賃貸と持家が釣り合う価格は？

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現在は分譲マンションの一室を月１５万円（管理費等込み）でオーナーから借りています。同じマンション内で、借りている部屋と同じ仕様（部屋数、階数など）の売り物件が出ました。これを購入する場合、損でも得でもないトントンの価格はいくらでしょうか？

管理費・修繕費あわせて月２万５千円、固定資産税は年１５万円です。現金は潤沢にあるものとして、現金一括払からフルローンまで、資金計画はお好み次第です。

[8: 匿名さん]

>この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら
>明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得

05でも書いたが、それはあなたが条件を明確にしないから。

なお、中古物件の価格は、年数が立つほど漸次低下しますが、賃貸料はそうとはかぎりません。
個別の条件を照らし合わせない議論は不毛です。

[9: 匿名さん]

>この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら
>明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得

質問している側なのにすごい強気ですね。
まずはあなたの計算から提示してみては？
正直こんな態度の人に真面目に答えてくれる人はいませんよ。

[10: 匿名さん]

>08
条件とは他に何が必要なのですか？
そんなにいろいろな条件を出さなければ判断が付かないのであれば、どっちが得かなどという一般論は意味が無いことになりますね。

>09
強気がどうかしたのですか。余計な書き込みは不要です。

[11: 匿名さん]

正直、私が余計です。

[12: 匿名さん]

>>10
無意味と言うことで終了！

[13: 04]

貴方の年齢が不明なので、仮に２０年としたまでです。
それほどご立派な発言をされるのでしたら、ご自身で計算できるでしょう。

[14: 匿名さん]

スレ主がアラシってのも珍しいな・・・
人に教えを請うのなら、それなりの態度というものがあるだろう。
そんなこともわからんのか。
うむ、終了だ。

[15: 1]

計算では明確な答えが出ないようなので、直感ではいかがでしょうか？
月15万払っている部屋をいくらなら買いますか？

[16: 匿名さん]

自分で考えれるだろ？
ん？

[17: 匿名さん]

>>15
お前はいくらで買うんだ。
まずそれからだ。

[18: 匿名さん]

>>15
あなたの挙げた条件だと
１５万〜３５００万の間としか答えようがないのだが。

[19: 匿名さん]

>>15
首都圏ターミナル駅徒歩3分以内高層階日当たり良好築5年以内で3000万円
地方駅まで車で10分以上だと新築最上階でも買わないな。

[20: 匿名さん]

広さと築年数、地域、駅までの距離、それに物件の規模(総戸数)くらいは明示しないとね。
最も俺はマンションは買わないけど。

[21: 匿名さん]

>>15

自分のところで比較すればいいんだよね？
俺は、新築から４年間、家賃１５万、駅まで５分、のところに住んでいるが、
買うなら、２０００〜２５００万ってとこだな。

同じ敷地のマンションで、同じような間取り、築６年で、３３００万で売りに出てるが、まだ売れてない。
３８５０万→３５００万→３３００万　と落ちてきた。

[22: 匿名さん]

おいおい、レスするみんな
このスレ主は「つり」か「あらし」の類の人だよ！
まじめにレスするだけあほらしい。
やめな！

[23: 1]

">>18さん,19さん,21さん"
ありがとうございます。場所や築年数が重要というのは、将来の値下がりの可能性を心配しているわけですね。条件が良くて値下がりの可能性が小さいところで、2000〜3500万円。流行の収益還元法で、正味家賃135万として年利6.8〜3.9%。しょせん月15万程度の家賃の地域では値上がりは期待できそうもなく、老朽化による維持費用の増大や天災による滅失のリスクを考慮すると、やっぱり21さんの線で考えるのが堅そうです。当方の物件の提示額は3000万なので、見送ることにしました。

[24: 匿名さん]

>>23
頭大丈夫か？

[25: 匿名さん]

12,14,16,17,22,24は粘着してるように見えて、実はageてるのね。１の自作自演？

[26: 匿名さん]

＞＞１
新手の１人荒氏ですか？

[27: 匿名さん]

>26=1
ageるな！