グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[165: 匿名さん]

その通りです。

[166: 匿名さん]

ここは、超割り高。イメージではなく、色々確認されたし。

[167: 匿名さん]

高取参番館のデジャブスレはここですか。

[168: 匿名さん]

高取参番館より全然良いわ。売れてるって言うじゃない。

[169: 匿名さん]

百道浜のグランドメゾンの一号棟は良いね。

[170: 匿名さん]

順調に売れているようですね。

[171: 匿名さん]

ここの低層階を竣工前に買うのは、相当の勇気がいると思いますが。
売れているのは、上層階だけじゃないの。

[172: 匿名さん]

ここに限らず低層階はどこも苦戦しますが、ここ一番下層で2階だからそれなり売れてるみたい。

[173: 匿名さん]

売れている、売れているという噂だったが、たった６割（15/25)、桜坂と似たりよったり。
分譲価格を考えると、これから相当きついよ。このペースでは、竣工前の完売は無理ですね。

[174: 匿名さん]

一時、静かだったが、また買わない変なやつが出てきた。

[175: 匿名さん]

>173
先週見学に行ったけど残り8部屋ほどしかなかったよ。いつの情報ですか？？
キャンセルがでたのでしょうか？
気に入った部屋のキャンセルなら良いのですが、問い合わせをしてみます。

[176: 匿名さん]

公式ＨＰ、８月８日付け登録情報で販売１０戸となっています。

[177: 匿名さん]

商談中も合わせて残り10戸のようですね。

[178: 匿名さん]

すげーな。この時期にしてこの売れ行き。さすがグランドメゾン。

[179: 匿名さん]

↑
全くわかっていない。竣工前に完売する物件は、売出時に８割以上成約する。このペースは、並マン。
しかし、最近の他のＧＭより売行きは多少マシだね。

[180: 匿名さん]

このご時世で、売り出し時に8割も埋まる物件なんてないでしょうな。

立地が良ければ価格は高い。価格が低ければ立地は悪い。

福岡ごときで、今の景気にも関わらず高級マンションを余裕で買える人なんて少ない。医者くらいなもんでしょ。でも、そういう人の大半は既に買っているし。。。

[181: 匿名さん]

意外に売れてるなって印象。
この価格でサクッと買えるのがすごい。
室見、藤崎のマンションの最上階がこのマンションの下層階の価格。

[182: 匿名さん]

↑↑180、181

ここを「医者しか買えない高級マンション」、「藤崎、室見の最上階がここの低層階の価格」なんて
大笑いしました。

ここを普通に買えるサラリーマンもいるんですよ（金融系上場企業勤務など）。また、藤崎などにも
ここより高価な物件は結構ありますよ。

まあ、ここを買えない方々とは理解できましたが。自身のレベルや尺度が世間で通用すると思うのは
勘違いかもしれませんよ。

[183: 匿名]

ここは、マンションについて、意見交換する場だと思ってました。他人を批判したりするのは感心しません。このマンションについて、お願いします。

[184: 匿名さん]

>180
色々あります。ウェリス大濠公園･プレミスト西新・グランフォーレ百道・ＭＪＲ室見・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ・グランドオーク今川など。今川残１戸以外は、すべて竣工前完売。

[185: 匿名さん]

>182
上には上がいることを知らずに、こういう人間が一番勘違いしている。
かわいそう。

[186: 匿名さん]

ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？

[187: 匿名さん]

駐車場ではないでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）

[189: 匿名さん]

西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。

[190: 近所をよく知る人]

高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。

[191: 匿名さん]

>189、190
なかなか積水がネットで間取りなどの情報出さないから、ネガる情報が無くて話が以前の内容に戻りましたね。
ただの冷やかしと判明。参考にならず。

[192: 周辺住民さん]

>189
祖原がそんなに悪いんでしょうか？
具体的にどうぞ。祖原の住民を敵にしますけど。

[193: 匿名さん]

一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。

[194: 匿名さん]

そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。

[195: 物件比較中さん]

No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？

[196: 匿名さん]

間違えなく業者！

[197: 匿名さん]

193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。

[198: 匿名さん]

祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。

[199: 匿名さん]

>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。

[200: 匿名さん]

祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。

[201: 匿名さん]

だから数字で出してよ。ひやかしさん。
なんでネガるかわからないけど、さみしい人だね。

[202: 不動産購入勉強中さん]

西新の住宅地としての価値
2,3＞6,7＞1,4,5丁目
でおｋ？

[203: 匿名さん]

本気で検討しているのなら、数字くらい自分で調べたら。情報は氾濫している。

[204: 物件比較中さん]

>203
結局わからないようですね。できない人のプレゼンみたいで、最後はすぐ投げ出す。
>199
ほんと立地の話は飽きましたね。

[205: 匿名さん]

このマンションの購入層はある程度の収入があり、生活水準も高いと思われる。
購入する際は研究するし、200さんが言うようなことは理解しているため釈迦に説法でしょう。
無駄です。

確かに下層階は問題ありそうですが、植栽などでカバーするみたい。
客観的に2-300万くらい割高か？それでも買う人は買うのでしょう。

[206: 匿名さん]

>>205　ですね。うちは去年別のGMを買ったけど、それは時期的なものだけ。
今西新周辺で選ぶならここです。周辺の状況とかも熟知した上で。

[207: 匿名さん]

去年のＧＭとは２０１１?

[208: 匿名さん]

下層、いくらＧＭファンだとしてもほんとうに厳しそうですね。

[209: 物件比較中さん]

ホームページの販売価格体帯をみると4500万台からになっている。
低階層には4500万以下が数戸あったので、すでに低階層の90㎡弱の部屋は売れていると思われる。
一階の100㎡超の部屋が一番厳しいか。

[210: 匿名さん]

囲まれより広さを優先する方も世の中にはいらっしゃる。住んでみると後からわかること色々、経験者より。

[211: 購入経験者さん]

まああれだ。GMファンというか、他にいい物件に乏しいので消極的にでも
GMを第一選択とする層ってのが多いんじゃないでしょうか。
今西新、藤崎で6000万くらいまで、100m2越え（子供3人なので）が条件のうちみたいなところって
事実上ここ一択なんですよね。

[212: 匿名さん]

>>211 確かにそんな感じです。良いのか悪いのか選択肢はここに限られてしまう。
あまり仕様が低いのも嫌だしね。
今後西新に100㎡越えのマンションができる予定は一時なさそうだもんな。

[213: 匿名さん]

６，０００万だったら、駅から徒歩１０分前後の戸建が買える。資産価値の面でもマンションより勝る。ここの低層だったら、マンションの優位性である景観が味わえないからなおさら。

[214: 匿名さん]

マンションか戸建てかは、好みの問題。うちはセキュリティーの優位性でマンションが良い。
低層は4000万台～です。
それに西新で土地買って家建てたらショボイ家しか立たないでしょ。
ここ買える人うらやましい。