パークホームズ西春グランアトレpart2

[パークホームズ]

パークホームズ西春グランアトレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県北名古屋市鹿田中海道３６２９番―６
　　　　他
交通：名鉄犬山線「西春」駅徒歩7分
間取：3LDK-4LDK
面積：78.2平米-126.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　三交不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/J0808
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[294: 匿名さん]

抽選になるかもって人気ということかな

外観も中庭もエントランスも素敵ですし

アフターサービスも充実してそう

[295: 契約済みさん]

相場3000万ってイメージで冷やかし気分でモデルルームを見に行って、正直ビックリしましたね。

[296: 購入検討中さん]

この平凡な間取り、当たり前の共有部にすこぶる素晴らしいという意見があるのですが、具体的にどこが、どこよりすごいのか教えてほしい位です。あまりに平凡です。モデルルームは良いけど、オプションなしで他との差が分からないな。当然田舎なので安いのは当たり前ですが、その割に駅まで微妙な距離だしね。この土地の地盤、……には疑問がありますね。

[297: 匿名さん]

他もどんどん見て、比較したらいいと思います。
他より良かったですが、価値観や優先順位は皆違います。

[298: 匿名さん]

296さん

広いのが魅力です。
田舎だから　この広さにこの金額だと思うので
それはそれでいいと思います。

１００平米を超す広さは　市内ではあまりありません。
あっても億はします・。
それが半分以下で手に入るのですから・・・
小さい間取りは　どうしようもなりませんが、
広い間取りは後で　どうすることもできます！

平凡な間取りはどこも一緒なのでは？
良さのわからない人は　良い所を見つけてくださいな。　

[299: 購入検討中さん]

なるほど、安いところですね。駅距離微妙、駅便利微妙、リフォームしにくいことないですか？この間取り。１００平米こすところはいいですが、一部だしな。この安さがこの辺の立地だけだとと言えないのでは。価値観は当然違いますからね、費用対効果は別として、安いのは安い。

[300: 周辺住民さん]

この辺りでマイホームなら、一戸建てが一般的。田舎ですから。
しかし、西春駅徒歩7分圏のこの辺りで一戸建てだと4000万以上する。実際このマンション北側の三交不動産が販売した一戸建てもそうだった。
ということからすれば、マンションであっても、同様の利便性、高層階なら眺望あり、等なら、プレミア住戸を除き、コストパフォーマンスは高いのかも。

[301: 契約済みさん]

296さんへ

地盤がいい場所を自分で探して下さいw

[302: 匿名さん]

専有83平米の部屋でもバルコニーやポーチを足すと100平米超えます。
床暖房ないとか、設備に手を抜いてるわけでなく、2600万円はかなり安いです。北側のライオンズマンションは分譲時かなり高かったですよ。
フラット３５締め切りが9月いっぱいだから、第3期は9月中の販売を目指すのかな。

[303: 購入検討中さん]

302さんへ　
たしかにバルコニーも魅力ですね。　う～かなり安いですね、売れるわけです。
301さんへ
やっぱりここは地盤悪いのですか。
300さんへ
論理的にここの良さがわかります、コストパフォーマンス高いですね。

[304: 匿名さん]

過去の書き込みみたら、ありますよ。
今日、事前内覧会見てきましたが、エントランスロビーは壁も床もイタリア産の石のようですね。

[305: 匿名さん]

↑地盤のこと。
言葉足らずですいません。

[306: 住まいに詳しい人]

この様に、人気物件の場合のデベが思う事、「しまった、値段設定をもっと高くしておけばよかった」

[307: 購入検討中さん]

同じ会社ならパークシティー富士見台が最高と思います。

[308: 契約済みさん]

No.306さんへ

なるほど・・・そういう事はよくあるんです？

[309: 匿名さん]

高かったらこんなに順調に売れなかったんだろうから、結果論ですよね。
正直、安さが最大の魅力ですもん！

[310: 匿名さん]

営業マンから聞いたことありますが、三交不動産からもっと高くしろとは言われてたらしいですよ。戸建ての分譲が好調だったから。
でも、あと200万高かったら、あと8邸ではなくもっと残ってるでしょうし。
いい値付けしてくれたと思います。

[311: 契約済みさん]

みなさんは火災保険をどう考えてます？三井のものに入ります？

[312: 匿名さん]

火災保険案内何かありましたっけ？
火災と地震は入った方がいいですよね。

それと明日のはなのき幼稚園の遊びの会で情報あったらアップお願いします。

[313: 匿名さん]

はなのき幼稚園のあそびの会（？）は予約なしに明日いきなりいけるものですか？　もしご存知の方がいたら教えてください。

クリエもそういう会はありますか？

[314: 契約済みさん]

火災は案内ありましたよ。

[315: 匿名さん]

>>280

＜277
ライオンズやグリーンシティが売買されてるので心配ないかと思います。



今はいいかもしれないが、今後、新築・中古マンション売買に、地盤の良し悪しの提示が義務付けされたら将来困るだろ、ここは地盤が悪いんだから

[316: 契約済みさん]

持ってるんだったら、ここの地盤データーUPして下さいw

[317: 匿名さん]

義務付けられてるわけではないので関係ないです。
地盤は別段ここだけが悪いのではなく、名古屋市内西側を含め全体的にそうです。
地盤だけにこだわるなら名古屋市内の東側に住めばいいだけのこと。
だけど個人的には、東側は坂が多く、渋滞も多い。結局価値観はひとによって違います。
迷ってるひとは止めた方がいい。安い買物じゃないんだから。
ただのｱﾗｼの可能性の方が高いかな。

[318: 匿名さん]

316さん
UPも信用できないですよ。
販売センターに見に行くのが１番安心ですよ。
いちいち反応せず、黙ってスルー。

[319: 匿名さん]

販売ｾﾝﾀｰでﾎﾞｰﾘﾝｸﾞﾃﾞｰﾀ見せてくれますよ。

[320: 契約済みさん]

他の物件より入居まで時間かかりますね。。。何か理由あるのでしょうか。

[321: 匿名さん]

どこらへんの物件？

[322: 入居予定さん]

確かに入居まで長いな。

[323: 匿名さん]

それでもあと半年ですよ！
震災の影響での遅れはほぼなくなったんですよね？
インテリアなどを選んでれば半年なんてあっという間です。

北名古屋市の地盤は市のサイトに公開されています。
そこには「砂質地盤の液状化でかなりの被害を受ける可能性がある」と
記されていますので地盤が弱いのは行政も認めるところですね。
気になる方は一度見てみるといいと思います。

[324: 匿名さん]

　地盤については、北名古屋市エリア一帯、確かに液状化しやすいが、マンションの建つピンポイントの場所に関しては、データから推測すると
｢液状化が起きにくい地質データ｣
と言える、と聞きましたよ。
　ただ、｢絶対に大丈夫｣という言い方はできないけれど、データから単純に判断すれば…ってことみたいですね。
　まあ、万一マンション自体が液状化しなくても、周囲が液状化しまくってればライフラインの確保も難しいだろうし、大ごとになるのは避けられませんが。

　入居まであと半年もあるんですね。契約したころのワクワク感が薄れてきちゃいます…。

[325: 匿名さん]

仙台の知り合いは水道が止まってた頃は川まで水をくみに行っていたらしいですが、
ここは川まで遠いですね。
その時、井戸が使えるといいですが。

[326: 入居予定さん]

みなさんのローンは変動と固定どっちにしてます？うちはフラット35の固定を考えてます。

[327: 匿名]

うちも固定ですよ～

[328: 匿名さん]

うちも固定です。
ﾌﾗｯﾄ35の3月時点って
金利っていくらぐらいになりそうでしょうかねぇ？

[329: 匿名さん]

>>325
川の水ですか・・・。万一の場合はしょうがないとは思いますが
あの川は工場地帯のそばを通るのでその際でも躊躇ってしまいますね。

このマンションにある井戸は蔵元があったときから使うという説明が
ありますけど、そういうのを聞くと何か風流な感じがして良いですね。
飲み水としては機能しないのでしょうけどこういうのがあると心強いです。

[330: 入居予定さん]

フラットの金利は12月の本申し込みの時の金利が適応されるんじゃなかったですっけ？金利確定のタイミングは重要ですよね。同時にみなさんは団信どのように考えています？SBIの団信（6大疾病限定でしたっけ？）も魅力ですけど、うちは生命保険を見直しましたので、団信には入る予定はないです・・・・。

[331: 匿名さん]

ちなみに川の水はﾄｲﾚの水洗を流すのに使っていたみたいです。
大人はできるだけ我慢して、子供が大をした後に続いて大をしてたって、
案外、調整できるもんだなぁとも言ってました。

[332: 匿名はん]

ローンの組み方、インテリアは自己判断ですよ。入居前にもうこんな話題はいらないな。

[333: 匿名さん]

No.332へ じゃぁ、どんな話題がいいか言えよ。よっぽどいい話題期待するわw

[334: 匿名さん]

確か契約は12月だけど金利適用は3月だと思いますよ。2.1～2.4％あたりかな。ここから10年1％マイナス。

[335: 匿名さん]

だってみんな納得してここ購入したんでしょ。結局、災害はその時にならなきゃ状況わからないし。
333へ、例えば一例として引越し業者の比較。身近で役立つ。ネットなんて結局リアルじゃないし。ｳﾁは県内（三河）から県内（名古屋市）への引越しを某引越し業者に依頼し、お値段なんと3万きって税込2万8千円。今回はシーズンや階もあるから同じようにはいかないだろうけど、他にも5万以下でやってくれる業者があれば話題にあげて欲しい。

[336: 匿名さん]

引越しこそ、どうでもいいわw

[337: 入居予定さん]

335へ 引越し業者の比較？wいらん

[338: 匿名さん]

ローンの組み方、インテリア、引越し情報ももう遅い？
住宅エコポイント付くからインテリアとか気になるところですかね
これからマンション買いたいなと思っている方は結構参考になるかもしれないですが・・・

周りの環境はどうでしょう

[339: 匿名さん]

335は若いなぁ。
まだ独身だからなのか、自分の興味のある書き込みしか許せないのかな。
いろいろな話題でいいんじゃないの。
自分に関係ないのはスルーしたらいいだけ。

[340: 匿名さん]

ふつうに家庭持ってますけど。興味ないようだったので今後も引越し業者の話はいらんってことで。了解

[341: 入居予定さん]

家庭持ってて、引越し料金2.8万か？1人暮らしでも、そんな安くできないし。まぁ、よっぽど荷物少ないんだろうなw

[342: 匿名さん]

エントランスとかカタログと実物の違いかなりありますね。ちょっとガッカリです涙

[343: 匿名さん]

北名古屋市の子供の医療控除は入院の場合は全額補助ありますが、通院の場合は小学生からは、1/3自己負担なんですね。せめて、中学卒業までの医療費は通院、入院関係なく、補助してほしいものですね。