グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[330: 契約済みさん]

郵便物の自分の住所に
『グランドメゾン』って
書けるかと思うと、
ぐふふって感じ♪
待ち遠しいなぁ。

[331: 匿名さん]

見栄っ張りな方。変な契約者がいる。

[332: 契約済みさん]

だって、ずっとグランドメゾンに住みたかったんだもん。
念願叶ってうれしいに決まってるでしょ♪

[333: 匿名さん]

三流GM物件が山のように建てられ、昔ほどブランド力なし。自己満足の典型ですな。
鳥飼・室見・今川・高取・・・・・

[334: 匿名さん]

グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。

[335: 匿名さん]

売れますよ。ここは閑静な良いマンションですからね。

[336: 匿名さん]

商店街や地下鉄に近い割には、現地は静かだし、本当に良い場所ですね。購入された方は正解。

[337: 匿名さん]

そりゃ、静かでしょう。実質、祖原ですから。

[338: 匿名さん]

もう妬み僻みが可愛く見えますね。

[339: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[340: 匿名さん]

残念ながら完売では？

[341: 購入経験者さん]

同じグランドメゾンでも、このグランドメゾンは…。
一緒にしないでほしいな。

[342: 匿名さん]

そうですね。昔のGMと比べられても困りますね。
仕様も最新ですからね。

[343: 購入検討中さん]

今日おうかがいしました。最後の一つでした。とても迷ってます。

転勤になっても貸せるのでしょうか、

中古で売れるのでしょうか。。。

[344: 購入検討中さん]

グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。


→売れてないのに、売れてたことにしたってことですか？？


何のメリットがあるのでしょうか？？？

完売したらお客様はもう来ませんよね？
どうやって売るのですか？？

[345: 匿名さん]

ここは賃貸でも強いでしょうね。２５万位で貸せるでしょう。

[346: 匿名さん]

ＧＭ高取参番館は賃貸料は１８万で出てましたよ。それからすると２５万は高いのでは？

[347: 匿名さん]

賃貸は難しいでしょう。西新のファミリー層では高額賃料は無理ですから。

[348: 匿名さん]

転勤族が好む土地柄なので賃貸の借り手は沢山います。相場は23万位。

[349: 匿名さん]

今時２３万も出せる人ってそんなにいないのでは？

[350: 匿名さん]

家賃補助がある大手のサラリーマン向けですね。
ここの土地柄にピッタリ！！


場所のネガが多いですけど、

ここは便利で、一本入って静か

学校も人気で

駅も近い


この場所を良くないって言う人は

どこの場所を良いというのでしょうか？？


最高の場所ではないですが、

今販売してるマンションでは一番場所は理想的だと思います。

[351: 地元不動産業者さん]

買える人は買って損なし。

[352: 匿名さん]

そうかな〜？

[353: 匿名さん]

大手でも支社長クラスじゃないと無理では？サラリーマンだと支店長クラスでも無理でしょう。

[354: 近所をよく知る人]

過大評価過ぎて、笑える。ここは、高取参番館より賃料安いよ。完全に営業トークに洗脳され舞上っている。

[355: 匿名さん]

市場評価としてはこの場所でも西新の方が上。
賃料23万は新築で貸す時くらいであろうが、5－6年たって貸すのであれば16－18万くらいで借りる人はいます。
部屋にもよりますが・・・。

売れ残った参番館でさえ借り手はいますからね。

[356: 匿名さん]

営業の方は、
「賃貸だと、17～18万くらい」
と言われたので、
もし転勤の時は、売ってしまった方が
いいかな、と考えています

[357: 入居予定さん]

17～18万 80㎡でも
グランドメゾンでこの場所、、、、、安くて
飛びつくぞ

[358: 匿名さん]

まあ、このご時世ですから賃貸は非常にハイリスクです。
その時は売却でいいと思いますよ。買い手はつく場所ですからね。

[359: 匿名さん]

ホームページ上でも残り4戸となってますね。
購入検討中も含めると残り一戸と言うのも信憑性あり。

[360: 匿名さん]

ここだと、客観的に８５平米前後の4LDK、で新築１８万位が相場。
正しい情報提供している営業マン、すばらしい。
それに反して、過大な書き込みをしている推定契約者はバランス悪いね。

[361: 匿名さん]

↑
ちゃんと100㎡越えで計算してみましょう。

[362: 匿名さん]

過去のレスを読み返すと、やっかみが多かったが今となっては本当に可愛くみえますね。
売れるということは人気があるということですからね。

[363: 匿名さん]

賃貸料は、単純に比例しない。この場所で4LDKなら相場は18万、高い階とか角部屋とか
100㎡越えとかﾌﾞﾗﾝﾄﾞとか、分譲時ほど差がでない。100㎡越えても、せいぜいﾌﾟﾗｽ1万くらい。
賃貸目的なら、場所がよく安い方が圧倒的に利回りが期待できる。

しかし、たかだか21戸の契約で大騒ぎですね。他のGMよりは、多少売行きがﾏｼなだけなのに。

[364: 購入検討中さん]

たしかに、過大評価して伝える、
他の営業より、正直ですね

[365: 匿名さん]

うわ、こっちにも変な外人がでてきた。

[367: 匿名さん]

356です。
アルテマインド室見でも、
賃貸に出すと、
１７～１８万と言われたので、
それはないだろうと思いました。

[368: 匿名さん]

冷静に見て、新築なら２３万でも十分に借り手はいます。ここなら大丈夫。高取参番館よりは全然良いマンションですからね。

[369: 匿名さん]

ド素人が何言ってるんだか。１７〜１８万な訳ないでしょう、ここが！２２〜２３万は確実につきます。

[370: 匿名さん]

２０万位じゃない？２３万はちょっと高いよ。

[371: 匿名さん]

>369
ど素人が、過大評価しすぎで笑える。この場所に西新２丁目より高い賃料がつく筈無し。
西新５丁目≒昭和通りの南で、西新の外れ。まだ、高取１丁目の方が価値あり。
場所だけ比べると、アルテマインドの場所と同等の賃料くらいの価値しかないの。

[372: 匿名さん]

マンションも割高いなのに、よく買う人がいて不思議。”西新アドレス”というオーラでしょうか。

[373: 匿名さん]

＞３７１
買わない人たちがよく言うよ。そのネガも、もう笑えるけど。

賃料は10万だろうが20万だろうが、別に影響しないぐらいの所得の人が買うマンションだから関係ないよ。
高いに越したことはないけどね。

西新5丁目が売れて西新2丁目に売れ残っているマンションがあるみたいだけど、市場の評価じゃない？
今回は比べることができたわけだからね。
最近の購入層よく研究してるよ。2丁目だからいいわけじゃないもの。

[374: 購入経験者さん]

ここよりいいマンションはないよ。
冷静に比較してください。

買えるならここ

買えないなら他のマンション

便利
静か
高取校区
天井2.7m
しかも内装、外観は
グランドメゾン仕様
比べるとぜんぜんちがう

お金に余裕があれば絶対買ってる、

[375: 匿名さん]

同意。

[376: 匿名さん]

姪浜にここより良いマンションがもうすぐ誕生するよ
それまで待った方が賢明

[377: 匿名さん]

論外では？

[378: 匿名さん]

・天井高すぎで、冷暖房効率悪。間口６ｍと極狭で、部屋の中部の採光に欠点あり。
　⇒部屋のバランスを欠いています。通常のGMと同じ天井高２．５＋間口７ｍ以上のほうが
　　圧倒的に広く・明るく感じますよ。
・外装は、見てのお楽しみ。ここ数年のGMは、見えにくい箇所をコストダウンしています。
　具体的には、タイルを貼らず吹き付け塗装を多用する。室見／今川／鳥飼／大濠２０１１などなど、
　事例が山ほどあります。
・一般的に、百道中校区＞高取中校区と言われています。しかも、高取中まで果てしなく遠いし。
・場所の評価は、おっしゃる程高くないと思いますよ。祖原に毛が生えた程度でしょう。
　とても割高だと思います。部屋として分譲できなかった地下１～２階の償却費が完全に分譲価格に
　ＯＮされていますね。
　ネクサス西新は、地価の差＋部屋がここより広いことが影響し、ここより分譲価格が高くなって
　います。割高指数は、勝負ですね。
あまり自己満足ばかり書き込まない方が良いと思いますよ。契約者の品位にもかかわりますから。

[379: 匿名さん]

３７３や３７４（同一人物かも？）みたいな方が登場すると、スレが荒れます。
大濠２０１１の時もそうでした。過剰なまでの擁護は、気持ち悪いですね。