グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[711: ビギナーさん]

借り入れ6千万超、年収1700だが、ちょっとキツイ
嫁のケツを叩いて働いてもらうか。

[712: 匿名]

でも現実は、親からの援助で年収500万以下でも買っちゃうんだよねー。

[713: 匿名さん]

>>711
本当は嫁の尻に敷かれてるくせに（笑）

でも福岡では、どれ位の収入でいくら位のマンションを買っているのでしょうか？
全国版はあるけど、また地方は違いますものね。

[714: 匿名さん]

このご時勢、￥２０００万以上借金するのは三流だと思います。
ＧＭ買うなら、普通自己資金を￥３０００万以上持っているでしょう。
年収￥１０００万前後なら、借金のＭＡＸ￥１５００万で、１０年くらいで考えます。
書き込み内容から、親のスネカジリが、ここの契約者には結構いらっしゃる印象を持ちました。

[715: 匿名さん]

年収１０００万で借金１５００万が上限？ フーン。現実知らない奴が偉そうに言ってんな。それじゃ福岡でマンションなんて売れるわけねぇだろ。素人が、引っ込んでろ。ムカつく！

[716: 匿名さん]

>>713　うち１馬力1300万子供二人の親援助なしで6000万のGM（ここ以外）
を4000万借りて購入です。ご参考に。

[717: 匿名]

なるほど。全く問題ないのでは？

[718: 匿名]

一般的に借入額は年収の五倍までっていいますよね。

[719: 銀行関係者さん]

皆さん、なんと堅実な方ばかりですね。しかし、現場では年収６００万以上の方にはプレミア金利なるものを提示しています。年収１５００万とか１２００万とか簡単におっしゃいますが、ハッキリ言ってほとんど見ませんね。高収入で羨ましい限りです。ハイ。

[720: 匿名さん]

先行き不安な日本で、大きな借金を抱えるのはハッキリ言ってリスク大。
今年収￥１５００万でも、ずっと維持できる保証ないよ。リストラとかも、平気である。
特に、高級取りは成績悪いとターゲットにされちゃいますよ。
変動金利で実質金利ゼロで、１０年くらいの返済が考えるのが無難。

[721: 匿名さん]

なかなかそれでは買う人はいないよ。

[722: 匿名]

>710
金利しか考慮に入れて無いのでは？10年の支払は非常に損となります。

[723: 匿名さん]

長期ローンの方が、圧倒的に損。賢い者は、３５年のローンなんか絶対に組まない。
銀行関係の営業マンのコメントか？

[724: 銀行員]

論点をすり替えないので欲しい。
10年のローンについての話だ。

[725: 匿名さん]

ローンが長いと、ローン減税の累計額は増えるが、それでも全利子をカバーするには至らず。結局ローンは、できるだけ短く避けるのが得。
優良顧客に対しては、とにかく銀行は長く貸したがる。商売ですから。

[726: 匿名さん]

４０００万を十年で返済するのは、なかなか大変ですよね。金利だけで言えば短い方が良いに決まってるけど、問題はキャッシュフローでしょ。

[727: ビギナーさん]

いやいやとりあえずは長期で組んで繰り上げ返済するのが常道だろうよ、実際。
とにかく1千万、2千万くらいの住宅ローンでがたがた言わないこと。

[728: 匿名]

要約すると１０年の住宅ローンはローン控除が受けられないので、通常は選択しない。

[729: 匿名さん]

Just１０年だと、住宅ローン減税は受けれます。私は、別物件の購入者ですが、１５００万を変動＆プレミアム１１年で組んで５年くらいで返済予定です。繰上げの度合いは、金利の変動内容次第。
なお、急にハイパーインフレになっても、一括返済できる資産はあります。４０００万の借金は、私だったら絶対にしません。

[730: 匿名さん]

729
小金持ちでよかったね。
借入金は人それぞれですよ。

別物件買ったなら、このスレにくる必要ないでしょ。