グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[225: 匿名さん]

無くても困らないが、あったら嬉しいTR。
地下は駐車場とTR⁇

[226: 匿名さん]

でも地下は構造的にスッカラカンですので、強度は大丈夫かな？ちょっと心配かも？

[227: 匿名さん]

↑　
それを言ったら1階が駐車場のマンションはすべて強度不良でしょう。

[228: 匿名]

↑それピロティって言うんですよね？
阪神淡路大震災ではピロティ構造が大きな被害を受けたから、要注意だと一般に言われてますよね。

[229: 匿名さん]

>>228
免震構造だから問題ないと思いますが、後学のためこのマンション構造の要注意な所を新耐震基準に沿って具体的に教えてください。勉強不足ですみません。

[230: 匿名さん]

耐震偽装や手抜き工事が無ければまず大丈夫。
どのマンションにも言えること。

[231: 匿名さん]

ネガりますね。ここは良いマンションですよ。高くなければ買ったかも。

[232: 物件比較中さん]

>>231
そうですね。あと300-500万安ければ、間違いなく買いの物件。
近隣新築マンションと比較すると仕様は最も良かったです。価格も最高ですが・・・。

[233: 匿名さん]

ネクサス西新よりグランドメゾン西新ステージの方がいいと思うね。

[234: 匿名さん]

冗談でしょう。土地の価値に圧倒的な差がある。
言うまでももないが、２丁目＞＞＞西新で一番価値の低い５丁目。

[235: 匿名さん]

あっ、そうですか。
ネガれるのはそれだけ？良かったね。

[236: 匿名さん]

両方見に行きましたがここもネクサス西新も良いマンションですよ。
仕様はGMの方が良い様ですが、地価の為かネクサス西新の方が若干高い価格になってます。
どちらにしても買える方々が羨ましい。

[237: 匿名さん]

残り8戸のようですね。

[238: 匿名さん]

少しずつ売れて来てますね。
他のGMよりマシなペース。

[239: 匿名さん]

高級マンションですから本当は売れないはずなんですけど、ＧＭの西新ですから、やはり底堅いね。ブランド力がモノを言っているな。さすがグランドメゾンだ。

[240: 匿名さん]

角部屋は別として、中角部屋の間口の狭さはちょっとひどい。無理やり切った感じで、６ｍくらいしかない。このままだと採光に難があるから、天井高さ２．７ｍハイサッシ２．４ｍにしたんでしょう。
他のＧＭのように、間口８ｍ以上のワイドスパンで天井高さ２．５ｍの方がバランス的に優れると思います。
相変わらず５帖の狭い部屋もあるし、今一歩ですな。

[241: 物件比較中さん]

↑
はいはい。わかった、わかった。
なんの根拠もないのが悲しい。業者さんですか？
間の部屋の方が、売れてる事実を知らないらしい。割安感があるようです。

[242: 匿名さん]

間口の狭い部屋は、ワイドスパンの部屋に比べ安い。不動産選びの常識ですよ。場所に対する評価も含め、もっと勉強した方がよいと思います。
現地を見ましたが、５階と６階以外は周囲に囲まれ景観は非常に厳しい。地下１階と２階は駐車場にするしかない変形土地。無理して建てているので、分譲価格が高くなるのはやむを得ないでしょう。

[243: 匿名さん]

>241
廊下側が格子付き窓の部屋で、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭ければ安いのは当たり前。
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰでも難があり、これを割安感とは言いません。
ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭くても両面開口の中角戸であれば、採光とﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの面では改善されます。
しかし、和室はｴｱｺﾝも付けれず実質懐中部屋ですね。

[244: 匿名さん]

みる人がみれば、割高感が顕著な物件。

[245: 不動産購入勉強中さん]

100m^2超でもリビング直結部屋か、それはちょっとなあ

[246: 匿名さん]

>>243
懐中部屋って？？？造語？？？
勉強不足で意味がわかりません。教えてください。

[247: 匿名さん]

ここって、ダメじゃん。

[248: 匿名さん]

窓の無い部屋。洋室と表示できない(ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑとかDENの表示になる)ので、和室にするしかない。
しかし、中部屋のバルコニーの間口６ｍは、無茶苦茶狭い。グランドメゾンも落ちたもんだ。

[249: 匿名さん]

ネクサス西新なみだね。

[250: 住まいに詳しい人]

懐中部屋という言葉は無いと思う。
多分、業者の言葉でしょう。
時期的に近隣の業者の嫌がらせですかね。

狭いのはしょうがないね。それを納得して買うから
いちいち言わなくていいと思いますよ。
買った人に失礼ですよ。

[252: 匿名さん]

場所もあまり良くありませんね。いつものＧＭのパターンと同じく、売行きパッタリ止まりました。

[253: 匿名]

決算近いから頑張ってるんかな

[256: 匿名さん]

ＨＰ見たけど、バルコニー側の景観が良いというのは誇大広告でしょう。
目の前に４階建て、そのちょっと先には７階建てがあります。現地を良く確認すべきですね。

[257: 購入検討中さん]

このマンション、階段が使用できないのが自分にとっては致命的。

普通の人たちは、階段って使わないのかな？

[258: 匿名さん]

外観は重厚でなかなか良いですね。さすがＧＭ！

[259: 物件比較中さん]

いくらなんでも、階段はあるでしょ。
どういう意味が分かりません。

[260: 購入検討中さん]

＞259

階段はあるけど、非常用ということで、
各部屋から階段でおりても、エントラスには通じていません。
地上にはおりられるけど、その先は非常用の鍵がかかった（住人はけやぶらないとあけられない）
扉があり、通常は外にはでられないとのことでした。

非常時以外は、必ずエレベータを使用しなければいけなくなっています。

[261: 匿名さん]

中には買えない僻みでの投稿もあるかもしれないが・・・

でも、ここはこの値段で買うのは考えもの。２割は安くていいのでは？

中途半端な場所に無理な設計でかなり苦戦した参番館と似た感じ。あそこはここより場所はいいが。

[264: 不動産購入勉強中さん]

ん？外廊下なの？

[265: 匿名]

最近のGMイマイチだな

[266: いつか買いたいさん]

内廊下でしょ。

[267: 匿名さん]

買えないのに、ネガだけは一人前。いい加減にＧＭの素晴らしさを認めたら？良いモノは素直に認めること。

[268: いつか買いたいさん]

＞267

誰にいってんの？大丈夫？なんかあったか？

[269: 匿名さん]

>>267

う～ん、なにか事情がありそうで可哀想だから頑張って！！

でも、ここはへぼちん・・・　素直に認めましょう！！

[270: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、私は良いと思います。
いろいろ嘘ついている方もいますが、マンションの構造、仕様は近隣と比べても群を抜いて良い。
商店街、地下鉄に近いのもプラス。
階高が非常に高いので3階以上は近隣建物に眺望を遮られることもない。
まあ元々眺望は期待していないのだが・・・。
外観もかっこいい。

間取りに関しては変更しようと思います。

藤崎、室見のマンションと比較しても圧倒的に良いと思いました。
価格も高いですが、払える価格なので気にしないようにしています。
ほぼ購入する方に傾いています。

契約された方、いろいろアドバイスをいただけたらと思います。

[271: いつか買いたいさん]

＞270さん。

＞いろいろ嘘ついている方もいますが、

と書かれていますが、具体的にどの文章が嘘なのでしょうか？
気になりますので教えてください。

[272: 匿名さん]

>>２７０
確かに値段を考えなきゃ悪くない物件。
この近辺で販売中のマンションの中では一番なのは確かだから。
収入によって損得の考え方があるだろうから予算があるならまあ考えていいんじゃない。

[273: 物件比較中さん]

ココと藤崎、室見辺りのマンションと比べて、もし同じ4000万だったらこちらにするでしょう。
ただこちらは500万は高いのよねー。
予算が無尽蔵だったらいいのに。

[274: 匿名さん]

ホント、最近の空港線沿いは、ある程度、妥協しないとダメですね。
良い立地がなくなりました。