グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[270: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、私は良いと思います。
いろいろ嘘ついている方もいますが、マンションの構造、仕様は近隣と比べても群を抜いて良い。
商店街、地下鉄に近いのもプラス。
階高が非常に高いので3階以上は近隣建物に眺望を遮られることもない。
まあ元々眺望は期待していないのだが・・・。
外観もかっこいい。

間取りに関しては変更しようと思います。

藤崎、室見のマンションと比較しても圧倒的に良いと思いました。
価格も高いですが、払える価格なので気にしないようにしています。
ほぼ購入する方に傾いています。

契約された方、いろいろアドバイスをいただけたらと思います。

[271: いつか買いたいさん]

＞270さん。

＞いろいろ嘘ついている方もいますが、

と書かれていますが、具体的にどの文章が嘘なのでしょうか？
気になりますので教えてください。

[272: 匿名さん]

>>２７０
確かに値段を考えなきゃ悪くない物件。
この近辺で販売中のマンションの中では一番なのは確かだから。
収入によって損得の考え方があるだろうから予算があるならまあ考えていいんじゃない。

[273: 物件比較中さん]

ココと藤崎、室見辺りのマンションと比べて、もし同じ4000万だったらこちらにするでしょう。
ただこちらは500万は高いのよねー。
予算が無尽蔵だったらいいのに。

[274: 匿名さん]

ホント、最近の空港線沿いは、ある程度、妥協しないとダメですね。
良い立地がなくなりました。

[275: 匿名さん]

＞２７０
あんたの意見の方が嘘っぽい。
３階以上（他の物件の５階相当）の眺望良い？？？現地を全く見ていないのがバレバレ。
ＧＭは、どこも他の物件に比べ階高が高いの。ＧＭの中では、特筆すべきポイントはないあたり前の仕様。
ここは、間口が狭いのをごまかすために見かけの天井を上げ過ぎで、かえってバランスが悪い。

[276: 購入検討中さん]

実際見てきましたよ。
今、地下～2階まで組みあがって来ましたがと南側の物件とあまり変わらなくなってますよ。
地下一階かなり高いようですね。
あと別に町中に住むわけですから眺望には期待してませんよ。
眺望に期待するのであればGM百道浜を買いますから。

私が買うわけですから別に問題ないでしょ。

[277: 匿名さん]

275は、いつもネガを入れる人。
いつも同じく口調。
失礼ですが藤崎にある物件の関係者では？

[278: 匿名さん]

270さん

間取り変更ってまだ間に合うの？
それともリフォームするつもり？

[279: 購入検討中さん]

＞＞２７８
大きな間取りはもう変更できませんが、和室を洋室にしたり、二部屋を一部屋にはできそうです。
追加料金が、もしかしたら掛かるかもしれませんが大きな額では無いようです。
あとは交渉次第ですね。

[280: 匿名さん]

購入見送り組ですが、付近のGMに限定すると、立地の好みとしては高取参番館＞ここ＞桜坂F＞大濠＞草香江＞桜坂H＞＞百道浜です。うちの好みは、比較的古くからの住宅街にあって静かなこと。
6000万まで、空港線5分程度で選ぶとすれば、今ならここしかなさげ。
ネガは十分理解しています。しかし、ここじゃなければどこを買うのか
ご意見を聞きたいです。

[281: 匿名さん]

↑↑

そういう判断で買われるのはいいと思いますよ。

確かに、最近はこの沿線もマンション立地に適した土地が少なくなってきて
選択肢が少ないですよね。

価格のバランス面からみると割高かな、と思いますが、それを分かって買う
んであれば「あり」だと思いいます。

[282: 匿名さん]

確かにＧＭ高取参番館の場所はとても良かった。

[283: 匿名さん]

うちは参番館見送り組で、こちらを検討しています。
参番館の立地はまあまあだったのですが、変則的な間取りと極小のバルコニー等がネックとなり見送りました。
その後、百道浜O＆Fも考えましたが地下鉄から遠すぎて断念。

現在は、ココ＞GM唐人町（建設予定とのこと）＞GM百道浜villaで検討中です。
また週末薬院まで行って相談です。

[284: 匿名さん]

ここも、ピタッと止まりましたね。割高だから、これから厳しいでしょう。

[285: 匿名さん]

ＧＭ唐人町まで待ったらどうですか？便利な立地ですよ。

[286: 購入経験者さん]

唐人町は校区がね・・・附属に行くなら決まりなんですが、うちまだ子どもが乳児なんで
そこだけがネックです。大濠もそれで踏み切れませんでした。
ということで購入です。

[287: 匿名さん]

高取中校区を押さえておいて、付属中に合格すれば行く。それが一番良いですね。

[288: 匿名さん]

附属でした。タイプミス、申し訳ありません。

[289: 匿名]

唐人町の建設予定地の詳しい場所を教えて下さい。

[290: 匿名さん]

マミーズのとなり。以上

[291: 購入検討中さん]

ほとんど、契約済みと申し込み中でした。

お客様が多くて、相手してもらえませんでした。


やっぱり予約しなきゃですね。

[292: 匿名さん]

それって西新の話ですか？

[293: 購入検討中さん]

藤崎駅か西新駅で
戸建て(土地)とマンションの並行で探していましたが、
子供の来春入学までタイムリミットが迫ってきたので、
①駅徒歩１０分以内、
②小学校徒歩１０分以内、
③転売時に売れやすい場所、
④(マンションなら)専有面積90㎡以上、
に絞って探したところ、
土地は残念ながら巡り会えず、
アルテマインド室見とＧＭ西新がのこりました。
前者は安さが魅力、
後者は日常生活の便利さが魅力で
甲乙つけがたかったのですが、
ＧＭ西新に決めることにしました。
もとからのＧＭファンではなく、
なんだか結果的に消去法で決めちゃった形だけど、
あの素敵なマンションに住めるかと思うと、
とってもうれしい。
今まで、いくつか申込み物件が白紙になったりして
ヘコんだことも、いい思い出になりました。
5年も探したかいがあったかも！！

[294: 購入検討中さん]

↑とっても長くなって、すみません・・・・

[295: 購入経験者さん]

>>293 結果的に消去法で決めちゃった形

このへんが激しく同意します。うちの子と小学校の同級生ですね。

[296: 匿名さん]

ＧＭ西新は最高だと思うよ。

[297: 申込予定さん]

資産価値考えると、アルテマインドはないでしょう！！！！

[298: ビギナーさん]

その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。

[299: 匿名さん]

相当窮屈な場所で、割り高なのにね。

[300: 匿名さん]

＞２９３
サンリヤン藤崎の最上階も良いと思いますが。

[301: 購入検討中さん]

＞＞２９５さん

レスありがとうございます。
ＧＭを契約されたんですか？
間取りはどこにされました？
わたしはＢtypeです。
ほんとは、４ＬＤＫがよかったんだけど、
予算的にムリでした(汗)
週明けには契約する予定です。
同じ小学校ですね♪

[302: 住まいに詳しい人]

過去のグランドメゾンの中でも資産価値は最強。
グランドメゾンの西新シリーズは資産価値がオチナイ。。

[303: 購入検討中さん]

＞＞３００さん

レスありがとうございます。
グランドサンリヤン藤崎二丁目も、
たしかによいし、
上層階の間取りは
気に入っていたのですが、
予算が５０００万超えるときびしかったのと、
決定権をもっている主人が
首を縦に振らなかったことです(涙)

[304: 購入検討中さん]

すみません、ブライトサンリヤンでした。。。

[305: 購入経験者さん]

＞＞301　うちは校区内の他のGMの4LDKです。

[306: 匿名さん]

ＧＭの資産性最強は赤坂門でしょ。ここはセカンドクラスですね。

[307: 物件比較中さん]

サンリヤン藤崎2丁目は、天井低いし建物自体がpoorな感じで我が家はアウトでした。ここを見たあとだったので、そう思ったのかもしれませんが・・・。

[308: 物件比較中さん]

盛り上がってきてますね。

確かに赤坂門は資産価値高いですね。

商業地ですが、、、

福岡市の住宅地の地価
一位百道浜
二位西新
三位西新

って昨日？の新聞に出てましたね。


住宅地での資産価値は高いですね。

[309: 物件比較中さん]

しかしながら、残っているお部屋はもう１階ぐらいしかなかったです。

[310: 匿名さん]

ピタッと止まりました。いつものグランドメゾンのパターン。
西新は高い。しかし、ここは西新の中で一番安い５丁目。

[311: 入居予定さん]

もう、向こう二年は、
どのデベもここらへんにマンションの計画はないそうです。
よかった。
すべりこみセーフって感じ♪
駅まで徒歩６分だし、
高取校区だし、
安いといっても、
実際、将来転売できるなら、
問題ありません。
引越がたのしみだなぁ。

[312: 検討中]

ついに最後一戸ですね。
３ｌｄｋの１階（二階）

欲しい！！

[313: 匿名さん]

>>310
今のところ止まってないな。

[314: 匿名さん]

本当に売れているのかね。書き込み内容が、営業っぽい。

[315: 匿名さん]

公式ホームページ上は、だんだん減ってきてますね。
残り一戸かどうかは分かりませんが、少しずつ売れてるようですね。

[316: 申込予定さん]

営業から電話がありました。
最後一つ。
人気のＢタイプとのこと。
高額物件にしては売れるスピードが早いですね。

[317: 入居予定さん]

本当だと思います。
わたしが申込みした時(二週間ほど前)で、
契約＆申込みでほとんど埋まってて、
まったく何も入ってないのは、
あと二戸だと営業さんが話していました。
ただ、その『申込み』は、
１週間検討期間があるので、
その後正式に契約になったかどうかは
わかりませんが…。

[318: 匿名さん]

立地等で揶揄されていた方もいらっしゃいますが、それが本当であればすごいですね。

[319: 入居予定さん]

わたしからすると、
否定的な意見の方に、
どこなら満足するの？と聞きたいです。
人それぞれ、優先順位もちがうし、
きっと妥協した部分もあるだろうし(わたしは間取りで妥協)、
妥協してでも、購入するに至ったのは、
やっぱり『縁』じゃないかな、と思います。
結婚に似てますね。

[320: 匿名さん]

ＧＭ西新最強伝説の誕生！

[321: 物件比較中さん]

総合的に、このマンションは良いと思います。だから、うれてるんでしょうね！！

[322: 匿名さん]

もうすぐ完売ですから？すごいですね。場所は悪くないから売れると思ってましたが、こんなに早く完売するとは。西新とＧＭのタッグは最強ですね。

[323: 契約済みさん]

いやいや、まだ完売してないし…。最強とも思ってませんが、私の買える範囲で良いマンションと思います。319さんの言うようにご縁は大事ですね。

[324: 購入検討中さん]

Ｃタイプの方が人気ですよ。。

[325: 入居予定さん]

他デベのマンションは安いとよく売れる。

でもセキスイのこのマンションは、高いのに売れる！！

高額商品はそんなに早くうれないよ


下馬評通りのいいまんしょん！！

[326: 匿名さん]

グランドメゾンは大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージなどのように立地がそこそこ良ければ強いですね。高くても売れます。

[327: 匿名さん]

ここ本当に売れてるの？西新の中ではあまり良い場所とは、思わない。
GMは、場所が悪いとどこも売れ残り。メチャ高だから。

[328: 匿名さん]

たかだか２５戸の戸数。言うほど凄いペースで売れているとは思えない。
周辺に古い建物が多く、将来良い方向に環境が変化する可能性はあると思いますが。

[329: 匿名さん]

この価格で売れているのであれば、良いペースですよ。安くても売れないマンションもあるし、総合的に良いマンションと言う事ですね。

[330: 契約済みさん]

郵便物の自分の住所に
『グランドメゾン』って
書けるかと思うと、
ぐふふって感じ♪
待ち遠しいなぁ。

[331: 匿名さん]

見栄っ張りな方。変な契約者がいる。

[332: 契約済みさん]

だって、ずっとグランドメゾンに住みたかったんだもん。
念願叶ってうれしいに決まってるでしょ♪

[333: 匿名さん]

三流GM物件が山のように建てられ、昔ほどブランド力なし。自己満足の典型ですな。
鳥飼・室見・今川・高取・・・・・

[334: 匿名さん]

グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。

[335: 匿名さん]

売れますよ。ここは閑静な良いマンションですからね。

[336: 匿名さん]

商店街や地下鉄に近い割には、現地は静かだし、本当に良い場所ですね。購入された方は正解。

[337: 匿名さん]

そりゃ、静かでしょう。実質、祖原ですから。

[338: 匿名さん]

もう妬み僻みが可愛く見えますね。

[339: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[340: 匿名さん]

残念ながら完売では？

[341: 購入経験者さん]

同じグランドメゾンでも、このグランドメゾンは…。
一緒にしないでほしいな。

[342: 匿名さん]

そうですね。昔のGMと比べられても困りますね。
仕様も最新ですからね。

[343: 購入検討中さん]

今日おうかがいしました。最後の一つでした。とても迷ってます。

転勤になっても貸せるのでしょうか、

中古で売れるのでしょうか。。。

[344: 購入検討中さん]

グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。


→売れてないのに、売れてたことにしたってことですか？？


何のメリットがあるのでしょうか？？？

完売したらお客様はもう来ませんよね？
どうやって売るのですか？？

[345: 匿名さん]

ここは賃貸でも強いでしょうね。２５万位で貸せるでしょう。

[346: 匿名さん]

ＧＭ高取参番館は賃貸料は１８万で出てましたよ。それからすると２５万は高いのでは？

[347: 匿名さん]

賃貸は難しいでしょう。西新のファミリー層では高額賃料は無理ですから。

[348: 匿名さん]

転勤族が好む土地柄なので賃貸の借り手は沢山います。相場は23万位。

[349: 匿名さん]

今時２３万も出せる人ってそんなにいないのでは？

[350: 匿名さん]

家賃補助がある大手のサラリーマン向けですね。
ここの土地柄にピッタリ！！


場所のネガが多いですけど、

ここは便利で、一本入って静か

学校も人気で

駅も近い


この場所を良くないって言う人は

どこの場所を良いというのでしょうか？？


最高の場所ではないですが、

今販売してるマンションでは一番場所は理想的だと思います。

[351: 地元不動産業者さん]

買える人は買って損なし。

[352: 匿名さん]

そうかな〜？

[353: 匿名さん]

大手でも支社長クラスじゃないと無理では？サラリーマンだと支店長クラスでも無理でしょう。

[354: 近所をよく知る人]

過大評価過ぎて、笑える。ここは、高取参番館より賃料安いよ。完全に営業トークに洗脳され舞上っている。

[355: 匿名さん]

市場評価としてはこの場所でも西新の方が上。
賃料23万は新築で貸す時くらいであろうが、5－6年たって貸すのであれば16－18万くらいで借りる人はいます。
部屋にもよりますが・・・。

売れ残った参番館でさえ借り手はいますからね。

[356: 匿名さん]

営業の方は、
「賃貸だと、17～18万くらい」
と言われたので、
もし転勤の時は、売ってしまった方が
いいかな、と考えています

[357: 入居予定さん]

17～18万 80㎡でも
グランドメゾンでこの場所、、、、、安くて
飛びつくぞ

[358: 匿名さん]

まあ、このご時世ですから賃貸は非常にハイリスクです。
その時は売却でいいと思いますよ。買い手はつく場所ですからね。

[359: 匿名さん]

ホームページ上でも残り4戸となってますね。
購入検討中も含めると残り一戸と言うのも信憑性あり。

[360: 匿名さん]

ここだと、客観的に８５平米前後の4LDK、で新築１８万位が相場。
正しい情報提供している営業マン、すばらしい。
それに反して、過大な書き込みをしている推定契約者はバランス悪いね。

[361: 匿名さん]

↑
ちゃんと100㎡越えで計算してみましょう。

[362: 匿名さん]

過去のレスを読み返すと、やっかみが多かったが今となっては本当に可愛くみえますね。
売れるということは人気があるということですからね。

[363: 匿名さん]

賃貸料は、単純に比例しない。この場所で4LDKなら相場は18万、高い階とか角部屋とか
100㎡越えとかﾌﾞﾗﾝﾄﾞとか、分譲時ほど差がでない。100㎡越えても、せいぜいﾌﾟﾗｽ1万くらい。
賃貸目的なら、場所がよく安い方が圧倒的に利回りが期待できる。

しかし、たかだか21戸の契約で大騒ぎですね。他のGMよりは、多少売行きがﾏｼなだけなのに。

[364: 購入検討中さん]

たしかに、過大評価して伝える、
他の営業より、正直ですね

[365: 匿名さん]

うわ、こっちにも変な外人がでてきた。

[367: 匿名さん]

356です。
アルテマインド室見でも、
賃貸に出すと、
１７～１８万と言われたので、
それはないだろうと思いました。

[368: 匿名さん]

冷静に見て、新築なら２３万でも十分に借り手はいます。ここなら大丈夫。高取参番館よりは全然良いマンションですからね。

[369: 匿名さん]

ド素人が何言ってるんだか。１７〜１８万な訳ないでしょう、ここが！２２〜２３万は確実につきます。