理事会への提案はどうすればいいのですか。パート2

[匿名さん]

パート2、立てました。

マンションの理事会への提案方法について、体験談や詳しい方からのアドバイスなど、色々と話し合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46050/


【一部テキストを編集しました。2011.06.01 管理人】

[22: 匿名]

>18

＞理事会への提案方法
＞　①理事長へ直接提案する。
＞　②他理事へお願いして理事会に諮ってもらう。

　こんなのは要望書出せばいいだけでしょ
　理事に直接言うのは迷惑。どうせ１意見でしかないし。

＞　③理事会へオブザーバーとして参加して、発言の許可をもらう。

　参加可否はともかく、一人意見を出したからと行って要望書１件と
扱いが変わることはないです。

＞　④疑わしい不正やおかしな工事とかがあれば、監事にお願いする。

　本来そうなんでしょうけど、監事なんて理事会にすら来ないやつも多いです。
　役には立たないでしょう。

＞⑤組合員の５分の１の署名を集める。

　総会開くだけならそうでしょうが、管理会社変更を実現するなら
過半数の賛同を集める必要があります。それが出来ないなら総会するだけ無駄です。

[23: 匿名さん]

>22
あなたの発想は全てノーの発想ですよ。
①②はまず理事会決議のまな板に乗せるということです。
③も同じことです。
④はダメな監事でも、臨時総会は開催できる権限はあるんですよ。
やる気のある組合員が理事会を糺すために立ち上がるから、兎に角総会の開催
をするよう説得する。そして、後の段取りは全てその組合員がやる。
⑤は臨時総会を開くんなら、それなりの対策を立てるのは当然でしょう。
その為には、ビラを配ったり、直接各戸を手分けして回って同意を得るとか
しなければならないでしょう。
何をやってもどうしようもないというのなら、そのままにしておくべきです。
やはりイエスの発想で臨む方を僕なら選択しますけどね。

[24: 匿名]

>>23

①②③
どれも要望書で理事会決議のまな板に載るはずですが。
理事会で取り上げないことも理事会の判断でしょう。

他の理事に見せもしないで却下されるなら要望書の取扱自体が
おかしいので改善すべきでしょうけどね。

④ダメ監事かどうかに関係なく、
理事会でどういう審議がされているかも知らない
監事は役に立たないと言ってるだけです。

監事を担ぎ上げることは可能ですが
担ぎ出す方が正しいとも限らないし、
無能な監事にはその判断も出来ないということです。

⑤やるならやるでいいんですよ。私の発想はニュートラルです。
組合員の過半数の賛同が得られそうならやればいいし、得られないのに
最初からイエスの発想とか言ってビラ配りしたり痛いことしまくって
マンション内を混乱に陥れる自己中な組合員は迷惑と言っているだけです。

[25: 匿名]

そもそも管理員くらいしか接点のない一住民が
管理会社変更とか言ってくる時点で痛すぎる事案だろ。

管理委託業務に大きな瑕疵がなく、委託費用などに問題がないなら
わざわざ管理会社変更という大波を立てて他社の見積とって、説明会を開いて
議案をつくってなんて、理事（主に理事長）がその気にならなきゃできるわけがない。

やるなら自分が理事長になってやれって感じですね。
管理会社を変更しますって公約掲げて理事長に立候補して総会で承認されるなら
誰も文句は言わないでしょう。

無責任に賛成派じゃない他人にやれと言うやつはほっといていい。

[26: 匿名さん]

＞理事会への提案方法
＞①理事長へ直接提案する。
没にすれば終わり。
＞②他理事へお願いして理事会に諮ってもらう。
議長が取上げないか他の理事が審議に反対すれば終わり。
＞③理事会へオブザーバーとして参加して、発言の許可をもらう。
議長が認めなければ終わり。
＞④疑わしい不正やおかしな工事とかがあれば、監事にお願いする。
他人に言われなくとも監事の義務。
＞⑤組合員の５分の１の署名を集める。
区分所有法や規約による唯一の方法。

[27: マンション住民さん]

理事会で取り上げなければ提案者に対して説明があるはず。
その説明がないのなら理事長に怒鳴り込めばいい。
基本は理事長に接見して手渡しだ。こうすればむげな扱いは出来なくなるから。

[28: 匿名さん]

>理事会で取り上げなければ提案者に対して説明があるはず。
規約にないことをするのは他の組合員との衝平を欠くね。従って黙って没にする。

[29: 匿名さん]

提案があるのなら、直接理事長の家にいって交渉すればいいよ。
そして、やらないというなら、殴ればいいんじゃないの。
脅してやらせるのが一番。

[30: 匿名さん]

>そして、やらないというなら、殴ればいいんじゃないの。 脅してやらせるのが一番。
やり易いね。警察呼べば簡単に済むね。暴力団は排除も出来るしね。

[31: 匿名]

＞２９、判りやすいマッチポンプだな
しかし、マッチポンプも、行き過ぎはお縄になるから気をつけてな

[32: 匿名さん]

警察は呼べないと思うよ。管理会社にその位は我慢してよと言われるはずだよ。
警察、新聞沙汰は向こうが困るんだから。

[33: 匿名さん]

ネット上で犯罪行為をたきつける犯罪をなんて言うのだったっけな？

[34: 匿名さん]

＞警察は呼べないと思うよ。管理会社にその位は我慢してよと言われるはずだよ。 警察、新聞沙汰は向こうが困るんだから。

全く管理会社べったりの感覚なのかよ。情けなし。
前提は理事長に怒鳴り込めだよ、管理会社は無関係の事例にまで管理会社を持ち出すとは病的な現象だね。

[35: 匿名さん]

管理会社とは仲良くしないとね。
フロントを怒らせると、工事とかが高くなるから。
フロントとはコミュニケを大事にして、たまには酒でもご馳走しないと
うまくやっていけないよ。
僅かの接待費ぐらいは、フロントが経費を安く交渉してくれるので
組合としては安いもんだと思うけど。

[36: 匿名さん]

管理会社はベガーと一緒だね。落ちぶれた業界そのものだ。

[37: 匿名さん]

＞＞２９
脅す以外に方法が無いのは確かです。しかし、合法的にやらないといけません。
まー、いちばん穏便で、相手がびびるのが「民事調停」でしょう。
裁判所から怖い顔した封筒で呼び出しが来ると、普通の人はびびるよ。
逆切れもできないしね。

[38: 匿名さん]

釣られて見る

封筒に顔？怖い絵でも書いてある？

)ﾟ0ﾟ(ﾋｨｨ

レベル低い処でないレス
スレッドの内容変更に必至なんだな

[39: 匿名さん]

↑こういうひとには効果的。裁判所の茶封筒しらなんだからなあ。

[40: 匿名さん]

怖い顔の封筒とはこういうものである。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/61/e9/aka_hime/folder/1156977/img_1...

[41: 匿名さん]

「民事調停の呼び出しを拒否すると、５万円の科料に処せられます。」とか書いてポストに入れておくと更に効果的。
法的には事実なんだけど、裁判所の運用で実際にはとってないけどね。