グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[21: 匿名さん]

いろいろと他社営業のネガが入りますが、グランドメゾン西新５丁目は良いと思います。少なくともシティタワーよりはまともな物件。

[22: 匿名さん]

ごめんネガだけど他社営業じゃなくて、GM間で物件比較した客です。
GMであのロケーションはないわ。
ファミリー向けとしてシティタワーは１０点満点で１-２点
こちらは３-４点てとこ。シティタワーよりまともなのは確かｗ

[23: 匿名]

どっちも点数低すぎ（笑）
でも確かに立地は悪いよね

[24: 物件比較中さん]

現地を見てきた。
住友の立地よりはマシだと思ったけど…
しかも強気の価格設定のようですが…
大丈夫？ここ

[25: 物件比較中さん]

あまり詳しくないので知りたいのですが他社と積水の違いは何でしょうか？
何が違ってこんな価格になっているんでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

>他社と積水の違いは何でしょうか？

ちんけなプライド(笑)　
これは中の人だけでなく、GMを選ぼうとする顧客にも言える。
例えばうちは医者だからとか、一流企業だからとかで、ちっぽけなプライドがあるわけ。

色んなスレを見てると、マンション界のユニクロとまで書かれたMJRなんて眼中にないと思って
しまうんだなあ。その分ムダに高くてもGMを買ってしまいそうになる、と。

[27: 匿名さん]

私は、ＧＭを購入できる年収を得ていますが、ちんけなプライドや過大評価されている
ブランドより、実を選びます。
ＭＪＲは、ＧＭに比べ２割くらい安い。階高や内装などの仕様差を加味しても、１割は安い。
近年の物件の外装は、塗装壁多用のＧＭに比べ堅実にきちんと外壁にタイルを貼っいる
ＭＪＲの方がむしろマシ。立地場所も、大差無し。人それぞれ、判断基準は異なります。

[28: 匿名さん]

↑　１行目が余計なこと！

[29: 匿名さん]

ＭＪＲは完全に安物買いの銭失いだね。１割くらい高くてもＧＭの方が長い目で見るとおすすめ。

[30: 匿名さん]

＞２９
間違っているね。バカ高いＧＭを買う方が銭失い。
立地もダメで高いだけ。外装の手抜きなどのコストダウンに物件に走り、もうブランド力も低下中。元々関東では全然ダメだし。
福岡市のニーズに合致したマンションが、長い目で見てもメリットがある。福岡市民平均の身の丈を考えるべき。

[31: 匿名さん]

ＧＭ、大濠２０１１以外は、どこも竣工後に長期間売れ残っている。これが、市場の評価。

[32: 匿名さん]

最近のグランドメゾンは、目立たない方位の外装をタイル貼りではなく塗装処理しています。
この物件は、北西側に隣の敷地の土台がそびえるため、土台に隠れる北西側の低層部の外装処理は、要チェック。

[33: 匿名さん]

グランドメゾンは高いだけのことはありますよ。住んでみたら快適です。ＭＪＲなんて買う気もしませんでした。華がないし。

[34: 匿名さん]

ＭＪＲは高級感なさ過ぎ。

[35: 匿名さん]

ＧＭは近年の物件でも華があり、高級？ うーん、とてもそう思えないけど。今川あたりから、逆に華がなくなってきたと思うよ。元々、高級というより、ちょっと高級気味程度でしょ。

[36: 物件比較中さん]

なんかネガが書き込み多いけど
半分位は売れそうですよ
優先分譲で！

[37: 匿名さん]

ありますよ、グランドメゾンに高級感。他のマンションと比較すべくもないです。

[38: 物件比較中さん]

グランドメゾンが売れない理由がよくわかる。
こんなスレ見てたら、買う気も失せる。
高い金（余計な金）だして、見栄っ張りのレッテル貼られる感じやね。

[39: 購入経験者さん]

>37 うん確かにグランドメゾンのHPは高級感に溢れてる。これは他のマンションより圧倒的に上。
他社は参考にするべきだと思う。

まあ正直マンションというものを購入するのが初めてだったから、まずHPから入って
ほとんどGM同士で比較して購入したんだけどｗ　後悔はしてませんけどね。

例えば、西鉄のグランドサンリヤン大濠公園の公式みて下さいな。
億ションがあるのに、トップページにでかでかと700万引きの宣伝はないだろうと。

[40: 匿名さん]

SUUMOにぼちぼち写真が出てきたけど、見せ方はさすがだな、積水。
思わず買いたくなるコピーの連発。
しかしここの場合、くれぐれも現地の雰囲気を見て判断した方がいい。

[41: 匿名さん]

確かに、この周辺の雰囲気は西新にしては重くて暗いと思います。
分譲価格が高めの印象なのは、傾斜地が故の工事の複雑化が影響しているのでは？

[42: 匿名さん]

グランドメゾンの西新でしょう？間違いなく売れるよ。心配いりません。鉄板マンション。

[43: 匿名さん]

>>42　営業乙と言いたいところだが、売れるだろうなやっぱ。一応閑静なところだし、利便性よすぎる。

[44: 匿名]

ええ、もう売れてます。一般販売される頃はあまり残ってないでしょう。買いたい人は積水ハウスに行って見ることだね。

[45: 匿名さん]

ここ売り始めたら、競合する高取参番館が売れなくなるんじゃないの？
あっちは最終1邸、契約目前なのかな。先月に完売してると思ってたんだけど。

[46: 匿名]

今、予約はどのくらいでしようか？忙しく、モデルルームに行く時間がないのですが。

[47: 匿名さん]

現在建設中のGMの中では一番人気がでそうですね。
苦戦しそうなものは六本松かな。

[48: 匿名さん]

大濠2011スレに、抽選になってるとあったけど、やっぱり人気なのね。
瞬殺レベルで完売か？　けど雰囲気はやっぱり薄暗くて、車の使い勝手は良くないよね。

[49: 匿名さん]

そんな訳ないよ、ここは。
ＧＭの一部の信者は、先行販売でたかだか半分しか売れなかった大濠プレイスが好評なんて書いていますから。先行で半分だと、並。竣工前完売は厳しいかもね。

[50: 匿名]

半分売れたら良い方やろ〜。完売後一年経っても値引しても売れないマンションいっぱいあるで。

[51: 匿名]

皆さんマンション見る目がないな。ここは売れるって、間違いなく。下手したら停滞しているネクサス西新より早く売れるかも。ネクサスはコンセプトは悪くないけど、残戸は高過ぎ。ＧＭは高くても１億超のマンションは今は作らないよ。残念ながらネクサスはそこを間違ったな。

[52: 匿名さん]

>51
現地みたけど、自分が住みたいと思う場所ではなかったんだよなぁー。
西新ってだけで買う人は一定数、居るんだろうけど。

ＧＭの１億超？
確かに、西新の億ションなんて欲しいと思えないですね。

百道Ｏ＆Ｆは億超が売れ残ってますねー。
一昔前なら、百道は人気エリアだったのに。

[53: 匿名さん]

抽選ですか！グランドメゾンは復活しているんですね。やはり福岡Ｎｏ１マンションですね。グランドメゾンは。

[54: 匿名さん]

抽選ぐらいで驚くなよなー。
人気の間取りなら、他のマンションでも抽選ぐらいあるさ。
全戸抽選、即日完売なら驚くけど。

イマイチ立地、普通仕様、価格そこそこで、「売れた売れた！復活だ！」ですか？
笑えるｗ

[55: 匿名さん]

藤崎のサンリヤンだって、部屋によっては抽選あり事前案内で４割売れている。西新や藤崎ならどこも最初はこれ位は売れる。しかし、低層階で景観や日当たりが厳しい部屋を売って行くのはスピードが落ちます。
ここも一緒。雰囲気が悪いのは、北側の階段を登って袋小路の戸建一体を確認したらわかります。とても雰囲気が暗い。

[56: 匿名]

ネガるなよ。

[57: 匿名さん]

擁護の方が過ぎる。

[58: 匿名さん]

僻みやっかみネガはみっともないからやめな。

[59: 匿名]

どなたか、抽選された方はいますか？盛況でしたか？

[60: 匿名さん]

見学に行きました。
営業マンが言うには、すでに15－16戸申し込みがあっているようです。
3－4戸抽選だったようです。
そこそこヒットしてるみたいです。
でもこれからが勝負でしょう。

[61: 匿名さん]

その程度だと、間違いなく苦戦するよ。

[62: 土地勘無しさん]

この前「現場を見てからコメントしろ」という書き込みがあったので現場を見てきました。
道が狭い、暗いイメージなのは分かりました。
しかし、西新アドレスというだけあって人気なんではないでしょうか。
あの価格帯で6割ぐらいが申込ありなら順調といってよいのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

西新の一流マンションは小奇麗なブランドの服に身を包んで、何故か小さめの欧州車に乗っている奥様連中も多いけど、ここはどうなるのかな？ 場所が暗いと、黒っぽいモノトーン系が人気でたりして。

[64: 購入経験者さん]

>>62　高取参番館も最初は同じくらいの勢いだったんじゃないの？
やっぱりここは今のご時勢に値段設定が高すぎると思うな。
けど確かに今買うとしたら消極的選択でここだな。

西新アドレスってプレミアある？しかも5丁目で。大濠じゃあるまいし。

[65: 匿名さん]

値段設定は高いが、西新で100㎡超の物件は魅力的。
大濠は魅力的ですが、最近大濠と名前がついてても、本当にここ大濠？て言うマンションが多いと思います。
今販売されている大濠、百道、西新、藤崎などマンションの中では、ここは選択肢の上位に入ります。
お金があればの話ですが・・・。

[66: 不動産購入勉強中さん]

ネクサスの100m^2物件とどっちよ？

[67: 不動産購入勉強中さん]

ネクサス西新とは甲乙つけ難いですね。
ただネクサスは近隣に同じ高さくらいのマンションが立って囲まれているのがマイナス。
暗いイメージがあるけど、きれいなマンションが建つと雰囲気変わりそうだから5丁目をとりますかね。

[68: 匿名さん]

身の丈以上に広い部屋を購入すると、高い分譲価格のみならず、専有面積比で払う管理費＋修繕費がジワジワ効いてくるよ。１００平米超えは、大家族でない限り贅沢で無駄だと思います。
少子化の影響で、１００平米超えの部屋は苦戦する傾向があり、最近の物件では減っていますし。

[69: 匿名さん]

ネクサスより断然グランドメゾン西新ステージの方が良いよね。