グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[No.151 by 物件比較中さん 2011-07-05 15:02:32]

どのように？そこが知りたいのです。
素人ですみません。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-05 22:30:41]

福岡市民、怒れ！

高くしてもグランドメゾンというブランドで買ってくれると思われてるぞ！

こんな立地のぼったくり（！？）マンションなのに・・・

買える人で買いたい人はいらっしゃ～い！

[No.153 by 匿名さん 2011-07-05 22:59:47]

なんで福岡市民が怒らなければならないのか意味不明。
そこまでの問題ではない。
買いたい人が高いな、と怒るなら分かるが・・・。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-08 15:51:55]

正直欲しいです。値引きして貰えるまで売れ残ってください。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-08 23:29:15]

それは無理てしょうね。ここは人気ですよ。確実に竣工前完売。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-09 00:39:06]

半分売れてるのはこの時期、この物件としてどうなの？

[No.157 by 匿名さん 2011-07-09 01:22:10]

先行販売でたった半分の売行きだと、いつもの売れ残りのパターンに陥りますね。

[No.158 by 匿名さん 2011-07-09 08:19:40]

半分っていつの情報。すでに７－８割売れているみたいですよ。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-09 09:15:46]

真偽の程は分かりませんが、結構売れてますね。
ここから人気の無い部屋が売れるまでが大変。
参番館のようにならないように祈ります。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-09 09:42:00]

大濠プレイスだって蓋を開けてみると、それ程先行販売で売れていなかった。
ここも、言われている程大したことないよ。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-09 11:40:14]

先週半分ほどってデベが言ってたけど、１週間で7-8割になったのかな？
真偽のほどはともかく、数字も眉唾の場合が結構ありそうですね。
高取参番館と同じパターン？

[No.162 by 匿名さん 2011-07-09 23:13:19]

客観的にみてダメでしょうね。

まぁ、みていれば分かりますよ・・・

[No.163 by 匿名さん 2011-07-10 08:57:14]

おっ、ひやかし軍団が発生してきましたね。
売れようが売れまいが買わない人には関係ないのでは。

[No.164 by 匿名 2011-07-12 03:43:02]

本気で買う気があるならこの掲示板は無視するべき
暇な業者のたまり場なんだからね

[No.165 by 匿名さん 2011-07-12 21:28:06]

その通りです。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-14 21:26:38]

ここは、超割り高。イメージではなく、色々確認されたし。

[No.167 by 匿名さん 2011-07-14 21:34:08]

高取参番館のデジャブスレはここですか。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-17 00:12:05]

高取参番館より全然良いわ。売れてるって言うじゃない。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-20 18:23:45]

百道浜のグランドメゾンの一号棟は良いね。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-23 08:25:24]

順調に売れているようですね。

[No.171 by 匿名さん 2011-07-23 11:29:35]

ここの低層階を竣工前に買うのは、相当の勇気がいると思いますが。
売れているのは、上層階だけじゃないの。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-23 12:14:39]

ここに限らず低層階はどこも苦戦しますが、ここ一番下層で2階だからそれなり売れてるみたい。

[No.173 by 匿名さん 2011-08-08 11:57:48]

売れている、売れているという噂だったが、たった６割（15/25)、桜坂と似たりよったり。
分譲価格を考えると、これから相当きついよ。このペースでは、竣工前の完売は無理ですね。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-08 12:59:00]

一時、静かだったが、また買わない変なやつが出てきた。

[No.175 by 匿名さん 2011-08-08 13:26:30]

>173
先週見学に行ったけど残り8部屋ほどしかなかったよ。いつの情報ですか？？
キャンセルがでたのでしょうか？
気に入った部屋のキャンセルなら良いのですが、問い合わせをしてみます。

[No.176 by 匿名さん 2011-08-08 14:59:22]

公式ＨＰ、８月８日付け登録情報で販売１０戸となっています。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-08 15:13:44]

商談中も合わせて残り10戸のようですね。

[No.178 by 匿名さん 2011-08-08 21:43:53]

すげーな。この時期にしてこの売れ行き。さすがグランドメゾン。

[No.179 by 匿名さん 2011-08-09 18:09:18]

↑
全くわかっていない。竣工前に完売する物件は、売出時に８割以上成約する。このペースは、並マン。
しかし、最近の他のＧＭより売行きは多少マシだね。

[No.180 by 匿名さん 2011-08-10 09:38:24]

このご時世で、売り出し時に8割も埋まる物件なんてないでしょうな。

立地が良ければ価格は高い。価格が低ければ立地は悪い。

福岡ごときで、今の景気にも関わらず高級マンションを余裕で買える人なんて少ない。医者くらいなもんでしょ。でも、そういう人の大半は既に買っているし。。。

[No.181 by 匿名さん 2011-08-10 11:06:26]

意外に売れてるなって印象。
この価格でサクッと買えるのがすごい。
室見、藤崎のマンションの最上階がこのマンションの下層階の価格。

[No.182 by 匿名さん 2011-08-10 22:59:19]

↑↑180、181

ここを「医者しか買えない高級マンション」、「藤崎、室見の最上階がここの低層階の価格」なんて
大笑いしました。

ここを普通に買えるサラリーマンもいるんですよ（金融系上場企業勤務など）。また、藤崎などにも
ここより高価な物件は結構ありますよ。

まあ、ここを買えない方々とは理解できましたが。自身のレベルや尺度が世間で通用すると思うのは
勘違いかもしれませんよ。

[No.183 by 匿名 2011-08-11 00:10:37]

ここは、マンションについて、意見交換する場だと思ってました。他人を批判したりするのは感心しません。このマンションについて、お願いします。

[No.184 by 匿名さん 2011-08-11 09:22:44]

>180
色々あります。ウェリス大濠公園･プレミスト西新・グランフォーレ百道・ＭＪＲ室見・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ・グランドオーク今川など。今川残１戸以外は、すべて竣工前完売。

[No.185 by 匿名さん 2011-08-11 09:48:16]

>182
上には上がいることを知らずに、こういう人間が一番勘違いしている。
かわいそう。

[No.186 by 匿名さん 2011-08-11 21:56:01]

ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？

[No.187 by 匿名さん 2011-08-11 21:59:10]

駐車場ではないでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2011-08-12 11:51:11]

>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）

[No.189 by 匿名さん 2011-08-12 20:05:01]

西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。

[No.190 by 近所をよく知る人 2011-08-12 22:07:39]

高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-13 08:44:30]

>189、190
なかなか積水がネットで間取りなどの情報出さないから、ネガる情報が無くて話が以前の内容に戻りましたね。
ただの冷やかしと判明。参考にならず。

[No.192 by 周辺住民さん 2011-08-13 10:24:47]

>189
祖原がそんなに悪いんでしょうか？
具体的にどうぞ。祖原の住民を敵にしますけど。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-14 08:50:33]

一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。

[No.194 by 匿名さん 2011-08-14 09:55:23]

そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。

[No.195 by 物件比較中さん 2011-08-14 10:15:52]

No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？

[No.196 by 匿名さん 2011-08-14 10:46:31]

間違えなく業者！

[No.197 by 匿名さん 2011-08-14 16:58:05]

193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。

[No.198 by 匿名さん 2011-08-14 18:22:50]

祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。

[No.199 by 匿名さん 2011-08-14 19:00:25]

>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-14 20:29:08]

祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。