はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

[baaaaq]

東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[775: 匿名さん]

どっちも、等しく城東埋立地ですよ。

[776: 匿名さん]

>>771
その中なら文句なしに本八幡だが・・・。

[777: 匿名]

震災前なら余裕で豊洲でしょう。
はっきり言って、他とは比較にならない。

[778: 匿名さん]

どうみてもドングリの背比べだね。

[779: 匿名]

そこに代官山を入れたらどうなりますかね。悩みますね

[780: 匿名]

代官山の人、真面目に怒ると思うよ。
そういうジョークは全然笑えないよ。

[781: 匿名さん]

城東ジョーク？

[782: 匿名さん]

豊洲の物件って、地代ゼロなんですよね。

[783: 匿名さん]

地代って、借家のこと？

[784: 匿名さん]

豊洲か恵比寿か麻布十番で迷うな…

[785: 匿名]

坪単価は代官山と豊洲でそんなに違ったっけ？

[786: 匿名]

豊洲と本八幡と金町は同格かもしれないが、代官山は怒られるよ。
城東ジョークは痛いですよ

[787: 匿名さん]

>豊洲か恵比寿か麻布十番


城東ジョーク連発ですね（笑）

[788: 匿名さん]

都心部では人気的に豊洲と恵比寿と麻布十番で大きな差はないしね。

[789: 匿名さん]

一括りに城東と言わないで下さい。

ウメタティングジョークです。

[790: 匿名さん]

ウメティングジョーク！

[791: 匿名]

確かに坪単価で人気を測れば恵比寿も麻布も代官山も豊洲と良い勝負。豊洲は埋め立て地なのに良くそんな一等地と肩を並べる位まで成長したな。政策様々ですね。

[792: 匿名]

さすがに誰も騙されないよ。
レインズ見たら分かるからね。

[793: 匿名]

レインズ見られたらせっかくネガ活動が台無しになるから勧めたらダメだって

[794: 匿名さん]

レインズ見ると豊洲は本八幡、金町、北綾瀬と同価格帯地域ですね。

[795: 親と同居中さん]

5000万6000万のマンションなんて逆立ちしても買えなかった人が、「安くなったら買えるかも！」って騒いでいるんですか？
安くなっても買えないんじゃないですか？
年収300万以下では？

[796: 匿名さん]

5000万6000万のマンションしか買えなかった層が、
暴落した資産価値を取り戻そうと、騒いでいるんですか？

[797: 匿名]

含む損って言っても、せいぜい一千万とかでしょ？
正直、みみちいよ。

[798: 匿名さん]

普通のマンション購入者は「含み損」なんて発想しないから。。。

[799: 匿名さん]

やばいと思って、逃げ出そうとしたときに
現実に直面しちゃったんで、焦ってるんでしょ。

[800: 匿名さん]

＞正直、みみちいよ。
無一文のネットカフェ難民のくせによく言うよ。

[801: 匿名さん]

出来損ないのデペのくせによく言うよ。

[802: 匿名さん]

出来損ないのデベと、売りそびれた住人・・・
どっちも悲惨だな。

[803: 匿名さん]

出来損ないだから団地買って一喜一憂する。

団地買って損しなかったのは前世紀の話し。

[804: 匿名さん]

今バタバタしても価格はすぐ落ちないし、今の価格では買う人はいないでしょ？
売りたい人も除々に相場観が分かってくるから秋口から適切な価格になるんじゃない？

[805: 匿名さん]

落としても買い手いない。
それが現実。

[806: 匿名さん]

年収500万円層に魅力ある価格にすれば売れるかもよ
特にタワマンは高層住民が高級感あるマンションを買ったつもりが低層者にしきられてひどい運営に飽き飽きしてるし

[807: 匿名さん]

今は坪２００切るぐらいが
そこそこ動いてるからね。

坪１７０ぐらい迄下げると
一気に動くと見てるが
そんなに甘くないのかな？

[808: 匿名さん]

一気に動く程になるなら、150ぐらいに下がるまで無理じゃない？
湾岸はブームが去ったら厳しいよ。

[809: 匿名さん]

中古は150以下が普通になりますね。もう終わった土地ですから。湾岸埋立地は。
豊洲も有明も天王洲のように忘れられた街になるでしょう。

[810: 匿名さん]

豊洲よりはまだ有明の方が将来性はあるんじゃない？

[811: 匿名]

将来性は有明だが、何年先の話し？（笑）

[812: 匿名さん]

100年後でしょ。
ガーデンシティーも具体的な内容はなにも発表されてない。
有明民は4年後からオープンと言ってるが、とてもそんなレベルじゃないでしょ。頓挫してますよ。

[813: 匿名さん]

ガーデンシティは高い値段を付けても都心から集客できないからそこそこの値段になる。そしたら既存マンションは暴落するよ。

[814: 匿名さん]

得するのは2006年以前に安く買ったマンション住民だけだね。

[815: 匿名さん]

湾岸は完全に売買が止まってるらしい

[816: 匿名さん]

営業マンもいません。

売れるとも思っていないでしょう。

[817: ご近所さん]

足立区川岸か江東区湾岸か

贅沢な悩みだ！

[818: 匿名さん]

そういえば、ひやかしで有明のMR行ってみましたけど、約５０席の商談スペースに２組のみ（休日）、その後、担当の方は違う地域の販売に配置換えだそうです。

[819: 住まいに詳しい人]

新築が売れないということは中古も売れないでしょうね。

[820: 匿名さん]

いわゆる塩漬けってことですか。
内陸にシフトしていけば資産価値に期待して日々を送らず新しい生活をその日から満喫できる日々が来るんだろうね。

[821: 匿名さん]

＞担当の方は違う地域の販売に配置換えだそうです。

残るは所長だけか。何か考えろと言われて「価格上がってます」「湾岸は安全と証明された」「買えないとこうなる」だけ？だとしたら売れないわ。

[822: 匿名さん]

伝家の宝刀「ららぽーとがあります！」で大丈夫。

[823: 匿名さん]

ららぽは契約更新できる？

[824: 匿名さん]

もう契約更新なの？