はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[753: 匿名さん]

立川は風俗もあり。却下。

[754: 匿名]

確かに駅前にパチンコや風俗がある所は避けたいですな。

[755: 匿名さん]

ＮＨＫを観たらますます売買成立困難になるね。各々ではなくて、島全体で手当てをしないとダメって言ってた。
その前にビフォーアフターで、等感覚で小石の杭を打ってたけど、あんなので液状化防げるの？ってマジ思った。
どっちにしろ鉄の柱を島の周りに打っても3億円ぐらいって言ってたから、湾岸住民で早目に手当てしちゃった方がいいんじゃない。

[756: 匿名]

↑鉄の柱は100メートルで三億だよ。
島全体で三億なら速攻でやってるよ。
まあ、税金でお願いしますがね（にっこり）

[757: 匿名さん]

>まあ、税金でお願いしますがね（にっこり）

このご時世税金で島全体の対策は無理だろうなあ。

やっても無意味だと言われている市場移転予定地の無毒化で精一杯でしょ。

江東区湾岸埋立群島はこれからも売れない日々が続く。

[758: 匿名さん]

有明と豊洲はタワマンしか売れてないよ。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は安い。安く買いたいならこのエリア。

[759: 匿名さん]

これだけ売れなくなっては、もう焼け石に水だろ。

[761: 匿名さん]

ブランド的に差がありすぎない？

同じ豊洲駅でも、枝川・塩浜エリアとなら競合するかもしれないけど。

もし、印象操作中だったら邪魔してごめんね（笑）
でも、無理があると思う。

[762: 匿名さん]

安全性考えると豊洲はないかな。
まぁ、他の点ではどこもいい勝負かな。

もし、印象操作中だったら邪魔してごめんね（笑）

[763: 匿名さん]

豊洲VS二子玉

[764: 匿名さん]

草野球VSメジャー？

[765: 匿名さん]

金町が評価高いようだね。

[766: 匿名]

豊洲よりマシってだけで評価は高くはないでしょう（笑）

[767: 匿名]

まぁ豊洲と金町と北綾瀬とじゃドングリの背比べだね！

[768: 匿名さん]

北綾瀬は23区で一番安くマンションが買える場所です。豊洲の半額くらい。
今どき、ギリギリローンで無理して、しかも危険な埋立地を買うなんてキチガイとしか思えませんので、北綾瀬を買ってゆとりのある生活をするのは賢い選択ですね。

[769: 匿名さん]

豊洲を買って資産価値が上がるとは思えないけど、北綾瀬は資産価値が上がるかもしれないね。
豊洲を買うお金があれば、もっと西でいいとこがあるんじゃないの？

[770: 匿名]

西は高いから豊洲レベルが買えても、大半は買えないと思うよ。
多摩とか迄行くと楽勝で買えるけど。

[771: 匿名]

そのとおり！西側は高額なので、予算オーバーです。

だけど北綾瀬について、だんだん前向きになってきました！

豊洲、金町、北綾瀬、本八幡…は本当に僅差も無く、迷います

[772: 匿名]

その価格帯の豊洲なら４・５丁目とかでしょ？
２・３丁目はツーランク上ですがね。（笑）

[774: 匿名さん]

豊洲の中でも優劣があるんだ！

[775: 匿名さん]

どっちも、等しく城東埋立地ですよ。

[776: 匿名さん]

>>771
その中なら文句なしに本八幡だが・・・。

[777: 匿名]

震災前なら余裕で豊洲でしょう。
はっきり言って、他とは比較にならない。

[778: 匿名さん]

どうみてもドングリの背比べだね。

[779: 匿名]

そこに代官山を入れたらどうなりますかね。悩みますね

[780: 匿名]

代官山の人、真面目に怒ると思うよ。
そういうジョークは全然笑えないよ。

[781: 匿名さん]

城東ジョーク？

[782: 匿名さん]

豊洲の物件って、地代ゼロなんですよね。

[783: 匿名さん]

地代って、借家のこと？

[784: 匿名さん]

豊洲か恵比寿か麻布十番で迷うな…

[785: 匿名]

坪単価は代官山と豊洲でそんなに違ったっけ？

[786: 匿名]

豊洲と本八幡と金町は同格かもしれないが、代官山は怒られるよ。
城東ジョークは痛いですよ

[787: 匿名さん]

>豊洲か恵比寿か麻布十番


城東ジョーク連発ですね（笑）

[788: 匿名さん]

都心部では人気的に豊洲と恵比寿と麻布十番で大きな差はないしね。

[789: 匿名さん]

一括りに城東と言わないで下さい。

ウメタティングジョークです。

[790: 匿名さん]

ウメティングジョーク！

[791: 匿名]

確かに坪単価で人気を測れば恵比寿も麻布も代官山も豊洲と良い勝負。豊洲は埋め立て地なのに良くそんな一等地と肩を並べる位まで成長したな。政策様々ですね。

[792: 匿名]

さすがに誰も騙されないよ。
レインズ見たら分かるからね。

[793: 匿名]

レインズ見られたらせっかくネガ活動が台無しになるから勧めたらダメだって

[794: 匿名さん]

レインズ見ると豊洲は本八幡、金町、北綾瀬と同価格帯地域ですね。

[795: 親と同居中さん]

5000万6000万のマンションなんて逆立ちしても買えなかった人が、「安くなったら買えるかも！」って騒いでいるんですか？
安くなっても買えないんじゃないですか？
年収300万以下では？

[796: 匿名さん]

5000万6000万のマンションしか買えなかった層が、
暴落した資産価値を取り戻そうと、騒いでいるんですか？

[797: 匿名]

含む損って言っても、せいぜい一千万とかでしょ？
正直、みみちいよ。

[798: 匿名さん]

普通のマンション購入者は「含み損」なんて発想しないから。。。

[799: 匿名さん]

やばいと思って、逃げ出そうとしたときに
現実に直面しちゃったんで、焦ってるんでしょ。

[800: 匿名さん]

＞正直、みみちいよ。
無一文のネットカフェ難民のくせによく言うよ。

[801: 匿名さん]

出来損ないのデペのくせによく言うよ。

[802: 匿名さん]

出来損ないのデベと、売りそびれた住人・・・
どっちも悲惨だな。

[803: 匿名さん]

出来損ないだから団地買って一喜一憂する。

団地買って損しなかったのは前世紀の話し。

[804: 匿名さん]

今バタバタしても価格はすぐ落ちないし、今の価格では買う人はいないでしょ？
売りたい人も除々に相場観が分かってくるから秋口から適切な価格になるんじゃない？

[805: 匿名さん]

落としても買い手いない。
それが現実。

[806: 匿名さん]

年収500万円層に魅力ある価格にすれば売れるかもよ
特にタワマンは高層住民が高級感あるマンションを買ったつもりが低層者にしきられてひどい運営に飽き飽きしてるし

[807: 匿名さん]

今は坪２００切るぐらいが
そこそこ動いてるからね。

坪１７０ぐらい迄下げると
一気に動くと見てるが
そんなに甘くないのかな？

[808: 匿名さん]

一気に動く程になるなら、150ぐらいに下がるまで無理じゃない？
湾岸はブームが去ったら厳しいよ。

[809: 匿名さん]

中古は150以下が普通になりますね。もう終わった土地ですから。湾岸埋立地は。
豊洲も有明も天王洲のように忘れられた街になるでしょう。

[810: 匿名さん]

豊洲よりはまだ有明の方が将来性はあるんじゃない？

[811: 匿名]

将来性は有明だが、何年先の話し？（笑）

[812: 匿名さん]

100年後でしょ。
ガーデンシティーも具体的な内容はなにも発表されてない。
有明民は4年後からオープンと言ってるが、とてもそんなレベルじゃないでしょ。頓挫してますよ。

[813: 匿名さん]

ガーデンシティは高い値段を付けても都心から集客できないからそこそこの値段になる。そしたら既存マンションは暴落するよ。

[814: 匿名さん]

得するのは2006年以前に安く買ったマンション住民だけだね。

[815: 匿名さん]

湾岸は完全に売買が止まってるらしい

[816: 匿名さん]

営業マンもいません。

売れるとも思っていないでしょう。

[817: ご近所さん]

足立区川岸か江東区湾岸か

贅沢な悩みだ！

[818: 匿名さん]

そういえば、ひやかしで有明のMR行ってみましたけど、約５０席の商談スペースに２組のみ（休日）、その後、担当の方は違う地域の販売に配置換えだそうです。

[819: 住まいに詳しい人]

新築が売れないということは中古も売れないでしょうね。

[820: 匿名さん]

いわゆる塩漬けってことですか。
内陸にシフトしていけば資産価値に期待して日々を送らず新しい生活をその日から満喫できる日々が来るんだろうね。

[821: 匿名さん]

＞担当の方は違う地域の販売に配置換えだそうです。

残るは所長だけか。何か考えろと言われて「価格上がってます」「湾岸は安全と証明された」「買えないとこうなる」だけ？だとしたら売れないわ。

[822: 匿名さん]

伝家の宝刀「ららぽーとがあります！」で大丈夫。

[823: 匿名さん]

ららぽは契約更新できる？

[824: 匿名さん]

もう契約更新なの？

[825: 匿名さん]

これ、中古板に移動してもらいましょうか。

なんで23区検討板にあるの？

[826: 匿名さん]

>なんで23区検討板にあるの？

中古の価格の大幅下落が、今後の新築価格に大きく影響してくるのではないかと、
議論するためでしょ。

[827: 住まいに詳しい人]

>>825

湾岸タワマン掴んじゃってカリカリしているのはわかるけどもうすこし冷静に議論しましょうよ。

[828: 匿名]

データも提示せずに議論って(笑)

[829: 匿名さん]

中古板に移動でよいのでは？

[830: 匿名さん]

中古の価格の大幅下落が、今後の新築価格に大きく影響してくるのではないかと、
議論するためでしょ。

[832: 匿名さん]

このスレは不適切ですね。削除すべきですね。

[833: ご近所さん]

今頃、セシウム牛が！って騒いでいる人と、
買えなくてよかったと騒いでいる人、とどちらも大差ないねぇ。
浅はかですねぇ。

[834: 住まいに詳しい人]

売れなくなった湾岸タワマン営業マンの断末魔が聞こえるスレ。

[835: 匿名]

末端の営業マンは厳しくないよ。
所長クラスが厳しいんだよ。

[842: 匿名さん]

湾岸っても品川至近の天王洲アイル物件にしておけば良かったですね。

[849: 匿名さん]

>>848
確かに。

オリンピック決定で、ネガも終わりですね。