名さん]

３７８
そんな考え方もあるんですね。
すごいなぁ。
よくそれだけ、重箱のすみを突けるなぁと
ある意味、感心します。
それでもいいと思って購入するなら、
いいと思うのですが・・・
言いたくて、仕方なかったんですね。
すっきりしてよかったですね(笑)

[382: 契約済みさん]

100人中100人から好かれる人がいないように、
このマンションを好きじゃない方も
必ずいるでしょう。
しかし、それはどのマンションでも言えることでは？
わたしは主人と相談して、お互いの希望が叶ったマンションなので、
満足しています。
住む人間が、満足しているのだから、
わざと荒らすことは、おっしゃらないでください。＞＞３７８

[383: 匿名さん]

割とましなＧＭの部類なので売れましたね。西新と大濠公園は強い！

[384: 匿名さん]

３７８のような人には下種の勘繰りという言葉がぴったりです。

[385: 契約済みさん]

早く、ここを閉鎖してもらって、
住人だけの掲示板を作ってほしいなぁ。
楽しく情報交換とかしたいのにな。

[386: 契約済みさん]

>>385
本当にそう思います。書き込んでいる多くの方は関係の無い方でしょうね。

[387: 契約済みさん]

>>386さん
３８５です。
ｇｍオーナーの会員には、
いつなれるのか、
ご存じですか？
楽しい教室が開催されているようですね♪
早く行きたくて。

[388: 匿名さん]

グランドメゾンオーナーズ倶楽部…入居後積水ハウスより申込書が送られて来ますよ。

[389: 契約済みさん]

388さん、ありがとうございます。
入居後なんですね。
楽しみだなぁ。

[390: 匿名さん]

姪浜駅のすぐ近くにマンションできるみたい
ここも検討していたけど、もうちょっと待ってみよう

[391: 契約済みさん]

385さん
386です。私も気になってました。388さん情報ありがとうございます。楽しみだなあ。

[392: 匿名さん]

褒めちぎっている方々が多いですが、そんなに良いマンションですかね？？？
積水のブランドの名を借り、分譲価格を高くしたアルテマインドじゃないですか。
それと、駅まで実際遠いですね。実質、８～１０分。信号待ちと西新駅の最短入り口と改札までの距離が遠いのが理由。

[393: 匿名さん]

モノの良し悪しはさておいて、まだブランド信者っているんですね。
よっぽどお金に余裕がないと、ここは価値と分譲価格を考えると普通買わんと思う。積水は、こういう方々で成り立っているようで。

[394: 匿名さん]

グランドメゾン西新は最強！

[395: 匿名さん]

超人気で抽選になった訳でもないし、まだ完売もしていない。
販売ペースで、グランフォーレ百道やプレミスト西陣に大きく劣っていますね。客観的に総合力も。

[396: 匿名さん]

福岡で4500〜6000近くを余裕で売り切るのはGMと西新のコラボの成せる技。現状では間違いなく最強。

[397: 匿名さん]

何が最強なのでしょうか？戸数・場所・間取り、施工業者、すべてにおいて微妙。分譲価格を考慮すると、強みが全くわからない。

[398: 匿名さん]

同規模・同設備の西新のマンションで、客観的に竣工前に余裕で完売したグランフォーレ百道（ネクサス西新のちょっと北）の方が、ここより上ですね。
プレミスト西新と比べると、全く相手にならない位ボロ負けでしょう。ここは、立地が悪すぎ。

[399: 匿名さん]

あまり最強とか書かない方がよいと思います。常識を逸脱した褒めちぎりは、ネガを呼びますよ。

[400: 匿名さん]

グランフォーレ百道？あなた営業？壁面にぐらんふぉーれとロゴ入っている田舎っぽいマンション恥ずかしくない？