グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[151: 物件比較中さん]

どのように？そこが知りたいのです。
素人ですみません。

[152: 匿名さん]

福岡市民、怒れ！

高くしてもグランドメゾンというブランドで買ってくれると思われてるぞ！

こんな立地のぼったくり（！？）マンションなのに・・・

買える人で買いたい人はいらっしゃ～い！

[153: 匿名さん]

なんで福岡市民が怒らなければならないのか意味不明。
そこまでの問題ではない。
買いたい人が高いな、と怒るなら分かるが・・・。

[154: 匿名さん]

正直欲しいです。値引きして貰えるまで売れ残ってください。

[155: 匿名さん]

それは無理てしょうね。ここは人気ですよ。確実に竣工前完売。

[156: 匿名さん]

半分売れてるのはこの時期、この物件としてどうなの？

[157: 匿名さん]

先行販売でたった半分の売行きだと、いつもの売れ残りのパターンに陥りますね。

[158: 匿名さん]

半分っていつの情報。すでに７－８割売れているみたいですよ。

[159: 匿名さん]

真偽の程は分かりませんが、結構売れてますね。
ここから人気の無い部屋が売れるまでが大変。
参番館のようにならないように祈ります。

[160: 匿名さん]

大濠プレイスだって蓋を開けてみると、それ程先行販売で売れていなかった。
ここも、言われている程大したことないよ。

[161: 匿名さん]

先週半分ほどってデベが言ってたけど、１週間で7-8割になったのかな？
真偽のほどはともかく、数字も眉唾の場合が結構ありそうですね。
高取参番館と同じパターン？

[162: 匿名さん]

客観的にみてダメでしょうね。

まぁ、みていれば分かりますよ・・・

[163: 匿名さん]

おっ、ひやかし軍団が発生してきましたね。
売れようが売れまいが買わない人には関係ないのでは。

[164: 匿名]

本気で買う気があるならこの掲示板は無視するべき
暇な業者のたまり場なんだからね

[165: 匿名さん]

その通りです。

[166: 匿名さん]

ここは、超割り高。イメージではなく、色々確認されたし。

[167: 匿名さん]

高取参番館のデジャブスレはここですか。

[168: 匿名さん]

高取参番館より全然良いわ。売れてるって言うじゃない。

[169: 匿名さん]

百道浜のグランドメゾンの一号棟は良いね。

[170: 匿名さん]

順調に売れているようですね。

[171: 匿名さん]

ここの低層階を竣工前に買うのは、相当の勇気がいると思いますが。
売れているのは、上層階だけじゃないの。

[172: 匿名さん]

ここに限らず低層階はどこも苦戦しますが、ここ一番下層で2階だからそれなり売れてるみたい。

[173: 匿名さん]

売れている、売れているという噂だったが、たった６割（15/25)、桜坂と似たりよったり。
分譲価格を考えると、これから相当きついよ。このペースでは、竣工前の完売は無理ですね。

[174: 匿名さん]

一時、静かだったが、また買わない変なやつが出てきた。

[175: 匿名さん]

>173
先週見学に行ったけど残り8部屋ほどしかなかったよ。いつの情報ですか？？
キャンセルがでたのでしょうか？
気に入った部屋のキャンセルなら良いのですが、問い合わせをしてみます。

[176: 匿名さん]

公式ＨＰ、８月８日付け登録情報で販売１０戸となっています。

[177: 匿名さん]

商談中も合わせて残り10戸のようですね。

[178: 匿名さん]

すげーな。この時期にしてこの売れ行き。さすがグランドメゾン。

[179: 匿名さん]

↑
全くわかっていない。竣工前に完売する物件は、売出時に８割以上成約する。このペースは、並マン。
しかし、最近の他のＧＭより売行きは多少マシだね。

[180: 匿名さん]

このご時世で、売り出し時に8割も埋まる物件なんてないでしょうな。

立地が良ければ価格は高い。価格が低ければ立地は悪い。

福岡ごときで、今の景気にも関わらず高級マンションを余裕で買える人なんて少ない。医者くらいなもんでしょ。でも、そういう人の大半は既に買っているし。。。

[181: 匿名さん]

意外に売れてるなって印象。
この価格でサクッと買えるのがすごい。
室見、藤崎のマンションの最上階がこのマンションの下層階の価格。

[182: 匿名さん]

↑↑180、181

ここを「医者しか買えない高級マンション」、「藤崎、室見の最上階がここの低層階の価格」なんて
大笑いしました。

ここを普通に買えるサラリーマンもいるんですよ（金融系上場企業勤務など）。また、藤崎などにも
ここより高価な物件は結構ありますよ。

まあ、ここを買えない方々とは理解できましたが。自身のレベルや尺度が世間で通用すると思うのは
勘違いかもしれませんよ。

[183: 匿名]

ここは、マンションについて、意見交換する場だと思ってました。他人を批判したりするのは感心しません。このマンションについて、お願いします。

[184: 匿名さん]

>180
色々あります。ウェリス大濠公園･プレミスト西新・グランフォーレ百道・ＭＪＲ室見・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ・グランドオーク今川など。今川残１戸以外は、すべて竣工前完売。

[185: 匿名さん]

>182
上には上がいることを知らずに、こういう人間が一番勘違いしている。
かわいそう。

[186: 匿名さん]

ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？

[187: 匿名さん]

駐車場ではないでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）

[189: 匿名さん]

西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。

[190: 近所をよく知る人]

高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。

[191: 匿名さん]

>189、190
なかなか積水がネットで間取りなどの情報出さないから、ネガる情報が無くて話が以前の内容に戻りましたね。
ただの冷やかしと判明。参考にならず。

[192: 周辺住民さん]

>189
祖原がそんなに悪いんでしょうか？
具体的にどうぞ。祖原の住民を敵にしますけど。

[193: 匿名さん]

一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。

[194: 匿名さん]

そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。

[195: 物件比較中さん]

No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？

[196: 匿名さん]

間違えなく業者！

[197: 匿名さん]

193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。

[198: 匿名さん]

祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。

[199: 匿名さん]

>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。

[200: 匿名さん]

祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。

[201: 匿名さん]

だから数字で出してよ。ひやかしさん。
なんでネガるかわからないけど、さみしい人だね。

[202: 不動産購入勉強中さん]

西新の住宅地としての価値
2,3＞6,7＞1,4,5丁目
でおｋ？

[203: 匿名さん]

本気で検討しているのなら、数字くらい自分で調べたら。情報は氾濫している。

[204: 物件比較中さん]

>203
結局わからないようですね。できない人のプレゼンみたいで、最後はすぐ投げ出す。
>199
ほんと立地の話は飽きましたね。

[205: 匿名さん]

このマンションの購入層はある程度の収入があり、生活水準も高いと思われる。
購入する際は研究するし、200さんが言うようなことは理解しているため釈迦に説法でしょう。
無駄です。

確かに下層階は問題ありそうですが、植栽などでカバーするみたい。
客観的に2-300万くらい割高か？それでも買う人は買うのでしょう。

[206: 匿名さん]

>>205　ですね。うちは去年別のGMを買ったけど、それは時期的なものだけ。
今西新周辺で選ぶならここです。周辺の状況とかも熟知した上で。

[207: 匿名さん]

去年のＧＭとは２０１１?

[208: 匿名さん]

下層、いくらＧＭファンだとしてもほんとうに厳しそうですね。

[209: 物件比較中さん]

ホームページの販売価格体帯をみると4500万台からになっている。
低階層には4500万以下が数戸あったので、すでに低階層の90㎡弱の部屋は売れていると思われる。
一階の100㎡超の部屋が一番厳しいか。

[210: 匿名さん]

囲まれより広さを優先する方も世の中にはいらっしゃる。住んでみると後からわかること色々、経験者より。

[211: 購入経験者さん]

まああれだ。GMファンというか、他にいい物件に乏しいので消極的にでも
GMを第一選択とする層ってのが多いんじゃないでしょうか。
今西新、藤崎で6000万くらいまで、100m2越え（子供3人なので）が条件のうちみたいなところって
事実上ここ一択なんですよね。

[212: 匿名さん]

>>211 確かにそんな感じです。良いのか悪いのか選択肢はここに限られてしまう。
あまり仕様が低いのも嫌だしね。
今後西新に100㎡越えのマンションができる予定は一時なさそうだもんな。

[213: 匿名さん]

６，０００万だったら、駅から徒歩１０分前後の戸建が買える。資産価値の面でもマンションより勝る。ここの低層だったら、マンションの優位性である景観が味わえないからなおさら。

[214: 匿名さん]

マンションか戸建てかは、好みの問題。うちはセキュリティーの優位性でマンションが良い。
低層は4000万台～です。
それに西新で土地買って家建てたらショボイ家しか立たないでしょ。
ここ買える人うらやましい。

[215: 匿名さん]

高取藤崎あたりで戸建だと8000万だして30坪3階建てでしょ。
ならマンションやむなし。

[216: 匿名さん]

隣の戸建エリア西新５丁目の戸建中古が昨年出ていたが、土地約４５坪建物約４０坪築１５年位で￥２５００万くらいだった。永久に駐車場が付けれないない接道条件を差し引いても、そんなに評価されている場所ではない。
きちんとした接道条件でも、祖原を含めこの近所住宅地だと、新築戸建で￥６０００万あれば十分。

[217: 匿名さん]

九電不動産が、この近所のちょっと南の場所（グランドメゾン藤崎の斜め前、
西新と藤崎まで共に徒歩１０分くらい）を売り出していますが、土地の分譲価格は６５万/坪。
この近所の相場は、こんなものじゃないの。そんなに高くないよ。
http://www.qfk.co.jp/intermediation/index.html

[218: 周辺住民さん]

>>216
車乗り入れできなくて安いのは当たり前。
>>217
釣られて見たが、南過ぎるだろ。GM西新の土地でその価格なら、私が買ってすぐ転売します。

別にGM擁護派ではないが、あまりにも幼稚すぎ。
生活レベルがわかりますね。

[219: 匿名さん]

ここを買われる方は45坪の土地に家建てたいと思わない方々。
100坪くらいの土地があれば考えるが、西新では高いため買えるほどの収入が無い方々。
静かな場所で、且つ利便性も求めている方々。

[220: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、袋小路のところを考えなければ立地も悪くないし仕様も良いことは認める。
でも、たぶん竣工前完売は無理でしょう。だって高いモン。

[221: 匿名さん]

>>219　全くその通りでございます。そんな私は近くのGM住人ｗ

[222: 匿名さん]

ﾓﾉを見る目があったら、ここの低層は買わんだろ。囲まれ且つ景観悪過ぎ。

[223: 匿名さん]

ここの検討者で景観や眺望を求める人はいません。西新という利便性の高い立地を評価してのことです。ネガるならむしろ照栄建設が施工ということでしょう。大丈夫かね？こんな弱小業者で。

[224: 物件比較中さん]

資料請求もせず、少ないネットの情報でネガれる想像力に感心します。
2.7mの天井高と2.4mのハイサッシュ、地下に全戸分のトランクルーム＋駐車場にトランクルーム完備、内廊下。私は買えないけど、仕様は他より良いと素人ながら思いました。

[225: 匿名さん]

無くても困らないが、あったら嬉しいTR。
地下は駐車場とTR⁇

[226: 匿名さん]

でも地下は構造的にスッカラカンですので、強度は大丈夫かな？ちょっと心配かも？

[227: 匿名さん]

↑　
それを言ったら1階が駐車場のマンションはすべて強度不良でしょう。

[228: 匿名]

↑それピロティって言うんですよね？
阪神淡路大震災ではピロティ構造が大きな被害を受けたから、要注意だと一般に言われてますよね。

[229: 匿名さん]

>>228
免震構造だから問題ないと思いますが、後学のためこのマンション構造の要注意な所を新耐震基準に沿って具体的に教えてください。勉強不足ですみません。

[230: 匿名さん]

耐震偽装や手抜き工事が無ければまず大丈夫。
どのマンションにも言えること。

[231: 匿名さん]

ネガりますね。ここは良いマンションですよ。高くなければ買ったかも。

[232: 物件比較中さん]

>>231
そうですね。あと300-500万安ければ、間違いなく買いの物件。
近隣新築マンションと比較すると仕様は最も良かったです。価格も最高ですが・・・。

[233: 匿名さん]

ネクサス西新よりグランドメゾン西新ステージの方がいいと思うね。

[234: 匿名さん]

冗談でしょう。土地の価値に圧倒的な差がある。
言うまでももないが、２丁目＞＞＞西新で一番価値の低い５丁目。

[235: 匿名さん]

あっ、そうですか。
ネガれるのはそれだけ？良かったね。

[236: 匿名さん]

両方見に行きましたがここもネクサス西新も良いマンションですよ。
仕様はGMの方が良い様ですが、地価の為かネクサス西新の方が若干高い価格になってます。
どちらにしても買える方々が羨ましい。

[237: 匿名さん]

残り8戸のようですね。

[238: 匿名さん]

少しずつ売れて来てますね。
他のGMよりマシなペース。

[239: 匿名さん]

高級マンションですから本当は売れないはずなんですけど、ＧＭの西新ですから、やはり底堅いね。ブランド力がモノを言っているな。さすがグランドメゾンだ。

[240: 匿名さん]

角部屋は別として、中角部屋の間口の狭さはちょっとひどい。無理やり切った感じで、６ｍくらいしかない。このままだと採光に難があるから、天井高さ２．７ｍハイサッシ２．４ｍにしたんでしょう。
他のＧＭのように、間口８ｍ以上のワイドスパンで天井高さ２．５ｍの方がバランス的に優れると思います。
相変わらず５帖の狭い部屋もあるし、今一歩ですな。

[241: 物件比較中さん]

↑
はいはい。わかった、わかった。
なんの根拠もないのが悲しい。業者さんですか？
間の部屋の方が、売れてる事実を知らないらしい。割安感があるようです。

[242: 匿名さん]

間口の狭い部屋は、ワイドスパンの部屋に比べ安い。不動産選びの常識ですよ。場所に対する評価も含め、もっと勉強した方がよいと思います。
現地を見ましたが、５階と６階以外は周囲に囲まれ景観は非常に厳しい。地下１階と２階は駐車場にするしかない変形土地。無理して建てているので、分譲価格が高くなるのはやむを得ないでしょう。

[243: 匿名さん]

>241
廊下側が格子付き窓の部屋で、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭ければ安いのは当たり前。
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰでも難があり、これを割安感とは言いません。
ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭くても両面開口の中角戸であれば、採光とﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの面では改善されます。
しかし、和室はｴｱｺﾝも付けれず実質懐中部屋ですね。

[244: 匿名さん]

みる人がみれば、割高感が顕著な物件。

[245: 不動産購入勉強中さん]

100m^2超でもリビング直結部屋か、それはちょっとなあ

[246: 匿名さん]

>>243
懐中部屋って？？？造語？？？
勉強不足で意味がわかりません。教えてください。

[247: 匿名さん]

ここって、ダメじゃん。

[248: 匿名さん]

窓の無い部屋。洋室と表示できない(ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑとかDENの表示になる)ので、和室にするしかない。
しかし、中部屋のバルコニーの間口６ｍは、無茶苦茶狭い。グランドメゾンも落ちたもんだ。

[249: 匿名さん]

ネクサス西新なみだね。

[250: 住まいに詳しい人]

懐中部屋という言葉は無いと思う。
多分、業者の言葉でしょう。
時期的に近隣の業者の嫌がらせですかね。

狭いのはしょうがないね。それを納得して買うから
いちいち言わなくていいと思いますよ。
買った人に失礼ですよ。