はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[981: 匿名さん]

豊洲の液状化も悲惨でしたね。
大地震が起きるとまたああなるんでしょうね。

[982: 匿名さん]

ほらね、浦安、江戸川、新木場といった被害甚大だった場所は全部除外して、トヨスだけをネガる
ずいぶん狭い世界観をお持ちのようです

[983: 入居予定さん]

>> 982
単に過去の豊洲の液状化のことを言っているだけで、
「狭い世界観」は言いすぎじゃぁないのかなぁ？

もしかして豊洲にお住まいか、豊洲のマンションを販売されている方ですか？
そうなんだとすればいくらかお気持ちはお察ししますがね。

[984: 匿名さん]

ネガは豊洲しか目に入らないんでしょう。
人気エリアだから仕方ないですね。

[985: 匿名さん]

豊洲も売買成立が困難なのですか？

[986: 匿名さん]

>>985
湾岸はどこも大変ですよ。

玉不足で。

[987: 匿名さん]

なるほど
湾岸は買い手がいなくて苦労しているのか
お気の毒に

[988: 匿名さん]

ネガは玉不足の意味すらわからないほど素人ってことか。

[989: 匿名さん]

湾岸エリアが大きな津波で壊滅的な打撃を受ける可能性については都知事も言及していたような気がしますが、私の勘違いでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>989
あなたの勘違いでしょう。

都知事　津波でググッても、ありません。科学的、学術的に問題ないとの結論です。問題があるのならば、当然対策をする義務が都や国に生じますからね。

[991: 匿名さん]

>>989

じゃあ、近年の埋めたて以前に過去に東京湾北部の津波堆積物に対してのボーリング調査で決定的な証拠は見つかったのか？
太平洋に面した地域はボーリング調査によって数々の津波堆積物が見つかっているが。

むしろ、富士山の噴火による降灰での火山堆積物、さらには6500万年前の巨大天体衝突によるイリジウム、超巨大火山であった姶良カルデラの火山噴出物位だろ。

ボーリング図は過去をもの語っている決定的な証拠なんだが。
鎌倉・平安時代は、富士山がひっきりなしに噴火していたようだが。

[993: 匿名さん]

東京湾に急所があることがわかったので相当なことをしなければならないそうですが。

http://www.youtube.com/watch?v=bbgdAiX6rTE

[994: 匿名さん]

全然湾岸関係ないね。

[995: 匿名さん]

江東ゼロメートル地帯を意識していないというより現地を知らない人が多すぎ。
江東区役所に行ってみな。

[997: 匿名さん]

湾岸はやはり津波で壊滅か。
よくわかりました。

[998: 匿名さん]

>>997

じゃ、岩手・宮城内陸部地震時の山体崩落を招く様な傾斜地にお住まいください。

前例の無い集中豪雨は、地中に浸透した雨水で地盤が緩んでいる可能生が有り地震時に一気に崩落しても知ったことか？　です。

[999: 匿名さん]

ここの書き込みを読んで浦安の液状化を思い出しました。
悲惨な光景でしたね。
本当にお気の毒に思いました。
しかし同じような地震が起きたらまた液状化するのでしょうね。
浦安でも売買が成立しない状況であったと聞きますが、少しは落ち着いたのでしょうか。

[1000: 匿名さん]

>>999

悲惨？　人命を失ったの？
資産としての価値が落ちただけで、悲惨なのは転売目的・資産として購入のカネの問題だけじゃないの？
全面的ではないものの、地下の管路の埋設物・幹線道路の世界初の液状化対策が進んでいますけど。