グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[185: 匿名さん]

>182
上には上がいることを知らずに、こういう人間が一番勘違いしている。
かわいそう。

[186: 匿名さん]

ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？

[187: 匿名さん]

駐車場ではないでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）

[189: 匿名さん]

西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。

[190: 近所をよく知る人]

高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。

[191: 匿名さん]

>189、190
なかなか積水がネットで間取りなどの情報出さないから、ネガる情報が無くて話が以前の内容に戻りましたね。
ただの冷やかしと判明。参考にならず。

[192: 周辺住民さん]

>189
祖原がそんなに悪いんでしょうか？
具体的にどうぞ。祖原の住民を敵にしますけど。

[193: 匿名さん]

一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。

[194: 匿名さん]

そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。

[195: 物件比較中さん]

No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？

[196: 匿名さん]

間違えなく業者！

[197: 匿名さん]

193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。

[198: 匿名さん]

祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。

[199: 匿名さん]

>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。

[200: 匿名さん]

祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。

[201: 匿名さん]

だから数字で出してよ。ひやかしさん。
なんでネガるかわからないけど、さみしい人だね。

[202: 不動産購入勉強中さん]

西新の住宅地としての価値
2,3＞6,7＞1,4,5丁目
でおｋ？

[203: 匿名さん]

本気で検討しているのなら、数字くらい自分で調べたら。情報は氾濫している。

[204: 物件比較中さん]

>203
結局わからないようですね。できない人のプレゼンみたいで、最後はすぐ投げ出す。
>199
ほんと立地の話は飽きましたね。

[205: 匿名さん]

このマンションの購入層はある程度の収入があり、生活水準も高いと思われる。
購入する際は研究するし、200さんが言うようなことは理解しているため釈迦に説法でしょう。
無駄です。

確かに下層階は問題ありそうですが、植栽などでカバーするみたい。
客観的に2-300万くらい割高か？それでも買う人は買うのでしょう。

[206: 匿名さん]

>>205　ですね。うちは去年別のGMを買ったけど、それは時期的なものだけ。
今西新周辺で選ぶならここです。周辺の状況とかも熟知した上で。

[207: 匿名さん]

去年のＧＭとは２０１１?

[208: 匿名さん]

下層、いくらＧＭファンだとしてもほんとうに厳しそうですね。

[209: 物件比較中さん]

ホームページの販売価格体帯をみると4500万台からになっている。
低階層には4500万以下が数戸あったので、すでに低階層の90㎡弱の部屋は売れていると思われる。
一階の100㎡超の部屋が一番厳しいか。

[210: 匿名さん]

囲まれより広さを優先する方も世の中にはいらっしゃる。住んでみると後からわかること色々、経験者より。

[211: 購入経験者さん]

まああれだ。GMファンというか、他にいい物件に乏しいので消極的にでも
GMを第一選択とする層ってのが多いんじゃないでしょうか。
今西新、藤崎で6000万くらいまで、100m2越え（子供3人なので）が条件のうちみたいなところって
事実上ここ一択なんですよね。

[212: 匿名さん]

>>211 確かにそんな感じです。良いのか悪いのか選択肢はここに限られてしまう。
あまり仕様が低いのも嫌だしね。
今後西新に100㎡越えのマンションができる予定は一時なさそうだもんな。

[213: 匿名さん]

６，０００万だったら、駅から徒歩１０分前後の戸建が買える。資産価値の面でもマンションより勝る。ここの低層だったら、マンションの優位性である景観が味わえないからなおさら。

[214: 匿名さん]

マンションか戸建てかは、好みの問題。うちはセキュリティーの優位性でマンションが良い。
低層は4000万台～です。
それに西新で土地買って家建てたらショボイ家しか立たないでしょ。
ここ買える人うらやましい。

[215: 匿名さん]

高取藤崎あたりで戸建だと8000万だして30坪3階建てでしょ。
ならマンションやむなし。

[216: 匿名さん]

隣の戸建エリア西新５丁目の戸建中古が昨年出ていたが、土地約４５坪建物約４０坪築１５年位で￥２５００万くらいだった。永久に駐車場が付けれないない接道条件を差し引いても、そんなに評価されている場所ではない。
きちんとした接道条件でも、祖原を含めこの近所住宅地だと、新築戸建で￥６０００万あれば十分。

[217: 匿名さん]

九電不動産が、この近所のちょっと南の場所（グランドメゾン藤崎の斜め前、
西新と藤崎まで共に徒歩１０分くらい）を売り出していますが、土地の分譲価格は６５万/坪。
この近所の相場は、こんなものじゃないの。そんなに高くないよ。
http://www.qfk.co.jp/intermediation/index.html

[218: 周辺住民さん]

>>216
車乗り入れできなくて安いのは当たり前。
>>217
釣られて見たが、南過ぎるだろ。GM西新の土地でその価格なら、私が買ってすぐ転売します。

別にGM擁護派ではないが、あまりにも幼稚すぎ。
生活レベルがわかりますね。

[219: 匿名さん]

ここを買われる方は45坪の土地に家建てたいと思わない方々。
100坪くらいの土地があれば考えるが、西新では高いため買えるほどの収入が無い方々。
静かな場所で、且つ利便性も求めている方々。

[220: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、袋小路のところを考えなければ立地も悪くないし仕様も良いことは認める。
でも、たぶん竣工前完売は無理でしょう。だって高いモン。

[221: 匿名さん]

>>219　全くその通りでございます。そんな私は近くのGM住人ｗ

[222: 匿名さん]

ﾓﾉを見る目があったら、ここの低層は買わんだろ。囲まれ且つ景観悪過ぎ。

[223: 匿名さん]

ここの検討者で景観や眺望を求める人はいません。西新という利便性の高い立地を評価してのことです。ネガるならむしろ照栄建設が施工ということでしょう。大丈夫かね？こんな弱小業者で。

[224: 物件比較中さん]

資料請求もせず、少ないネットの情報でネガれる想像力に感心します。
2.7mの天井高と2.4mのハイサッシュ、地下に全戸分のトランクルーム＋駐車場にトランクルーム完備、内廊下。私は買えないけど、仕様は他より良いと素人ながら思いました。

[225: 匿名さん]

無くても困らないが、あったら嬉しいTR。
地下は駐車場とTR⁇

[226: 匿名さん]

でも地下は構造的にスッカラカンですので、強度は大丈夫かな？ちょっと心配かも？

[227: 匿名さん]

↑　
それを言ったら1階が駐車場のマンションはすべて強度不良でしょう。

[228: 匿名]

↑それピロティって言うんですよね？
阪神淡路大震災ではピロティ構造が大きな被害を受けたから、要注意だと一般に言われてますよね。

[229: 匿名さん]

>>228
免震構造だから問題ないと思いますが、後学のためこのマンション構造の要注意な所を新耐震基準に沿って具体的に教えてください。勉強不足ですみません。

[230: 匿名さん]

耐震偽装や手抜き工事が無ければまず大丈夫。
どのマンションにも言えること。

[231: 匿名さん]

ネガりますね。ここは良いマンションですよ。高くなければ買ったかも。

[232: 物件比較中さん]

>>231
そうですね。あと300-500万安ければ、間違いなく買いの物件。
近隣新築マンションと比較すると仕様は最も良かったです。価格も最高ですが・・・。

[233: 匿名さん]

ネクサス西新よりグランドメゾン西新ステージの方がいいと思うね。

[234: 匿名さん]

冗談でしょう。土地の価値に圧倒的な差がある。
言うまでももないが、２丁目＞＞＞西新で一番価値の低い５丁目。

[235: 匿名さん]

あっ、そうですか。
ネガれるのはそれだけ？良かったね。

[236: 匿名さん]

両方見に行きましたがここもネクサス西新も良いマンションですよ。
仕様はGMの方が良い様ですが、地価の為かネクサス西新の方が若干高い価格になってます。
どちらにしても買える方々が羨ましい。

[237: 匿名さん]

残り8戸のようですね。

[238: 匿名さん]

少しずつ売れて来てますね。
他のGMよりマシなペース。

[239: 匿名さん]

高級マンションですから本当は売れないはずなんですけど、ＧＭの西新ですから、やはり底堅いね。ブランド力がモノを言っているな。さすがグランドメゾンだ。

[240: 匿名さん]

角部屋は別として、中角部屋の間口の狭さはちょっとひどい。無理やり切った感じで、６ｍくらいしかない。このままだと採光に難があるから、天井高さ２．７ｍハイサッシ２．４ｍにしたんでしょう。
他のＧＭのように、間口８ｍ以上のワイドスパンで天井高さ２．５ｍの方がバランス的に優れると思います。
相変わらず５帖の狭い部屋もあるし、今一歩ですな。

[241: 物件比較中さん]

↑
はいはい。わかった、わかった。
なんの根拠もないのが悲しい。業者さんですか？
間の部屋の方が、売れてる事実を知らないらしい。割安感があるようです。

[242: 匿名さん]

間口の狭い部屋は、ワイドスパンの部屋に比べ安い。不動産選びの常識ですよ。場所に対する評価も含め、もっと勉強した方がよいと思います。
現地を見ましたが、５階と６階以外は周囲に囲まれ景観は非常に厳しい。地下１階と２階は駐車場にするしかない変形土地。無理して建てているので、分譲価格が高くなるのはやむを得ないでしょう。

[243: 匿名さん]

>241
廊下側が格子付き窓の部屋で、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭ければ安いのは当たり前。
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰでも難があり、これを割安感とは言いません。
ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭くても両面開口の中角戸であれば、採光とﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの面では改善されます。
しかし、和室はｴｱｺﾝも付けれず実質懐中部屋ですね。

[244: 匿名さん]

みる人がみれば、割高感が顕著な物件。

[245: 不動産購入勉強中さん]

100m^2超でもリビング直結部屋か、それはちょっとなあ

[246: 匿名さん]

>>243
懐中部屋って？？？造語？？？
勉強不足で意味がわかりません。教えてください。

[247: 匿名さん]

ここって、ダメじゃん。

[248: 匿名さん]

窓の無い部屋。洋室と表示できない(ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑとかDENの表示になる)ので、和室にするしかない。
しかし、中部屋のバルコニーの間口６ｍは、無茶苦茶狭い。グランドメゾンも落ちたもんだ。

[249: 匿名さん]

ネクサス西新なみだね。

[250: 住まいに詳しい人]

懐中部屋という言葉は無いと思う。
多分、業者の言葉でしょう。
時期的に近隣の業者の嫌がらせですかね。

狭いのはしょうがないね。それを納得して買うから
いちいち言わなくていいと思いますよ。
買った人に失礼ですよ。

[252: 匿名さん]

場所もあまり良くありませんね。いつものＧＭのパターンと同じく、売行きパッタリ止まりました。

[253: 匿名]

決算近いから頑張ってるんかな

[256: 匿名さん]

ＨＰ見たけど、バルコニー側の景観が良いというのは誇大広告でしょう。
目の前に４階建て、そのちょっと先には７階建てがあります。現地を良く確認すべきですね。

[257: 購入検討中さん]

このマンション、階段が使用できないのが自分にとっては致命的。

普通の人たちは、階段って使わないのかな？

[258: 匿名さん]

外観は重厚でなかなか良いですね。さすがＧＭ！

[259: 物件比較中さん]

いくらなんでも、階段はあるでしょ。
どういう意味が分かりません。

[260: 購入検討中さん]

＞259

階段はあるけど、非常用ということで、
各部屋から階段でおりても、エントラスには通じていません。
地上にはおりられるけど、その先は非常用の鍵がかかった（住人はけやぶらないとあけられない）
扉があり、通常は外にはでられないとのことでした。

非常時以外は、必ずエレベータを使用しなければいけなくなっています。

[261: 匿名さん]

中には買えない僻みでの投稿もあるかもしれないが・・・

でも、ここはこの値段で買うのは考えもの。２割は安くていいのでは？

中途半端な場所に無理な設計でかなり苦戦した参番館と似た感じ。あそこはここより場所はいいが。

[264: 不動産購入勉強中さん]

ん？外廊下なの？

[265: 匿名]

最近のGMイマイチだな

[266: いつか買いたいさん]

内廊下でしょ。

[267: 匿名さん]

買えないのに、ネガだけは一人前。いい加減にＧＭの素晴らしさを認めたら？良いモノは素直に認めること。

[268: いつか買いたいさん]

＞267

誰にいってんの？大丈夫？なんかあったか？

[269: 匿名さん]

>>267

う～ん、なにか事情がありそうで可哀想だから頑張って！！

でも、ここはへぼちん・・・　素直に認めましょう！！

[270: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、私は良いと思います。
いろいろ嘘ついている方もいますが、マンションの構造、仕様は近隣と比べても群を抜いて良い。
商店街、地下鉄に近いのもプラス。
階高が非常に高いので3階以上は近隣建物に眺望を遮られることもない。
まあ元々眺望は期待していないのだが・・・。
外観もかっこいい。

間取りに関しては変更しようと思います。

藤崎、室見のマンションと比較しても圧倒的に良いと思いました。
価格も高いですが、払える価格なので気にしないようにしています。
ほぼ購入する方に傾いています。

契約された方、いろいろアドバイスをいただけたらと思います。

[271: いつか買いたいさん]

＞270さん。

＞いろいろ嘘ついている方もいますが、

と書かれていますが、具体的にどの文章が嘘なのでしょうか？
気になりますので教えてください。

[272: 匿名さん]

>>２７０
確かに値段を考えなきゃ悪くない物件。
この近辺で販売中のマンションの中では一番なのは確かだから。
収入によって損得の考え方があるだろうから予算があるならまあ考えていいんじゃない。

[273: 物件比較中さん]

ココと藤崎、室見辺りのマンションと比べて、もし同じ4000万だったらこちらにするでしょう。
ただこちらは500万は高いのよねー。
予算が無尽蔵だったらいいのに。

[274: 匿名さん]

ホント、最近の空港線沿いは、ある程度、妥協しないとダメですね。
良い立地がなくなりました。

[275: 匿名さん]

＞２７０
あんたの意見の方が嘘っぽい。
３階以上（他の物件の５階相当）の眺望良い？？？現地を全く見ていないのがバレバレ。
ＧＭは、どこも他の物件に比べ階高が高いの。ＧＭの中では、特筆すべきポイントはないあたり前の仕様。
ここは、間口が狭いのをごまかすために見かけの天井を上げ過ぎで、かえってバランスが悪い。

[276: 購入検討中さん]

実際見てきましたよ。
今、地下～2階まで組みあがって来ましたがと南側の物件とあまり変わらなくなってますよ。
地下一階かなり高いようですね。
あと別に町中に住むわけですから眺望には期待してませんよ。
眺望に期待するのであればGM百道浜を買いますから。

私が買うわけですから別に問題ないでしょ。

[277: 匿名さん]

275は、いつもネガを入れる人。
いつも同じく口調。
失礼ですが藤崎にある物件の関係者では？

[278: 匿名さん]

270さん

間取り変更ってまだ間に合うの？
それともリフォームするつもり？

[279: 購入検討中さん]

＞＞２７８
大きな間取りはもう変更できませんが、和室を洋室にしたり、二部屋を一部屋にはできそうです。
追加料金が、もしかしたら掛かるかもしれませんが大きな額では無いようです。
あとは交渉次第ですね。

[280: 匿名さん]

購入見送り組ですが、付近のGMに限定すると、立地の好みとしては高取参番館＞ここ＞桜坂F＞大濠＞草香江＞桜坂H＞＞百道浜です。うちの好みは、比較的古くからの住宅街にあって静かなこと。
6000万まで、空港線5分程度で選ぶとすれば、今ならここしかなさげ。
ネガは十分理解しています。しかし、ここじゃなければどこを買うのか
ご意見を聞きたいです。

[281: 匿名さん]

↑↑

そういう判断で買われるのはいいと思いますよ。

確かに、最近はこの沿線もマンション立地に適した土地が少なくなってきて
選択肢が少ないですよね。

価格のバランス面からみると割高かな、と思いますが、それを分かって買う
んであれば「あり」だと思いいます。

[282: 匿名さん]

確かにＧＭ高取参番館の場所はとても良かった。

[283: 匿名さん]

うちは参番館見送り組で、こちらを検討しています。
参番館の立地はまあまあだったのですが、変則的な間取りと極小のバルコニー等がネックとなり見送りました。
その後、百道浜O＆Fも考えましたが地下鉄から遠すぎて断念。

現在は、ココ＞GM唐人町（建設予定とのこと）＞GM百道浜villaで検討中です。
また週末薬院まで行って相談です。

[284: 匿名さん]

ここも、ピタッと止まりましたね。割高だから、これから厳しいでしょう。