グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）

[ハナビ]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html
売主：日本グランデ株式会社

住所：北海道札幌市白石区菊水3条4丁目24番2
概要：10階建て37戸
最寄駅：東西線菊水駅　6番出入口まで徒歩約2～3分、5番出入口まで徒歩約4分、駅改札まで徒歩約7分

札幌テレビ塔まで直線距離1.8ｋｍ、現地は、樋口菊水工場の跡地です。（札幌パリの工場横）
スーパーアークス菊水店から徒歩約2分前後、駅出入口からも徒歩約2～3分の好立地。
大きな通りから脇道に入った立地なので便利なのに静かな環境です。
隣のパン工場からおいしい薫りが漂ってくるなかなかめぐり合えない場所です。

ダイエー東札幌店、イーアス札幌など大型商業施設も至近距離にあり便利です。
少し離れますが、豊平区の東光ストア、札幌フードセンター、ビバホーム豊平店へも徒歩約13分前後（車だと3～5分）で使い分けが可能。


【タイトル、公式URL、住所を修正しました　2011．07.01　管理人】

[62: 匿名]

給湯用のボイラーも電池式でマッチでもつくのかな？

[63: 匿名さん]

ソーラー発電もしくは共用防災用品のインバーター発電機に電源接続すれば給湯用のボイラーもＯＫよ。
ゆっくりお風呂に入れます。

[64: 匿名]

↑
夜や悪天候だと太陽光発電は無理。
インバータ発電機に接続って、全世帯分にどうやって供給するの？それだけの発電容量あるの？

[65: 購入検討]

他グランファーレシリーズのスレみてたら不安になるなｗ
改善されるのかな処々の問題は。
共用施設満載をやめないところは反省なしだろうか。

[68: 匿名]

と言うことは、停電時には暖房や給湯は使えない。
別に災害に強くないですね。

[69: 匿名さん]

災害時の飲料水を確保
非常用トイレも装備し
住まう方々のライフラインを
守ります。

[70: 匿名]

↑
ライフラインの意味、ご存知ですか？

[71: 匿名]

結局将来的に修繕は高くなるんですかね？

[73: 匿名]

エスポアですが、管理費収支がかなり厳しく、共用施設の壊れた備品も放置です。そもそも備品の多くが安物？ですぐ壊れるし。植栽の手入れもあまりされていないようです。
共用施設を維持しようとすれば管理費値上げは避けられないでしょう。
あー、逃げ出したい。

[74: ご近所さん]

25日にモデルルームプレオープンだそうです
チラシがポストに入ってました

東札幌のとそっくりな外観＆意匠
外壁の色がかなり奇抜でビックリ
黄色が強いビビッドなクリーム色(☆o☆)

リビング向きは中心部を望める真西向き
建物面積の最大限確保と周辺建物の日照に配慮してかは不明ですが敷地に対して斜めの住棟配置になってます
ソーラー発電パネルを真南に設置するためだったら…かなり微妙かも

[75: ご近所さん]

共有設備フルコースでした
すべて使用料ゼロ円
岩盤浴、サウナ、人工温泉ジャグジー、フィットネスルーム、シアター＆カラオケルーム、アロマテラピー酸素バー、屋上庭園（ハーブ園、バーベキューコーナー）
ゼロ円ということは…使わないと管理費の払い損になりそうですね
通信カラオケの稼働費用も管理費負担とは太っ腹だ

かなり裕福でないと住めなさそうな気がします

[77: 匿名]

すごい共用設備ですね！
他のグラ○デマンションでは、岩盤浴が壊れたままだったり、酸素バーが使えなくなったりしているのに…。

初めは豪華共用設備で人を寄せて、後は知らないというスタンス。
入居十数年後が恐ろしい。

[78: ご近所さん]

>76さん
将来の管理費を考えるとです

物件価格はまあまあですが洋室が4.5畳など狭めかな

4LDK Aタイプ南西角住戸で洋室7.3畳、5.2畳、5.6畳、和室6.0畳、リビングダイニング16.1畳、キッチン4.0畳

4LDK Dタイプ北西角住戸で洋室6.4畳、5.2畳、4.5畳、和室6.0畳、リビングダイニング15.5畳、キッチン3.9畳

価格は…
3LDK 2,200万円台～
4LDK 2,700万円台～
今月着工でギリギリエコポイント対象物件

[79: 匿名]

お得意の噴水もあるんですかね？
太陽光発電などでエコをアピールしてるのに、必要ない噴水や豪華共用設備で無駄な電気を使ってる。

不思議なマンションです。

[81: 匿名]

初めはいいですが、数年後には稼働しない共用設備がそのまま放置されているのが目に見えるようです。
太陽光発電も、パネルの交換時期が来てもそのまま放置なんでしょうね。

[83: 匿名]

富裕層は日本グランデのマンションなんか住まんだろ
どうみても一般サラリーマン向けにしか見えんが…

[84: 匿名さん]

83に同意
札幌の富裕層なら三井、三菱、住友、大和を買うだろ。

[85: 購入検討中さん]

　モーテルそっくりさんの外見
　使われなくなった共有設備が寂れたまま放置
　カラオケルームも若者のたまり場に
　このグランデが富裕層向き？？？
　余程既存のグランデ物件からイメチェンしなければ
お世辞にも高級マンションとは云いかねるのでは
　

[86: 匿名]

豪華共用設備と目先の購入価格の安さで購入してるんでしょうね。
十数年後には高い修繕費、管理費を払うことは目に見えてるのに。

グラ○デも、築数十年の物件がでてくると、住民からの不満で会社の評判が悪くなるから、その前に、出来るだけ多くの物件を売りたいのでしょうね。

[87: 匿名さん]

共用設備が豪華とありますが
豪華でしょうか？


家庭用のそれとあまり変わらないような気がします。
業務用ではないので耐用年数も短くちゃちだと感じます。

[88: 匿名さん]

菊水って、、、
サムライ○○、貧民街の場所ですね。

[89: 匿名さん]

グランファーレシリーズの外観が嫌。

[91: 匿名]

グランファーレは良い意味で庶民向けでしょ

[92: ご近所さん]

23:50ごろモデルの前を通りました
灯かりが煌々と点いていて商談中のようなお客らしき方がいました
深夜までお客がいるとは
大反響なのでしょうか??

[94: マンオタ]

グランデのウリのひとつ、逆梁工法って案外微妙と思った

バルコニーにどどーんとある柱が室内からの眺望を狭めているよ
柱のスパンも長くないから日光も柱が影になって室内に入るの陽当たり具合が減少すると思う
高さのあるサッシュついていても光が真っ正面から入らないとメリット半減かな

[95: 匿名]

ヨーロピアンな建物を売りにしているようですが、菊水でヨーロピアンと言われてもね～。

[97: 匿名]

確かにデザイン的には全く垢抜けて無いですね

[98: 匿名さん]

となりが美味しい
ケーキ屋さんですからヨーロピアンでしょう。

[99: 匿名]

パリはケーキも作ってるけど菓子パンがメインのパン工場なのですが…
直販とかはしているのかな？

[100: 匿名]

＞98
ぜんぜん面白くないです。

[101: 匿名さん]

宮の森や伏見じゃないんだから

[102: 匿名]

98本当に面白くないです。

[103: 匿名さん]

ラジウム温泉＋ジャグジーは良いね　楽しみです。

[104: 匿名]

何年使えるのか楽しみですね！

[105: 匿名さん]

天然岩盤浴で細胞活性化します、その後フィンランド式サウナでストレス解消、いいな！

[106: 匿名]

岩盤浴はすでに別の物件で故障し、どうするか問題になってるみたいですね！

[107: 匿名さん]

↑URLの概要の部分の黄色の消えた部分、わからないです。
重要でないのかね。

[109: 匿名]

北海道はベタな作りの普通のマンションでいいわ。

[110: 匿名さん]

スーパーＡＲＣＳ近くて良いな。

[111: 物件比較中さん]

一日中パンのかほりがします

[112: 匿名]

環境非調和なデザインです。

[113: 匿名さん]

立地は魅力的だけど、共用施設はNGだな～残念！

[114: 匿名さん]

伝統様式とモダンの融合で洗練されたデザインだな。

[115: 匿名]

他のデベが建ててくれたら良かったのに…。
よりによってグ○ンデとはね～。

[116: 匿名さん]

なぜですか？グランデではダメな理由がききたい。

[117: 賃貸住まいさん]

とても良いマンションです
ただ、毎日のように２部づつチラシがはいってくるのはうざい

[118: ご近所さん]

ライバル的なマンションが近所に登場予定のよう
菊水＆東札幌地区の開発はまだまだ勢い収まらずな感じですね！

[120: ご近所さん]

>>119さん
分譲マンションかはじょうてつに問い合わせしてみてください
仮称アイム東札幌は恐らく共有施設はないでしょう

[126: 周辺住民さん]

イーアス向かいは賃貸だよ
営業マンなら間違えないでしょ
じょうてつは菊水のはずだよ

[127: 匿名さん]

ＡＲＣＳ買い物に出かけたらいつの間にかモデルルーム出来ていました。
入ってみたいが勇気がいります。

[129: 匿名]

賃貸を2棟も建てるかな？

[130: 匿名さん]

グランデは賃貸はやっていません。

[131: 匿名さん]

7月2日よりモデルルームグランドオープン！

癒しの湯・炭酸カルシウム人工温泉・天然岩盤浴･サウナ完備。

[133: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。

[136: 匿名]

そんなに高いんですか？

[138: 匿名]

私も聞いてません！

[140: 購入検討中さん]

　グランデさんは共有施設部分の固定資産についてはお客に言いづらいで
しょうね
　別なマンションを見学したときに屋根付き駐車場が立派で感心しましたが
営業マンは「この部分で固定資産税も高くなってしまいますが」と正直に話し
てくれました
　温泉、岩盤浴、フィットネス、噴水、カラオケルーム、これらでどのぐらい
加算されてしまうのかしらね
　

[145: 匿名さん]

侮るなかれ、毎年毎年払い続けなければならない、固定資産税。
新築時の登記の内容のまま、課税されます。
新築から確か５年間は減税措置もありますが、それを過ぎると大きく負担が増えます。
おまけに、建物についての評価が、一戸建の場合は22年もあればほぼ償却されますが、マンションの場合は耐用年数が長いということで、47年程度の償却期間が必要となるそうです。
つまり、建物の実際の価値が下がっても、高い税金を払い続ける生活が待っているということです。

豪華な共用施設をつけて、使用料金ゼロと謳って販売していますが、
なんの負担もなく、それらのものが付いてくるなんてありえないですよね。
税金だけではないです、管理費も。

140さんも書いておられますが、そのあたりを、きちんと説明してくれたらいいですけど……
実際は、そこまで細かく説明してくれる営業さんは少ないのではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

それでいくらなんでしょうか？
２１万円ぐらいですか？

[148: 物件比較中さん]

　固定資産税、４LDKでは月20,000ぐらいが相場でしょうかね
　営業の人は入居してからかかる費用にはあまり詳しくないよ
うですね
　不動産取得税に関しても３LDKでは殆どかからないと云ったり、
１０万ぐらい、その半分ぐらいと同じ規模のマンションでも
営業マンによってバラバラです
　取得税は１回だけど固定資産税は毎年のことだから正確に
知っておきたいですね
　

[150: 匿名]

ちゃんと読め

[152: 匿名]

>>149
年24万円って計算になりますね

[153: ご近所さん]

アークス前、通りました
モデルルームはほぼ満車状態
注目されてるんですね

[154: 匿名]

私は14時過ぎに通りましたが、車は一台も止まってませんでした。
あまり人気ないみたいですね？

[155: 匿名さん]

今までにないスピードで売れていて、
眠る時間もろくにないと、モデルルームで聞きましたが…

[156: 匿名]

それは完全に営業トーク。山鼻でも伏見でも同じこと言ってました。
加えると、「早く決めないと、すぐ完売する物件です」って言うのもね。