グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）

[ハナビ]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html
売主：日本グランデ株式会社

住所：北海道札幌市白石区菊水3条4丁目24番2
概要：10階建て37戸
最寄駅：東西線菊水駅　6番出入口まで徒歩約2～3分、5番出入口まで徒歩約4分、駅改札まで徒歩約7分

札幌テレビ塔まで直線距離1.8ｋｍ、現地は、樋口菊水工場の跡地です。（札幌パリの工場横）
スーパーアークス菊水店から徒歩約2分前後、駅出入口からも徒歩約2～3分の好立地。
大きな通りから脇道に入った立地なので便利なのに静かな環境です。
隣のパン工場からおいしい薫りが漂ってくるなかなかめぐり合えない場所です。

ダイエー東札幌店、イーアス札幌など大型商業施設も至近距離にあり便利です。
少し離れますが、豊平区の東光ストア、札幌フードセンター、ビバホーム豊平店へも徒歩約13分前後（車だと3～5分）で使い分けが可能。


【タイトル、公式URL、住所を修正しました　2011．07.01　管理人】

[201: 匿名]

そして、また住民版で不平、不満を語るの繰り返し。
デベも購入者も少しは利口になろうよ！

[202: 匿名]

住民板で削除しまくるから結局新築マンションスレまで荒れるんだよなあ

[204: 匿名]

他のデベの管理費、積立修繕計画を良く調べた方がいいですよ。
特に大手デベの。
そうすれば、何処も同じではないことがわかります。

[205: 匿名さん]

白石区菊水東札幌で検討してます。菊水か東札幌駅周辺を考えてるので、こことクレアと計画されているアイムが範囲に入ります。駅から遠いクレアは検討外として、NGは駅が菊水なので、せこい話ですが東札幌駅に較べ１区間料金が安いのもポイントになります。アイムもここも大型商業ゾーンが目の前なのでポイントは同じ。総合的に見るとここが立地的に魅力的なんですが、共用設備が多いのと、プロパンがネックです。アイムの詳細が発表なるまで待つと、気に入って間取りがなくなってしまうし・・・悩ましいですね。

[206: 匿名]

日本グランデの管理費と駐車場代の値上げ方の問題と言論抹殺状態を考えると
とてもここのプロパンなんて値上げが怖くて購入に踏み切れんわ

[207: ご近所さん]

アイム東札幌はヒートポンプ、ソーラー発電装備のオール電化なので北電の値上げが心配…
でもソフトバンクが発電事業所を北海道に設けることが確定したので将来的には恐らく電力自由化の恩恵にあずかれそう

ここのプロパンガスは将来どうなるんだろ？他社で安くしてくれるところがあるのか自体、不透明

[208: 周辺に詳しい人]

205さんのとおり菊水駅⇔大通駅間は200円、東札幌駅⇔大通駅間は240円で40円高い(>_<)
さっぽろ駅までは同じ240円

あと菊水駅まで徒歩3分って広告してるみたいだけど駅出入口までの時間なんでご注意を！
駅のホームまでプラス5分くらい地下道歩きます

地下鉄使う方は実際に歩いてみることをオススメしま～す

[209: 匿名さん]

204さんの言うとおりだと思います。
購入時になるべくお安くて、お買い得という印象を与えたいがための設定かと。

駐車場の使用料だって、安すぎますよ。
後々の物件維持を考えたら、怖いくらいです。

てんこ盛りの共用施設だって、使用料金ゼロってね。
そんなわけないでしょう。
購入者に錯覚を与えるような説明の仕方に問題がありますよね。

[210: 匿名]

グランファーレは危険なんですね。

[211: 匿名はん]

危険かどうかはこの物件を検討している方が判断すること。
ただ、入居後後悔しないようにじっくり検討する必要がある物件だとは思います。

[213: 匿名どん]

管理費に駐車場運営費入ってるの？
なら駐車場使わない人は管理費安くできる？

[214: 匿名]

非常食は賞味期限がきれたらどうなるの？

[215: 匿名さん]

賞味期限満了一日前に住民に配る、
そうして新規購入です、
でも25年後ですよ。

[216: 匿名さん]

>でも25年後ですよ。

25年ももつものなの？
他では2年で買い替えるって聞いたけど

[217: 匿名さん]

＞他では2年で買い替える
当マンションは高品質高級なサバイバルフーズを２５年備蓄しています。
インバーター発電機も装備にて安心です。

[218: 匿名]

インバーター発電機は何に使うことを想定してるの？発電容量は？燃料は誰が変えたり、補充したりするの？定期点検は誰がするの？点検や燃料、故障した時の費用負担は誰がするの？
ぱっと思い付くだけでも？だらけですが…。

[219: tokumei]

なんか、共有施設が無料は怪しいとか、駐車場が安すぎるとか、売り方がどうのこうのとかの意見が多いけれど、そんなの管理組合が再度決めることで、売主は無関係でしょが。それに共有施設だって、アスレチックレッスン代、サウナ代、カラオケ代とかが安価で利用できると思えば、購入者にとっては魅力的な物件だと思うよ。確かに修繕積立金は高いけれど、戸数が少ないからこんなものでは。要は購入者がどこに魅力を感じるかであって。最近のスレ、せこい書き込み多すぎ。　あと残り、数戸だってさ。

[220: 匿名さん]

人気物件は売れ行き良いね！