グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[1: 匿名さん]

唐人町プロジェクトよりは良いと思うが。

[2: 匿名さん]

地下２階って、どういう意味。確かに、北西方向に戸建の土台の壁がそびえ建っていますけどね。
あと、ここの隣の戸建エリア、非常に怪しい雰囲気。神社＋袋小路で車が入れません。宗教団体の一角？？
場所は、高取参番館の方がはるかに良い。最近のＧＭの立地場所は、ダメですな。

[3: 匿名さん]

＞場所は、高取参番館の方がはるかに良い。最近のＧＭの立地場所は、ダメですな。

同意。値段設定をみたけど、高取参番館と同等以上だった。間取りもよかった。
同じ高取校区で、利便性も非常にいい。
けど、実際の建築現場をみると買う気が失せます。
なんか薄暗くてどんよりした周囲の雰囲気。シティタワー西新の騒々しさとはまた違う。
うまく言い表せないけど、土地に負のオーラが蔓延してるんだなあ。
高取参番館以上に苦戦しそうな予感がプンプンします。

[4: 匿名さん]

アホか。見る目がないな。ここは売れるよ。

[5: 匿名さん]

地下二階とは？傾斜地なので？？

[6: 匿名さん]

>>5　傾斜地なのよ。　うろ覚えだけど、1Fの4LDKが5千300万台くらいからだったかな。
高取参番館以上に強気の値付けです。西新アドレスのプレミアか。

[7: 匿名]

あれっ、私はベスト電気の近くの角地が工事中なので、そこだと思ってました。あまり、傾斜地でなかったので、違う場所ですか？西新はパチンコ屋さんが多いですね。環境的にはいいのかな？賑やかではあるけど。

[8: 匿名さん]

ここは必ず売れます。見ててみな。

[9: 物件比較中さん]

>>7　それは住友のじゃないかね

[10: 7です]

住友のは、看板が大きく出てました。私が見たのは、角地でした。違う場所だったんでしょうか？

[11: 匿名さん]

破綻した建設会社の社長の自宅が売りに出たものですよね。西新界隈では皆知ってますけど。

[12: ご近所さん]

ここは、苦戦する。場所が陰気だから。現地を見ればわかる。

[13: ご近所さん]

＞＞７，１０
西新５丁目１１－７です。
近くに目印になるものが中々ないのですが、セブンイレブンの西新５丁目店や
きょくとうのクリーニング工場があります。

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/town_guide/bid-16001100000161/

[14: 7です]

教えて頂いて、ありがとうございます。アナログ人間なので、迷子になりやすいです。今度はちゃんと調べて、見に行きます。

[15: 匿名さん]

苦戦なんかしませんよ。西新は今一番反響のある地区ですから。ここは売れますよ。

[16: ご近所さん]

↑西新は人気のエリア。だけど、５丁目のこの近辺は空気が違う。隣の袋小路の戸建エリアを見たら、アッと驚く。ここが本当に西新か？？？現場を見てコメントされたし。

[17: 7です]

現地見ました。坂ですね。隣は立派なお庭がある御宅でした。あの坂って、どうなんですかね？年取ったら、きつくないですか？

[18: 匿名]

いい運動になるんじゃない？

[19: 匿名さん]

スレが２つあり、先に立ち上げたこっちに統一すべき。

[20: 匿名さん]

あっちには削除依頼出してるんだけどねえ。

[21: 匿名さん]

いろいろと他社営業のネガが入りますが、グランドメゾン西新５丁目は良いと思います。少なくともシティタワーよりはまともな物件。

[22: 匿名さん]

ごめんネガだけど他社営業じゃなくて、GM間で物件比較した客です。
GMであのロケーションはないわ。
ファミリー向けとしてシティタワーは１０点満点で１-２点
こちらは３-４点てとこ。シティタワーよりまともなのは確かｗ

[23: 匿名]

どっちも点数低すぎ（笑）
でも確かに立地は悪いよね

[24: 物件比較中さん]

現地を見てきた。
住友の立地よりはマシだと思ったけど…
しかも強気の価格設定のようですが…
大丈夫？ここ

[25: 物件比較中さん]

あまり詳しくないので知りたいのですが他社と積水の違いは何でしょうか？
何が違ってこんな価格になっているんでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

>他社と積水の違いは何でしょうか？

ちんけなプライド(笑)　
これは中の人だけでなく、GMを選ぼうとする顧客にも言える。
例えばうちは医者だからとか、一流企業だからとかで、ちっぽけなプライドがあるわけ。

色んなスレを見てると、マンション界のユニクロとまで書かれたMJRなんて眼中にないと思って
しまうんだなあ。その分ムダに高くてもGMを買ってしまいそうになる、と。

[27: 匿名さん]

私は、ＧＭを購入できる年収を得ていますが、ちんけなプライドや過大評価されている
ブランドより、実を選びます。
ＭＪＲは、ＧＭに比べ２割くらい安い。階高や内装などの仕様差を加味しても、１割は安い。
近年の物件の外装は、塗装壁多用のＧＭに比べ堅実にきちんと外壁にタイルを貼っいる
ＭＪＲの方がむしろマシ。立地場所も、大差無し。人それぞれ、判断基準は異なります。

[28: 匿名さん]

↑　１行目が余計なこと！

[29: 匿名さん]

ＭＪＲは完全に安物買いの銭失いだね。１割くらい高くてもＧＭの方が長い目で見るとおすすめ。

[30: 匿名さん]

＞２９
間違っているね。バカ高いＧＭを買う方が銭失い。
立地もダメで高いだけ。外装の手抜きなどのコストダウンに物件に走り、もうブランド力も低下中。元々関東では全然ダメだし。
福岡市のニーズに合致したマンションが、長い目で見てもメリットがある。福岡市民平均の身の丈を考えるべき。

[31: 匿名さん]

ＧＭ、大濠２０１１以外は、どこも竣工後に長期間売れ残っている。これが、市場の評価。

[32: 匿名さん]

最近のグランドメゾンは、目立たない方位の外装をタイル貼りではなく塗装処理しています。
この物件は、北西側に隣の敷地の土台がそびえるため、土台に隠れる北西側の低層部の外装処理は、要チェック。

[33: 匿名さん]

グランドメゾンは高いだけのことはありますよ。住んでみたら快適です。ＭＪＲなんて買う気もしませんでした。華がないし。

[34: 匿名さん]

ＭＪＲは高級感なさ過ぎ。

[35: 匿名さん]

ＧＭは近年の物件でも華があり、高級？ うーん、とてもそう思えないけど。今川あたりから、逆に華がなくなってきたと思うよ。元々、高級というより、ちょっと高級気味程度でしょ。

[36: 物件比較中さん]

なんかネガが書き込み多いけど
半分位は売れそうですよ
優先分譲で！

[37: 匿名さん]

ありますよ、グランドメゾンに高級感。他のマンションと比較すべくもないです。

[38: 物件比較中さん]

グランドメゾンが売れない理由がよくわかる。
こんなスレ見てたら、買う気も失せる。
高い金（余計な金）だして、見栄っ張りのレッテル貼られる感じやね。

[39: 購入経験者さん]

>37 うん確かにグランドメゾンのHPは高級感に溢れてる。これは他のマンションより圧倒的に上。
他社は参考にするべきだと思う。

まあ正直マンションというものを購入するのが初めてだったから、まずHPから入って
ほとんどGM同士で比較して購入したんだけどｗ　後悔はしてませんけどね。

例えば、西鉄のグランドサンリヤン大濠公園の公式みて下さいな。
億ションがあるのに、トップページにでかでかと700万引きの宣伝はないだろうと。

[40: 匿名さん]

SUUMOにぼちぼち写真が出てきたけど、見せ方はさすがだな、積水。
思わず買いたくなるコピーの連発。
しかしここの場合、くれぐれも現地の雰囲気を見て判断した方がいい。

[41: 匿名さん]

確かに、この周辺の雰囲気は西新にしては重くて暗いと思います。
分譲価格が高めの印象なのは、傾斜地が故の工事の複雑化が影響しているのでは？

[42: 匿名さん]

グランドメゾンの西新でしょう？間違いなく売れるよ。心配いりません。鉄板マンション。

[43: 匿名さん]

>>42　営業乙と言いたいところだが、売れるだろうなやっぱ。一応閑静なところだし、利便性よすぎる。

[44: 匿名]

ええ、もう売れてます。一般販売される頃はあまり残ってないでしょう。買いたい人は積水ハウスに行って見ることだね。

[45: 匿名さん]

ここ売り始めたら、競合する高取参番館が売れなくなるんじゃないの？
あっちは最終1邸、契約目前なのかな。先月に完売してると思ってたんだけど。

[46: 匿名]

今、予約はどのくらいでしようか？忙しく、モデルルームに行く時間がないのですが。

[47: 匿名さん]

現在建設中のGMの中では一番人気がでそうですね。
苦戦しそうなものは六本松かな。

[48: 匿名さん]

大濠2011スレに、抽選になってるとあったけど、やっぱり人気なのね。
瞬殺レベルで完売か？　けど雰囲気はやっぱり薄暗くて、車の使い勝手は良くないよね。

[49: 匿名さん]

そんな訳ないよ、ここは。
ＧＭの一部の信者は、先行販売でたかだか半分しか売れなかった大濠プレイスが好評なんて書いていますから。先行で半分だと、並。竣工前完売は厳しいかもね。

[50: 匿名]

半分売れたら良い方やろ〜。完売後一年経っても値引しても売れないマンションいっぱいあるで。