売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）
| No.1 |
by 匿名さん 2011-06-01 13:20:58
削除依頼
唐人町プロジェクトよりは良いと思うが。
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| No.2 |
by 匿名さん 2011-06-01 19:11:22
地下２階って、どういう意味。確かに、北西方向に戸建の土台の壁がそびえ建っていますけどね。
あと、ここの隣の戸建エリア、非常に怪しい雰囲気。神社＋袋小路で車が入れません。宗教団体の一角？？ 場所は、高取参番館の方がはるかに良い。最近のＧＭの立地場所は、ダメですな。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-06-01 21:27:13
＞場所は、高取参番館の方がはるかに良い。最近のＧＭの立地場所は、ダメですな。
同意。値段設定をみたけど、高取参番館と同等以上だった。間取りもよかった。 同じ高取校区で、利便性も非常にいい。 けど、実際の建築現場をみると買う気が失せます。 なんか薄暗くてどんよりした周囲の雰囲気。シティタワー西新の騒々しさとはまた違う。 うまく言い表せないけど、土地に負のオーラが蔓延してるんだなあ。 高取参番館以上に苦戦しそうな予感がプンプンします。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2011-06-02 21:17:43
アホか。見る目がないな。ここは売れるよ。
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-06-02 23:34:52
地下二階とは？傾斜地なので？？
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-06-03 01:11:44
>>5 傾斜地なのよ。 うろ覚えだけど、1Fの4LDKが5千300万台くらいからだったかな。
高取参番館以上に強気の値付けです。西新アドレスのプレミアか。 |
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| No.7 |
by 匿名 2011-06-03 09:38:44
あれっ、私はベスト電気の近くの角地が工事中なので、そこだと思ってました。あまり、傾斜地でなかったので、違う場所ですか？西新はパチンコ屋さんが多いですね。環境的にはいいのかな？賑やかではあるけど。
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-06-03 10:26:23
ここは必ず売れます。見ててみな。
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| No.9 |
by 物件比較中さん 2011-06-03 12:33:00
>>7 それは住友のじゃないかね
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| No.10 |
by 7です 2011-06-03 14:58:24
住友のは、看板が大きく出てました。私が見たのは、角地でした。違う場所だったんでしょうか？
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-06-03 19:50:04
破綻した建設会社の社長の自宅が売りに出たものですよね。西新界隈では皆知ってますけど。
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| No.12 |
by ご近所さん 2011-06-03 20:49:43
ここは、苦戦する。場所が陰気だから。現地を見ればわかる。
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| No.13 |
by ご近所さん 2011-06-03 23:48:17
＞＞７，１０ 西新５丁目１１－７です。 近くに目印になるものが中々ないのですが、セブンイレブンの西新５丁目店や きょくとうのクリーニング工場があります。 http://shinchiku.homes.co.jp/neog/town_guide/bid-16001100000161/ |
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| No.14 |
by 7です 2011-06-04 00:55:17
教えて頂いて、ありがとうございます。アナログ人間なので、迷子になりやすいです。今度はちゃんと調べて、見に行きます。
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-06-05 22:28:43
苦戦なんかしませんよ。西新は今一番反響のある地区ですから。ここは売れますよ。
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| No.16 |
by ご近所さん 2011-06-06 12:46:46
↑西新は人気のエリア。だけど、５丁目のこの近辺は空気が違う。隣の袋小路の戸建エリアを見たら、アッと驚く。ここが本当に西新か？？？現場を見てコメントされたし。
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| No.17 |
by 7です 2011-06-07 02:15:43
現地見ました。坂ですね。隣は立派なお庭がある御宅でした。あの坂って、どうなんですかね？年取ったら、きつくないですか？
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| No.18 |
by 匿名 2011-06-07 09:53:16
いい運動になるんじゃない？
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-06-07 18:51:42
スレが２つあり、先に立ち上げたこっちに統一すべき。
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| No.20 |
by 匿名さん 2011-06-07 20:53:43
あっちには削除依頼出してるんだけどねえ。
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-06-07 21:34:52
いろいろと他社営業のネガが入りますが、グランドメゾン西新５丁目は良いと思います。少なくともシティタワーよりはまともな物件。
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-06-07 22:19:08
ごめんネガだけど他社営業じゃなくて、GM間で物件比較した客です。
GMであのロケーションはないわ。 ファミリー向けとしてシティタワーは１０点満点で１-２点 こちらは３-４点てとこ。シティタワーよりまともなのは確かｗ |
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| No.23 |
by 匿名 2011-06-07 23:05:41
どっちも点数低すぎ（笑）
でも確かに立地は悪いよね |
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| No.24 |
by 物件比較中さん 2011-06-10 10:11:44
現地を見てきた。
住友の立地よりはマシだと思ったけど… しかも強気の価格設定のようですが… 大丈夫？ここ |
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| No.25 |
by 物件比較中さん 2011-06-10 23:43:37
あまり詳しくないので知りたいのですが他社と積水の違いは何でしょうか？
何が違ってこんな価格になっているんでしょうか？ |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2011-06-11 00:02:00
>他社と積水の違いは何でしょうか？
ちんけなプライド(笑) これは中の人だけでなく、GMを選ぼうとする顧客にも言える。 例えばうちは医者だからとか、一流企業だからとかで、ちっぽけなプライドがあるわけ。 色んなスレを見てると、マンション界のユニクロとまで書かれたMJRなんて眼中にないと思って しまうんだなあ。その分ムダに高くてもGMを買ってしまいそうになる、と。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-06-11 07:51:56
私は、ＧＭを購入できる年収を得ていますが、ちんけなプライドや過大評価されている
ブランドより、実を選びます。 ＭＪＲは、ＧＭに比べ２割くらい安い。階高や内装などの仕様差を加味しても、１割は安い。 近年の物件の外装は、塗装壁多用のＧＭに比べ堅実にきちんと外壁にタイルを貼っいる ＭＪＲの方がむしろマシ。立地場所も、大差無し。人それぞれ、判断基準は異なります。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-06-11 20:58:33
↑ １行目が余計なこと！
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-06-12 13:21:41
ＭＪＲは完全に安物買いの銭失いだね。１割くらい高くてもＧＭの方が長い目で見るとおすすめ。
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| No.30 |
by 匿名さん 2011-06-12 14:10:38
＞２９
間違っているね。バカ高いＧＭを買う方が銭失い。 立地もダメで高いだけ。外装の手抜きなどのコストダウンに物件に走り、もうブランド力も低下中。元々関東では全然ダメだし。 福岡市のニーズに合致したマンションが、長い目で見てもメリットがある。福岡市民平均の身の丈を考えるべき。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-06-12 14:15:19
ＧＭ、大濠２０１１以外は、どこも竣工後に長期間売れ残っている。これが、市場の評価。
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-06-12 14:24:03
最近のグランドメゾンは、目立たない方位の外装をタイル貼りではなく塗装処理しています。
この物件は、北西側に隣の敷地の土台がそびえるため、土台に隠れる北西側の低層部の外装処理は、要チェック。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-06-12 19:07:53
グランドメゾンは高いだけのことはありますよ。住んでみたら快適です。ＭＪＲなんて買う気もしませんでした。華がないし。
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| No.34 |
by 匿名さん 2011-06-12 19:09:59
ＭＪＲは高級感なさ過ぎ。
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| No.35 |
by 匿名さん 2011-06-12 19:27:24
ＧＭは近年の物件でも華があり、高級？ うーん、とてもそう思えないけど。今川あたりから、逆に華がなくなってきたと思うよ。元々、高級というより、ちょっと高級気味程度でしょ。
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| No.36 |
by 物件比較中さん 2011-06-12 19:42:54
なんかネガが書き込み多いけど
半分位は売れそうですよ 優先分譲で！ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2011-06-12 19:43:53
ありますよ、グランドメゾンに高級感。他のマンションと比較すべくもないです。
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| No.38 |
by 物件比較中さん 2011-06-12 21:44:56
グランドメゾンが売れない理由がよくわかる。
こんなスレ見てたら、買う気も失せる。 高い金（余計な金）だして、見栄っ張りのレッテル貼られる感じやね。 |
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| No.39 |
by 購入経験者さん 2011-06-12 22:33:23
>37 うん確かにグランドメゾンのHPは高級感に溢れてる。これは他のマンションより圧倒的に上。
他社は参考にするべきだと思う。 まあ正直マンションというものを購入するのが初めてだったから、まずHPから入って ほとんどGM同士で比較して購入したんだけどｗ 後悔はしてませんけどね。 例えば、西鉄のグランドサンリヤン大濠公園の公式みて下さいな。 億ションがあるのに、トップページにでかでかと700万引きの宣伝はないだろうと。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-06-15 00:21:38
SUUMOにぼちぼち写真が出てきたけど、見せ方はさすがだな、積水。
思わず買いたくなるコピーの連発。 しかしここの場合、くれぐれも現地の雰囲気を見て判断した方がいい。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-06-15 01:33:52
確かに、この周辺の雰囲気は西新にしては重くて暗いと思います。
分譲価格が高めの印象なのは、傾斜地が故の工事の複雑化が影響しているのでは？ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-06-15 19:58:04
グランドメゾンの西新でしょう？間違いなく売れるよ。心配いりません。鉄板マンション。
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-06-15 20:58:21
>>42 営業乙と言いたいところだが、売れるだろうなやっぱ。一応閑静なところだし、利便性よすぎる。
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| No.44 |
by 匿名 2011-06-15 21:06:04
ええ、もう売れてます。一般販売される頃はあまり残ってないでしょう。買いたい人は積水ハウスに行って見ることだね。
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| No.45 |
by 匿名さん 2011-06-15 21:25:30
ここ売り始めたら、競合する高取参番館が売れなくなるんじゃないの？
あっちは最終1邸、契約目前なのかな。先月に完売してると思ってたんだけど。 |
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| No.46 |
by 匿名 2011-06-17 00:01:13
今、予約はどのくらいでしようか？忙しく、モデルルームに行く時間がないのですが。
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| No.47 |
by 匿名さん 2011-06-17 22:20:06
現在建設中のGMの中では一番人気がでそうですね。
苦戦しそうなものは六本松かな。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-06-18 01:23:05
大濠2011スレに、抽選になってるとあったけど、やっぱり人気なのね。
瞬殺レベルで完売か？ けど雰囲気はやっぱり薄暗くて、車の使い勝手は良くないよね。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-06-18 08:36:50
そんな訳ないよ、ここは。
ＧＭの一部の信者は、先行販売でたかだか半分しか売れなかった大濠プレイスが好評なんて書いていますから。先行で半分だと、並。竣工前完売は厳しいかもね。 |
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| No.50 |
by 匿名 2011-06-18 08:43:16
半分売れたら良い方やろ〜。完売後一年経っても値引しても売れないマンションいっぱいあるで。
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| No.51 |
by 匿名 2011-06-18 18:42:44
皆さんマンション見る目がないな。ここは売れるって、間違いなく。下手したら停滞しているネクサス西新より早く売れるかも。ネクサスはコンセプトは悪くないけど、残戸は高過ぎ。ＧＭは高くても１億超のマンションは今は作らないよ。残念ながらネクサスはそこを間違ったな。
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-06-18 18:51:30
>51
現地みたけど、自分が住みたいと思う場所ではなかったんだよなぁー。 西新ってだけで買う人は一定数、居るんだろうけど。 ＧＭの１億超？ 確かに、西新の億ションなんて欲しいと思えないですね。 百道Ｏ＆Ｆは億超が売れ残ってますねー。 一昔前なら、百道は人気エリアだったのに。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-06-18 19:11:37
抽選ですか！グランドメゾンは復活しているんですね。やはり福岡Ｎｏ１マンションですね。グランドメゾンは。
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| No.54 |
by 匿名さん 2011-06-18 19:21:14
抽選ぐらいで驚くなよなー。
人気の間取りなら、他のマンションでも抽選ぐらいあるさ。 全戸抽選、即日完売なら驚くけど。 イマイチ立地、普通仕様、価格そこそこで、「売れた売れた！復活だ！」ですか？ 笑えるｗ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2011-06-19 07:22:56
藤崎のサンリヤンだって、部屋によっては抽選あり事前案内で４割売れている。西新や藤崎ならどこも最初はこれ位は売れる。しかし、低層階で景観や日当たりが厳しい部屋を売って行くのはスピードが落ちます。
ここも一緒。雰囲気が悪いのは、北側の階段を登って袋小路の戸建一体を確認したらわかります。とても雰囲気が暗い。 |
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| No.56 |
by 匿名 2011-06-19 10:02:54
ネガるなよ。
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| No.57 |
by 匿名さん 2011-06-19 10:21:17
擁護の方が過ぎる。
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| No.58 |
by 匿名さん 2011-06-19 23:22:41
僻みやっかみネガはみっともないからやめな。
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| No.59 |
by 匿名 2011-06-20 00:01:47
どなたか、抽選された方はいますか？盛況でしたか？
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-06-21 15:13:05
見学に行きました。
営業マンが言うには、すでに15－16戸申し込みがあっているようです。 3－4戸抽選だったようです。 そこそこヒットしてるみたいです。 でもこれからが勝負でしょう。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2011-06-21 17:54:37
その程度だと、間違いなく苦戦するよ。
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| No.62 |
by 土地勘無しさん 2011-06-21 18:45:28
この前「現場を見てからコメントしろ」という書き込みがあったので現場を見てきました。
道が狭い、暗いイメージなのは分かりました。 しかし、西新アドレスというだけあって人気なんではないでしょうか。 あの価格帯で6割ぐらいが申込ありなら順調といってよいのではないでしょうか。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-06-21 22:28:37
西新の一流マンションは小奇麗なブランドの服に身を包んで、何故か小さめの欧州車に乗っている奥様連中も多いけど、ここはどうなるのかな？ 場所が暗いと、黒っぽいモノトーン系が人気でたりして。
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| No.64 |
by 購入経験者さん 2011-06-22 00:21:22
>>62 高取参番館も最初は同じくらいの勢いだったんじゃないの？
やっぱりここは今のご時勢に値段設定が高すぎると思うな。 けど確かに今買うとしたら消極的選択でここだな。 西新アドレスってプレミアある？しかも5丁目で。大濠じゃあるまいし。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2011-06-22 12:05:21
値段設定は高いが、西新で100㎡超の物件は魅力的。
大濠は魅力的ですが、最近大濠と名前がついてても、本当にここ大濠？て言うマンションが多いと思います。 今販売されている大濠、百道、西新、藤崎などマンションの中では、ここは選択肢の上位に入ります。 お金があればの話ですが・・・。 |
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| No.66 |
by 不動産購入勉強中さん 2011-06-22 14:05:34
ネクサスの100m^2物件とどっちよ？
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| No.67 |
by 不動産購入勉強中さん 2011-06-23 10:29:11
ネクサス西新とは甲乙つけ難いですね。
ただネクサスは近隣に同じ高さくらいのマンションが立って囲まれているのがマイナス。 暗いイメージがあるけど、きれいなマンションが建つと雰囲気変わりそうだから5丁目をとりますかね。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2011-06-23 17:03:48
身の丈以上に広い部屋を購入すると、高い分譲価格のみならず、専有面積比で払う管理費＋修繕費がジワジワ効いてくるよ。１００平米超えは、大家族でない限り贅沢で無駄だと思います。
少子化の影響で、１００平米超えの部屋は苦戦する傾向があり、最近の物件では減っていますし。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-06-23 19:04:28
ネクサスより断然グランドメゾン西新ステージの方が良いよね。
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| No.71 |
by 匿名さん 2011-06-25 00:58:38
販売中、販売予定のマンションの中ではトップでしょうね。グランドメゾンの西新地区は久しぶりですから、待ってた人も多いはず。成功間違えない物件だね。
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| No.72 |
by 匿名さん 2011-06-25 07:17:08
ここより、高取三番館の方が立地はずいぶん良い。しかし、大苦戦した実例があります。
現地をよく見た方が良いですね。西北側に巨大な壁があり、変な場所に無理して建てている印象。 言われている程評価は高くないと思いますね。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2011-06-25 07:29:14
西新と言ってもほとんど祖原みたいな場所。人気の２丁目と比べ、幹線道路の南側はそんなに評価は高くない。
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| No.74 |
by 周辺住民さん 2011-06-25 08:57:04
今は暗い印象がありますが、実際に西新に住んでいると意外に生活しやすい場所と
思われます。徒歩圏内に生活に必要なものはだいたい揃っています。 ちょっと高台のため眺望もよいのではないでしょうか。 立地に関しては何を基準にするかで価値観は変わってくると思います。 高取参番館よりは魅力的です。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2011-06-25 09:53:54
人気は高いですよ。便利だけと閑静な住宅地ですから、グランドメゾン大濠公園2011や高宮テラスに続き積水ハウスのヒット作となるでしょう。今や西新のマンション人気は福岡で抜けてます。
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-06-25 10:03:23
全体的にポジティブな意見が多いですね。
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-06-25 10:24:59
高取住人です。
昔からの地元民としては明治通りの南側の方を選びたいんですが・・人それぞれでしょうね。 修猷館のちょっと先は海という印象が強いですから。 利便性については文句なし。 眺望は、低層階は悪いと思います。南は何かの学生寮があるし。 高層階も大したことないんじゃ？ 住宅としての立地では高取参番館が上でしょう。 場所と広さ設定からして、将来修猷館狙いのファミリー層がメインターゲットでしょ？ その観点からすると高取参番館に立地としてかなり劣る印象です。 閑静だけど薄暗い、道が狭く小さい子供をマンション周囲の道路で遊ばせられない。 まあ、人気があるのは当然でしょうけどね。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-06-25 11:27:36
場所も、雰囲気もまさに祖原ですね。
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| No.79 |
by 匿名さん 2011-06-25 11:59:09
土地売主が、照栄となっています。ヒューマインドブランドだと苦戦しそうなのでグランドメゾンにしたような感じですね。西新は人気ですが、この場所はあまり良いとは思いません。
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| No.80 |
by ご近所さん 2011-06-25 12:30:33
高取と比較するのはナンセンスでしょう。
エリアが違いますから。人気でると思いますよ。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-06-25 13:13:33
ナンセンスも何も、高取校区なんだが。
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-06-25 14:02:40
校区のことを言っているのではなさそうだが？
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| No.83 |
by 購入経験者さん 2011-06-25 14:04:23
マンションなんて立っても街の雰囲気は変わらんよ。
むしろ日当たり悪くなってますます暗くなる。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2011-06-25 21:01:23
高取中まで超遠い高取中校区。校区重視なら、素直に高取・藤崎・昭代の方が良いと思います。
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-06-25 21:17:28
けど参番館亡き今、GM狙う層のおメガネに叶う新築の高取中物件ってないのよね。
ま、百道中もだけど。 |
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| No.86 |
by 不動産購入勉強中さん 2011-06-25 21:18:34
百道中の方が近いのに仲間はずれな西新アドレス｡｡。
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-06-26 06:53:16
高取中も百道中も２．５ｋｍくらい離れています。徒歩３５分くらい必要ですね。
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| No.88 |
by 購入経験者さん 2011-06-26 08:26:11
市立中学校の校区を気にされる方は購入しなければ良いと思います。
私立中学校もありますし、ネガるほどのことではない。 参番館は実際完売まで時間がかかったようですし、購入層がそこをだけを重視してるようには 思えません。 バランス的には良いと思いますよ。腐っても鯛というか、くやしいですが西新ブランドは強い。 購入を決められた方は、どこがポイントでしたか？ |
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-06-26 09:18:07
西新のＧＭだからです。
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| No.90 |
by 匿名さん 2011-06-26 14:43:30
参番館住人です。
中学の校区をネガってるわけじゃないでしょう。ぶっちゃけ百道中も高取中もどちらも いい意味で一緒。ただ遠いねというだけのこと。 参番館より戸数が少ないし、広い、高いの設定だから優秀な子供のいる(or 優秀にしたい) 層が狙うのかなと思いました。普通の感覚では目の前の修猷館狙いかと。附設なら別に大濠でも どこでもいいし。 うちが将来西新5丁目に建つという情報があるのに敢えて高取を選んだのは、立地の比較につきます。 上の方で散々言われてますが、とにかく薄暗い立地に全くピンときませんでした。 風水的に悪そうみたいな感じですか。何十年か暮すことになるだろうから重視しました。 住所が西新とか高取とかは全く気にしませんでしたね。 |
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| No.91 |
by 匿名 2011-06-26 16:59:47
あの場所は暗いですか？私は全く、そういうのがわからないのですが。見る人が見ると、暗い感じですか？私には全く霊感がないので、わかる方は教えて下さい。
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| No.92 |
by 匿名さん 2011-06-26 19:27:44
北側の階段を上がって戸建エリアをよく確認下さい。どういう雰囲気の場所かわかります。
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-06-26 19:37:02
ここを購入しても、修猷に入れる保障はないよ。百道や高取で優秀な子でも半分落ちてます。
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| No.94 |
by 申込予定さん 2011-06-26 19:45:53
暗いというかパッとしないというかね
西新という街に住んでいる感じは全くないかと |
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| No.95 |
by 匿名 2011-06-26 23:47:49
お答え下さって、ありがとうございます。地元ではないので、いまいちピンとこないです。一応ネクサスと検討中です。
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| No.96 |
by 周辺住民さん 2011-06-27 08:17:41
近所に住んでますが、別に暗くないですよ。
西新は古い町だから、どこでもこんなものです。 中学校が遠いのは事実ですが、雰囲気とか風水的に・・・の感じがするとか根拠のないことを言われるのはどうかと思います。 立地的には利便性は良く子育てが終わっても長く住むには良いと思います。 皆さんがおっしゃるように中学校が遠いのが欠点です。 きっと高いのでしょうね。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2011-06-27 23:38:03
住宅地という観点でみれば、ここよりは参番館含む高取や藤崎の方が明らかに上。
だって、ここは感覚的には西新ではないし（どなたかも仰ってましたが祖原って感じ）、西新でも住環境がいいのは明治通りより北側。南側は住宅地というより商業地域って感じでしょ。 買いたい人は買えばいいけど、公立だと中学まで遠いですよ～。 |
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2011-06-28 08:36:17
住宅地として立地的に問題がありとのことですね。
我が家的には、商店街、スーパー、地下鉄が近くにあって非常に気に入っています。 静そうなところもプラスです。 人の価値観は様々なんですね。 立地と校区の件はだいたいわかりましたが、このマンション自体のスペックはどうなんでしょうか？ |
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-06-28 10:10:41
高いですね。ＧＭだからです。
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| No.100 |
by 匿名さん 2011-06-28 13:41:15
ポジもネガも盛り上がってきてますね。どちらにしろ注目度は高いですね。
参番館の二の舞にならないように営業さん頑張って。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-06-29 20:40:01
校区優先の方は、ルサンク室見かサンリヤン藤崎の方が良いと思いますが。
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| No.102 |
by 匿名さん 2011-06-29 20:51:25
ルサンク、サンリヤン…ありえます？
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-06-29 22:26:25
どちらもGMと競合する物件じゃないでそ。値段見てみなされ。
むしろ中学は附属中狙いの層でいいんじゃないでしょか。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-06-30 09:53:51
附属狙いなら、普通なら大濠近辺を選択するでしょう。公立中だと超遠いし、高取三番館の方が建物の質は別にして良い物件だった。
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| No.105 |
by 匿名さん 2011-06-30 10:34:50
外観はネクサスより良さそう。
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-06-30 21:51:18
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-07-01 00:53:02
外観デザインはグランドメゾン西新の方がかなり良いね。ネクサスは高い割に今ひとつ高級感が外観に現れていないな。
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| No.108 |
by 物件比較中さん 2011-07-01 01:57:36
ここはどこに外観デザインが出てるの？
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| No.109 |
by ご近所さん 2011-07-01 07:22:20
隣の物件の土台が壁になる北西～北側は目立たないないので、２０１１の北側同様に
得意のヌリカベ（塗装壁）じゃないの。 最近のＧＭの外観、桜坂ヒルズを除いてひどいよ。イメージじゃなく、現物確認要。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-07-01 07:28:54
ルサンク室見やサンリヤン藤崎と比べると、本当にめちゃくちゃ高いと思う。
西新と言えど、限りなく祖原。ぼったくり。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-07-01 10:30:13
私は藤崎在住ですが、ここよりはルサンク室見に一票！
ここは高いだけで価格と質・立地のバランスが全くとれてない。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-07-01 11:14:24
無理して高いＧＭ買わなくて良いのですよ。
価格が高ければ、そのマンションはそれなりの人が住むことになる。 ＧＭ購入層はそのことも期待しています。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-07-01 14:16:25
どのくらい売れてるか情報ありますか？
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-07-01 22:39:18
結構売れてました。
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-07-01 23:50:22
↑NO112
一昔前は騙されて買ってた民衆も、最近は利口になりGMには騙されない。 他のGM物件を見れば明らか。 ち～ん・・・ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-07-02 00:31:48
ここ数年のＧＭの掲示板を、ざっと見てみましたが、
最初は「売れている」「残り少ない」とかいう書き込みがあるのに、 結局、竣工しても残ってるパターンが多いですね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-07-02 07:41:11
ブランド名はグランドメゾンですが、実質ネオヒューマインドでしょ。ブランド料、高過ぎ。
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2011-07-02 13:58:44
ルサンクやサンリヤンと比べることが信じられない。
仕様も全く比較にならないし、場所が違いすぎます。 馬鹿じゃないの！ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-07-02 17:00:23
そう思っているのは信者だけ。実と分譲価格の伴わない物件。
確かにサンリヤンは仕様が低過ぎだが、ルサンクの方がトータルでパフォーマンスは高い。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-07-02 17:08:08
＞１１８
ここ数年のＧＭのレベルから思うに、あんたの方が逆に馬鹿じゃないの。 |
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| No.121 |
by ビギナーさん 2011-07-02 17:36:24
漠然とした言い方ではわからないのでルサンクの何処がGMより良いのか具体的に教えてください。パンフ見ましたが、素人的には使用はGMの方が上かと。
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-07-02 19:30:27
判断基準は、価格相応の価値があるか否か。少なくとも、ここには無い。
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-07-02 19:48:03
ＧＭの売りは、階高３ｍ＋α確保＆天井高さ２．５ｍ確保。はっきり言って、地場デベと比べ優れる仕様はこの点のみ。これら点において、ルサンクは同等の仕様。
実際に現物を確認すると、立地も外観も内装も言うほど大したことない。あとは、分譲価格がどうかってことですが、大半の他物件と比べ明らかに割り高。それでも、購入する方はいる。これをブランド力と言うのでしょう。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-07-02 21:15:22
ふっふっふ、内装、建具、外観デザイン及び建材、タイルの質…全然違いますよ。グランドメゾンの質は極めて高い。
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-07-02 23:12:48
要はお金があればGMを買いたいと言う事ですか。なんかGM良いけど高いから他が良いと言う感じが見受けられます。
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-07-03 01:44:01
その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-07-03 07:08:29
塗装壁多用の外装が良いなど寝言。ここ数年分譲した、高取参番館や２０１１の北側や鳥飼や室見を良く確認されることですね。また、内装は完全なる消耗品で真っ先に価値が落ちる。
営業トークやパンフレットのイメージを信じ、割高を良いと信じてしまう。積水の思うツボって感じだね。 昔みたいに立地がもっと良ければ、それに相応しい仕様ということで割高ではなく付加価値になっていた。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-07-03 07:35:25
タイルの質を語るのであれば、きちんと貼ってから言ってね。
最近のＧＭは、昔と比べ中身が伴わない。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-07-03 08:24:06
GMブランド好きな方は、別に価格はあまり気にしないんですよ。割高感が逆に心地よいと思う層。高いと感じる方は、コストパフォーマンス重視の物件を選ぶべき。
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-07-03 10:49:01
要するに、見栄っぱり向きと言うことですね。
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-07-03 12:01:55
良いモノが買いたい層と安いモノしか買えない層の永遠の相克。クロスオーバーすることはないね。金さえあれば、みんな良いモノを買いたいんだから、あまりＧＭを悪く言うのはひがみでしかない。
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-07-03 12:29:53
ここでも意見が出ているように、高いからそこに住む人々のレベル（価値観？）もある程度確保される、
ということは確か。 ただ、ここの立地と価格にはどうにも惹かれない。 サンリヤンは別として、私もルサンクを選ぶかな。住環境は藤崎や高取の方がいいもんなぁ（ルサンクは 室見ですが）。 ＧＭのスレってどこも人気なのでそれだけ注目のブランドということなんでしょうが、最近はどこも苦戦 しているなぁ。草香江も間違いなく苦戦するでしょうね。 ところで、買えない人が云々・・・、という書き込みがありますが、ここくらいの価格であれば一部上場 企業（金融系など）に勤務している人なら無理なく買える水準ですよ。福岡の地場企業の方々には高いか もしれませんが・・・。 買えないから買わないのではなく、買えるけど買わない（選ばない）人が多いのでは？ |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2011-07-03 12:44:55
グランドメゾンは次世代省エネ等級が全て最高ランク！
あまりアピールしてないけど。 福岡の他デベは金がかかるのできないのでしょう。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-07-03 13:23:21
132さんの言う通りだと思います。私も買えるけど最近のGMには魅力を感じない。同じ思いの人は多いと思いますよ。
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2011-07-03 16:41:28
どこの営業の方？
確かに他社デベの営業はそう思いこんでいます。 |
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| No.136 |
by 物件比較中さん 2011-07-03 16:41:33
わたし的には、良い物件と感じています。GM百道浜と比較中検討中です。我が家は川に近いだけのルサンクは除外しました。。商店街と地下鉄が近いのが良いか、博物館や公園など環境を取るか思案してます。
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| No.137 |
by 匿名 2011-07-03 16:49:03
>135
そういう言い方するなら、積水の営業だって、他社のことそう思ってるでしょ。 |
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2011-07-03 17:03:57
買えるけど買わない方々は別にこの物件のスレを見なくて良いのでは？
ひやかしはやめてほしいです。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-07-03 20:49:50
けど買えるレベルの人が選べそうなマンションが福岡にGMの他どれくらいあるかってことですね。
他に選択肢が殆どないんだもの。だから消極的理由でも検討せざるを得ない。 同等の価値観を持った人が集まりそうだから参考になるかなと思ってGMスレはチェックしてます。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-07-03 22:15:49
確かにパークテラス西新オーゼクラスの当たり物件はあまり出ないからね。そういう意味ではグランドメゾンブランドしかないってことになるかなぁ。福岡では。
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| No.141 |
by 物件比較中さん 2011-07-04 12:15:52
そうなんですよねー。
現時点で地下鉄空港線沿線では、ここを上位に選ぶしかないんですよねー。 と言うか、他に選択肢に上がるマンションが無さ過ぎ。 |
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| No.142 |
by 匿名 2011-07-04 18:39:19
グランドメゾンは、中空床工法が？？？
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-07-04 21:51:45
もう少し前なら藤崎や百道でいい物件があったのに・・・
まぁ、買いたい人は買えばいいけど場所を考えると割高感が否めない。それでもいい人はどうぞ！ 福岡の人ってＧＭ好きですねぇ(笑) |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-07-05 07:52:45
積水、関東だと３流デベなのに。
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-07-05 08:47:42
↑GMマンションのスレ見てるということは、GMに興味があって認めているのでは。
まあ、割高感を感じるレベルの人は、買わない方が良い。 価値を理解して、納得してお金を出せる方が購入すれば良いでしょう。 |
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| No.149 |
by 物件比較中さん 2011-07-05 12:24:00
上記のような個人的なことはどうでも良いので、このマンションの構造や設備上の良し悪しを教えてください。
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-07-05 13:14:04
めっちゃ良いね。
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| No.151 |
by 物件比較中さん 2011-07-05 15:02:32
どのように？そこが知りたいのです。
素人ですみません。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-07-05 22:30:41
福岡市民、怒れ！
高くしてもグランドメゾンというブランドで買ってくれると思われてるぞ！ こんな立地のぼったくり（！？）マンションなのに・・・ 買える人で買いたい人はいらっしゃ～い！ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-07-05 22:59:47
なんで福岡市民が怒らなければならないのか意味不明。
そこまでの問題ではない。 買いたい人が高いな、と怒るなら分かるが・・・。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-07-08 15:51:55
正直欲しいです。値引きして貰えるまで売れ残ってください。
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-07-08 23:29:15
それは無理てしょうね。ここは人気ですよ。確実に竣工前完売。
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-07-09 00:39:06
半分売れてるのはこの時期、この物件としてどうなの？
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-07-09 01:22:10
先行販売でたった半分の売行きだと、いつもの売れ残りのパターンに陥りますね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-07-09 08:19:40
半分っていつの情報。すでに７－８割売れているみたいですよ。
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-07-09 09:15:46
真偽の程は分かりませんが、結構売れてますね。
ここから人気の無い部屋が売れるまでが大変。 参番館のようにならないように祈ります。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-07-09 09:42:00
大濠プレイスだって蓋を開けてみると、それ程先行販売で売れていなかった。
ここも、言われている程大したことないよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-07-09 11:40:14
先週半分ほどってデベが言ってたけど、１週間で7-8割になったのかな？
真偽のほどはともかく、数字も眉唾の場合が結構ありそうですね。 高取参番館と同じパターン？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-07-09 23:13:19
客観的にみてダメでしょうね。
まぁ、みていれば分かりますよ・・・ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-07-10 08:57:14
おっ、ひやかし軍団が発生してきましたね。
売れようが売れまいが買わない人には関係ないのでは。 |
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| No.164 |
by 匿名 2011-07-12 03:43:02
本気で買う気があるならこの掲示板は無視するべき
暇な業者のたまり場なんだからね |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-07-12 21:28:06
その通りです。
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-07-14 21:26:38
ここは、超割り高。イメージではなく、色々確認されたし。
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-07-14 21:34:08
高取参番館のデジャブスレはここですか。
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-07-17 00:12:05
高取参番館より全然良いわ。売れてるって言うじゃない。
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-07-20 18:23:45
百道浜のグランドメゾンの一号棟は良いね。
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-07-23 08:25:24
順調に売れているようですね。
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-07-23 11:29:35
ここの低層階を竣工前に買うのは、相当の勇気がいると思いますが。
売れているのは、上層階だけじゃないの。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-07-23 12:14:39
ここに限らず低層階はどこも苦戦しますが、ここ一番下層で2階だからそれなり売れてるみたい。
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-08-08 11:57:48
売れている、売れているという噂だったが、たった６割（15/25)、桜坂と似たりよったり。
分譲価格を考えると、これから相当きついよ。このペースでは、竣工前の完売は無理ですね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-08-08 12:59:00
一時、静かだったが、また買わない変なやつが出てきた。
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-08-08 13:26:30
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-08-08 14:59:22
公式ＨＰ、８月８日付け登録情報で販売１０戸となっています。
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-08-08 15:13:44
商談中も合わせて残り10戸のようですね。
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-08-08 21:43:53
すげーな。この時期にしてこの売れ行き。さすがグランドメゾン。
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-08-09 18:09:18
↑
全くわかっていない。竣工前に完売する物件は、売出時に８割以上成約する。このペースは、並マン。 しかし、最近の他のＧＭより売行きは多少マシだね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-08-10 09:38:24
このご時世で、売り出し時に8割も埋まる物件なんてないでしょうな。
立地が良ければ価格は高い。価格が低ければ立地は悪い。 福岡ごときで、今の景気にも関わらず高級マンションを余裕で買える人なんて少ない。医者くらいなもんでしょ。でも、そういう人の大半は既に買っているし。。。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-08-10 11:06:26
意外に売れてるなって印象。
この価格でサクッと買えるのがすごい。 室見、藤崎のマンションの最上階がこのマンションの下層階の価格。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-08-10 22:59:19
↑↑180、181
ここを「医者しか買えない高級マンション」、「藤崎、室見の最上階がここの低層階の価格」なんて 大笑いしました。 ここを普通に買えるサラリーマンもいるんですよ（金融系上場企業勤務など）。また、藤崎などにも ここより高価な物件は結構ありますよ。 まあ、ここを買えない方々とは理解できましたが。自身のレベルや尺度が世間で通用すると思うのは 勘違いかもしれませんよ。 |
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| No.183 |
by 匿名 2011-08-11 00:10:37
ここは、マンションについて、意見交換する場だと思ってました。他人を批判したりするのは感心しません。このマンションについて、お願いします。
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-08-11 09:22:44
>180
色々あります。ウェリス大濠公園･プレミスト西新・グランフォーレ百道・ＭＪＲ室見・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ・グランドオーク今川など。今川残１戸以外は、すべて竣工前完売。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-08-11 09:48:16
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-08-11 21:56:01
ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-08-11 21:59:10
駐車場ではないでしょうか？
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-08-12 11:51:11
>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-08-12 20:05:01
西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。
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| No.190 |
by 近所をよく知る人 2011-08-12 22:07:39
高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。 賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-08-13 08:44:30
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| No.192 |
by 周辺住民さん 2011-08-13 10:24:47
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-08-14 08:50:33
一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-08-14 09:55:23
そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2011-08-14 10:15:52
No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-08-14 10:46:31
間違えなく業者！
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-08-14 16:58:05
193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-08-14 18:22:50
祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。 実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-08-14 19:00:25
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-08-14 20:29:08
祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。 それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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