グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）

[ハナビ]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html
売主：日本グランデ株式会社

住所：北海道札幌市白石区菊水3条4丁目24番2
概要：10階建て37戸
最寄駅：東西線菊水駅　6番出入口まで徒歩約2～3分、5番出入口まで徒歩約4分、駅改札まで徒歩約7分

札幌テレビ塔まで直線距離1.8ｋｍ、現地は、樋口菊水工場の跡地です。（札幌パリの工場横）
スーパーアークス菊水店から徒歩約2分前後、駅出入口からも徒歩約2～3分の好立地。
大きな通りから脇道に入った立地なので便利なのに静かな環境です。
隣のパン工場からおいしい薫りが漂ってくるなかなかめぐり合えない場所です。

ダイエー東札幌店、イーアス札幌など大型商業施設も至近距離にあり便利です。
少し離れますが、豊平区の東光ストア、札幌フードセンター、ビバホーム豊平店へも徒歩約13分前後（車だと3～5分）で使い分けが可能。


【タイトル、公式URL、住所を修正しました　2011．07.01　管理人】

[186: 匿名さん]

西側の工事車入り口から見れます。

望遠にて写真撮って、しっかり見ましょう。
契約したんですから。

[187: 匿名さん]

合併前の地崎工業は売上高1534億円の中堅ゼネコンで北海道を代表する企業で安心です。

[188: 匿名さん]

あれれ～本当だ
まとめて削除されていますね
真実を知りたいだけなんですけどね
平岸のスレを読みましたが、あちらも削除の嵐でしたね

購入者に安心を与えてほしいですよね

[189: 匿名]

条件を満たした設計で6月末までに着工した物件はエコポイント対象

[190: 匿名]

所詮、僅かな資本金しか無い企業。
悪い噂が広まって、元がとれない物件がでると会社の存続に関わるから必死なんでしょう。

[191: 購入検討中さん]

購入検討中でしたが管理費と駐車場に不安があるのでやめます。

[193: 匿名]

>>192
問題はそんな事じゃないよ
教えてあげたいが事実を書いても削除されるからなあ…

[194: 匿名]

＞192
空いている駐車場代はデベが管理会社に払うのが普通では？
うちのマンションはそうですが。

[196: 匿名さん]

入居前に完売御礼だから心配ないよ。

[197: 匿名さん]

固定資産税がどれ位高いのか？（例：3LDKで軽減有りでいくら、無しでいくら）

共用設備テンコ盛りは、使用可能時間が設定されてるはずだけど家主（買い主）であるサラリーマンのお父さんが仕事後に使できるのか？（例：平日午後何時から何時まで、土日何時から何時まで）

管理費はスタートが15000円位だとして10年、20年で計画上いくら上がるのか？修繕積立も知りたい。


桃太郎でも誰でもいいから教えてください

[198: 匿名]

＞197さん
そういった重要なことは、営業に聞いた方が良いと思いますよ。
特に固定資産税は、現段階では想定しかわかりませんので。

ちなみに、別のグ○ンデ 物件で見せてもらった積立修繕計画では、20年後には約3倍になっていました。

私は一時期グ○ランデ物件購入にかなり傾いていましたが、札幌の新築マンションに関係ある仕事をしている友人からのアドレスもあって、グ○ンデ物件は止めました。

[199: 匿名]

↑
申し訳ありません。
×アドレス
○アドバイス

[200: 匿名さん]

それでも人気物件ゆえ良い間取りのお部屋はどんどん契約済みで完成前には完売します。

[201: 匿名]

そして、また住民版で不平、不満を語るの繰り返し。
デベも購入者も少しは利口になろうよ！

[202: 匿名]

住民板で削除しまくるから結局新築マンションスレまで荒れるんだよなあ

[204: 匿名]

他のデベの管理費、積立修繕計画を良く調べた方がいいですよ。
特に大手デベの。
そうすれば、何処も同じではないことがわかります。

[205: 匿名さん]

白石区菊水東札幌で検討してます。菊水か東札幌駅周辺を考えてるので、こことクレアと計画されているアイムが範囲に入ります。駅から遠いクレアは検討外として、NGは駅が菊水なので、せこい話ですが東札幌駅に較べ１区間料金が安いのもポイントになります。アイムもここも大型商業ゾーンが目の前なのでポイントは同じ。総合的に見るとここが立地的に魅力的なんですが、共用設備が多いのと、プロパンがネックです。アイムの詳細が発表なるまで待つと、気に入って間取りがなくなってしまうし・・・悩ましいですね。

[206: 匿名]

日本グランデの管理費と駐車場代の値上げ方の問題と言論抹殺状態を考えると
とてもここのプロパンなんて値上げが怖くて購入に踏み切れんわ

[207: ご近所さん]

アイム東札幌はヒートポンプ、ソーラー発電装備のオール電化なので北電の値上げが心配…
でもソフトバンクが発電事業所を北海道に設けることが確定したので将来的には恐らく電力自由化の恩恵にあずかれそう

ここのプロパンガスは将来どうなるんだろ？他社で安くしてくれるところがあるのか自体、不透明

[208: 周辺に詳しい人]

205さんのとおり菊水駅⇔大通駅間は200円、東札幌駅⇔大通駅間は240円で40円高い(>_<)
さっぽろ駅までは同じ240円

あと菊水駅まで徒歩3分って広告してるみたいだけど駅出入口までの時間なんでご注意を！
駅のホームまでプラス5分くらい地下道歩きます

地下鉄使う方は実際に歩いてみることをオススメしま～す

[209: 匿名さん]

204さんの言うとおりだと思います。
購入時になるべくお安くて、お買い得という印象を与えたいがための設定かと。

駐車場の使用料だって、安すぎますよ。
後々の物件維持を考えたら、怖いくらいです。

てんこ盛りの共用施設だって、使用料金ゼロってね。
そんなわけないでしょう。
購入者に錯覚を与えるような説明の仕方に問題がありますよね。

[210: 匿名]

グランファーレは危険なんですね。

[211: 匿名はん]

危険かどうかはこの物件を検討している方が判断すること。
ただ、入居後後悔しないようにじっくり検討する必要がある物件だとは思います。

[213: 匿名どん]

管理費に駐車場運営費入ってるの？
なら駐車場使わない人は管理費安くできる？

[214: 匿名]

非常食は賞味期限がきれたらどうなるの？

[215: 匿名さん]

賞味期限満了一日前に住民に配る、
そうして新規購入です、
でも25年後ですよ。

[216: 匿名さん]

>でも25年後ですよ。

25年ももつものなの？
他では2年で買い替えるって聞いたけど

[217: 匿名さん]

＞他では2年で買い替える
当マンションは高品質高級なサバイバルフーズを２５年備蓄しています。
インバーター発電機も装備にて安心です。

[218: 匿名]

インバーター発電機は何に使うことを想定してるの？発電容量は？燃料は誰が変えたり、補充したりするの？定期点検は誰がするの？点検や燃料、故障した時の費用負担は誰がするの？
ぱっと思い付くだけでも？だらけですが…。

[219: tokumei]

なんか、共有施設が無料は怪しいとか、駐車場が安すぎるとか、売り方がどうのこうのとかの意見が多いけれど、そんなの管理組合が再度決めることで、売主は無関係でしょが。それに共有施設だって、アスレチックレッスン代、サウナ代、カラオケ代とかが安価で利用できると思えば、購入者にとっては魅力的な物件だと思うよ。確かに修繕積立金は高いけれど、戸数が少ないからこんなものでは。要は購入者がどこに魅力を感じるかであって。最近のスレ、せこい書き込み多すぎ。　あと残り、数戸だってさ。

[220: 匿名さん]

人気物件は売れ行き良いね！

[221: 匿名]

共用設備てんこ盛りなのに、なぜ安いのか？ここの営業に聞いたところ、「共用設備はデベから入居者へのプレゼントなのでだから」との回答。
設備は客寄せ目的でデベが付けて、後は入居者で維持費負担しろって、一昔前の携帯電話機みたいなこと言ってました。

[222: 匿名さん]

通信カラオケ代はすごく高いと聞きました。
月２万円くらいですか？
何年かおきに通信カラオケ機器を取り替えしなければいけないと聞きましたが本当ですか？

[223: 匿名]

既に入居済のマンションでは、岩盤浴が壊れ、修理もせずそのまま放置されていたり、酸素バーも使用できない状態で放置されています。
これが、充実した共用設備の成れの果てです。

[224: 匿名]

中古ででていた中央区のＮＧマンション、修繕積立金見てびっくり！

論より証拠

[225: 匿名さん]

あとわずかで販売終了（残り一桁戸数）
修繕費3,790、駐車場2,900
込み合っております。

[226: 匿名]

修繕費と駐車場はすぐ値上がっちゃうけどね
プロパン料金はどうなんだろ？

[227: 匿名さん]

販売会社が好きに設定出来ます。

[228: 匿名]

ここのデベの筆頭株主がプロパンガス会社なので、仮にプロパンガス代が値上がりしても、他のエネルギーに変更はできないでしょうね。

[229: 匿名さん]

だから分譲なのに北ガスじゃないんだ。

[230: ？]

え！　プロパンなんですか？？
高いですよね？？

[231: 匿名さん]

それが安いんです！
北ガスとほぼ同じ金額です、ご安心下さい。

[232: 匿名]

都市ガスの料金は国の許認可が必要なため、ある程度安定しています。
対して、プロパンガスの料金は販売会社のさじ加減ひとつで、どうにでも変わります。

LNGの価格も原油と同様に変度するので、変動の影響を受け難い方がよろしいのではないでしょうか？

長期間、安定した光熱費を望むのであれば、都市ガスをオススメします。

[233: 匿名]

ここのプロパンはとりあえず最初は北ガスなみに安いみたいね
管理費や駐車場同様に先の事は怖くて考えたくないこど…

[234: 桃太郎]

確かにお主らの言うとおり将来的には管理費はともかく修繕積立金は高騰するはずだぜよ。グランデ自体が作成した修繕計画でも確か１５年で５倍になっていたわな（笑）

だからさ。共有施設をちゃんと利用するつもりの輩が購入すればいいんでないの？使うつもりのない輩は何もないコンニャクＭＳを買えばいいわけだしの。

ひとつ例を挙げれば、肥満が気になりだし痩せようと思うが毎月８０００円払って真冬の仕事帰りにフィットネスクラブに週３回わざわざ立ち寄るのも面倒だと考える輩ならグランデ買ってもいいんでないの？
ただし上記の理由で年収６００万以下ならやめておいたほうがよいぞ。

それからさ。プロパンプロパンとバカにしているが、震災の際にもっとも復旧が早かったのがプロパンだぜ。

[235: 購入経験者さん]

桃太郎さんが言うように万が一の際には復旧は都市ガスより早いですね。LPGでもここはエコジョーズを採用しているから、北ガスのファクトと料金は変わりませんよ。むしろＬＰＧの方が高効率ですぐに沸きますよ。