グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

[ご近所さん]

売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社　日立ビルシステム

所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2

【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】

[671: 匿名さん]

＞６６９
建蔽率が大きく、容積率が同じなら、平べったくなるだけです。不動産業者さん、本当に大丈夫ですか！！！

[672: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏの掲載は終了していますね。

[673: 匿名さん]

地元不動屋さん、そんな知識じゃ営業成績上がりませんよ。実は、なりすましじゃないの。

[674: 匿名]

↑ピンポン。鋭いですね。参りました(-人-)

[675: 地元不動産業者さん]

完売してるで

[676: 匿名さん]

それでは解説しましょう。

結論から言うと、住居系の地域では建ぺい率が高さにも影響してきます。

容積率が同じですと、平たくなる場合もあります。

しかし、住居系のマンションは、（分譲マンションは特に）階段状のマンションが出来る事が多いです。

角部屋率を上げたり、ルーフバルコニーがたくさん作れる為です。そして、階段状にすることで容積率を調整します。


このマンションが周辺より背が高い理由は、階段状にして容積を上手に使ってるからです。もちろん周辺で一番高いでしょう。

建ぺい率が大きいと、下の階の面積を増やしやすく、階段状のマンションを作る際に、高くしやすいのです。

６６８、６７１もあながち間違ってないですが、少し知識が薄っぺらいですね。

インターネットで調べるだけではなかなかわかりにくいですもんね。

そして、不動産屋さんもムキになりすぎでしょ。。

それより本当に完売したのですか？？

[677: 匿名さん]

同一建蔽率だと、建物に余裕ができるってことでしょ。それくらいは、理解しています。
ここより広い敷地で道路付けが良かったら、ここより高い建物は建ちます。バルコニー側前方の土地で、合筆が成り立てば。

[678: 匿名さん]

＞６７６
結局は、「容積率の範囲内で」。

[679: 匿名さん]

容積率はいいよもう？

なんで売れたか検証しよーぜ。

[680: 匿名さん]

いいからだよ、
最初から言ってるよ。

[681: 物件比較中さん]

立地の割に安いからだよ。4-5千万台と値段が手頃。
東京から来るとそう感じる。
2-3千万だとかえって不安だしね。

[682: 匿名さん]

戸数が少ないだけの話。過大評価、はなはだしい。

[683: 匿名さん]

んじゃ、シティタワーか、アルテナントカ買えよ

[684: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[685: 匿名さん]

この価格帯で売り抜けたのはすごいね。

[686: 匿名さん]

ほんとですね。
すごいとおもいます。

[687: 匿名さん]

意外と早かったね。
おめでとう。

[688: 匿名さん]

西新と名がつけば、これくらいの戸数は売れちゃうようで。

[689: 匿名さん]

やっぱりあの絶妙な立地が好評だったみたい。
賛否両論あるのだけど、歩いて一分で町中、だけど住むところは静か。
一応西新。
購入層の心をうまく擽ったのでしょう。

[690: 匿名さん]

ホームページの広告が上手かった。しかし、いくら青田売りとは言え、周囲の開放感についての内容は、やり過ぎ。